سيلفر باي الساحل الشمالي Silver Bay North Coast بمقدم 5%

يقع سيلفر باي الساحل الشمالي Silver Bay North Coast من شركة أورا للتطوير العقاري Ora developments داخل مشروع سيلفر ساندس في منطقة سيدي حنيش، ويقدم وحدات تبدأ من 51 متر، بأسعار تبدأ من 15,600,000 جنيه، مع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، بينما تبدأ وحدات اللودج من 102 متر وبسعر يبدأ من 23,700,000 جنيه، وجميع الوحدات كاملة التشطيب بالتكييفات.

وتشير بيانات الطرح الحالية إلى أن مرحلة Silver Bay من المراحل الجديدة داخل Silver Sands، مع موعد استلام متداول يصل إلى 2030.

تواصل الآن مع فريقنا المتخصص من خلال الأرقام التالية لمعرفة أحدث التفاصيل:

• الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
• التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671

لماذا اشتري في Silver Bay؟

الثقة في سيلفر باي الساحل الشمالي لا تعتمد على عامل واحد، بل تأتي من اجتماع اسم المطور مع قوة موقع سيدي حنيش وفكرة الوحدات المطلة على المياه، إلى جانب الخدمات الموجودة داخل مشروع Silver Sands ككل.

• المطور: المشروع من تطوير شركة أورا للتطوير العقاري، صاحبة مشروعات معروفة في السوق المصري.
• موقع استراتيجي: يقع Silver Sands في منطقة سيدي حنيش بالقرب من ألماظة باي ورأس الحكمة وطرق الوصول الرئيسية.
• فكرة استثمارية مختلفة: الكبائن واللودج ذات المساحات الصغيرة نسبيا تمنح شريحة أكبر فرصة امتلاك وحدة ساحلية.
• إطلالات مائية: تعتمد مرحلة Silver Bay على توزيع الوحدات حول اللاجونز والمسطحات المائية.
• تشطيب كامل: الوحدات المطروحة تأتي كاملة التشطيب بالتكييفات.
• تقسيط طويل: مقدم يبدأ من 5% وفترة سداد تصل إلى 8 سنوات.

أهم ميزة استثمارية لموقع سيلفر باي الساحل الشمالي

أقوى ما يميز الموقع من الناحية الاستثمارية هو وجود المشروع في سيدي حنيش ضمن نطاق ساحلي يضم عدد من المشروعات الراقية، مع سهولة الوصول عبر الطريق الدولي الساحلي وطريق فوكا، وقربه من مناطق مثل ألماظة باي ورأس الحكمة، وتشير البيانات المنشورة عن Silver Sands إلى وجوده بين مناطق ساحلية مهمة، وعلى مسافة قريبة من ألماظة باي.

إليك أبرز الأماكن والمحاور القريبة من Silver Bay North Coast:

• منطقة سيدي حنيش.
• ألماظة باي.
• رأس الحكمة.
• طريق فوكا.
• الطريق الدولي الساحلي.
• العلمين.
• مطار العلمين الدولي.
• منطقة سيدي عبد الرحمن.

هل سيلفر باي مناسب للسكن أم الاستثمار؟

يمكن استخدام سيلفر باي الساحل الشمالي من شركة اورا للتطوير العقاري للغرضين، لكن طبيعة الوحدات والمساحات تبدأ من 51 متر تجعل المشروع جذاب بشكل خاص لمن يبحث عن وحدة ساحلية سهلة الإدارة أو فرصة استثمارية تعتمد على إعادة البيع أو التأجير الموسمي.

أما الباحث عن إقامة عائلية طويلة بمساحات كبيرة، فقد يحتاج إلى مقارنة الكبائن بالوحدات الأكبر داخل مراحل أخرى من Silver Sands.

مقارنة سيلفر ووك وسيلفر باي

يقدم كل من Silver Walk وSilver Bay تجربة مختلفة داخل مشروع Silversands، لكن الاختيار بينهما يعتمد على أولوية العميل بين القرب من الممشى والخدمات أو الاستمتاع بتجربة ساحلية أكثر هدوء.

• Silver Walk: تركز على الممشى واللاجون والمطاعم والكافيهات، ما يجعلها مناسبة لمن يحب الحركة والأنشطة اليومية.
• Silver Bay: تميل أكثر إلى الأجواء الهادئة والاستمتاع بالمياه والطابع الساحلي داخل المشروع.
• نوع الوحدات: تختلف الاختيارات والمساحات حسب الطرح المتاح في كل مرحلة.
• الاستثمار: Silver Walk قد تكون جذابة لمن يستهدف التأجير والاستفادة من قرب الخدمات، بينما Silver Bay تناسب من يفضل وحدة بطابع أكثر خصوصية.
• الاختيار الأفضل: يعتمد على موقع الوحدة داخل المرحلة، الإطلالة، السعر، ونظام السداد المتاح وقت الشراء.

