- الموقع الاستراتيجي لـ كمبوند لاش فالي التجمع الخامس
- تحليل المسافات والقيمة الزمنية للوصول إلى مشروع Lush Valley القاهرة الجديدة
- براعة التصميم في مشروع Lush Valley City Edge
- التوزيع الذكي للمباني واللاندسكيب في كمبوند لاش فالي القاهرة الجديدة
- مساحة المشروع ونسب البناء في لاش فالي
- تنوع الوحدات في كمبوند Lush Valley New Cairo
- أسعار وأنظمة الدفع في كمبوند Lush Valley التجمع الخامس
- تحليل الفوارق الجوهرية بين Seren & Lush Valley
- منظومة الخدمات في Lush Valley سيتي ايدج التجمع الخامس
- المميزات التنافسية مقابل التحديات في كموند لاش فالي القاهرة الجديدة
- من هي شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري؟
- جدول سابقة أعمال شركة سيتي إيدج (City Edge)
في ظل التضخم العقاري، يبحث المستثمر الذكي عن “الأمان” قبل “الرفاهية”، حيث يجمع كمبوند لاش فالي التجمع الخامس Lush Valley New Cairo بين الرفاهية الممزوجة بالأمان؛ فهو مدعوم بملاءة مالية ضخمة من شركة City Edge Developments (الشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية وبنك الإسكان والتعمير).
نية المشتري هنا تتأرجح بين الرغبة في سكن “فاخر” في التجمع الخامس منطقة اللوتس، وبين حفظ قيمة العملة في أصل عقاري يزداد سعره بمجرد الاستلام.
احصل علي استشارة عقارية مجانية من خلال التواصل معنا عن طريق التالي:
- الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
- التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671
| المساحات | انواع الوحدات | التقسيمه الداخليه | السعر | مقدم تعاقد |
| 68متر | شقة | غرفة نوم _ حمام | 5,600,000 جنيه مصري | 560,000 ألف |
| 96متر | شقة | غرفتين نوم _ 2 حمام | 9,700,000 جنيه مصري | 970,000 ألف |
| 157متر | شقة | 3 غرف نوم _ 3 حمام | 12,900,000 جنيه مصري | مليون 290 ألف |
| 195متر | لوفت | 3 غرف نوم _ 3 حمام | 15,500,000 جنيه مصري | مليون 550 ألف |
| 307متر | دوبلكس | 4 غرف نوم _ 4 حمام | 19,500,000 جنيه مصري | مليون 950 ألف |
| 312متر | مانسيو | 4 غرف نوم _ 4 حمام | 26,600,000 جنيه مصري | 2 مليون 660 ألف |
الموقع الاستراتيجي لـ كمبوند لاش فالي التجمع الخامس
يقع Lush Valley New Cairo في منطقة اللوتس، وهي المنطقة التي نطلق عليها في السوق “مركز الثقل”، كما يعد التميز هنا ليس في الموقع فقط، بل في الندرة؛ فاللوتس هي المنطقة الأكثر اكتمال للخدمات في القاهرة الجديدة، مما يضمن تشغيل الوحدة فور استلامها.
تحليل المسافات والقيمة الزمنية للوصول إلى مشروع Lush Valley القاهرة الجديدة
| الوجهة | الوقت بالدقائق | القيمة الاستثمارية للموقع |
| الجامعة الأمريكية AUC | 5 دقائق | تضمن عائد إيجاري مرتفع جدا (طلاب وأساتذة). |
| مطار القاهرة الدولي | 10 دقائق | ميزة حاسمة للمغتربين ورجال الأعمال. |
| الطريق الدائري | 5 دقائق | سهولة التنقل لأي نقطة في القاهرة الكبرى. |
| محور جمال عبد الناصر | دقيقة واحدة | شريان الحياة الرئيسي للوصول للخدمات الأساسية. |
| العاصمة الإدارية | 15 دقيقة | القرب من مركز الحكم والمال المستقبلي. |
| طريق السويس والسخنة | 10 دقائق | سرعة الوصول للمدن الساحلية والشرق. |
| مول V40 التجمع الخامس | 3 دقائق | توفر الرفاهية والتسوق على بعد خطوات. |
| شارع التسعين | 5 دقائق | التواجد بجانب أكبر تجمع للبنوك والشركات الدولية. |
للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة وأسعار اليوم قبل أي زيادة، تواصل معنا الآن.
براعة التصميم في مشروع Lush Valley City Edge
لم تكتفي سيتي إيدج ببناء كتل خرسانية، بل اعتمدت في كمبوند سيتي إيدج القاهرة الجديدة على مفهوم “التنفس المعماري”، ولذلك راعي المطور العقاري أن يوفر توزيع مثالي للوحدات السكنية من شقق و دوبلكس علي المشروع بالكامل.
