ذا يارد فيلاز التجمع الخامس The Yard Villas قسط على 7 سنوات

يشكل مشروع ذا يارد فيلاز التجمع الخامس The Yard Villas New Cairo نقلة في مفهوم السكن والمجتمعات المغلقة داخل منطقة الجولدن سكوير.

تمنح شركة نيشنز أوف سكاي للتطوير العقاري لعملائها فرصة للعيش في بيئة هادئة تتميز بانخفاض الكثافة السكانية العالي والخصوصية المطلقة، حيث يقتصر الكمبوند بالكامل على الفيلات الراقية المصممة وفق أحدث المعايير المعمارية العالمية، ليكون الملاذ المثالي للعائلات الباحثة عن التميز بالقرب من أهم المحاور الخدمية .

لا تقتصر القيمة الاستثمارية لكمبوند ذا يارد فيلاز على التصميم والموقع الاستراتيجي فقط، بل تمتد لتشمل نمط الحياة المتكامل الذي توفره البيئة المحيطة، فالكمبوند صمم بعناية ليفصل بين مسارات السيارات وممرات المشاة لضمان أعلى مستويات الأمان للأطفال.

وبفضل مرونة أنظمة التقسيط المتاحة التي تصل إلى 7 سنوات، يعد المشروع أحد الخيارات العقارية المطروحة حالياً في السوق المصري سواء للسكن الفوري أو للاستثمار طويل الأجل في أرقى أحياء القاهرة الجديدة.

لمعرفة تفاصيل اكثر عن كمبوند ذا يارد فيلاز يمكنك التواصل معنا الآن:

• الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
• التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671

العائد الاستثماري وراء شراء فلل ذا يارد فيلاز التجمع الخامس

يجذب الاستثمار في The Yard Villas New Cairo أنظار كبار المستثمرين الراغبين في تعظيم رؤوس أموالهم داخل السوق العقاري المصري، حيث يجمع المشروع بين الموقع الاستراتيجي في المربع الذهبي والقوة الشرائية المرتفعة لمنطقة التجمع الخامس، مما يجعله أداة استثمارية آمنة ومربحة.

وتتضح قوة المؤشرات المالية للمشروع في النقاط التالية: 

• العائد الرأسمالي: يتوقع نمو قيمة العقار بنسبة 25% إلى 35% سنويًا بفضل موقعه الاستراتيجي في الجولدن سكوير.
• عائد الإيجار السنوي: يحقق إيجار الفيلات في هذه المنطقة عائدًا دوريًا يتراوح بين 8% إلى 10% من القيمة الإجمالية للعقار.
• سرعة استرداد رأس المال: يضمن الشراء بسعر افتتاحي يبدأ من 25 مليون جنيه فرصة ذهبية لربح فوري عند إعادة البيع بعد تسليم المشروع.
• تأثير التضخم: يحافظ الاستثمار بمقدم 10% على قيمة مدخراتك كأصول عقارية قوية تواجه تقلبات السوق بمرونة عالية.

موقع مرحلة The Yard Villas كمبوند زمرة التجمع الخامس

يقع مشروع The Yard Villas داخل كمبوند زمرة إيست مباشرة على شارع التسعين الشمالي في قلب منطقة الجولدن سكوير بالتجمع الخامس.

تتميز هذه المرحلة بموقع حيوي يربطك عزيزي العميل بأهم المعالم والمحاور في القاهرة الجديدة:

• شارع التسعين الشمالي يقع المشروع عليه مباشرة ليسهل الوصول إليه دون زحام داخلي.
• محور محمد نجيب يبعد مسافة قصيرة تقدر بنحو 7 دقائق فقط.
• الطريق الدائري الأوسطي يمكن الوصول إليه خلال 5 دقائق.
• الجامعة الأمريكية (AUC) تقع على بعد 10 دقائق من بوابات المشروع.
• مطار القاهرة الدولي يبعد عن فلل ذا يارد التجمع بمسافة 15 دقيقة
• كما يقترب من العديد من المدن مثل الرحاب ومدينتي والعاصمة الإدارية

مميزات السكن في مشروع The Yard Villas

تعتمد القيمة السكنية والاستثمارية لمشروع ذا يارد فيلاز التجمع الخامس على حلول هندسية واقعية ومزايا جغرافية محددة تخدم احتياجات الملاك.

