- هل كمبوند ميد بارك العبور الجديدة مناسب للاستثمار؟
- موقع كمبوند ميد بارك معمار الأشراف
- معالم ومحاور حيوية تحيط بكمبوند Mid Park العبور الجديدة
- المخطط العام لمشروع Mid Park New Obour Compound
- ما هي مساحة كمبوند ميد بارك العبور الجديدة
- مساحة شقق ميد بارك العبور Mid Park New Obour Al Ashraf
- أسعار شقق كمبوند ميد بارك العبور الجديدة
- أنظمة السداد وجدية الحجز في مشروع شركة الأشراف العبور الجديدة
- هل كمبوند Mid Park New Obour مناسب للاستثمار أم للسكن؟
- الخدمات والمرافق في كمبوند شركة الأشراف ميد بارك العبور
- كمبوند ميد بارك في مواجهة جولف سيتي وفلو بارك بالعبور
- من هو المطور العقاري لكمبوند ميد بارك العبور الجديدة ؟
- محفظة مشاريع شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري
فرصة ذهبية في العبور الجديدة كمبوند ميد بارك العبور Mid Park New Obour Compound يطلق مرحلة البيع الأولى بأسعار تنافسية وإطلالات ساحرة
حيث أعلنت شركة الأشراف للتطوير العقاري عن إطلاق مشروعها السكني الأحدث كمبوند ميد بارك العبور الجديدة، ممتداً على مساحة 10.5 فدان بجوار جهاز المدينة مباشرة ليمثل فرصة استثمارية حقيقية تجمع بين السعر التنافسي والموقع الحيوي في قلب مدن الجيل الرابع.
- الموقع: يقع كمبوند ميد بارك العبور بجوار جهاز المدينة مباشرة وأمام العبور القديمة والجامعات لضمان أعلى عائد إيجاري.
- إطلالات مفتوحة: تتمتع 98% من وحدات الكمبوند بإطلالة Extreme Open View مباشر على المتنزه المركزي واللاندسكيب لخصوصية كاملة.
- نسبة البناء : بلغت النسبة البنائية في مشروع شركة الأشراف العبور الجديدة 18% فقط، والمساحة المتبقية للخدمات والبحيرات.
- سعر المتر: يطرح المشروع فرصة ذهبية في فترة اللونش بأسعار تبدأ من 20,500 جنيه وبمتوسط 23,000 جنيه للمتر.
- تسهيلات مرنة بالتقسيط: تتوفر شقق للبيع في العبور الجديدة بالتقسيط بمقدمات حجز بسيطة وفترات سداد ممتدة لعدة سنوات بدون فوائد.
اقتنص الفرصة الآن واستفيد من أسعار اللونش!
- الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
- التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671
هل كمبوند ميد بارك العبور الجديدة مناسب للاستثمار؟
يعد كمبوند ميد بارك العبور الجديدة واحداً من أفضل الفرص الاستثمارية الحالية في مدن الجيل الرابع، حيث ينجح المشروع في تقديم معادلة استثمارية آمنة ومربحة عبر دمج السعر الافتتاحي التنافسي لشركة الأشراف للتطوير العقاري مع الموقع الحيوي المشغل للمشروع فور استلامه.
- أرباح سريعة: الشراء بسعر افتتاح من 20,500 جنيه للمتر يضمن نمو القيمة المادية للوحدة فور الانتقال للمراحل التالية.
- أقل مقدم وأعلى عائد للمساحات الصغيرة: شقق الغرفة الواحدة بمساحة 52 متر ومتوسط سعر 1,450,000 جنيه تحقق أسرع دورة استرداد لرأس المال.
- طلب إيجاري دائم ومتجدد: القرب المباشر من جامعة MIU وبنها الأهلية يضمن تشغيل فوري وعوائد إيجارية مرتفعة من الطلاب والمغتربين.
- زيادة سنوية مضمونة للأصول: التواجد بجوار جهاز المدينة وأمام العبور القديمة يرفع القيمة السوقية للعقار بنسب تتخطى 25% سنوياً.
- سهولة إعادة البيع: الشراء بمتوسط سعر متر 23,000 جنيه يمنح المستثمر ميزة تنافسية كبرى تجعل وحدته الأسرع بيعاً في السوق.
