- موقع كمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد
- مساحة و أنواع وحدات كمبوند واتر واي الشيخ زايد
- التصميم المعماري لكمبوند Waterway West Sheikh Zayed
- أسعار وحدات كمبوند واتر واي ويست زايد
- أنظمة سداد وحجز وحدات مشروع Waterway West Zayed
- قيمة قسط شقق واتر واي ويست زايد الشهري والسنوي
- العوائد الاستثمارية خلف الشراء في واتر واي زايد
- ما الذي يميز كمبوند واتر واي الشيخ زايد؟
- المرافق الخدمية وخدمات مشروع Waterway West New Zayed
- واتر واي ويست ينافس مشروعات غرب القاهرة
- نبذة عن الشركة المطورة لكمبوند Waterway West الشيخ زايد
تشهد منطقة غرب القاهرة قفزة عمرانية جديدة مع إعلان شركة واتر واي للتطوير العقاري عن إطلاق أحدث مشروعاتها، وهو كمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد Waterway West El Sheikh Zayed.
| المواصفات | تفاصيل مشروع واتر واي ويست زايد |
| اسم المشروع | كمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد |
| الشركة المطورة | Waterway development |
| المساحة الإجمالية | 60 فدان |
| أنظمة السداد والتقسيط | مقدم يبدأ من 10%، وفترات سداد مرنة تمتد من 8 سنوات |
| موعد الاستلام المتوقع | خلال 3 سنوات من التعاقد 2029 |
و يمثل هذا المشروع الخطوة الأولى لشركة واتر واي لنقل تجربته المعمارية التي تميز بها في شرق القاهرة إلى قلب مدينة الشيخ زايد، كما يتميز كمبوند Waterway West الشيخ زايد بموقع استراتيجي على شارع النزهة مباشرة، مما يجعله قريباً من أهم المحاور الرئيسية مثل وصلة دهشور ومحور 26 يوليو.
مما يقدم تجربة عيش متوازنة تجمع بين الخصوصية التامة والخدمات المتكاملة، ليكون واحداً من أبرز مشاريع ذا واتر واي في السوق العقاري.
حيث يركز مشروع Waterway West Zayed على توفير بيئة سكنية هادئة تعتمد على الكثافة البنائية المنخفضة والمساحات الخضراء الواسعة التي تغطي أكثر من 81% من المساحة الإجمالية.
ولمعرفة مزيد من التفاصيل تواصل معنا عبر:
- الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
- التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671
موقع كمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد
يعد الموقع الاستراتيجي أهم العوامل الجاذبة في مشروع واتر واي ويست زايد، حيث اختارت الشركة المطورة بقعة حيوية في قلب مدينة الشيخ زايد الكلاسيكية (الشيخ زايد القديمة) المليئة بالخدمات والأنشطة، بدلاً من الأطراف البعيدة.
ويقع كمبوند واتر واي الشيخ زايد مباشرة على شارع النزهة الرئيسي، وهو المحور الذي يربط المدينة بأهم المناطق المجاورة والطرق السريعة في غرب القاهرة.
يتميز موقع المشروع بقربه المباشر من أبرز المعالم والمحاور، والتي تشمل:
- المشروعات المجاورة: يقع الكمبوند سور بسور ملاصق لمشروعات سكنية كبرى مثل كمبوند كايرو جيت التابع لشركة إعمار مصر، وكمبوند فيليج ويست.
- الطرق والمحاور الرئيسية: يبتعد Waterway West Zayed دقائق معدودة عن وصلة دهشور الحيوية، وطريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي، بالإضافة إلى سهولة الوصول لمحور 26 يوليو.
- المعالم والخدمات القريبة: يقع المشروع بالقرب من هايبر وان، أركان بلازا، جامعة النيل، والعديد من المدارس والمستشفيات التخصصية بالمنطقة.
مساحة و أنواع وحدات كمبوند واتر واي الشيخ زايد
يوفر مشروع Waterway West Sheikh Zayed تشكيلة واسعة من المساحات والأنماط المعمارية التي تلبي الاحتياجات السكنية والتجارية المتنوعة داخل الكمبوند.
| نوع الوحدة العقارية | المساحات المتوفرة (متر مربع – م²) | حالة التشطيب والاستخدام |
| شقق سكنية (غرفتين) | تتراوح من 120 م² إلى 150 م² | كاملة التشطيب بالتكييفات |
| شقق سكنية (3 غرف) | تبدأ من 160 م² إلى 170 م² وتصل إلى 200 م² | كاملة التشطيب بالتكييفات |
| شقق سكنية (4 غرف) | تتراوح من 230 م² إلى 240 م² | كاملة التشطيب بالتكييفات |
| وحدات إدارية وعيادات طبية | مساحات متنوعة في المنطقة التجارية | عيادات ومكاتب مجهزة |
كما تقدم شركة واتر واي للتطوير العقاري خيارات تسليم مرنة لوحدات كمبوند واتر واي الشيخ زايد، حيث تسلم الوحدات إما بنظام تشطيب كامل بالتكييفات أو بنظام تشطيب 3/4 وفقاً لرغبة العميل.
