- موقع مول مرتقى العبور
- المعالم المحيطة بمول مرتقى وشبكة الطرق الرئيسية
- التصميم المعماري والهندسي لمشروع Murtaqa Mall Obour
- مساحة وحدات وتقسيم مول مرتقى مدينة العبور
- جدول أسعار وحدات مول مرتقى العبور سيتي
- أنظمة سداد وطرق تقسيط مرتقى مول العبور
- مرتقي مول العبور وقيمة القسط الشهري
- المزايا الاقتصادية والاستثمارية في Murtaqa Mall Obour
- المرافق والخدمات المتكاملة في مول Murtaqa Obour City
- مول مرتقي وعلاقته بالفرص الاستثمارية في العبور
- نبذة عن شركة مرتقى للتطوير العقاري
- حافظة أعمال شركة مرتقى العقارية
تعد مدينة العبور واحدة من أكثر المدن الحيوية الجاذبة للاستثمار العقاري في شرق القاهرة، نظرًا لموقعها الاستراتيجي وتكامل بنيتها التحتية.
وفي هذا السياق، يبرز مول مرتقى العبور Murtaqa Mall Obour كأحد المشروعات التجارية والإدارية التي تسعى لتلبية احتياجات السوق المتنامية في هذه المنطقة.
حيث يجمع المشروع بين التصميم العملي والموقع المتميز ليقدم فرصاً حقيقية للراغبين في التوسع التجاري أو الحصول على مقر إداري مجهز.
أبرز مواصفات المشروع ومميزاته:
- الموقع: يقع المشروع مباشرة على طريق مصر إسماعيلية الصحراوي بمواجهة منطقة جولف سيتي.
- التنوع: يوفر وحدات تجارية في كمبوند مرتقى تشمل محلات للبيع في مول مرتقى بمساحات متفاوتة.
- القطاع الإداري: يضم مكاتب إدارية للبيع طريق الإسماعيلية تناسب الشركات الكبرى والناشئة.
- القطاع الطبي: يتيح المشروع عيادات للبيع بالعبور مشطبة ومجهزة وفقاً للمواصفات الطبية الحديثة.
- التكامل: يخدم المول الكثافة السكانية العالية المتواجدة داخل الكمبوند والمناطق المحيطة به مباشرة.
إذا كنت تبحث عن فرصة آمنة ومضمونة لاستثمار عقاري في مدينة العبور، يمكنك التواصل معنا الآن للتعرف على المساحات المتاحة، أسعار الوحدات، وأنظمة السداد المتاحة بمول مرتقى.
- رقم الهاتف: 01025717671
- واتساب: 01025717671
موقع مول مرتقى العبور
يستمد Murtaqa Mall Obour تميزه الأساسي من موقعه الجغرافي الذي يضعه على خطوط الحركة الرئيسية في شرق القاهرة، حيث يقع المشروع مباشرة على طريق مصر إسماعيلية الصحراوي.
هذا الموقع المحوري يضمن للمشروع تدفق مستمر من الزوار، خاصة مع تواجد محلات للبيع أمام جولف سيتي، وهي واحدة من أكثر المناطق حيوية وشهرة في المدينة.
ليساهم هذا التمركز في جعل المول نقطة التقاء سهلة الوصول للقادمين من مصر الجديدة، مدينة نصر، الشروق، والتجمع الخامس عبر شبكة الطرق والمحاور الجديدة.
فضلاً عن خدمته المباشرة للكثافة السكانية القاطنة في Murtaqa Obour City والمجمعات السكنية المحيطة بها.
المعالم المحيطة بمول مرتقى وشبكة الطرق الرئيسية
يرتبط مول مرتقى العبور بشبكة طرق ومحاور إقليمية تسهل الوصول إليه من مختلف مناطق القاهرة الكبرى والمدن الجديدة.
حيث يقع المشروع في منطقة خدمية وتجارية نشطة، مما يضمن للمستثمرين في محلات للبيع أمام جولف سيتي ليتواجد وسط كتلة سكنية وتجارية قائمة بالفعل، تزيد من القوة الشرائية ومعدلات التشغيل المتوقعة للوحدات الإدارية والطبية.
