- موقع Compound Dahya New Zayed
- الأماكن القريبة من كمبوند ضاحية الشيخ زايد الجديدة
- ماستر بلان كمبوند ضاحية ريزيدنس نيو زايد
- مساحات الوحدات في كمبوند ضاحية ريزيدنس زايد الجديدة
- لماذا تختار Dahya New Zayed؟
- أسعار كمبوند ضاحية الشيخ زايد الجديدة
- المواجهة المباشرة بين Dahya New Zayed ضد كبار المنافسين
- نظام الدفع في Compound Dahya New Zayed
- العيوب والتحديات في Dahya New Zayed
- هندسة الخدمات في Compound Dahya New Zayed
- من هي شركة الأولى للتطوير العقاري؟
- سابقة أعمال Al-Oula Developments (سجل النجاح):
- نصائح نيو عقار قبل شراء وحدة مشروع ضاحية زايد الجديدة
- هل Dahya New Zayed مناسب لك؟
في ظل التوسعات الكبرى التي تشهدها منطقة Real Estate in Egypt، يبرز كمبوند ضاحية الشيخ زايد الجديدة Dahya New Zayed كفرصة ذهبية تجمع بين السعر التنافسي والموقع الاستراتيجي.
هذا المشروع ليس مجرد مجمع سكني، بل هو استجابة ذكية لمتطلبات السوق الحالية التي تبحث عن Property for Sale بتسهيلات سداد واقعية بعيداً عن التضخم السعري المبالغ فيه، وبصفتي مستشار عقاري، أرى أن Dahya New Zayed يكسر قاعدة الموقع المميز يساوي سعر فلكياً، مقدم معادلة صعبة التحقيق في قلب زايد الجديدة.
في قلب التوسعات الذهبية لمدينة الشيخ زايد، تطرح شركة الأولى للتطوير العقاري Al-Oula Developments أيقونتها الجديدة كمبوند ضاحية الشيخ زايد الجديدة، ليكون بمثابة الرد الذكي على معادلة السكن الراقي بتكلفة منطقية.
برؤية شركة الأولى، يتحول كمبوند Dahya زايد الجديدة إلى مجتمع سكني متكامل (Integrated Community) يجمع بين براعة التصميم وسهولة الوصول، موفرا نمط حياة الـ Luxury Properties بأسعار لا تقبل المنافسة.
احصل علي استشارة عقارية مجانية من خلال التواصل مع مستشار عقارات نيو عقار:
- الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
- التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671
موقع Compound Dahya New Zayed
يقع كمبوند Dahya زايد الجديدة في نقطة هي الأكثر حيوية في الامتداد الجديد لمدينة الشيخ زايد، وتحديدا أمام مطار سفنكس الدولي مباشرة وعلى طريق الإسكندرية الصحراوي.
هذا الموقع يمنحه صفة المشروع اللوجستي السكني، حيث يخدم المسافرين، المستثمرين، والعائلات التي تبحث عن الهدوء مع القرب من المحاور.
الأماكن القريبة من كمبوند ضاحية الشيخ زايد الجديدة
الوصول إلى Da7ya Residence New Zayed لا يستغرق عناء بفضل اتصاله المباشر بأهم شرايين الحركة:
- مطار سفنكس الدولي: مسافة مشي تقريبا، مما يرفع من قيمة Rental Income مستقبلاً للوحدات الفندقية.
- أركان بلازا: 3 دقائق فقط تفصلك عن أرقى وجهة ترفيهية في زايد.
- داندي ميجا مول: 7 دقائق، مما يضمن توافر كافة الاحتياجات التسوقية.
- مشروعات كبرى: دقيقتان من كمبوند ذا استيتس سوديك ومشروع WOC، مما يعني أنك في “منطقة الصفوة”.
- المحاور الرئيسية: ربط مباشر بـ محور 26 يوليو، الطريق الدائري الإقليمي، وطريق دهشور والواحات.
رؤية نيو عقار: القرب من مطار سفنكس ليس ميزة سياحية فقط، بل هو ضمان لارتفاع قيمة العقار (Capital Appreciation) بنسب تتخطى 30% سنويا مع تشغيل المطار بكامل طاقته.
ماستر بلان كمبوند ضاحية ريزيدنس نيو زايد
فلسفة التصميم في كمبوند ضاحية الشيخ زايد تعتمد على مبدأ “الكثافة المنخفضة”. المشروع يمتد على مساحة 1.5 فدان، وهي مساحة مخصصة لمن يبحث عن بوتيك كومبوند هادئ بعيدا عن صخب المجمعات الضخمة المزدحمة.
توزيع المساحات واللاندسكيب في Da7ya Residence New Zayed
تم تخصيص 20% فقط للمباني، بينما تذهب الـ 80% المتبقية للمسطحات الخضراء والخدمات. هذا التوزيع يضمن:
- خصوصية تامة: المسافات بين المباني تسمح بتهوية وإضاءة طبيعية لكل وحدة.