اطلب البورشور الآن.
التصميم المعماري لكمبوند Waterway West Sheikh Zayed
يعتمد تصميم كمبوند واتر واي الشيخ زايد على أحدث المعايير الهندسية التي تضمن تحقيق التوازن بين الكثافة البنائية المنخفضة والمساحات المفتوحة.
وقد حرصت شركة واتر واي للتطوير العقاري على نقل رؤيتها الفريدة في تصميم مشروعات “البوتيك” إلى غرب القاهرة، من خلال تخصيص المساحة الأكبر من أرض المشروع للطبيعة واللاندسكيب لتوفير بيئة صحية وهادئة للسكان.
وينعكس التخطيط الذكي للمشروع في النقاط التالية:
- الكثافة البنائية: تم تخصيص نسبة تتراوح بين 15% إلى 19% فقط من المساحة الإجمالية للمباني والإنشاءات.
- المساحات المفتوحة: تستحوذ المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية (Crystal Lagoons) على أكثر من 81% من مساحة الكمبوند، مما يضمن إطلالات مفتوحة وخصوصية تامة لجميع الوحدات.
- ارتفاع المباني: تتكون العمائر السكنية داخل مشروع واتر واي غرب القاهرة من دور أرضي و5 أدوار متكررة، وهو ارتفاع منخفض يعزز من شعور الراحة والاتساع داخل المجمع.
أسعار وحدات كمبوند واتر واي ويست زايد
تطرح شركة واتر واي للتطوير العقاري حزمة تسعيرية مرنة خلال مرحلة الافتتاح لمشروع Waterway West El Sheikh Zayed لتناسب القوة الشرائية المتنوعة.
ويتحدد سعر متر مشروع واتر واي ويست زايد بناءً على موقع الوحدة ونوعها ونمط التشطيب المختار، مع إتاحة خيارات حجز مرنة بالعملات المحلية والأجنبية للمستثمرين.
| بيان التكلفة | السعر بالجنيه المصري (EGP) | السعر بالدولار الأمريكي (USD) | السعر بالريال السعودي (SAR) |
| سعر المتر (الحد الأدنى) | 75,000 ج.م | ~ $1,450 | ~ 5,435 ر.س |
| سعر المتر (الحد الأقصى) | 180,000 ج.م | ~ $3,480 | ~ 13,043 ر.س |
| جدية حجز الشقق السكنية (EOI) | 100,000 ج.م (مستردة بالكامل) | ~ $1,934 | ~ 7,246 ر.س |
| جدية حجز الفيلات (الحد الأدنى) | 200,000 ج.م | ~ $3,868 | ~ 14,492 ر.س |
| جدية حجز الفيلات (الحد الأقصى) | 500,000 ج.م | ~ $9,670 | ~ 36,231 ر.س |
أنظمة سداد وحجز وحدات مشروع Waterway West Zayed
يوفر مشروع واتر واي غرب القاهرة تسهيلات مالية متوازنة تتناسب مع القيمة الاستثمارية التي يقدمها الكمبوند، وتعتمد الشركة في مشروع واتر واي ويست زايد نظام سداد يتيح للمستثمرين والباحثين عن السكن الراقي تملك وحداتهم بأقل عبء مالي ممكن، وذلك وفقاً للآتي:
- مقدم التعاقد: دفع 10% مقدم من إجمالي قيمة الوحدة عند التعاقد.
- فترة التقسيط: سداد المتبقي على 8 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد.
- وديعة الصيانة: تسديد 8% كوديعة صيانة مخصصة لإدارة وتشغيل المجمع على المدى الطويل والحفاظ على القيمة العقارية للمشروع.
قيمة قسط شقق واتر واي ويست زايد الشهري والسنوي
في حالة امتلاكك شقة واتر واي ويست زايد بمساحة 150 متر مربع الذي يتخطي سعرها ما يقارب 15 مليون جنيه (ما يعادل تقريباً 290,000 دولار أمريكي أو 1,086,000 ريال سعودي)، سيتم أتباع الخطوات التالية للحصول علي منزلك المستقبلي:
- مقدم التعاقد (10%): يتم دفع 1,500,000 جنيه مصري عند توقيع العقد
- المبلغ المتبقي للتقسيط (90%): يبلغ 13,500,000 جنيه مصري يتم جدولته بأقساط متساوية وبدون فوائد.
- قيمة القسط السنوي: 1,687,500 جنيه مصري سنوياً.
