- لماذا لا يعتبر مول مشعل 6 اكتوبر مجرد واجهة تجارية عادية؟
- موقع مشعل مول أكتوبر
- الأماكن القريبة من Mall Mashal 6th of October
- الهندسة المعمارية في Mall Mashal October
- هل مشعل مول 6 اكتوبر مناسب لك كاستثمار؟
- مساحة مول مشعل 6 أكتوبر
- كيف تضمن خدمات Mall Mashal تدفق الزوار (Footfall)؟
- قراءة رقمية في أسعار مول مشعل اكتوبر (القيمة مقابل السعر)
- ما هو نظام السداد في مشعل مول؟
- مشعل مول ضد مول O Plaza (أو بلازا)
- لماذا يتفوق مشروع مشعل على بدائل أكتوبر الجديدة؟
- عيوب Mashal Mall October
- شركة عمرانيون (Omraniun Development)
- نصائح نيو عقار قبل شراء وحدة في Mall Mashal 6th of October
في سوق العقارات، الربح لا يأتي من الانتظار، بل من قراءة الخريطة قبل الآخرين. مشعل مول 6 اكتوبر Mall Mashal 6th of October ليس مجرد صرح معماري، بل هو مركز ثقل استراتيجي صمم ليكون الملاذ الأول لأكثر من 10 أحياء سكنية محيطة في أكتوبر.
هنا، تلتقي الخبرة السعودية المصرية لشركة Omraniyoun مع موقع لا يمكن تخطيه، لتقدم للمستثمر الذكي فرصة Capital Appreciation حقيقية قبل طفرة السكن الكاملة في المنطقة.
للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة وأسعار اليوم قبل أي زيادة، تواصل معنا الآن.
- الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
- التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671
لماذا لا يعتبر مول مشعل 6 اكتوبر مجرد واجهة تجارية عادية؟
عندما نتحدث عن Real Estate Investment ناجح، فنحن نتحدث عن معادلة (الموقع + الكثافة + المطور).
مشروع مشعل اكتوبر ليس مجرد طوب وأسمنت، بل هو مركز حيوي صمم لخدمة كتلة سكنية قائمة بالفعل وتحتاج لخدمات فورية، واستغلت شركة Omraniyoun Developments خبرتها لتضع حجر الأساس في نقطة هي عصب التوسعات الشمالية الجديدة، مما يضمن تدفق الزوار (Footfall) من اليوم الأول للتشغيل.
موقع مشعل مول أكتوبر
يقع Mall Mashal October في موقع لا يمكن منافسته من حيث الرؤية؛ فهو يتربع على ميدان الزهراء الرئيسي (صينية مرتضى) ويطل مباشرة على شارع الـ 60.
هذا الموقع يجعله محطة إجبارية لسكان كمبوندات النخبة المحيطة، مما يرفع من قيمة Capital Appreciation للوحدات بشكل مطرد.
الأماكن القريبة من Mall Mashal 6th of October
الاستثمار في Property يعتمد على القرب من المحاور، وإليك المسافات بالدقائق:
| المعلم أو المنطقة | الوقت المستغرق | الفائدة الاستثمارية للموقع |
| بادية بالم هيلز | 1 دقيقة واحدة | جذب القوة الشرائية العالية (Class A). |
| كمبوند دجلة بالمز | 1 دقيقة واحدة | ضمان كثافة سكانية ضخمة (ألاف الوحدات). |
| طريق الواحات | 3 دقائق | سهولة الربط مع القاهرة والجيزة. |
| جامعة MSA | 5-7 دقائق | استهداف فئة الطلاب والموظفين (وحدات إدارية). |
| مدينة الإنتاج الإعلامي | 10 دقائق | موقع استراتيجي للعاملين في القطاع الإعلامي. |
| مجمع الحماية المدنية وجهاز المدينة | 2 دقيقة | حركة مرور حكومية وإدارية مستمرة أمام المول. |
| سكن مصر وإسكان الزهراء | 0 دقيقة (مواجهة) | زبون دائم ومباشر للوحدات التجارية. |
| محور 26 يوليو | 8 دقائق | الربط السريع مع قلب مدينة الشيخ زايد. |
الهندسة المعمارية في Mall Mashal October
فلسفة التصميم في مشروع mashal omraniun اكتوبر تعتمد على التسويق البصري، ويمتلك المول واجهة عرض جبارة بطول 80 متر على شارع الـ 60، مع دمج شاشات LED ضخمة تجعل المبنى علامة مضيئة تجذب الأنظار ليلا ونهار.
- توزيع ذكي للحركة: تم إنشاء 4 مصاعد و 7 سلالم متحركة لضمان عدم وجود مناطق ميتة في الدورين الأول والثاني.
- التكامل الوظيفي: توزيع الوحدات يضمن الخصوصية للعيادات الطبية (Medical Units) والهدوء للمكاتب الإدارية، مع صخب وجاذبية المحلات التجارية في الدور الأرضي.
هل مشعل مول 6 اكتوبر مناسب لك كاستثمار؟
- للمستثمر: هو خيار مثالي (High ROI) بسبب سعر المتر المنخفض حاليا وموقع الميدان الاستراتيجي.