- ارتفاعات مدروسة: جميع المباني عبارة عن (أرضي + 2 دور متكرر) فقط، مما يمنع التكدس السكاني.
- تنوع النماذج: يشمل التصميم Apartments تقليدية و Sky Villas و I Villas لتلبية أذواق العائلات المختلفة.
مساحات الوحدات في كمبوند ضاحية ريزيدنس زايد الجديدة
يوفر المشروع تنوع ذكي في المساحات يبدأ من الوحدات الصغيرة المناسبة للاستثمار (Studio/1 Bedroom) وصولا إلى المساحات العائلية الكبيرة.
| نوع الوحدة | المساحة التقريبية | الفئة المستهدفة |
| شقة غرفة واحدة | 50 م² | المستثمر (ايجار) / الشباب |
| شقة غرفتين | 100 م² – 125 م² | العائلات الصغيرة |
| شقة 3 غرف | 140 م² – 170 م² | السكن العائلي الدائم |
| فيلات (I Villa / Sky Villa) | مساحات متنوعة | الباحثين عن الرفاهية والخصوصية |
لماذا تختار Dahya New Zayed؟
عند تحليل Compound Dahya New Zayed كخبير عقاري، نجد 4 نقاط قوة تجعل الكفة تترجح لصالحه:
- عبقرية الموقع (The Airport Factor): التواجد أمام مطار سفنكس يجعله ترانزيت سكني فاخر، وهو ما يرفع الطلب على الوحدات من نوع Serviced Apartment.
- كثافة سكانية منخفضة: البناء على (أرضي + 2) فقط يعني خصوصية لا تتوفر في المشاريع الضخمة المزدحمة.
- سعر المتر الافتتاحي: المشروع يقدم أرخص سعر متر في منطقة الحزام الأخضر والامتداد الجديد مقارنة بالمنافسين.
- التنوع العقاري: توفير وحدات تبدأ من غرفة واحدة (50م) يلبي رغبة صغار المستثمرين في دخول سوق العقار بمبالغ بسيطة.
أسعار كمبوند ضاحية الشيخ زايد الجديدة
عند مقارنة أسعار شقق نيو زايد وفلل Compound Dahya New Zayed بالمناطق المجاورة، نجد أنه يقدم أرخص سعر متر في هذه النقطة الاستراتيجية.
- شقق غرفتين: تبدأ من 4,700,000 جنيه مصري.
- شقق 3 غرف: تبدأ من 5,600,000 جنيه وتصل إلى 6,800,000 جنيه.
- حالة التسليم: تُسلم الوحدات Semi-Finished، مما يتيح لك وضع لمستك الخاصة في Luxury Finishing.
المواجهة المباشرة بين Dahya New Zayed ضد كبار المنافسين
لإتخاذ قرار شراء سليم، إليك مقارنة شفافة بين كمبوند ضاحية ريزيدنس زايد الجديدة وأبرز المشاريع المحيطة (إيف وسيترا):
| وجه المقارنة | كمبوند ضاحية الشيخ زايد | كمبوند ايف (EV) | كمبوند سيترا (Citra) |
| المطور العقاري | الأولى للتطوير العقاري | الأولى للتطوير العقاري | شركة ويلث للتطوير العقاري |
| الموقع الاستراتيجي | أمام مطار سفنكس مباشرة | الحزام الأخضر (حوض 1) | يقع في زايد الجديدة بمنطقة حوض 10 |
| نوع الوحدات | شقق – سكاي فيلا – آي فيلا | فيلات مستقلة – توين هاوس | شقق فندقية وفيلات متنوعة |
| السعر الابتدائي | 4,700,000 جنيه | 4٬250٬000 جنيه | 12,000,000 جنيه |
| نظام التقسيط | مقدم 10% – تقسيط 10 سنوات | مقدم 10% – تقسيط 10 سنوات | مقدم 5% – تقسيط 10 سنوات |
| الأفضل لمن؟ | المستثمر الصغير والسكن الهادئ | عشاق الفخامة والخصوصية المطلقة | الباحثين عن براند وحدات متنوعة |
نظام الدفع في Compound Dahya New Zayed
تدرك شركة Al-Oula Developments حجم التحديات الاقتصادية، لذا قدمت Flexible Payment Plan هي الأطول في المنطقة:
- مقدم التعاقد: 10% فقط Down Payment.
- دفعة بعد سنة: 10%.
- فترة التقسيط: الباقي على 100 شهر (أكثر من 8 سنوات) بدون فوائد (Interest-Free Installments).
للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة وأسعار اليوم قبل أي زيادة، تواصل معنا الآن.
العيوب والتحديات في Dahya New Zayed
لكي نكون منصفين، هناك نقطتان يجب مراعاتهما قبل الشراء عزيزى المستثمر:
- وقت الاستلام: المشروع حاليا Under Construction، لذا فهو مناسب لمن لا يستهدف الانتقال الفوري (Ready to Move).
- المساحة الكلية: المشروع ميني كومبوند، قد لا يفضله من يبحث عن مجمعات سكنية ضخمة تحتوي على ملاعب جولف وبحيرات صناعية عملاقة.