تتلخص أبرز مميزات الشراء في النقاط التالية: 

• بيئة سكنية منخفضة الكثافة: يقتصر الكمبوند على الفيلات فقط، مما يقلل الازدحام ويضمن الهدوء مقارنة بالمشاريع المختلطة.
• موقع جغرافي مباشر: التواجد في الجولدن سكوير على شارع التسعين الشمالي يسهل الوصول إلى المحاور الرئيسية والخدمات.
• فصل حركة السير: يعتمد التصميم على مسارات سفلية للسيارات، مما يتيح ممرات علوية آمنة تماماً للمشاة والأطفال.
• تسهيلات مالية ممتدة: يتيح النظام القائم دفع مقدم 10% مع تقسيط المتبقي على أقساط متساوية لمدة 7 سنوات.
• جدوى اقتصادية في البناء: يوفر الشراء في المراحل الأولى للمشروع ميزة الحصول على السعر الافتتاحي قبل اكتمال الإنشاءات.

تصميم ذا يارد فيلاز التجمع الخامس

يرتكز تصميم فلل ذا يارد فيلاز الجولدن سكوير على تحقيق التوازن المثالي بين المعمار العصري المبتكر والمساحات المفتوحة، حيث تعاونت شركة Nations of Sky developments مع كبار المهندسين والمستشارين لتنفيذ مفهوم معمارى ذكي وفريد:

• نظام المنصات المزدوجة

يعتمد التصميم على فكرة ثورية تفصل بين مسارات السيارات والجرشات السفلية الخاصة وبين الممرات والمناطق السكنية العلوية، مما يوفر هدوء تام وأمان للأطفال.

• الواجهات الحديثة والمستدامة

صُممت الفيلات بأسلوب Minimalist Architecture باستخدام ألوان محايدة وتكسيات خشبية راقية، مع واجهات زجاجية واسعة تضمن تدفق الإضاءة الطبيعية طوال اليوم.

• الخصوصية 

يستغل المخطط الماستر بلان للمشروع الارتفاعات الطبيعية وتدرج مستويات الأرض لتوفير إطلالات مفتوحة ومنع كشف الوحدات لبعضها البعض، بدلاً من الاعتماد فقط على لاندسكيب الحدائق.

• دمج الطبيعة بالفلل

تحيط المتنزهات والحدائق بالفيلات مباشرة لتمنح السكان اتصالاً بالطبيعة والمساحات المفتوحة بمجرد الخروج من غرف المعيشة.

أسعار كمبوند ذا يارد فيلاز القاهرة الجديدة

يوفر مشروع ذا يارد فيلاز باقة متنوعة من خيارات السكن الفاخر في القاهرة الجديدة لتلبية احتياجات مختلف المستثمرين والمشترين، ولتسهيل مقارنة القيمة المالية للوحدات المطروحة من داخل مصر وخارجها.

يوضح الجدول التالي أسعار الفيلات بمختلف فئاتها بالعملة المحلية وما يعادلها بالدولار الأمريكي والريال السعودي وفقاً لأسعار الصرف الحالية:

خطط السداد المطروحة لمشروع The Yard Villas New Cairo

تقدم شركة نيشنز أوف سكاي للتطوير العقاري خطط مرنة ومتنوعة لأنظمة الحجز والسداد الخاصة بمشروع ذا يارد فيلاز التجمع الخامس، وتهدف هذه الأنظمة إلى تخفيف الأعباء المالية وتسهيل تدفقات الدفع للمستثمرين والمشترين عبر خيارين رئيسيين:

النظام الأول (قصير الأجل):

• دفع 10% مقدم من إجمالي قيمة الفيلا عند التعاقد.
• تقسيط باقي المبلغ المتبقي على 7 سنوات في شكل أقساط متساوية وبدون فوائد.

النظام الثاني (طويل الأجل):

• دفع 2.5% مقدم تعاقد كدفعة أولى.
• دفع 2.5% ثانية بعد مرور 3 أشهر من تاريخ الحجز.
• تقسيط المتبقي من ثمن الوحدة على فترات ممتدة تصل إلى 10 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد إضافية.

كيف تنظم أقساط فيلتك في ذا يارد فيلاز شركة نيشنز أوف سكاي

لتسهيل المقارنة واختيار النظام المالي الأنسب لتدفقاتك النقدية يوضح الجدول التالي مثال توضيحي لحساب خطتي الدفع المتاحتين على فيلا بمساحة 180م (بسعر 25,000,000 جنيه).

أنواع ومساحة فلل The Yard Villas New Cairo

يقتصر مشروع ذا يارد فيلاز التجمع الخامس على الفيلات فقط لضمان مجتمع سكني هادئ ومنخفض الكثافة السكانية، كما تتنوع الوحدات لتلبي الاحتياجات المساحية المختلفة للعائلات كالتالي:

• ذا يارد فيلاز (The Yard Villa): نموذج فيلا مدمج ومستقل يبدأ من مساحة 180 متر مربع.
• تاون هاوس (Townhouse): فيلات متصلة بحدائق خاصة تبدأ مساحة المباني فيها من 215 متر مربع.
• توين هاوس (Twin House): فيلات شبه مستقلة تشترك في جدار واحد وتبدأ مساحتها من 270 متر مربع.