أبرز المعالم والمحاور القريبة من المشروع:
- طريق مصر إسماعيلية الصحراوي: يقع المول مباشرة على هذا الشريان المروري الحيوي الذي يربط القاهرة بمدن القناة.
- مدينة العبور وجولف سيتي: يتواجد المشروع في موقع مواجه لمنطقة جولف سيتي الشهيرة ومدخل العبور الأول.
- الطريق الدائري: يبعد المشروع دقائق معدودة عن الطريق الدائري، مما يسهل الانتقال منه وإليه من وسط القاهرة.
- محور الفريق سعد الدين الشاذلي: يربط موقع Murtaqa Mall Obour مباشرة بمناطق مصر الجديدة ومطار القاهرة الدولي.
- موقف ومحطة عدلي منصور: يقع المشروع على مسافة قريبة من أكبر محطة تبادلية لوسائل النقل والخط الثالث للمترو والقطار الكهربائي الخفيف LRT.
التصميم المعماري والهندسي لمشروع Murtaqa Mall Obour
شهد التخطيط الهندسي لمشروع Murtaqa تعاون استراتيجي يعزز من قيمته الاستثمارية، حيث تعاقدت الشركة المطورة لمول مرتقى العبور مع شركة أزور للاستشارات الهندسية والتخطيط العام Azure Architects.
والتي تأسست على يد المهندس عمر عقيل، لتصبح واحدة من الشركات الرائدة في وضع المخططات العامة وتصميم الواجهات المبتكرة.
كما ترتكز الرؤية التصميمية للمشروع على تقديم فلسفة معمارية تمزج بين الاستدامة، والحلول الذكية للمساحات، وسهولة حركة الزوار، بما يضمن للمستثمرين في محلات للبيع في مول مرتقى الاستفادة من توزيع هندسي متوازن يستهدف رفع معدلات التشغيل.
أبرز ملامح ماستر بلان مول مرتقى والشركة المصممة:
- الطراز المعماري: اعتمدت شركة Azure Architects تصميم يتناغم مع طبيعة Murtaqa Obour City، مع إضافة لمسات تمنح المول طابع متميز عن المشاريع المحيطة.
- المساحات المفتوحة: راعى المخطط العام تخصيص مساحة واسعة لإنشاء بلازا كبرى ملحقة بالمشروع، مما يوفر إطلالات مميزة لوحدات تجارية في كمبوند مرتقى.
اطلب البروشور الآن مجانًا ولفترة محدودة
مساحة وحدات وتقسيم مول مرتقى مدينة العبور
حرصت شركة مرتقى للتطوير العقاري على توفير مساحات متنوعة وتنافسية داخل المشروع لتلبي رغبات مختلف الأنشطة الاستثمارية والمهنية.
كما تم تقسيم الأدوار بدقة لضمان الخصوصية والتشغيل المثالي لكل قطاع، حيث تبدأ المساحات في المول من 30 متر مربع وتصل إلى مساحات كبرى تناسب التوكيلات والعلامات التجارية الشهيرة، مما يجعل الاستثمار داخل Murtaqa Mall Obour خيار مرن وعملي.
توزيع ومساحات الوحدات حسب القطاع:
- القطاع التجاري: يشمل محلات للبيع في مول مرتقى بالطابقين الأرضي والأول، بمساحات تناسب المطاعم، الكافيهات، ومحلات التجزئة.
- القطاع الإداري: يضم مكاتب إدارية للبيع طريق الإسماعيلية مجهزة بالكامل بأحدث التقنيات وبمساحات تتناسب الشركات بمختلف أحجامها.
- القطاع الطبي: يتيح المشروع عيادات للبيع بالعبور في أدوار مستقلة لضمان الهدوء والتعقيم، وتسلم بتشطيبات تتوافق مع معايير وزارة الصحة.
جدول أسعار وحدات مول مرتقى العبور سيتي
حرصت الشركة المطورة على تقديم حزمة أسعار متوازنة تضمن للمستثمرين تحقيق عوائد تشغيلية منافسة مقارنة بحجم المزايا والموقع الحيوي للمشروع.
