هل يتم دفع الضرائب على الشقق المؤجرة؟، وما هي قيمة الضرائب على الشقق المؤجرة، يتساءل العديد عن الضرائب على الشقق المؤجرة، حيث يعتقد البعض أنه تم فرض الضريبة العقارية حديثا، ولكن هذا غير صحيح حيث تم فرض الضريبة العقارية التابعة للقانون رقم 56 لعام 1954.
يتم سداد الضريبة العقارية من قبل المتصرف فى العقار والمنتفع به، إذا كان هذا العقار شقق سكنيه خاصه، او اراضى او حتى عمارات، تبلغ قيمة الضريبة العقارية 10% من قيمة الإيجار سنويا إذا سكنت الوحدة او لو لم تكن مسكونة، يتم دفع الضرائب على الشقق المؤجرة ولكن هناك بعض الشروط الخاصة بدفع الضريبة العقارية كما أنه هناك بعض العقارات المعفاة من سداد قيمة الضريبة العقارية إذا كانت تلك العقارات تخضع الى شروط معينه سوف يتم ذكرها.
الضرائب على الشقق المؤجرة
تبلغ قيمة الضريبة العقارية والضرائب على الشقق المؤجرة، 10% من قيمة الايجار السنوي الخاص بالشقة المؤجرة، حيث تم فرض قيمة الضريبة العقارية على العقارات المبنية أيا كان الاستعمال الخاص بالعقار اذا كان تجارى، او ادارى، او خدمات، حيث يتم تقدير قيمة الضريبة العقارية والضرائب على الشقق المؤجرة من قبل لجنة مختصة تسمى لجان الحصر والتقدير يتم دفع الضرائب على الشقق المؤجرة إذا كان ثمن الإيجار الخاص بالوحدة السكنية أكثر من 24 ألف جنيه سنويا
يتم استبعاد في حالة الشقق التمليك قيمة 30% مقابل مصاريف الخاصة بأعمال الصيانة المبنى، أما فى حالة الشقق الغير سكنية يتم استبعاد قيمة 32% مقابل المصاريف الخاصة بأعمال الصيانة
الضرائب على الشقق المؤجرة، يتم سداد الضريبة العقارية على الشقق المؤجرة من قبل مالك العقار، حيث ان المستاجر غير مكلف تمام بدفع الضرائب على الشقق المؤجرة.
يتم سداد الضرائب على الشقق المؤجرة فى المكان المخصص لسداد قيمة الضرائب العقاريه داخل المحافظات ومراكز الضرائب التابعة للمحافظات، لا يمكن تقديم خدمات عقارية من قبل الحكومات، حيث منعت الحكومات تقديم خدمات عقارية إلى المالك إلا بعد معرفة والتأكد من سداد قيمة الضرائب على الشقق المؤجرة، إذا لم يقم المالك بدفع الضرائب على الشقق المؤجرة سوف يتم اعتباره متهربا وسوف يتم تطبيق العقوبات التي ينص عليها القانون الخاص بالضريبة العقارية.
تعرف ايضا :- نصائح في الاستثمار العقاري
حساب الضرائب على الشقق المؤجرة
إذا كانت الوحدة السكنية سعرها أقل من 2 مليون جنيه يتم إعفائه من سداد الضرائب على الشقق المؤجرة، إذا كانت الوحدة السكنية سعرها اعلى من أو تساوي 2 مليون جنيه يتم دفع 1.8 من قيمة الوحدة السكنية حيث، وحدة سكنية سعرها 2 مليون جنيه يتم دفع 1.8 من القيمة أي 36.000 سنويا سوف يتم خصم قيمة الصيانة من تلك القيمة ومن ثم سداد قيمة الضرائب على الشقق المؤجرة.
تعرف ايضا :- ما هي العقارات المعفاه من الضرائب
الإعفاء من الضريبة العقارية والضرائب على الشقق المؤجرة
هناك بعض الشروط الإعفاء من سداد قيمة الضريبة العقارية حيث:-
- اذا كان سعر العقار اقل من 2 مليون جنيه يتم الإعفاء من سداد قيمة الضريبة العقارية
- اذا كان الايجار الخاص بالوحدة العقارية أقل من 24 ألف جنيه سنويا يتم الإعفاء من سداد الضرائب على الشقق المؤجرة
- الوحدات التى يتم إنشاؤها لهدف غير ربحي مثل المستشفيات والمستوصفات والمراكز الطبية والملاجئ
- الوحدات التى تمتلكها اي من الاحزاب السياسية والأحزاب المهنية ولكن يجب أن يتم استخدامها في الأغراض المخصصة لها
- الوحدات التابعة للجمعيات العمالية ويجب أن تستخدم في ما أنشئت له
المستندات المطلوبة للإعفاء من الضريبة العقارية
اذا توافرت احدى شروط الإعفاء من الضريبة العقارية والضرائب على الشقق المؤجرة، التى تم ذكرها، يتم تقديم بعض المستندات التى تثبت هذا الامر الى الجهه المختصه ومن ثم يتم إعفاء مالك العقار من سداد قيمة الضريبة العقارية ومن تلك المستندات ما يلى :-
- يجب تقديم نموذج 6 و نموذج 6 مكرر الإعفاء من الضريبة العقارية، يجب تحديد الوحدة السكنية التي يسكنها المالك.
- يجب تقديم صورة من البطاقة الخاصة بالرقم القومى لمالك العقار إذا كان هو المكلف بسداد الضريبة العقارية
- يجب تقديم عقد الملكية الخاص بالعقار أو عقد البيع إذا تم البيع أو تقديم اى مستند رسمى يثبت ملكية أو الانتفاع بتلك الوحدة
- يمكن ايضا للمالك المتقدم بطلب الإعفاء تقديم وصل من إيصالات المرافق العامة مثل ايصال كهرباء حديث او ايصال ماء حديث لو إيصال غاز حديث
تعرف ايضا :- انجازات العاصمة الادارية الجديدة
الاستعلام عن الضرائب على الشقق المؤجرة
إذا كنت تتسائل هل يمكنك الاستعلام عن الضرائب على الشقق المؤجرة؟، حيث بالتأكيد يمكنك الاستعلام عن الضرائب على الشقق المؤجرة عن طريق الرقم القومى الخاص بمالك العقار حيث يمكنك الاستعلام عن الضرائب على الشقق المؤجرة عن طريق الخطوات التالية :-
- قم بالدخول الى موقع الاستعلام عن الضرائب العقارية عن طريق النقر هنا
- قم بإدخال المحافظة التى تتواجد بها وايضا المدينة حيث يمكنك الاستعلام عن الضرائب العقارية
- ثم ادخل المنطقة التي تتواجد بها الوحدة السكنية ليمكنك الاستعلام عن الضرائب العقارية
- قم بإدخال العنوان الخاص بالوحدة المراد الاستعلام عن الضرائب العقارية، ايضا الاسم بالكامل لمالك العقار
- ادخل الرقم القومى الخاص بمالك العقار وأيضا الهاتف المحمول حتى يمكنك الاستعلام عن الضرائب العقارية
- ومن ثم قم بإدخال البريد الإلكتروني الخاص بك
- قم بالنقر على زر الحفظ حيث الاستعلام عن الضرائب العقارية وايضا عرض قيمة الضريبة العقارية