يعتقد العديد من المواطنين ان الضريبه العقاريه امر تم اقراره حديثا، حيث انه تم اقرار الضريبه العقاريه عام 1954 للقانون رقم 56، حيث ينص القانون رقم 56 على الضريبة العقارية ، يتم سداد قيمة الضريبة العقارية من قبل أصحاب العقارات بالاضافة الى انه يوجد قيمة لتلك الضريبة العقارية بالإضافة إلى الضريبة العقارية على الشقق التمليك، والذى يتسائل العديد عنها وايضا عن قيمتها
فى هذا المقال سوف نتحدث عن الضريبة العقارية بالاضافة الى كيفية حساب الضريبة العقارية وايضا الضريبة العقارية على الشقق التمليك، وما هى العقارات المعفاة من الضريبة العقارية.
حساب الضريبة العقارية
إذا كنت تريد حساب الضريبة العقارية وايضا الضريبة العقارية على الشقق التمليك، إذا كان العقار ليس ضمن العقارات المعفاة من الضريبة العقارية، يجب عليك حين إذا سداد قيمة الضريبة العقارية والا سوف يفرض عليك الغرامة الخاصة بالتهرب من دفع الضريبة العقارية.
يتم تقدير قيمة الضريبة العقارية من قبل لجان مخصصة لهذا الشأن حيث أن لجان الحصر والتقدير هى الجهة الرسمية المختصة بتقدير وحساب قيمة الضريبة العقارية حيث ينص القانون وتحديدا المادة 13 من قانون الضرائب التى تفرض على العقارات على هذا الشأن.
- يتم فرض 10% من قيمة الإيجار بشكل سنوي على الوحدات، اذا كانت الوحدات سكنية وغير سكنية
- الضريبة العقارية على الشقق التمليك يتم استبعاد قيمة 30% مقابل القيمه المختصة بالصيانة.
- يتم استبعاد قيمة 32% من قيمة الضريبة مصاريف الصيانة للمباني الغير مسكونة
- يتم تحديد تلك القيمة من قبل اللجنة المختصة لتقدير الضريبة العقارية
- يتم سداد قيمة الضريبة العقارية فى الهيئة التابعة لمصلحة الضرائب العقارية المتواجدة في العديد من المحافظات المختلفه.
تعرف علي خصومات قرية ذا جروف العين السخنة 2023
من الشخص الذى يقوم بدفع الضريبة العقارية
إذا كنت تتسائل عن دفع الضريبة العقارية على الشقق التمليك ومن هو الشخص المسؤول عن دفع تلك القيمة، المالك هو المسؤول عن دفع القيمة العقارية، حيث إن المستأجر ليس مكلف لسداد قيمة الضريبة العقارية، إذا تم بيع العقار والشقق يتم سداد قيمة الضريبة العقارية من قبل البائع للشقه او للعقار يمكن ايضا سدادها من قبل ايضا المشتري اذا تم الاتفاق على هذا الأمر بين البائع والمشترى.