حيث يبلغ متوسط سعر المتر للوحدات التجارية 250,000 جنيه مصري، وهو ما يجعل الاستثمار في محلات للبيع في مول مرتقى فرصة متميزة في هذه المنطقة الحيوية.
أما بالنسبة للقطاعين الخدمي والمهني، فإن سعر المتر للمكاتب الإدارية والعيادات يبلغ 95,000 جنيه مصري، مما يوفر خيارات مرنة للراغبين في تملك مكاتب إدارية للبيع طريق الإسماعيلية أو عيادات للبيع بالعبور بأسعار تنافسية.
يوضح الجدول التالي القيمة السعرية الإجمالية الثابتة للوحدات الممتدة على مساحة 30 متر مربع:
| نوع الوحدة بمساحة 30 متر | السعر بالجنيه مصري | السعر بالدولار الأمريكي | السعر بالريال السعودي |
| الوحدات التجارية | 7,500,000 ج.م | ~ 154,640 $ | ~ 581,400 ر.س |
| المكاتب الإدارية | 2,850,000 ج.م | ~ 58,760 $ | ~ 220,930 ر.س |
| العيادات الطبية | 2,850,000 ج.م | ~ 58,760 $ | ~ 220,930 ر.س |
ملاحظة: تم احتساب قيم الدولار والريال السعودي بناءً على متوسط أسعار الصرف السائدة وتخضع للتحديثات المستمرة بحسب تغييرات السوق المصرفي الرسمية.
أنظمة سداد وطرق تقسيط مرتقى مول العبور
حرصت الشركة المطورة على تقديم تسهيلات مالية مرنة وميسرة لتخفيف الأعباء الاستثمارية عن العملاء الراغبين في حجز وحداتهم داخل المشروع.
وتتيح هذه التسهيلات للمستثمرين فرصة تملك وحدات تجارية في كمبوند مرتقى أو مقرات إدارية وطبية بأقل مقدم تعاقد ممكن وأطول فترة سداد، مما يدعم الجدوى الاقتصادية لأي استثمار عقاري في مدينة العبور عبر هذا المشروع.
تفاصيل نظام الدفع والسداد المتاح:
- مقدم التعاقد: يتم دفع مقدم حجز قيمته 10% فقط من إجمالي سعر الوحدة.
- فترة السداد: يتم تقسيط المبلع المتبقي من قيمة الوحدة على أقساط متساوية ممتدة حتى 6 سنوات.
- المرونة المالية: ينطبق هذا النظام على جميع الأنشطة داخل المول سواء كانت محلات للبيع في مول مرتقى أو مكاتب وعيادات.
مرتقي مول العبور وقيمة القسط الشهري
يوضح الجدول التالي التوزيع المالي الدقيق لقيمة مقدم التعاقد والأقساط الممتدة على مدار 6 سنوات للوحدات الافتتاحية داخل المشروع، مما يسهل عليك حساب الميزانية المخصصة لبدء استثمارك:
| تفاصيل خطة السداد لمساحة 30 متر | الوحدات التجارية | المكاتب الإدارية | العيادات الطبية |
| إجمالي سعر الوحدة جنيه مصري | 7,500,000 ج.م | 2,850,000 ج.م | 2,850,000 ج.م |
| مقدم التعاقد 10% | 750,000 ج.م | 285,000 ج.م | 285,000 ج.م |
| إجمالي المبلغ المتبقي للتقسيط | 6,750,000 ج.م | 2,565,000 ج.م | 2,565,000 ج.م |
| قيمة القسط السنوي على 6 سنوات | 1,125,000 ج.م | 427,500 ج.م | 427,500 ج.م |
| قيمة القسط الشهري | ~ 93,750 ج.م | ~ 35,625 ج.م | ~ 35,625 ج.م |
المزايا الاقتصادية والاستثمارية في Murtaqa Mall Obour
يرتكز أي استثمار عقاري في مدينة العبور على المزايا التشغيلية ونسب الإشغال المتوقعة، وهو ما يوفره مول مرتقى بفضل موقعه الاستراتيجي وحجم الكثافة السكانية المحيطة به.