اطلب جدول مساحات فلل ذا يارد فيلاز التجمع الخامس:

خدمات ومرافق فيلات ذا يارد القاهرة الجديدة

يوفر مشروع ذا يارد فيلاز التجمع الخامس مجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية التي تلبي احتياجات السكان اليومية وتضمن لهم نمط حياة مريح وآمن:

• نظام أمني متكامل: حراسة على مدار الساعة، بوابات إلكترونية ذكية، وكاميرات مراقبة متطورة تغطي كافة أنحاء الكمبوند.
• كلوب هاوس: مبنى اجتماعي ورياضي يضم جيم مجهز بالكامل، سبا، ومناطق مخصصة للتجمعات العائلية والمناسبات.
• حمامات سباحة متنوعة: موزعة بشكل متوازن في المشروع وتناسب جميع الأعمار، بالإضافة إلى مناطق مخصصة للأطفال (Kids Area).
• مسارات ترفيهية ورياضية: تراكات مخصصة للمشي، الجري، وركوب الدراجات معزولة تماماً عن مسارات السيارات لضمان الأمان.
• مساحات خضراء ولاندسكيب: حدائق عامة ومناطق مخصصة لحفلات الشواء (BBQ Areas) تفصل بين الفيلات لتوفير إطلالات طبيعية.
• خدمات الصيانة والنظافة: فرق عمل متواجدة بشكل دوري لإجراء الصيانة الفورية ونظافة المرافق العامة واللاندسكيب.

فلل ذا يارد فيلاز تنافس فلل كمبوندات التجمع الخامس

تتنافس كبرى الشركات العقارية في التجمع الخامس لتقديم مجتمعات سكنية فاخرة ومخصصة بالكامل للفيلات، وذلك لتلبية الطلب المتزايد على السكن منخفض الكثافة ولتسهيل المفاضلة بين أبرز هذه الأطروحات الاستثمارية.

يقدم الجدول التالي مقارنة تفصيلية بين مشروع ذا يارد فيلاز والمشاريع المنافسة في المنطقة منها إيست هيلز والباتيو تاون سايد:

الخلاصة الاستثمارية لتسهيل الاختيار:

•  ذا يارد فيلاز إذا: في حالة بحثك عن أقل سعر افتتاحي لبدء الاستثمار الفوري (25 مليون)، وتفضل المساحات الذكية المدمجة (180م) التي يسهل إعادة بيعها أو تأجيرها لاحقاً.
• اختر إيست هيلز إذا: كان هدفك الاستثماري مبنياً بالكامل على قوة اسم المطور العقاري (حسن علام) وتريد السكن في مشروع يضمن لك عائد رأسمالي كبير بفضل ندرة المعروض ومساحاته الواسعة.
• الباتيو تاون سايد: إذا كنت من محبي مشروعات لافيستا المعروفة بقوة الصيانة وجودة اللاندسكيب والبحيرات المائية، وتريد فيلا بمساحة أكبر تطل مباشرة على محور جمال عبد الناصر.

من هو مطور ذا يارد فيلاز التجمع الخامس؟

تعد شركة نيشنز أوف سكاي للتطوير العقاري Nations of Sky Developments هي المطور العقاري والمستثمر الرئيسي لمشروع ذا يارد فيلاز التجمع الخامس.

كما تسعى الشركة لتقديم مفاهيم سكنية ترتكز على الابتكار الهندسي، وتتضح أبرز ملامح رؤيتها في النقاط التالية:

• رؤية معمارية مبتكرة: تركز الشركة على تنفيذ مجتمعات ذكية تعتمد على استغلال تضاريس الأرض وتطبيق تكنولوجيا الفصل الذكي بين مسارات السيارات وحركة المشاة.
• الالتزام بالكثافة المنخفضة: تضع الشركة الخصوصية والهدوء كأولوية في مشروعاتها، وهو ما يظهر بوضوح في تخصيص مرحلة “ذا يارد” للفيلات فقط.
• شراكات هندسية قوية: تتعاون الشركة مع كبار الاستشاريين والمعماريين لضمان تنفيذ واجهات “المودرن مينيماليست” بأعلى جودة ومواصفات مستدامة.

حافظة أعمال Nations of Sky Developments

• كمبوند زمرة إيست التجمع الخامس.
• مشروع سكاي ريدج شيراتون.
• قرية بيرلا الساحل الشمالي.

إذا كان لديك أي استفسار بشأن الشراء فيلا ذا يارد زمرة تواصل معنا الآن:

• الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
• التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671