يعتبر سوق العقارات الملاذ الآمن للاستثمار، لكن يظل السؤال الذي يراود كل مشتري: هل أشتري عقار جاهز أم تحت الإنشاء؟ هذا القرار ليس مجرد اختيار لمكان سكن، بل هو قرار مالي يتوقف على أهدافك، ميزانيتك، ومدى قدرتك على الانتظار.
في هذا المقال، سنقوم بتحليل دقيق للمقارنة بين العقار الجاهز للسكن والعقارات قيد الإنشاء لمساعدتك في اتخاذ القرار الأمثل.
احصل علي استشارة عقارية مجانية من خلال التواصل مع مستشار عقارات نيو عقار:
- الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
- التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671
مميزات شراء عقار جاهز بمصر
يعد العقار الجاهز الخيار المفضل لمن يبحث عن “راحة البال”، وأهم ما يميزه هو الاستلام الفوري، حيث يمكنك معاينة الوحدة على أرض الواقع، وفحص جودة التشطيبات، والتأكد من جيرة المنطقة والخدمات المتاحة.
- السكن المباشر: يوفر عليك تكاليف الإيجار إذا كنت تخطط للسكن.
- التمويل العقاري: معظم البنوك تفضل تمويل العقارات الجاهزة والمسجلة، مما يسهل عليك عملية الشراء عبر القروض العقارية.
- المعاينة الفعلية: “ما تراه هو ما تحصل عليه”، لا وجود لمفاجآت في المساحات أو التقسيم الداخلي.
الاستثمار في المشاريع تحت الإنشاء فرصة ذهبية
تعتبر المشاريع تحت الإنشاء (Off-plan properties) هي الحصان الرابح في عالم الاستثمار العقاري حاليا، والبحث عن “شراء شقة قيد الإنشاء” يتصدر محركات البحث دائما لأن هذا النوع من العقارات يقدم ميزات مالية لا يمكن للعقار الجاهز منافستها.
- كمبوند نوي المستقبل سيتي (Neo Mostakbal City): يمكنك التملك بمقدم يبدأ من 0% فقط من إجمالي قيمة الوحدة، مع تقسيط المتبقي على أقساط متساوية تصل إلى 12 سنوات.
- كمبوند فيا التجمع السادس (Vea New Cairo): يوفر نظام دفع يبدأ بمقدم 5%، مع منح المستثمرين مرونة في السداد تمتد حتى 10 سنوات بدون فوائد.
- مشروع N Line Suites التجمع السادس: يتيح الاستثمار في الأجنحة الفندقية بمقدم 1%، مع توزيع باقي ثمن الوحدة على فترات سداد تصل إلى 9 سنوات.
- كمبوند فيلوريا التجمع الخامس (Veloria New Cairo): يقدم خطة سداد متوازنة تبدأ بمقدم 10% من سعر الوحدة، مع إمكانية التقسيط على مدة تصل إلى 12 سنوات.
- كمبوند مايان القاهرة الجديدة (Mayan Compound): يطرح أفضل التسهيلات بمقدم يبدأ من 10% فقط، مع أطول فترة سداد في المنطقة تصل إلى 10 سنوات.
- كمبوند فيلاج دي لا كابيتال (Village de la Capitale): يتيح التعاقد في قلب العاصمة الإدارية بمقدم 0%، مع توفير أنظمة تقسيط متنوعة تمتد حتى 12 سنوات.
- مول نيديت تاور العاصمة الإدارية (NEDIT Tower): يدعم المستثمرين في القطاع التجاري والإداري بمقدم حجز 12.5%، وفترة تقسيط مريحة تبلغ 10 سنوات.
- مول PMC تاور العاصمة الإدارية (PMC Tower): يقدم فرصاً استثمارية (طبية وتجارية) بمقدم يبدأ من 30%، مع تسهيلات في السداد تصل إلى 5 سنوات.
- كمبوند ضاحية الشيخ زايد الجديدة (Dahya New Zayed): يتميز بنظام سداد ميسر يبدأ بمقدم 10%، مع إمكانية تقسيط قيمة الوحدة على مدار 10 سنوات.