تعرف ايضا :- كمبوند اريا صبور المستقبل سيتي
الاستعلام عن قيمة الضريبة العقارية
يمكنك الاستعلام عن قيمة الضريبة العقارية على العقارات وايضا الضريبة العقارية على الشقق التمليك، عن طريق الرقم القومى للمالك حيث :-
- يجب عليك اولا الدخول الى موقع وزارة المالية والتوجه الى حساب واستعلام عن قيمة الضريبة العقارية
- قم بإدخال المحافظة التى تتواجد بها ومن ثم المركز او المدينه
- قم بإدخال المنطقة التي تتواجد بها الوحدة المرغوب الاستعلام عن قيمة الضريبة العقارية
- قم بإدخال عنوان الوحدة السكنية التى ترغب الاستعلام عنها ومن ثم أدخل الاسم الكامل الخاص بمالك العقار
- قم بإدخال الرقم القومى صحيحا الخاص بمالك العقار وايضا رقم الهاتف المحمول
- قم بإدخال البريد الإلكتروني الخاص بقم وتأكيد بوجود علامة التأكيد انك انسان حقيقى
- ثم قم بالضغط على زر الحفظ لإظهار قيمة الضريبة العقارية
تعرف ايضا :- اجراءات الرهن العقاري في مصر
اسباب الاعفاء من الضريبة العقارية
إذا كنت تتساءل عن ما هي أسباب الإعفاء من سداد قيمة الضريبة العقارية، نذكر لك الأسباب المتعلقة بالمعافاة من سداد قيمة الضريبة العقارية:-
- إذا كان يعيش المالك فى الوحدة السكنية وتقل القيمة السوقية عن قيمه 2 مليون جنيه
- الشقق الخاصة بالإيجار وإذا كانت قيمة الايجار اقل من 24 ألف جنيه سنويا، وإذا زادت قيمة الإيجار عن هذا المبلغ يجب سداد الضريبة العقارية
- الوحدات التى تم بنائها بهدف غير مخصص للربح، مثل الملاجئ والمستشفيات والمراكز الطبية التابعة للدولة وأيضا المؤسسات التعليمية،
- الشقق والوحدات التابعة للنقابات المهنية وأيضا الأحزاب السياسية ولكن إذا تم استخدام تلك الوحدات فى غرض آخر وجب سداد قيمة الضريبة العقارية
- الشقق والعقارات الخاصة بالجمعيات العاملة وأيضا المنظمات العمالية، ويتم دفع الضريبة العقارية إذا استخدمت تلك العقارات في أغراض غير المخصصة لها ويجب أن تكون تلك العقارات مسجلة
تعرف ايضا :- شاليهات للبيع في قريه اروما العين السخنه
العقارات التى يتم إعفائها من سداد الضريبة العقارية
- إذا كان العقار يتم استخدامه في الأغراض الصناعية او التجارية أو المهنية وتقل قيمة الإيجار الخاصة بالعقار عن 1200 جنيه سنويا يتم اعفائها من قيمة الضريبة العقارية،و إذا زادت قيمة الإيجار عن 1200 جنيه سنويا يتم سداد الضريبة العقارية
- المراكز الخاصة بالشباب والرياضة يتم اعفائهم من ضريبة العقارات
- المباني الخاصة بالجهات الحكومية والتي هي مملوكة للأجانب يتم إعفائها من الضريبة العقارية
- الدار المخصصة لإقامة المناسبات الاجتماعية التي تم تخصيصها لعدم الربح يتم إعفائها من الضريبة العقارية
- العقار المخصص فى الاشنطه الخدمية يتم إعفائه من الضريبة العقارية بقرار من مجلس الوزراء على أن يتضمن هذا القرار المادة الخاصة بالإعفاء وايضا النسبة
تعرف ايضا :- قريه مكادي هايتس الغردقه
الضريبة العقارية على الشقق التمليك
بعد تعرفك على العقارات المعفاة من سداد الضريبة العقارية، يجب عليك التعرف على الضريبة العقارية على الشقق التمليك حيث :-
- تبلغ الضريبة العقارية 2.5% من القيمة الإجمالية لسعر الشقة ايضا الضريبة العقارية على الشقق التمليك
- لا يتم تطبيق قيمة الضريبة العقارية على الأشخاص من محدودي الدخل
- الضريبة العقارية على الشقق التمليك بعد اخذها كميراث يتم اعفائها من الضريبة العقارية إذا لم التايجر فى هيئتها، وكذلك الاراضى
- الضريبة العقارية على الشقق التمليك، يتم اعفاء مالك الشقة او العقار اذا كانت الشقة او العقار عند بيعه تعتبر حصة داخل شركة مساهمة ولكن يجب عدم الاستغناء عن الأسهم قبل مرور 5 سنوات من تاريخ تأسيس تلك الشركة
- الضريبة العقارية على الشقق التمليك، يتم سداد قيمة الضريبة العقارية على الشقق التمليك أو العقارات فى مدة 30 يوم من تاريخ البيع
تعرف ايضا :- كمبوند سيفورا هايتس