- موقع كمبوند جويل الشيخ زايد الجديدة
- خريطة الوصول: أين يقع مشروع Jewel New Zayed بالدقائق؟
- الهندسة المعمارية في كمبوند چويل نيو زايد
- توزيع المساحات واللاندسكيب في مشروع جويل زايد Jewel Zayed
- ما نوع المساحات التي تناسب احتياجك في كمبوند جويل الفندقي نيو زايد؟
- أسعار كمبوند Jewel New Zayed وهل تعكس القيمة الحقيقية؟
- هل نظام السداد في كمبوند جويل زايد الجديدة هو الأفضل في نيو زايد؟
- نصائح نيو عقار قبل شراء وحدة في ارخص مشروع في نيو زايد
- ما نوع الخدمات الذي ستحصل عليه في جويل كازانوفا زايد الجديدة؟
- مقارنة بين مزايا وعيوب كمبوند جويل زايد الجديدة
- نبذة عن شركة كازانوفا العقارية
- مقارنة ذكية بين جويل (Jewel) vs بيل في (Belle Vie)جويي
- هل كمبوند جويل نيو زايد مناسب لك؟
في ظل التضخم العقاري، يبحث المستثمر الذكي عن “الندرة”، حيث يحقق كمبوند جويل زايد الجديدة Jewel New Zayed هذه المعادلة؛ فهو لا يقدم مئات الوحدات التي تضيع فيها الخصوصية، بل هو “بوتيك كمبوند” (Boutique Compound) يضم 52 وحدة فقط في قلب الشيخ زايد الجديدة.
مما يجعل مشروع جويل زايد فرصة ذهبية، حيث حرصت شركة كازانوڤا للتطوير العقاري Casanova Developments أن تتعاقد مع شركة الإدارة العالمة Kempinski، مما يعني أنك لا تشتري جدرانا، بل تشتري أصل عقاري يدار بمعايير فندقية عالمية تضمن لك أعلى عائد إيجاري في المنطقة.
تعرف علي العروض المتوفرة حاليا من خلال التواصل في الحال معنا عن طريق التالى:
- الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
- التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671
| المساحات | انواع الوحدات | التقسيمه الداخليه | السعر | مقدم تعاقد |
| 56متر | استوديو | غرفة نوم _ حمام | 6,500,000 جنيه مصري | 650,000 ألف |
| 120متر | شقة | غرفتين نوم _ حمام | 7,000,000 جنيه مصري | 700,000 ألف |
| 145متر | شقة | 3 غرف نوم _ 3 حمام | 8,500,000 جنيه مصري | 850,000 ألف |
| 210متر | تاون هاوس | 3 غرف نوم _ 3 حمام | 11,000,000 جنيه مصري | 1,100,000 |
| 230متر | توين هاوس | 4 غرف نوم _ 4 حمام | 19,000,000 جنيه مصري | 1,900,000 |
| 285متر | ستاند الون | 5 غرف نوم _ 5 حمام | 34,000,000 جنيه مصري | 3,400,000 |
موقع كمبوند جويل الشيخ زايد الجديدة
يقع مشروع جويل زايد الجديدة في نقطة استراتيجية “أمام المربع الذهبي مباشرةً”، وعلي الجدير بالذكر أنه لم يتم اختيار هذا الموقع بعشوائية، بل هو امتداد طبيعي لأرقى أحياء الشيخ زايد.
يقع كمبوند جيوال زايد مباشرة على طريق الضبعة، وهو الشريان الذي يربط قلب القاهرة بالساحل الشمالي، مما يجعل الوصول إليه والخروج منه عملية لا تستغرق دقائق.
خريطة الوصول: أين يقع مشروع Jewel New Zayed بالدقائق؟
- مشروع Belle Vie (إعمار): أمام الكمبوند مباشرة، مما يرفع القيمة السوقية لـ Jewel Zayed تلقائيا.
- مطار سفنكس الدولي: 8 دقائق (قيمة مضافة للمستثمرين في الوحدات الفندقية).
- مول العرب والشيخ زايد القديمة: 10 دقائق فقط عبر وصلة دهشور.
- طريق الإسكندرية الصحراوي: 5 دقائق، مما يسهل الحركة للمحافظات.
- المتحف المصري الكبير والأهرامات: 27 دقيقة، مما يعزز فرص التأجير السياحي.
- سوديك ويست (SODIC West): دقيقتان فقط، لتكون وسط أرقى مجتمع سكني في مصر.
الهندسة المعمارية في كمبوند چويل نيو زايد
فلسفة التصميم في كمبوند Jewel زايد الجديدة تعتمد على “الارتفاع الطبيعي” الذي يتمثل في الأرض المرتفعة عن مستوى الطريق، وتم تصميم الوحدات في الدور الأرضي بأرتفاع 30 متر عن الشارع، مما يوفر عزل صوتي وبصري تام.