- قيمة القسط الشهري: ما يعادل 140,625 جنيه مصري شهرياً.
- وديعة الصيانة (8%): تبلغ 1,200,000 جنيه مصري تسدد وفقاً للمواعيد المقررة من قِبل شركة Waterway development قبل الاستلام.
العوائد الاستثمارية خلف الشراء في واتر واي زايد
تعتبر القيمة الاستثمارية في كمبوند واتر واي الشيخ زايد واحدة من أعلى القيم العقارية في السوق الحالي، كما توضح المؤشرات العقارية القائمة على معدلات السوق الحالية لعام 2026.
كما أن الجدول التالي يوضح الأرباح المتوقعة سواء من خلال إعادة البيع أو الدخل الإيجاري السنوي، بناءً على نموذج الشقة المستخدمة للتوضيح (بقيمة 15 مليون جنيه):
| نوع العائد الاستثماري | النسبة المئوية المتوقعة | القيمة المالية المقدرة (بالجنيه المصري) | العوامل المحركة للعائد |
| العائد الرأسمالي (عند الاستلام بحلول 2029) | 30% إلى 50% زيادة في الأصول | يرتفع سعر العقار من 15 مليون ليصل إلى 19.5 : 22.5 مليون ج.م | الشراء في مرحلة الطرح الأول (Off-Plan)، وارتفاع القيمة العقارية لمنطقة شارع النزهة |
| العائد الإيجاري السنوي (إيجار سكني طويل الأجل) | 6% إلى 8% سنوياً | دخل إيجاري سنوي يتراوح بين 900,000 إلى 1,200,000 ج.م | الطلب المرتفع على السكن الراقي بالقرب من وصلة دهشور والمحاور الحيوية |
| العائد الإيجاري الإداري | 9% إلى 12% سنوياً | دخل إيجاري سنوي يتراوح بين 1,350,000 إلى 1,800,000 ج.م | وجود المجمع التجاري الإداري التابع لشركة واتر واي للتطوير العقاري |
ما الذي يميز كمبوند واتر واي الشيخ زايد؟
تتعدد مزايا الاستثمار والسكن في مشروع واتر واي غرب القاهرة، حيث نجحت الشركة المطورة شركة واتر واي في تقديم معادلة عقارية متوازنة تجمع بين جودة التنفيذ وعوامل الجذب الاستثماري التي تضمن الحفاظ على قيمة الأصول المالية.
وتتلخص أبرز ميزات كمبوند واتر واي الشيخ زايد في النقاط التالية:
- الموقع : يقع مباشرة على شارع النزهة سور بسور مع كمبوند كايرو جيت وإعمار مصر.
- المطور العقاري: المشروع من تنفيذ شركة واتر واي للتطوير العقاري الرائدة في المشروعات الفاخرة.
- كثافة بنائية منخفضة: تشغل المباني أقل من 19%، بينما تغطي المساحات المائية واللاندسكيب أكثر من 81%.
- تنوع الأنشطة: يضم مجتمع متكامل يدمج الشقق السكنية بالمكاتب الإدارية والعيادات.
- تسهيلات السداد: خطط دفع مرنة بمقدم 10% فقط وفترات تقسيط ممتدة تصل إلى 8 سنوات متساوية.
- قيمة استثمارية مستدامة: الشراء في مرحلة الطرح الأول يضمن عائد رأسمالي وإيجاري مرتفع فور الاستلام والتنفيذ.
المرافق الخدمية وخدمات مشروع Waterway West New Zayed
تتكامل المرافق الخدمية والترفيهية داخل كمبوند واتر واي الشيخ زايد لتوفير نمط حياة متوازن ومستدام للسكان، حيث حرصت شركة واتر واي للتطوير العقاري على تلبية كافة الاحتياجات اليومية والأساسية للمجتمع السكني دون الحاجة لمغادرة أسوار الكمبوند.
وتتمثل أبرز خدمات ومرافق مشروع واتر واي غرب القاهرة في النقاط التالية:
- منطقة تجارية ومطاعم: ممشى تجاري متكامل يضم أشهر العلامات التجارية والمطاعم والكافيهات العالمية والمحلية.
- مباني إدارية وطبية: مجمع مستقل يضم مكاتب وعيادات مجهزة بأحدث التقنيات لخدمة رواد الأعمال والأطباء.
- مسطحات مائية (Lagoons): بحيرات صناعية ومساحات مائية واسعة توفر إطلالات ساحرة ومباشرة لكافة الوحدات.
- مساحات خضراء ولاندسكيب: حدائق وممرات خضراء واسعة تشغل أكثر من 81% من المساحة الكلية للمشروع.
- نادي صحي ورياضي: جيم مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية، وملاعب متنوعة، ومناطق مخصصة لممارسة اليوجا والاسترخاء.