تعرف علي الأسعار من خلال التواصل مع مستشار عقارات نيو عقار:
مقارنة سريعة بين الفرق بين العقار الجاهز وتحت الإنشاء
| وجه المقارنة | العقار الجاهز | العقار تحت الإنشاء |
| موعد الاستلام | فورا | بعد 2 – 4 سنوات |
| السعر | مرتفع (سعر السوق الحالي) | منخفض (سعر استثماري) |
| طريقة الدفع | غالباً كاش أو تمويل بنكي | أقساط طويلة الأجل |
| المخاطرة | منعدمة | متوسطة (تعتمد على المطور) |
| العائد على الاستثمار | إيجاري فوري | ربح رأسمالي عند البيع لاحقا |
لماذا يفضل المستثمرون المشاريع تحت الإنشاء؟
تكمن القوة في السعر التنافسي. عند شراء عقار لا يزال في مرحلة “الحفر” أو “الأساسات”، فإنك تحصل عليه بسعر أقل بنسبة تتراوح بين 20% إلى 40% من سعره عند اكتمال البناء.
هذا يعني أنك تحقق ربح رأس مالي بمجرد استلام المفتاح، وبالإضافة إلى ذلك، توفر شركات التطوير العقاري خطط سداد مرنة تصل إلى 8 أو 10 سنوات بدون فوائد في الغالب، مما يجعلها الخيار الأمثل لمن لا يملك ثمن العقار “كاش”.
- شركة وادي دجلة للتطوير والاستثمار العقاري: هي المطور لمشروع كمبوند نوي (Neo) في مستقبل سيتي.
- شركة الكازار للتطوير العقاري: المطور لمشروع كمبوند فيا (Vea) في التجمع السادس.
- شركة ريجنسي regency development: المطور لمشروع فيلوريا (Veloria) في التجمع الخامس.
- شركة STM للتطوير العقاري STM Developments: المطور لمشروع مايان (Mayan) في القاهرة الجديدة.
- شركة ماتر ميكرز للتطوير العقاري Matter Makers Developments: المطور لمشروع نيديت تاور (NEDIT Tower) في العاصمة الإدارية.
- شركة بالم هيلز للتطوير العقاري: المطور لمشروع فيلاج دي لا كابيتال (Village de la Capitale) بالعاصمة الإدارية.
- شركة الأولى للتطوير العقاري al oula development: المطور لمشروع ضاحية الشيخ زايد الجديدة (Dahya).
مخاطر شراء شقة تحت الإنشاء وكيفية تجنبها
رغم الإغراءات المالية، إلا أن هناك مخاطر يجب وضعها في الاعتبار:
- تأخر موعد التسليم: قد تضطر للانتظار فترة أطول من المتفق عليها.
- اختلاف المواصفات: قد تختلف جودة التشطيب أو الخامات عما كان في “البروشور”.
- توقف المشروع: في حالات نادرة قد يتعثر المطور.
كيف تحمي نفسك؟ تأكد من سمعة المطور العقاري، سابقة أعماله، ووجود “بند الشروط الجزائية” في العقد في حال التأخر عن التسليم.
أسئلة شائعة يطرحها الباحثون عن العقارات
1. هل العقار تحت الإنشاء دائما أرخص؟
نعم، في أغلب الحالات، لأن المطور يحتاج لتمويل المشروع من خلال مبيعات الوحدات قيد الإنشاء، فيقدم خصومات كبيرة للمشترين الأوائل.
2. كيف أضمن حقي قانونيا عند الشراء من المطور؟
يجب مراجعة “قرار التخصيص” للأرض، والتأكد من وجود رخصة بناء، وقراءة بنود العقد بعناية مع محامٍ متخصص، خاصة البنود المتعلقة بموعد التسليم والمواصفات.
3. أيهما أفضل للاستثمار طويل الأجل؟
العقار تحت الإنشاء يتفوق في الاستثمار طويل الأجل، لأن قيمة العقار تزداد مع كل مرحلة من مراحل البناء، مما يحقق لك قفزة سعرية كبيرة عند اكتمال المشروع.
نصيحة نيو عقار قبل اختيار سكن أو استثمار؟
- إذا كان هدفك هو السكن العاجل أو الهروب من نار الإيجار، فالجاهز هو خيارك.
- إذا كان هدفك هو تنمية أموالك والحصول على أصل عقاري بقسط مريح وسعر أقل، فالمشاريع تحت الإنشاء هي خيارك الأذكى.
تعرف علي أحدث المشاريع تحت الإنشاء من خلال التواصل معنا بصفة مجانية:
- الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
- التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671