- لصاحب العمل: فرصة لامتلاك مقرك الإداري أو الطبي وسط كتلة سكنية (عطشى) للخدمات.
- لإعادة البيع (Resale): الموقع على شارع الـ 60 يضمن لك سهولة التخارج بربحية عالية بمجرد اكتمال الواجهات.
مساحة مول مشعل 6 أكتوبر
تصل المساحة الإجمالية للمشروع إلى 6000 متر مربع، وهي مساحة متوازنة تسمح بتقديم خدمات متكاملة دون تشتت.
| نوع الوحدة | تبدأ المساحة من | الفئة المستهدفة |
| محلات تجارية (Commercial) | 25 متر مربع | الكافيهات، الصيدليات، والتوكيلات الصغيرة. |
| مكاتب إدارية للبيع في 6 أكتوبر (Office Space) | 35 متر مربع | الشركات الناشئة، مكاتب المحاماة والمحاسبة. |
| عيادات طبية للبيع باكتوبر (Medical) | 35 متر مربع | المتخصصين الراغبين في القرب من تجمعات سكنية ضخمة. |
كيف تضمن خدمات Mall Mashal تدفق الزوار (Footfall)؟
تجاوزت الخدمات في مول مشعل اكتوبر مجرد الرفاهية لتصبح أدوات تشغيلية تضمن استمرارية الأعمال وراحة المستثمر والمستهلك على حد سواء. تم توزيع الخدمات بناء على دراسة حركة الجمهور لضمان أعلى معدل عائد:
- انسيابية الحركة (Multi-Access): يضم المول 6 مداخل رئيسية ذكية لمنع التكدس، مع تعزيز التنقل الرأسي عبر 4 مصاعد كهربائية و7 سلالم متحركة تغطي كافة أركان المبنى.
- الواجهة الرقمية (The Big Screen): دمج شاشة LED عملاقة على الواجهة، وهي ليست للديكور فقط بل كمنصة إعلانية ترويجية ترفع القيمة التسويقية للمحلات.
- المنظومة الأمنية المتكاملة: طاقم حراسة محترف مدعوم بشبكة كاميرات مراقبة (CCTV) تغطي الزوايا العمياء على مدار الساعة.
- الحلول اللوجستية للسيارات: جراجات خاصة واسعة تستوعب سيارات الموظفين والزوار، مما يحل أزمة الازدحام في منطقة صينية مرتضى الحيوية.
- منطقة الجذب الاجتماعي: مجمع مطاعم وكافيهات (Food Court) وهايبر ماركت ضخم يضمن تحويل المول لوجهة يومية للعائلة.
- خدمات القيمة المضافة: توفير Free Wi-Fi عالي السرعة، جيم وسبا مجهزين، ومصلى متكامل، لضمان بقاء الزائر أطول فترة ممكنة داخل المول.
- الإدارة المستدامة: فريق صيانة وتشغيل يعمل بنظام الطوارئ المستمر للحفاظ على كفاءة المرافق وحماية الأصول العقارية من التآكل.
قراءة رقمية في أسعار مول مشعل اكتوبر (القيمة مقابل السعر)
عند مقارنة Mall Mashal بالمشاريع المجاورة، نجد أن السعر هنا يميل إلى الواقعية التشغيلية وليس المبالغة التسويقية.
| نوع الوحدة | سعر المتر (يبدأ من) | إجمالي السعر التقديري | التحليل المالي |
| تجاري باكتوبر (أرضي) | 125,000 ج.م | 3,125,000 ج.م | سعر تنافسي لمنطقة ميدان رئيسي. |
| إداري / طبي | 50,000 ج.م | 1,750,000 ج.م | أقل من متوسط أسعار الشيخ زايد بـ 40%. |
نصيحة نيو عقار: السعر الحالي يمثل سعر الافتتاح، وبمجرد اكتمال البناء في 2028، من المتوقع أن تقفز الإيجارات في هذه المنطقة بنسبة لا تقل عن 25% سنويا نتيجة ندرة المولات الخدمية وسط هذه الكثافة السكنية.
ما هو نظام السداد في مشعل مول؟
تقدم Omraniyoun Developments نظام Flexible Payment Plan يهدف لتقليل الضغط على التدفق النقدي للمستثمر:
- Down Payment: يبدأ من 10% فقط.
- مدة التقسيط (Installment): تصل إلى 8 سنوات (بدون فوائد – Interest-Free).
- موعد الاستلام: 2028، مما يعطيك فرصة لسداد الجزء الأكبر من الثمن قبل البدء في التشغيل الفعلي.
للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة وأسعار اليوم قبل أي زيادة، تواصل معنا الآن.