التوزيع الذكي للمباني واللاندسكيب في كمبوند لاش فالي القاهرة الجديدة
توزيع المباني يعتمد على نظام “Gaps” لضمان تدفق الهواء وعدم جرح الخصوصية بين الجيران، ونسبة المباني التي لا تتخطى 15% تعني أنك تعيش في حديقة كبيرة تتخللها وحدات سكنية، وليس العكس.
- هذا التصميم يرفع من “قيمة إعادة البيع” (Resale Value) مستقبليا لأن المشتري يبحث دائما عن الإطلالة المفتوحة.
مساحة المشروع ونسب البناء في لاش فالي
Lush Valley City Edge يمتد على مساحة 60 فدان اي ما يقارب 252,049 متر مربع، وهي مساحة “ذهبية” في التجمع؛ ليست بالصغيرة التي تفتقر للخدمات، ولا بالكبيرة الموحشة.
تنوع الوحدات في كمبوند Lush Valley New Cairo
| نوع الوحدة في لاش فالي اللوتس | المساحة تبدأ من | الفئة المستهدفة |
| شقة للبيع في التجمع الخامس (1 غرفة) | 56 م² | الشباب، المستثمر الصغير (الإيجار). |
| شقة للبيع في القاهرة الجديدة (2 غرفة) | 85 م² – 120 م² | العائلات الصغيرة. |
| شقة للبيع في كمبوندات القاهرة الجديدة (3 غرف) | 160 م² | الباحثين عن الاتساع والرفاهية. |
| دوبلكس للبيع في التجمع الخامس من المالك | 180 م² | بديل الفيلا بخصوصية عالية وسعر أقل. |
أسعار وأنظمة الدفع في كمبوند Lush Valley التجمع الخامس
يبدأ سعر المتر السكني في التجمع الخامس مشروع Lush Valley New Cairo من 120,000 جنيه مصري، ويبدأ مقدم الحجز في مشروع سيتي إيدج التجمع الخامس من 5% وتصل فترة السداد إلى 10 سنوات.
- تحليل السعر: بالنظر إلى أسعار المطورين في نفس المنطقة (مثل بالم هيلز أو سوديك)، نجد أن السعر منافس جدا لكون المشروع في مراحله الأولى، كما يعد شراءك الآن يعني أنك تجني “أرباح التعاقد الأول” بمجرد انتهاء مرحلة اللونش.
- رأي الخبير: نظام 10 سنوات هو “درع واقي” من التضخم. أنت تدفع أقساط تقل قيمتها الفعلية مع الوقت بينما تزداد قيمة العقار نفسه، وهذا النظام يجعل “القسط الشهري” يقترب من قيمة الإيجار المتوقعة للوحدة مستقبليا.
للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة وأسعار اليوم قبل أي زيادة، تواصل معنا الآن.
تحليل الفوارق الجوهرية بين Seren & Lush Valley
يكمن الاختلاف الرئيسي في “فلسفة السكن”؛ كمبوند سيرن يعتمد على مباني قليلة الارتفاع (أرضي و5 أدوار) وبعدد وحدات محدود جدا في الدور الواحد، مما يجعله وجهة لمن يبحث عن الهدوء التام والخصوصية التي تشبه السكن في “فيلات”.
أما لاش فالي، فيركز على الرفاهية الممتدة عبر 60 فدان، حيث المساحات المفتوحة والخدمات التي تجعل حياتك داخل أسوار المشروع مكتملة.
| وجه المقارنة | كمبوند لاش فالي (Lush Valley) | كمبوند سيرن (Seren New Cairo) |
| المطور العقاري | سيتي إيدج (شراكة حكومية/بنكية) | شركة وجود للتطوير العقاري |
| الموقع الدقيق | التجمع الخامس – منطقة اللوتس | التجمع الخامس – منطقة النورث هاوس |
| طبيعة الوحدات | استوديوهات، شقق، دوبلكس | شقق، دوبلكس |
| مساحات الشقق | تبدأ من 56 متر مربع | تبدأ من 80 متر مربع |
| سعر المتر | يبدأ من 120,000 جنيه | يبدأ من حوالي 61,250 جنيه (حسب المرحلة) |
| أنظمة السداد | مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات | مقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 12 عام تقريبا |
| الخصوصية | خصوصية “كمبوند” (مساحات خضراء) | خصوصية “مبنى حصري” (عدد جيران أقل) |
منظومة الخدمات في Lush Valley سيتي ايدج التجمع الخامس
تدرك شركة سيتي إيدج أن الخدمات ليست مجرد “كماليات”، بل هي المحرك الأساسي لارتفاع سعر المتر، حيث تم تقسيم في كمبوند لاش فالي التجمع الخامس لخدمة العائلات من جهة، وتوفير بيئة عمل وترفيه تجذب المستأجرين الأجانب من جهة أخرى، مما يرفع من القيمة الإيجارية للوحدات.