توزيع المساحات واللاندسكيب في مشروع جويل زايد Jewel Zayed
- كثافة بنائية منخفضة: 15% فقط من المساحة للمباني، و85% للخدمات واللاندسكيب.
- واجهات Ultra-Modern: استخدام واسع للزجاج للسماح بالإضاءة الطبيعية مع الحفاظ على الهوية الفندقية.
- ممرات ذكية: تصميم يمنع التكدس ويضمن أن كل فيلا لها إطلالة مفتوحة غير مجروحة.
ما نوع المساحات التي تناسب احتياجك في كمبوند جويل الفندقي نيو زايد؟
يمتد المشروع على مساحة 7 فدان أي ما يقارب 29,405 متر مربع، وهو حجم مثالي للسيطرة على جودة الخدمات والأمن، أما الآن إليك عزيزى المستثمر تفاصيل مساحة الوحدات:
| نوع الوحدة في Jewel New Zayed | المساحة التقديرية | الفئة المستهدفة | التحليل الاستثماري |
| استوديو فندقي | تبدأ من 60م | المستثمر الفرد / السياح | أعلى عائد إيجاري يومي (AirBnB) |
| تاون هاوس للبيع بالتقسيط بالشيخ زايد | من 210 متر | الأسر الصغيرة | توازن بين السعر والمساحة المستقلة |
| توين فيلا | مساحات متوسطة | العائلات المتوسطة | خصوصية عالية بحديقة خاصة واسعة |
| فلل مستقلة للبيع في نيو زايد | مساحات كبيرة | الباحثين عن الرفاهية | أصل عقاري نادر في منطقة Belle Vie |
أسعار كمبوند Jewel New Zayed وهل تعكس القيمة الحقيقية؟
عند مقارنة أسعار كمبوند جويل New Zayed بالمشاريع المجاورة مثل “بيل في”، نجد فجوة سعرية لصالح “جويل” حاليا، مما يعني وجود “Capital Gain” (زيادة في قيمة العقار) متوقع بمجرد الانتهاء من الإنشاءات.
| نوع الوحدة في كمبوند جيويل نيو زايد | السعر التقريبي (جنيه مصري) | حالة التشطيب |
| استوديو فندقي | تبدأ من 7,000,000 | تشطيب كامل فندقي |
| تاون / توين / فلل مستقلة | 16,000,000 – 20,000,000 | تشطيب كامل |
نصيحة الخبير: السعر يشمل التشطيب الكامل وإدارة “كمبينسكي”، وهذا يوفر عليك عناء التشطيب ومصاريفه التي تتجاوز حاليا 15 ألف جنيه للمتر.
يمكن الحجز الآن قبل انتهاء الوحدات المعروضة للبيع من خلال التواصل معنا عن طريق التالي:
هل نظام السداد في كمبوند جويل زايد الجديدة هو الأفضل في نيو زايد؟
تقدم شركة Casanova Developments عرض يعتبر الأطول في المنطقة حاليا، حيث راعت الشركة المطورة أن توفر نظام مرن للدفع مناسب لكلا من المستثمرين ورجال الأعمال الذين يبحثون عن فرصة حقيقة:
- مقدم حجز: 10% فقط.
- فترة تقسيط: تصل إلى 10 سنوات أقساط متساوية.
- وديعة صيانة: 8%.
- جدية الحجز (EOI): 100,000 جنيه (مستردة).
التحليل المالي: نظام الـ 10 سنوات يعني أن “التضخم” سيسدد عنك جزء كبير من قيمة الوحدة مستقبليا، حيث ستقل القيمة الشرائية للقسط مع الوقت بينما ترتفع قيمة العقار.
نصائح نيو عقار قبل شراء وحدة في ارخص مشروع في نيو زايد
لا تخدعك كلمة “أرخص”؛ ففي العقارات، الأرخص هو الذي يقدم “أقل سعر للمتر مقابل أعلى جودة تشغيل”.
- التشغيل هو الملك: شراء وحدة في مشروع جويل يعني أنك متعاقد مع مشغل عالمي (Kempinski)، وهذا يرفع سعر إعادة البيع (Resale) بنسبة 30% عن المشاريع التي تدار ذاتي.
- التشطيب الكامل: في ظل تقلب أسعار مواد البناء، استلام وحدتك “متشطبة بالكامل” هو حماية لاستثمارك من أي زيادات مستقبلية غير متوقعة.
- الموقع الزمني: المنطقة أمام “بيل في” وسوديك هي منطقة “نمو سريع”، الشراء الآن هو اقتناص للسعر قبل اكتمال الخدمات بالكامل.
ما نوع الخدمات الذي ستحصل عليه في جويل كازانوفا زايد الجديدة؟
- خدمات Concierge: استقبال فندقي على مدار الساعة.
- إدارة كمبينسكي: صيانة ونظافة بمعايير الفنادق الـ 5 نجوم.
- كلوب هاوس (Clubhouse): يضم جيم وسبا وحمام سباحة للملاك.