حقائق عن سيلفر باي الساحل الشمالي

بدلا من الاعتماد على جدول تقليدي مختصر، توضح البيانات الأساسية للمشروع الصورة بشكل مباشر، مع التفريق بين بيانات مرحلة Silver Bay وبيانات مشروع Silver Sands بالكامل.

وتختلف مساحة مشروع Silver Sands الإجمالية في بعض المصادر المنشورة، لذلك يفضل الاعتماد على الرقم الوارد في العقد والبروشور الرسمي عند ذكر مساحة المشروع في المادة النهائية.

أنظمة سداد سيلفر باي ومقارنة كل نظام

النظام المعلن لمرحلة Silver Bay يعتمد على 5% مقدم + 5% عند التعاقد وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 8 سنوات، وهو نظام مناسب لمن يريد الاحتفاظ بجزء أكبر من السيولة لديه وعدم دفع مبلغ كبير في بداية الاستثمار.

سعر الوحدة المتوقع عند الاستلام في سيلفر باي والعائد الإيجاري

من المهم الفصل بين السعر الحالي وبين أي توقع مستقبلي؛ فسعر 15,600,000 جنيه هو سعر بداية معلن حاليا، بينما السعر عند الاستلام في 2030 لا يمكن اعتباره رقم مؤكد، لكن يمكن استخدام سيناريو حسابي لتوضيح فكرة الاستثمار.

إذا اشترى المستثمر وحدة بسعر 15,600,000 جنيه، وافترضنا  لأغراض الحساب فقط  نمو سعر الوحدة بمتوسط 10% سنويا لمدة 4 سنوات، فإن القيمة الحسابية التقريبية عند الاستلام ستكون نحو 22,900,000 جنيه.

وبالنسبة للتأجير، إذا افترضنا عائد إيجاري سنوي بين 5% و8% من قيمة الوحدة، فإن وحدة سعرها 15.6 مليون جنيه قد تحقق نظريا نحو:

• عند عائد 5%: حوالي 780,000 جنيه سنويا.
• عند عائد 6%: حوالي 936,000 جنيه سنويا.
• عند عائد 8%: حوالي 1,250,000 جنيه سنويا.

ملحوظة هامة: هذه أمثلة حسابية وليست عوائد مضمونة؛ لأن الإيجار الفعلي يتأثر بموقع الوحدة، والإطلالة، والتشطيب، والموسم، ونسبة الإشغال، ورسوم الإدارة والتشغيل.

نصائح قبل شراء وحدة في سيلفر باي

قبل دفع جدية الحجز، لا تجعل شكل الوحدة أو اسم المطور وحدهما سبب اتخاذ القرار؛ تعامل مع الوحدة كاستثمار له تكلفة دخول والتزامات مستقبلية وعائد محتمل.

• احسب القسط بعد الحماس: لو القسط مناسب اليوم فقط وليس بعد سنتين أو ثلاث، راجع القرار.
• اسأل عن كل جنيه: اطلب معرفة الصيانة والجراج وأي مصروفات إضافية قبل التوقيع.
• اختبر الإطلالة بنفسك: كلمة Lagoon View ليست كافية؛ اطلب موقع الوحدة على الماستر بلان.
• قارن قبل أن تحجز: ضع Silver Bay بجانب مشروعين أو ثلاثة في سيدي حنيش بنفس المساحة ونوع الوحدة.
• اسأل عن الاستلام كتابة: لا تعتمد على موعد شفهي.
• لو هدفك التأجير: اسأل عن متوسط الإيجارات المتوقعة وآلية الإدارة والتشغيل.
• راجع اتجاه الوحدة: الإطلالة والخصوصية قد تؤثران في قيمة إعادة البيع أكثر من فرق بسيط في المساحة.
• اطلب تفاصيل الكاش: إذا كنت ستدفع نقدا، اسأل عن الخصم الفعلي المكتوب وليس النسبة المتداولة.

لا تشتري مجرد 51 متر… اشتر قيمة قابلة للنمو

سيلفر باي ليس مجرد كابينة صغيرة في الساحل الشمالي؛ الفكرة الحقيقية هي امتلاك وحدة بمساحة عملية داخل مشروع كبير في سيدي حنيش، مع إطلالة مائية وخدمات ومنظومة تشغيل يمكن أن تدعم الاستخدام الشخصي والاستثمار.

ابدأ خطوتك التالية مع سيلفر باي

• احجز معاينة وشاهد موقع المشروع والوحدة على أرض الواقع.
• اطلب البروشور وتعرف على التفاصيل الفنية كاملة.
• اعرف أحدث الأسعار والتوافر الحالي.
• اطلب اللوكيشن وحدد أقرب طريق للوصول.
• اطلب الماستر بلان وحدد أفضل الوحدات من حيث الإطلالة.
• اطلب أنظمة السداد وقارن بين المقدم والقسط النهائي.
• اطلب فيديو للمشروع والإنشاءات وتابع حالة التنفيذ قبل اتخاذ قرار الشراء.

تواصل الآن مع فريقنا المتخصص من خلال الأرقام التالية لمعرفة أحدث التفاصيل:

• الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
• التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671