هندسة الخدمات في Compound Dahya New Zayed
تجاوزت شركة الأولى العقارية مفهوم الخدمات التقليدية، لتقدم في كمبوند ضاحية ريزيدنس زايد الجديدة بنية تحتية ترفيهية تخدم الروح والجسد، كما تم تصميم المرافق لتكون محرك قوي لرفع قيمة الإيجار (Rental Income) وجعل إعادة البيع (Resale) مهمة في غاية السهولة.
تتنوع الخدمات داخل كمبوند ضاحية Dahya الشيخ زايد لتغطي كافة احتياجات الأسرة، حيث تم تقسيمها بذكاء لتوفير الراحة القصوى:
| فئة الخدمة | أبرز المرافق في كمبوند ضاحية ريزيدنس نيو زايد | القيمة المضافة للسكان والمستثمرين |
| الأمن والخصوصية | بوابات إلكترونية ذكية + نظام مراقبة 7\24 + أفراد أمن | شعور مطلق بالأمان داخل الـ Gated Community. |
| البيئة والصحة | سنترال بارك + مساحات يوجا + صيدليات وعيادات | بيئة صحية تقلل التوتر وتدعم الـ Passive Income. |
| الرياضة والنشاط | جيم أوبن إير + تراكات جري ودراجات + ملاعب متنوعة | ممارسة الرياضة في الهواء الطلق بعيداً عن ضجيج السيارات. |
| الترفيه الاجتماعي | كلوب هاوس + سينما أوت دور + منطقة باربيكيو (BBQ) | تعزيز الروابط الاجتماعية بين سكان الكمبوند. |
| خدمات الأطفال | كيدز أريا مؤمنة بالكامل + حمامات سباحة | بيئة مرحة وآمنة للأطفال تحت أعين الوالدين. |
من هي شركة الأولى للتطوير العقاري؟
لا يشتري العميل مجرد جدران، بل يشتري اسم المطور، وتعد شركة الأولى للتطوير العقاري Al-Oula Developments ليست مجرد وافد جديد، بل هي كيان ضخم يمتلك خبرة تتجاوز 25 عام في سوق المقاولات والإنشاءات.
بقيادة الرائد العقاري الأستاذ محمد منصور، نجحت الشركة في صياغة مفهوم جديد للسكن يجمع بين الفخامة والعملية، كما تعتمد الشركة على محفظة أراضي هي الأقوى في غرب القاهرة، مما جعلها المايسترو في منطقة الشيخ زايد الجديدة.
سابقة أعمال Al-Oula Developments (سجل النجاح):
- كمبوند ايف الشيخ زايد (EV New Zayed): علامة فارقة في تصميم الفيلات.
- كمبوند اوري نيو زايد (ORI): نموذج للرقي المعماري.
- كمبوند قمرة وميورا (Qomra & Miura): مشروعات سكنية متكاملة الخدمات.
- ميتينج بوينت بلازا بحدائق الأهرام: نجاح تجاري وإداري باهر.
نصائح نيو عقار قبل شراء وحدة مشروع ضاحية زايد الجديدة
منطقة غرب القاهرة وتحديدا نيو زايد تمر بمرحلة انفجار سعري وشيك. الشراء في Compound Dahya New Zayed الآن بنظام Off-Plan يمنحك ميزتين:
- أنت تشتري بسعر اليوم وتستلم بقيمة الغد (سعر المتر يزيد فور التسليم بنسبة لا تقل عن 50%).
- نظام الـ 100 شهر (أكثر من 8 سنوات) يجعل القسط الشهري يتآكل مع التضخم، مما يعني أنك عمليا تدفع قيمة أقل من القيمة الحقيقية للوحدة بمرور الوقت.
قبل اتخاذ قرارك في Real Estate Investment، اتبع الآتي:
- تحقق من تراخيص الأرض: شركة الأولى معروفة بالتزامها القانوني، لكن دائما اطلب الاطلاع على التراخيص.
- اختر الوحدات الأمامية: إذا كان غرضك إداري أو استثمار بسبب القرب من المطار.
- استغل الـ Off-Plan: الشراء في مرحلة اللونش يضمن لك أقل سعر ممكن قبل الارتفاعات الدورية.
- التشطيب: ضع ميزانية لـ Semi-Finished لتحويلها إلى Luxury Properties ترفع من سعر إعادة البيع.
هل Dahya New Zayed مناسب لك؟
- المستثمر: نعم، بسبب القرب من المطار وإمكانية التأجير بالدولار للمسافرين أو الطيارين.
- السكن العائلي: نعم، إذا كنت تبحث عن الهدوء والخصوصية في مجتمع صغير (Gated Community).
- إعادة البيع: القيمة السوقية للمنطقة تزيد بسرعة الصاروخ، مما يضمن أرباح رأسمالية قوية.
للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة وأسعار اليوم قبل أي زيادة، تواصل معنا الآن.
- الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
- التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671