| تصنيف الخدمة | نوع الخدمة | الفائدة للمالك / المستثمر |
| خدمات أساسية | أمن وحراسة + كاميرات CCTV | ضمان أعلى مستويات الأمان والخصوصية للسكان. |
| خدمات لوجستية | جراجات هيدروليكية تحت الأرض | منع التكدس المروري والحفاظ على المظهر الجمالي للكمبوند. |
| خدمات ترفيهية | Clubhouse & Swimming Pools | رفع جودة الحياة وجذب العائلات الراقية للسكن. |
| خدمات رياضية | تراكات للجري وركوب الدراجات | توفير بيئة صحية بعيدة عن مسارات السيارات. |
| خدمات تجارية | منطقة مطاعم وكافيهات (Food Court) | توفير الاحتياجات اليومية وزيادة حركة الإشغال بالكمبوند. |
| خدمات ذكية | إنترنت فائق السرعة + طاقة شمسية | تقليل تكاليف الصيانة الدورية وزيادة كفاءة المباني. |
المميزات التنافسية مقابل التحديات في كموند لاش فالي القاهرة الجديدة
لا يوجد مشروع عقاري مثالي بنسبة 100%، والمستشار العقاري الناجح هو من يضعك أمام الحقائق، ويمتلك مشروع Lush Valley City Edge نقاط قوة تجعله يتصدر منطقة اللوتس، لكن هناك بعض التحديات التي يجب أن تدركها قبل التوقيع، لضمان أن هذا المشروع هو الأنسب لميزانيتك وخطتك الزمنية.
| وجه المقارنة | المميزات (النقاط القوية) | التحديات (العيوب المحتملة) |
| الموثوقية | دعم حكومي مباشر من هيئة المجتمعات العمرانية. | ضغط الطلب العالي قد يؤدي لنفاذ الوحدات المميزة سريعا. |
| التصميم | نسبة مباني 15% فقط تعني كثافة سكانية منخفضة جدا. | الأسعار في سيتي إيدج تعتبر Premium مقارنة ببعض صغار المطورين. |
| الاستثمار | موقع “اللوتس” لا يمتلك أراضي فضاء كثيرة (قيمة الندرة). | فترات التسليم قد تكون طويلة نسبيا لضمان جودة التشطيب. |
| المرونة | أنظمة سداد تصل لـ 10 سنوات (أطول فترة في السوق). | التزام المطور بالمعايير العالمية يجعل شروط التعديل الداخلي صارمة. |
من هي شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري؟
شركة City Edge Developments ليست مجرد مطور عقاري خاص، بل هي نتاج شراكة استراتيجية بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك التعمير والإسكان.
منذ تأسيسها عام 2017، أصبحت الذراع العقاري الذي ينفذ المشروعات القومية الكبرى بمعايير القطاع الخاص الفاخر، كما يعد الاستثمار في كمبوند Lush Valley القاهرة الجديدة هو استثمار مع مطور يمتلك ملاءة مالية تجعله غير متأثر بتقلبات أسعار مواد البناء، مما يضمن استمرار التنفيذ والتسليم.
جدول سابقة أعمال شركة سيتي إيدج (City Edge)
| اسم المشروع | الموقع | نوع المشروع | الحالة |
| أبراج نورث إيدج | العلمين الجديدة | ناطحات سحاب سكنية | تم التسليم والتشغيل |
| كمبوند المقصد | العاصمة الإدارية | فيلات وشقق فاخرة | أول مشروع تم تسليمه بالعاصمة |
| كمبوند جاردن سيتي | العاصمة الإدارية | حي سكني بتصميم كلاسيكي | قيد التنفيذ (مبيعات ضخمة) |
| مشروع إيتابا | الشيخ زايد | كمبوند سكني متكامل | نجاح باهر في التسليم |
| كمبوند مزارين | العلمين الجديدة | شاليهات وفيلات فاخرة | واجهة ساحلية مميزة |
| المنصورة الجديدة | مدينة المنصورة الجديدة | أبراج سكنية وفندقية | تطوير وجهة سياحية جديدة |
- إذا كنت تبحث عن “أعلى عائد استثماري”، اتجه فورا للشقق المكونة من غرفة واحدة (56 متر) في كمبوند Lush Valley City Edge، حيث يعد الطلب على هذه المساحات في منطقة اللوتس والجامعة الأمريكية يتجاوز العرض بمراحل، مما يضمن لك سهولة “إعادة البيع” أو “الإيجار” بالدولار للطلاب الأجانب.
للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة وأسعار اليوم قبل أي زيادة، تواصل معنا الآن.
- الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
- التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671