مشعل مول ضد مول O Plaza (أو بلازا)
هناك العديد من المولات بأكتوبر، ولكن لكي تتخذ القرار بصورة سلسة، إليك مقارنة حاسمة بين أفضل مولات أكتوبر:
| وجه المقارنة | مشعل مول (Mall Mashal) | أو بلازا مول (O Plaza Mall) |
| المطور العقاري | شركة عمرانيون للتطوير العقاري | شركة ذا بوينت للتطوير العقاري |
| الموقع الاستراتيجي | أكتوبر الجديدة: ميدان الزهراء (صينية مرتضى) – شارع الـ 60. | التوسعات الشمالية: منطقة النوادي – خلف مول العرب ونادي الصيد. |
| نوع الوحدات | تجاري – إداري – طبي (متكامل) | تجاري – إداري – طبي (تخصصي) |
| سعر المتر (يبدأ من) | 50,000 جنيه (مناسب للاستثمار الافتتاحي) | 150,000 جنيه (نظرا لموقع المنطقة المأهول حاليا) |
| نظام التقسيط | مقدم 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات | مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 7 سنوات |
| الحالة التشغيلية | تحت الإنشاء (استلام 2028) | تحت الإنشاء (مراحل متقدمة) |
| الجمهور المستهدف | سكان بادية، دجلة بالمز، وإسكان الزهراء. | سكان الأحياء السكنية الراقية والنوادي بالشرق. |
لماذا يتفوق مشروع مشعل على بدائل أكتوبر الجديدة؟
عند تحليل Property في منطقة ناشئة، نبحث عن نقاط التفرد، إليك عزيزى المستثمر ما يجعل Mashal Mall October يتصدر قائمة الرغبات:
- الموقع “الصفر” للميدان: التواجد على ميدان الزهراء الرئيسي وشارع الـ 60 يمنح مشروعك إعلان مجاني دائم أمام آلاف المارين يوميا.
- سهولة الوصول اللوجستي: القرب من طريق الواحات ومحور 26 يوليو، مدعوم بشبكة مواصلات حديثة، يجعل المول وجهة قريبة لسكان الشيخ زايد وأكتوبر القديمة أيضا.
- الواجهة الجبارة (80 متر): ندرة وجود واجهة بهذا العرض تمنح كافة الوحدات رؤية بانورامية تزيد من فرص التأجير للبراندات العالمية.
- تنوع المحفظة الاستثمارية: تكامل الأنشطة (تجاري، إداري، طبي) يخلق بيئة عمل متكاملة تخدم بعضها البعض، مما يقلل من مخاطر الركود.
- الحواجز المالية المنخفضة: بأسعار تبدأ من 50,000 ج.م للمتر وخطط سداد تصل إلى 8 سنوات، يكسر المول عائق “السيولة الضخمة” للمستثمرين الجدد.
للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة وأسعار اليوم قبل أي زيادة، تواصل معنا الآن.
عيوب Mashal Mall October
كمستشار عقاري، الأمانة تقتضي توضيح أن موعد الاستلام في 2028 قد يمثل تحدي للمستثمر الذي يبحث عن عائد فوري.
المشروع لا يزال Under Construction، وهذا يعني أن القيمة القصوى ستتحقق على المدى المتوسط والبعيد. كما أن التواجد في منطقة عالية الكثافة مثل صينية مرتضى يعني أن الضوضاء ستكون مرتفعة، وهو أمر ممتاز للمحلات التجارية لكنه يتطلب عزل صوتي احترافي للمكاتب الإدارية (وهو ما توفره الشركة في مواصفات التشطيب).
شركة عمرانيون (Omraniun Development)
عندما تشتري في مشروع mashal Omraniun Development اكتوبر، فأنت لا تشتري من شركة ناشئة، بل من كيان يمتلك خبرة تتجاوز 51 عام.
شركة عمرانيون للتطوير العقاري هي اسم له ثقله في السوقين المصري والسعودي، حيث تركز فلسفتها على الاستدامة العمرانية.
تعتمد شركة Omraniun Development علي اختيار المواقع الاستراتيجية التي تسبق العمران بخطوة، مع الالتزام الصارم بمعايير الجودة السعودية في التنفيذ.
سابقة أعمال الشركة تعكس التزامها بمواعيد التسليم، وهو ما يمنح المستثمر طبقة من الأمان (Authority Layer) تفتقدها الكثير من المشروعات المنافسة في أكتوبر الجديدة. شراء وحدة مع عمرانيون هو استثمار في سجل حافل بالنجاحات وليس مجرد وعود تسويقية.
نصائح نيو عقار قبل شراء وحدة في Mall Mashal 6th of October
- اختر ناصية المول: في التجاري، الرؤية هي كل شيء. المحلات المطلة على الميدان هي الأعلى في ROI.
- لا تستهلك سيولتك: نظام الـ 8 سنوات ممتاز؛ استغل Low Down Payment وابقِ السيولة لتشغيل مشروعك.
- تأكد من نوع النشاط: إذا كنت طبيب، تأكد من مطابقة الوحدة لاشتراطات وزارة الصحة قبل التوقيع.
- راقب المطور: شركة عمرانيون قوية، لكن دائما تابع تقارير الإنجاز في الموقع لضمان التسليم في 2028.
للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة وأسعار اليوم قبل أي زيادة، تواصل معنا الآن.
- الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
- التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671