و تؤكد المؤشرات العقارية والأرقام السابقة أن الاستثمار في كمبوند ميد بارك العبور الجديدة خلال مرحلة الطرح الأول ليس مجرد شراء لوحدة سكنية.
موقع كمبوند ميد بارك معمار الأشراف
يمتاز كمبوند ميد بارك العبور الجديدة بموقع شديد التميز يعد من أهم عوامل نجاح أي مشروع عقاري، حيث يقع في قلب أكثر المناطق حيوية في العبور الجديدة.
و يضمن موقع Mid Park New Obour القرب من المحاور الرئيسية وسهولة إنهاء الإجراءات والمرافق لمشروع شركة الأشراف العبور الجديدة لوقوعه بجوار جهاز المدينة مباشرة، فضلاً عن وجوده مباشرة أمام العبور القديمة.
معالم ومحاور حيوية تحيط بكمبوند Mid Park العبور الجديدة
يمتاز كمبوند ميد بارك العبور الجديدة بموقع جغرافي استثنائي يجعله حلقة وصل بين أهم شبكات الطرق والمرافق التعليمية والخدمية في المنطقة، مما يضمن لساكني مشروع شركة الأشراف العبور الجديدة سهولة التنقل والوصول إلى أي وجهة في دقائق معدودة.
أبرز المعالم:
- محاور طرق عالمية: يقع MidPark New Obour على مسافة دقائق من الطريق الدائري الأوسطي والإقليمي وطريق الإسماعيلية الصحراوي لربط سريع بكافة أنحاء القاهرة.
- قرب مباشر من الهيئات الحكومية: يتواجد المشروع بجوار جهاز مدينة العبور الجديدة مباشرة مما يسهل إنهاء كافة الإجراءات والمرافق الرسمية.
- مجمع جامعات متكامل: يقترب كمبوند ميد بارك الأشراف من جامعة مصر الدولية (MIU)، وجامعة بنها الأهلية، وجامعة العبور لضمان طاقة تشغيلية مستمرة.
- بنية تحتية وخدمية قائمة: يقع المشروع مباشرة أمام العبور القديمة مما يتيح للسكان الاستفادة الفورية من كافة المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية الشغالة.
- قرب من المنافذ الجوية: يسهل الوصول من Mid Park Compound إلى مطار القاهرة الدولي في زمن قياسي يخدم المستثمرين والمغتربين.
- منشآت رياضية وترفيهية: يحاط الكمبوند بالمدينة الرياضية وأكبر المجمعات التجارية في العبور الجديدة لتلبية كافة الاحتياجات اليومية والترفيهية للعائلة.
المخطط العام لمشروع Mid Park New Obour Compound
ارتكزت الرؤية الهندسية في تصميم Mid Park على تحقيق التناغم الكامل بين الطبيعة والمباني السكنية.
حيث تم وضع المخطط العام للمشروع برؤية هندسية مبتكرة تطبق أعلى معايير الجودة العالمية لشركة الأشراف للتطوير العقاري، بهدف توفير مجمع سكني راقي يضمن الخصوصية التامة والهدوء لجميع الساكنين.
- نسبة بنائية منخفضة: تم تخصيص 18% فقط من المساحة الإجمالية للمباني لضمان اتساع المساحات الفاصلة والخصوصية بين العمائر.
- إطلالات مفتوحة بالكامل: صمم المخطط العام ليتيح لمعظم الوحدات بنسبة 98% من وحدات الكمبوند التمتع بإطلالة Extreme Open View مباشر على المساحات الخضراء واللاندسكيب.
- أكبر Central Park بالمنطقة: يمتد المتنزه المركزي والبحيرات الاصطناعية على المساحة الأكبر من المشروع ليوفر بيئة صحية ونقية مستدامة.
- توزيع ذكي للمباني: تم توزيع الوحدات والعمائر بأسلوب هندسي مدروس يسمح بالتدفق المثالي للهواء الطبيعي والإضاءة الشمسية لكافة الشقق.
- فصل الحركة المرورية: يراعي المخطط العام مسارات مشاة آمنة تماماً للأطفال و بعيداً عن طرق السيارات وجراجات الانتظار المجهزة تحت الأرض.