- أمن وكاميرات مراقبة: نظام ذكي للتحكم في الدخول والخروج.
- خدمة التدبير المنزلي (Housekeeping): للوحدات الفندقية والاستوديوهات.
- لاندسكيب ومسارات للجري: توفر بيئة صحية بعيداً عن صخب المدينة.
- منطقة كافيهات ومطاعم: راقية لخدمة سكان الكمبوند والزوار.
مقارنة بين مزايا وعيوب كمبوند جويل زايد الجديدة
| لماذا تتفوق Casanova هنا | العيوب والتحديات بكل شفافية |
| الخصوصية المطلقة: 52 وحدة فقط يعني مجتمع متجانس وهدوء تام. | عدد الوحدات المحدود: قد يعتبره البعض عيب لصعوبة الحصول على وحدة بعد انتهاء فترة الطرح الأولى (Sold Out سريع). |
| القيمة مقابل السعر: الحصول على فيلا متشطبة في المربع الذهبي بـ 16 مليون وبالتقسيط لـ 10 سنوات هو عرض “نادر”. | موعد التسليم: المشروع في مراحل الإنشاء، لذا فهو مناسب لمن لا يستعجل السكن الفوري ويبحث عن نمو القيمة الاستثمارية. |
| سهولة الوصول: موقعه على طريق الضبعة مباشرة يجعله الأقرب لأكتوبر والشيخ زايد والمهندسين. | ————- |
| الثقة: سابقة أعمال المطور في “تيك هيلز” و”فيلانوفا” تعطي طمأنينة فيما يخص جودة التنفيذ. | ————- |
نبذة عن شركة كازانوفا العقارية
شركة كازانوفا للتطوير العقاري Casanova Developments أثبتت قوتها في منطقة زايد الجديدة من خلال مشاريع التى تركز على “الكيف لا الكم”، ومن خلال تلك المشاريع تمكنت الشركة من كسب ثقة العديد من المستثمرين ورجال الأعمال، وعلي الجدير بالذكر أن الشركة تمتلك سمعة معروفة بالالتزام بالتصاميم المودرن وسرعة وتيرة الإنشاءات
سابقة أعمال شركة Casanova العقارية
- كمبوند تيك هيلز زايد الجديدة.
- كمبوند فيلانوفا زايد الجديدة.
مقارنة ذكية بين جويل (Jewel) vs بيل في (Belle Vie)جويي
بصفتي مستشارك العقاري، المقارنة التالية هي مقارنة بين نموذجين مختلفين تماما من السكن والاستثمار، رغم أنهما يقعان حرفيا في مواجهة بعضهما البعض، إليك التحليل الشامل عزيزى المستثمر:
| وجه المقارنة | كمبوند جويل (Jewel New Zayed) | كمبوند بيل في (Belle Vie) |
| المطور العقاري | كازانوفا (شركة واعدة – Boutique Developer) | إعمار مصر (عملاق العقارات العالمي) |
| مساحة المشروع | 7 فدان (مشروع محدود ونوعي) | 500 فدان (مدينة مصغرة متكاملة) |
| إجمالي الوحدات | 52 وحدة فقط (خصوصية قصوى) | آلاف الوحدات (مجتمع ضخم) |
| حالة التشطيب | تشطيب كامل لكل الوحدات | غالبا نصف تشطيب (أو حسب المرحلة) |
| نظام السداد | يصل إلى 10 سنوات | يصل إلى 8 سنوات |
| طبيعة السكن | “بوتيك كمبوند” هادئ جدا وفندقي | مدينة حيوية متكاملة الخدمات |
| نوع الوحدات | استوديو، تاون هاوس، توين هاوس، فلل | شقق، دوبلكس، فلل |
نصيحة نيو عقار:
- اشتري في “جويل” إذا كنت: مستثمر يبحث عن عائد إيجاري “دولاري” أو فندقي، أو كنت تبحث عن سكن هادئ جدا وفخم (Boutique Living) بميزانية معقولة وفترة سداد طويلة.
- اشتري في “بيل في” إذا كنت: تبحث عن “الاسم والوجاهة” الاجتماعية المطلقة، وتفضل العيش في مجتمع كبير متكامل، ولا تمانع في دفع مقدم أكبر وأقساط أعلى.
هل كمبوند جويل نيو زايد مناسب لك؟
- المستثمر: نعم، خاصة في الاستوديوهات الفندقية لسهولة تأجيرها وإدارتها عبر كمبينسكي.
- للسكن: نعم، إذا كنت تبحث عن “هدوء” وخصوصية بعيدا عن الزحام في مجمعات سكنية تضم آلاف الوحدات.
- إعادة البيع: استثنائي، لقربه من مشاريع إعمار وسوديك التي ترفع سعر المنطقة باستمرار.
عدد الوحدات محدود سارع بالحجز قبل إنتهاء الوحدات السكنية المعروضة للبيع في كمبوند جويل زايد الجديدة:
- الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
- التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671