- أمن وحراسة ذكية: نظام أمني متطور يعمل على مدار 24 ساعة مدعوم بكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية ذكية.
- جراجات تحت الأرض: مواقف سيارات مؤمنة بالكامل أسفل المباني لمنع التكدس والحفاظ على المظهر الجمالي للكمبوند.
واتر واي ويست ينافس مشروعات غرب القاهرة
لضمان اتخاذ قرار استثماري مدروس في منطقة غرب القاهرة، من الضروري مقارنة كمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد بالمشروعات المحيطة والمنافسة في السوق العقاري الحالي لعام 2026 لتحديد الخيار العقاري الأنسب لميزانيتك وهدفك الاستثماري:
| وجه المقارنة | Waterway West | La Quila October | Lovers New Zayed |
| المطور العقاري | شركة واتر واي للتطوير العقاري | شركة وايت إيجل للتطوير العقاري | شركة معالم جروب العقارية |
| الموقع الجغرافي | قلب الشيخ زايد الكلاسيكية، على شارع النزهة بجوار كايرو جيت. | حدائق أكتوبر، بقلب منطقة مدينة زويل العلمية. | زايد الجديدة، الحزام الأخضر (حوض 24) بالقرب من الأوسطي. |
| طبيعة وتصنيف المشروع | مجمع سكني وإداري وتجاري فخم بنظام البوتيك ريزيدنس الفندقي. | مجمع سكني متكامل مخصص للشقق السكنية في منطقة واعدة. | كمبوند مخصص بالكامل للفيلات (تاون/توين/مستقلة). |
| أنواع الوحدات المتوفرة | شقق سكنية (من غرفة لـ 4 غرف)، ومكاتب وعيادات. | شقق سكنية بمساحات وتصاميم متنوعة. | تاون هاوس، توين هاوس، وفلل مستقلة فقط. |
| حالة التسليم | كامل التشطيب بالتكييفات أو 3/4 تشطيب بناءً على الاختيار. | نصف تشطيب | نصف تشطيب |
| نظام السداد والتقسيط | مقدم 10% وفترة سداد تمتد حتى 8 سنوات متساوية. | مقدمات تبدأ من 5% وتسهيلات مرنة تناسب الميزانيات الاقتصادية سداد على 9 سنوات. | مقدم 15% وتسهيلات في السداد على فترات ممتدة تصل إلى 10 سنوات. |
إليك عزيزي العميل الخلاصة المباشرة لاختيار المشروع الأنسب لك في نقطة واحدة سريعة:
- كمبوند واتر واي ويست
اختره إذا كانت ميزانيتك مرتفعة وتبحث عن شقة فاخرة جاهزة التشطيب أو مكتباً في قلب الشيخ زايد الحالية لتحقيق أعلى وأسرع عائد استثماري وإيجاري.
يمكنك الاستثمار فيه إذا كنت تفضل التواجد في مناطق الامتداد بزايد الجديدة وتريد امتلاك تاون هاوس أو فيلا مستقلة بالكامل توفر لك الخصوصية ومساحة الأرض الخاصة بسعر اقتصادي.
يناسبك إذا كنت تبحث عن شقة سكنية عائلية في مجمع مغلق بميزانية متوسطة وأقساط مريحة، للاستفادة من النمو العقاري الواعد في منطقة حدائق أكتوبر بجوار مدينة زويل.
نبذة عن الشركة المطورة لكمبوند Waterway West الشيخ زايد
تعتبر أعمال شركة واتر واي للتطوير العقاري Waterway development علامة جودة وموثوقية في السوق العقاري المصري، حيث تأسست الشركة عام 2010 كشراكة استراتيجية بين كبار رجال الأعمال، وعلى رأسهم المهندس أحمد السويدي والمهندس حسام حسن.
ونجحت شركة واتر واي للتطوير العقاري منذ انطلاقها في إعادة صياغة مفهوم المجمعات السكنية والتجارية الفاخرة عبر تقديم مشروعات “البوتيك” التي تركز على الجودة العالية، والتصميمات المعمارية الحديثة، والالتزام التام بمواعيد التسليم، مما جعلها الاختيار الأول للمستثمرين الباحثين عن التميز والاستدامة.
أبرز مشاريع شركة واتر واي
- كمبوند واتر واي التجمع الخامس.
- مشروع 5A التجاري والإداري بالقاهرة الجديدة.
- كمبوند الكابيتال وي بالعاصمة الإدارية الجديدة.
- مول ذا هب القاهرة الجديدة.
- منتجع واتر واي الساحل الشمالي.
- الداون تاون بمدينة بورسعيد.
استغل خصومات الطرح الأول و احجز وحدتك السكنية في واتر واي زايد، تواصل معنا:
- الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
- التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671