احصل على المخطط العام والبروشور الكامل الآن، مجانًا ولفترة محدودة !
ما هي مساحة كمبوند ميد بارك العبور الجديدة
يمتد كمبوند ميد بارك العبور الجديدة على مساحة إجمالية تبلغ نحو 10.5 فدان، وهي مساحة تم استغلالها وتخطيطها بكفاءة هندسية من قبل شركة الأشراف للتطوير العقاري.
ورغم هذا لم تهدف الشركة إلى مجرد بناء وحدات سكنية متراصة، بل ركزت على خلق مجتمع عمراني متوازن يمنح الساكنين اتساع و خصوصية حيث تم دمج المباني بسلاسة مع المتنزه المركزي الكبير Central Park لضمان بيئة سكنية صحية وقليلة الكثافة السكانية في قلب العبور الجديدة.
مساحة شقق ميد بارك العبور Mid Park New Obour Al Ashraf
حرصت شركة Al Ashraaf Developments على توفير خيارات سكنية متنوعة داخل كمبوند ميد بارك العبور الجديدة.
وذلك بهدف تلبية كافة المتطلبات والمتغيرات في السوق العقاري واستيعاب الرغبات المختلفة للشرائح الاستثمارية والعائلية عبر تقديم تقسيمات داخلية ذكية ومثالية:
- شقق غرفة واحدة (استوديو): تأتي بمتوسط مساحة تبلغ 52 متر مربع، وهي الخيار الأقوى والمثالي للمستثمرين الشباب والطلبة والمغتربين.
- شقق غرفتين: تأتي بمتوسط مساحة تبلغ 115 متر مربع، وتم تصميمها بذكاء هندسي ليناسب احتياجات العائلات الصغيرة بخصوصية تامة.
- شقق 3 غرف: تأتي بمتوسط مساحة تبلغ 147 متر مربع، وهي مساحة رحبة توفر تقسيمات داخلية مريحة وممتازة تلبي متطلبات العائلات الكبيرة.
أسعار شقق كمبوند ميد بارك العبور الجديدة
تطرح شركة الأشراف للتطوير العقاري حزمة سعرية تنافسية تلائم القيمة الإنشائية والجغرافية للمشروع، حيث يبدأ سعر المتر في مرحلة الافتتاح الأولى من 20,500 جنيه مصري.
بينما يستقر متوسط سعر المتر العام عند 23,000 جنيه مصري ، لتعد هذه التسعيرة فرصة للمستثمرين المحليين والدوليين للحصول على أقل نقطة دخول مالي قبل إغلاق مرحلة الطرح وتعديل القوائم السعرية
ليكون متوسط سعر الوحدات كالتالي:
| نوع ومساحة الوحدة السكنية | الإجمالي بالجنيه المصري | الإجمالي بالريال السعودي | الإجمالي بالدولار الأمريكي |
| شقة غرفة واحدة (52 م²) | 1,450,000 جنيه | 111,026 ريال | 29,592 دولار |
| شقة غرفتين (115 م²) | 2,775,000 جنيه | 212,481 ريال | 56,633 دولار |
| شقة 3 غرف (147 م²) | 3,700,000 جنيه | 283,308 ريال | 75,510 دولار |
تنويه: تم احتساب القيم التقديرية بناءً على متوسط سعر المتر البالغ 23,000 جنيه مصري و وفقاً لأسعار الصرف الرسمية المعلنة من البنك المركزي المصري لشهر أكتوبر 2026.
أنظمة السداد وجدية الحجز في مشروع شركة الأشراف العبور الجديدة
حرصت شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري على تقديم حلول مالية مرنة وميسرة تتناسب مع احتياجات جميع العملاء والمستثمرين لتمكينهم من امتلاك وحداتهم السكنية دون تحمل أعباء مادية ضخمة.
وتطرح الشركة في مرحلة الطرح الأولى لكمبوند ميد بارك العبور الجديدة برامج حجز وتقسيط مريحة تضمن للعميل البدء بمقدمات تعاقد بسيطة ومرنة.
مع إمكانية تقسيط المتبقي من إجمالي سعر الوحدة على فترات سداد ممتدة لعدة سنوات من خلال أقساط دورية متساوية وبدون تطبيق أي فوائد بنكية.