و لا تقتصر الاستفادة من تملك وحدات داخل المشروع على زيادة القيمة العقارية بمرور الوقت، بل يمتد ليشمل تحقيق عوائد إيجارية دورية مرتفعة بفضل التنوع والتقسيم الاحترافي للمشروع.
وهو مايضمن التواجد على محاور رئيسية واستهداف تشغيل محلات للبيع في مول مرتقى وأيضاً مكاتب إدارية للبيع طريق الإسماعيلية جذب توكيلات وعلامات تجارية كبرى ترفع من القيمة السوقية لإيجار المتر سنويًا.
يوضح الجدول التالي تحليل استرشادي لأبرز المزايا والعوائد المتوقعة عند الشراء وحدة بمساحة 30 متر مربع:
| الميزة الاستثمارية | القطاع التجاري | القطاع الإداري | القطاع الطبي |
| قيمة مقدم التعاقد (10%) | 750,000 ج.م | 285,000 ج.م | 285,000 ج.م |
| متوسط العائد الإيجاري السنوي المتوقع | 10% – 12% من قيمة الأصل | 8% – 10% من قيمة الأصل | 8% – 10% من قيمة الأصل |
| قيمة الإيجار السنوي التقريبي المتوقع | ~ 750,000 إلى 900,000 ج.م | ~ 228,000 إلى 285,000 ج.م | ~ 228,000 إلى 285,000 ج.م |
| نسبة الزيادة السنوية المعتادة في الإيجار | 10% قيمة سنوية | 10% قيمة سنوية | 10% قيمة سنوية |
اغتنم الفرصة الأن و استثمر بذكاء
المرافق والخدمات المتكاملة في مول Murtaqa Obour City
يرتكز نجاح تشغيل أي مشروع تجاري على جودة المرافق والخدمات المتاحة به، وهو ما حرصت عليه شركة مرتقى للتطوير العقاري لضمان توفير بيئة عمل مريحة وتجربة تسوق سلسة للزوار والمستثمرين على حد سواء.
كما تم دمج الخدمات الذكية والبنية التحتية المتطورة لدعم تشغيل وحدات تجارية في كمبوند مرتقى والقطاعات الطبية والإدارية بكفاءة عالية طوال العام.
أبرز الخدمات والمرافق المتاحة في المشروع:
- أنظمة الأمان والحراسة: طاقم أمني متكامل مدعوم بشبكة كاميرات مراقبة حديثة لتأمين كافة مداخل ومخارج المول.
- إدارة النفايات والتعقيم: أنظمة مخصصة للتخلص الآمن من النفايات، مع التركيز على التعقيم الدوري للأدوار التي تضم العيادات.
- مواقف السيارات: جراجات مجهزة تحت الأرض لتفادي التكدس المروري أمام المول وتسهيل حركة دخول وخروج السيارات.
- التكييف المركزي والإنترنت: شبكة تكييف مركزي تغطي كافة الأدوار، بالإضافة إلى خدمات إنترنت تدعم العمل بالمكاتب.
- أنظمة الطوارئ ومكافحة الحرائق: المجمع مجهز بالكامل بأنظمة إنذار مبكر وإطفاء ذاتي للحرائق لضمان سلامة المتواجدين والممتلكات.
- البلازا والمساحات المفتوحة: مناطق لاندسكيب ومقاعد خارجية تحيط بمحلات للبيع في مول مرتقى لتوفير أجواء مريحة وممتعة للزوار.
مول مرتقي وعلاقته بالفرص الاستثمارية في العبور
تتطلب القراءة الاستثمارية الواعية تحليل الأسواق العقارية من حيث الموقع ومستوى التنافسية السعرية والتشغيلية. عند مقارنة مول مرتقى العبور بالمشروعات الحديثة بالمدينة، نجد تفاوت استراتيجي و جغرافي، حيث يركز مول مرتقى على واجهة طريق مصر إسماعيلية الصحراوي المباشرة والكثافة القائمة أمام جولف سيتي.