ولضمان أسبقية اختيار المواقع المميزة والاستفادة من أسعار الافتتاح التنافسية قبل أي تعديل مستقبلي، فتحت الشركة باب تسجيل رغبات الحجز EOI بمبلغ قيمته 50,000 جنيه مصري فقط.
وتتميز هذه القيمة بأنها مستردة بالكامل في حال عدم التعاقد، مما يتيح للعميل فرصة حجز مكانه واقتناص عروض اللونش دون أي مخاطرة مالية.
احصل على استشارة عقارية مجانية وتحديثات الأسعار الآن!
هل كمبوند Mid Park New Obour مناسب للاستثمار أم للسكن؟
ينفرد كمبوند ميد بارك العبور الجديدة بتقديم موازنة جغرافية وإنشائية فريدة تجعله يلبي رغبات العميل النهائي والمستثمر العقاري في آن واحد.
حيث نجحت شركة الأشراف للتطوير العقاري في توفير بيئة سكنية هادئة وقليلة الكثافة تضمن جودة الحياة والرفاهية اليومية للأسر.
وفي الوقت ذاته طرحت حزمة من المزايا التشغيلية والسعرية التي تجعل المشروع أداة مالية آمنة قادرة على توليد تدفقات نقدية مستدامة ونمو متسارع لرأس المال داخل سوق العقارات المصري.
| مميزات السكن العائلي | مميزات الاستثمار العقاري |
| بيئة صحية ونقية: نسبة بنائية 18% فقط ومساحات خضراء واسعة. | أرباح رأسمالية فورية: الشراء بأقل سعر متر افتتاحية 20,500 جنيه. |
| إطلالات ساحرة: 98% من الوحدات بفيو مفتوح على السنترال بارك. | طلب إيجاري دائم: موقع حيوي قرب جامعات MIU وبنها الأهلية. |
| أمان وخصوصية: كمبوند مغلق بحراسة وكاميرات مراقبة 24 ساعة. | استثمار منخفض المخاطر: مساحات تبدأ من 52 متر سهلة التسييل. |
| خدمات متكاملة: يتوفر مول تجاري، نادي صحي، ومنطقة ألعاب للأطفال. | نمو مضمون للأصول: موقع بجوار جهاز المدينة يرفع القيمة 25% سنوياً. |
| موقع مخدوم: يقع أمام العبور القديمة للاستفادة من المرافق القائمة. | سهولة إعادة البيع: متوسط سعر متر 23,000 جنيه يمنحك ميزة تنافسية. |
الخدمات والمرافق في كمبوند شركة الأشراف ميد بارك العبور
يضم كمبوند ميد بارك العبور الجديدة مجموعة متكاملة من الخدمات والمرافق الأساسية والترفيهية التي وفرتها شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري، لتضمن نمط حياة مريح وآمن لجميع السكان دون الحاجة لمغادرة الكمبوند.
ومن ضمن هذه الخدمات والمرافق:
- منظومة أمنية متكاملة: أفراد حراسة مدربون وكاميرات مراقبة حديثة تغطي المداخل والمخارج على مدار 24 ساعة.
- منطقة تجارية شاملة: مول تجاري يضم محلات لأشهر البراندات والمطاعم والكافيهات لتجربة تسوق مميزة.
- نادي صحي: مجهز بأحدث الأجهزة الرياضية ووسائل الاسترخاء لتجديد النشاط اليومي.
- كيدز اريا: منطقة ألعاب آمنة ومراقبة بالكامل ومخصصة لأنشطة الأطفال الترفيهية والتعليمية.
- مساحات خضراء ممتدة: توزيع ذكي للاندسكيب والبحيرات الاصطناعية لبيئة صحية نقية مريحة للأعصاب.
- جراجات سيارات مجهزة: مواقف خاصة ومؤمنة لاستيعاب سيارات السكان ومنع التكدس أو الازدحام المروري.
- فرق صيانة ونظافة دورية: خدمات احترافية مستمرة للحفاظ على القيمة الجمالية والعقارية للمشروع.