و في المقابل، يتجه مشروع مول تاون تن نيو أورابي ووك المطور من شركة مزايا.
ومشروع مول فيرتو العبور المطور من شركة أسواق العقارية، نحو الاستحواذ على الكثافة المرورية والتوسعات الاستثمارية الواقعة على محور خط 10 الحيوى بالقرب من بوابات جمعية عرابي ومستشفى العبور العام.
يوضح الجدول التالي مقارنة تسويقية واقعية ومحايدة بين المشروعات الثلاثة:
| وجه المقارنة | Murtaqa Mall | Town Ten Walk | Verto Mall |
| الشركة المطورة | شركة مرتقى للتطوير العقاري | شركة مزايا للتطوير العقاري | شركة أسواق للتطوير العقاري |
| الموقع الجغرافي | مباشرة على طريق مصر إسماعيلية الصحراوي أمام جولف سيتي | العبور الجديدة، منطقة عرابي، مباشرة على خط 10 | مدينة العبور، على خط 10 مباشرة أمام مستشفى العبور العام |
| طبيعة المشروع | تجاري، إداري، طبي داخل كمبوند فيلات مرتقى | مجمع سكني واستثماري متكامل (المنطقة التجارية والخدمية بالكمبوند) | مول تجاري، إداري، طبي مستقل |
| المساحات الافتتاحية | تبدأ من 30 متر مربع | تبدأ من 45 متر مربع | تبدأ من 20 متر مربع |
| سعر المتر للوحدات التجارية | متوسط 250,000 جنيه مصري | يبدأ من 230,000 جنيه مصري | يبدأ من 120,000 جنيه مصري |
| سعر المتر للإداري والطبي | 95,000 جنيه مصري | يبدأ من 68,500 جنيه لمكاتب و 85,000 جنيه للعيادات | يبدأ من 65,000 جنيه مصري |
| أنظمة السداد المتاحة | 10% مقدم، وتقسيط على 6 سنوات متساوية | تبدأ من 20% مقدم، وتسهيلات تصل حتى 4 سنوات | تبدأ من 10% مقدم، وتسهيلات تقسيط حتى 7 سنوات |
نبذة عن شركة مرتقى للتطوير العقاري
تعد شركة مرتقى للتطوير العقاري واحدة من الشركات الواعدة في قطاع التطوير العقاري المصري، والتي نجحت في كسب ثقة عملائها عبر الالتزام بتقديم منتجات عقارية تجمع بين جودة التنفيذ والجدوى الاقتصادية الحقيقية.
وتنطلق شركة مرتقى العقارية من رؤية واضحة تركز على فهم متطلبات السوق وتلبية احتياجات المستثمرين والمستهلكين الفعليين، ولذلك تحرص دائماً على اختيار مواقع مشروعاتها بعناية لتكون بمثابة استثمار نشط.
كما تعتمد Murtaqa Developments في استراتيجيتها على الشفافية والابتعاد عن الشعارات المبالغ فيها، واضعة الهندسة المستدامة والشراكات القوية مع الكوادر المتخصصة مثل أزور للاستشارات الهندسية كأعمدة رئيسية لبناء وتطوير مشروعاتها.
حافظة أعمال شركة مرتقى العقارية
تتميز مشروعات شركة مرتقى بالتنوع والتكامل، حيث نجحت الشركة في ترك بصمة قوية في منطقة شرق القاهرة الكبرى من خلال تطوير مشروعات سكنية وتجارية حيوية تعتمد على مفهوم الاستدامة وتوفير جودة حياة أفضل للمواطنين.
وتتضمن حافظة أعمال الشركة مشروعات قائمة تعكس قدرتها على التطوير العمراني بمقاييس هندسية متطورة، ومن أبرزها:
- كمبوند مرتقى العبور.
- مول مرتقى العبور.
- المشروعات السكنية المستقلة.
اغتنم الفرصة وابدأ استثمارك اليوم في مول مرتقى
- رقم الهاتف: 01025717671
- واتساب: 01025717671