كمبوند ميد بارك في مواجهة جولف سيتي وفلو بارك بالعبور
يتطلب اتخاذ قرار الشراء الواعي إجراء مقارنة موضوعية بين كمبوند ميد بارك العبور الجديدة والمشروعات المنافسة المحيطة به في العبور بشقيها القديم والجديد، للوقوف على المزايا السعرية والجغرافية ونوعية المنتج العقاري المقدم من كل مطور.
يوضح الجدول التالي مقارنة سريعة بين المشروعات الثلاثة لضمان اختيار الأنسب لك:
| وجه المقارنة | كمبوند ميد بارك Mid Park | كمبوند جولف سيتي Golf City | كمبوند فلو بارك Flow Park |
| الموقع الجغرافي | في قلب العبور الجديدة بجوار جهاز المدينة وأمام العبور القديمة. | يقع الكمبوند عند المدخل الرئيسي لمدينة العبور، مباشر على طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي. | الحي السكني الثالث في العبور القديمة بجوار نادي سيتي كلوب. |
| نوعية الوحدات | شقق سكنية بمساحات ذكية غرفة، غرفتين، 3 غرف. | فيلات مستقلة، تاون هاوس، وشقق فاخرة كبيرة. | شقق، سكاي فيلا، وجاردن هاوس فيلا. |
| السعر | يبدأ من 1,45 مليون ج.م | السعر يبدأ من 5.74 ملايين ج.م | السعر يبدأ من 1.73 مليون ج.م |
| الميزة التنافسية | فيو مفتوح 98% على السنترال بارك وسعر افتتاح قوي. | ملاعب جولف قائمة، حيوية كاملة، ومجتمع نخبوي قديم. | أول كمبوند ذكي ومستدام بالعبور بالتعاون مع فودافون. |
النقاط التحليلية للمشروعات:
شقق ميد بارك العبور الجديدة: تتميز باقتناص أقل نقطة دخول مالي بسعر لونش تنافسي ومساحات تبدأ من 52م²، مما يضمن أسرع دورة أرباح رأسمالية وعوائد إيجارية في العبور الجديدة.
كمبوند جولف سيتي العبور: يمثل السكن النخبوي الفوري الجاهز لعملاء الكاش الراغبين في الاستقرار الفوري بمجتمع حيوي، لكنه يفتقر لميزة التقسيط ممتد الأجل أو طروحات الأسعار الافتتاحية.
مشروع فلو بارك العبور: يركز على تقديم مجتمع ذكي ومستدام في العبور القديمة، إلا أن مساحات وحداته تبدأ من 75م² وبسعر متر أعلى نسبياً مقارنة بفرص الأسعار الذكية المتاحة في ميد بارك.
من هو المطور العقاري لكمبوند ميد بارك العبور الجديدة ؟
تعتبر شركة الأشراف للتطوير العقاري Al Ashraaf Developments هي الشركة المطورة لكمبوند ميد بارك، وهي واحدة من أبرز الشركات الرائدة في السوق العقاري المصري بخبرة طويلة ممتدة نجحت من خلالها في ترسيخ سمعتها ككيان موثوق يقدم جودة إنشائية عالية وحلولاً عقارية مبتكرة تلبي متطلبات العملاء.
ويمثل كمبوند ميد بارك شركة الأشراف امتداداً لنجاحات الشركة ورؤيتها الاستراتيجية في اختيار المواقع الحيوية وطرح مشاريع متكاملة الخدمات تضمن أعلى العوائد الاستثمارية على المدى الطويل.
محفظة مشاريع شركة معمار الأشراف للتطوير العقاري
تمتلك شركة الأشراف للتطوير العقاري محفظة مشاريع قوية ومتنوعة تمتد عبر أبرز المدن الجديدة في مصر، حيث نجحت في تنفيذ مشروعات سكنية وتجارية وإدارية مميزة عززت من ثقة المستثمرين في كمبوند ميد بارك شركة الأشراف.
ومن أبرز هذه المشاريع:
- ريفيل العبور.
- هوب كمبوند التجمع الخامس Hope.
- سيرينتي العبور Serenity.
- مشروع كويست تاورز وكويست سيتي.
- أيكون العبور الجديدة Icon.
- ستيب و مول نكست العبور.
- معمار الأشراف مدينة العبور.
تعرف على أحدث التفاصيل من خلال التواصل مع مستشار عقارات نيو عقار:
- الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
- التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671
