- لماذا موقع كمبوند جلوريا ريزيدنس العاصمة الإدارية هو “الورقة الرابحة”؟
- كم تبعد عن وجهتك من كمبوند GLORIA HOTEL residence new capital؟
- مقارنة استراتيجية: جلوريا ريزيدنس vs مول ريميني
- كيف يدمج التصميم بين الخصوصية والعائد الاستثماري في مول جلوريا العاصمة الإدارية؟
- توزيع المساحات والكتلة البنائية في مشروع GLORIA HOTEL residence new capital
- المساحات المتاحة في مشروع جلوريا GLORIA HOTEL
- أسعار كمبوند GLORIA HOTEL residence new capital
- نظام السداد في كمبوند GLORIA HOTEL residence العاصمة الإدارية
- خدمات مشروع سكويرز العاصمة الإدارية (جلوريا)
- مميزات تجعل “جلوريا GLORIA ” يتصدر
- عيوب مول GLORIA العاصمة الإدارية الجديدة
- من هو المطور؟ ثقة شركة سكويرز (Squares)
- هل مشروع جلوريا ريزدينس GLORIA HOTEL residence مناسب لك؟
- نصيحة نيو عقار الخاصة في مشروع HOTEL جلويا العاصمة الإدارية
في سوق العاصمة الإدارية المزدحم، تبرز مشاريع ذكية تعرف كيف تقتنص “نقطة ارتكاز” استراتيجية. مشروع جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية (Gloria Hotel Residence) ليس مجرد مبنى سكني أو فندقي، بل هو استغلال ذكي للمربع الذهبي بين الـ R2 والـ R3، كما راعت شركة سكويرز للتطوير العقاري Squares Developments أن تؤسس مشروع يلتقي بالكثافة السكنية الجاهزة بالخدمات اللوجستية.
نحلل لك جدوى الاستثمار في هذا المشروع بعيدا عن لغة الإعلانات التقليدية.
- الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
- التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671
لماذا موقع كمبوند جلوريا ريزيدنس العاصمة الإدارية هو “الورقة الرابحة”؟
الموقع في العقار هو “الأصل”، وما تفعله شركة سكويرز في جلوريا هو التمركز على محور الأمل مباشرة بمنطقة العاصمة الإدارية، حيث يعد هذا المحور هو الشريان الذي يربط طريق السويس بقلب العاصمة والبرج الأيقوني.
كما يعتبر التواجد بين الحي السكني الثاني و الحي الثالث يعني أن مشروعك يخدم كتلة سكنية قائمة بالفعل ومستهدفة للتشغيل الفوري، مما يقلل “فترة استرداد رأس المال” (Payback Period).
كم تبعد عن وجهتك من كمبوند GLORIA HOTEL residence new capital؟
- طريق السويس (دقيقتان): سرعة الوصول للقاهرة الجديدة والمدن الساحلية.
- مدينتي (دقيقتان): الجوار مع أكبر كتلة استهلاكية وقوة شرائية في المنطقة.
- البرج الأيقوني (3 دقائق): أنت في منطقة “إطلالة” وتأثير المركز المالي والتجاري.
- النهر الأخضر (دقائق معدودة): القرب من الرئة الخضراء للعاصمة يرفع القيمة التسويقية للوحدات الفندقية.
- محور بن زايد (5 دقائق): سهولة التحرك داخل العاصمة الإدارية شرقا وغربا.
- المدينة الرياضية: ضمان وجود تدفق زوار مستمر للوحدات التجارية والطبية.
- أرقي المشاريع السكنية بالعاصمة: يجاور مشروع Squares العاصمة كمبوند لافيستا سيتي والبوسكو، مما يضمن نوعية مستأجرين “Premium”.
مقارنة استراتيجية: جلوريا ريزيدنس vs مول ريميني
| وجه الاختلاف | جلوريا ريزيدنس (Gloria Hotel Residence) | مول ريميني (Remeny Mall) |
| طبيعة المشروع | سكني فندقي / تجاري / طبي | تجاري / إداري / فندقي |
| الموقع | محور الأمل (بين R2 و R3) | منطقة MU23 (بجوار المدينة الرياضية) |
| التركيز الأساسي | الإقامة والضيافة (Lifestyle) | الأعمال والترفيه (Business Center) |
| المساحة الكلية | 6,900 متر مربع | 6,900 متر مربع |
| الأفضل لمن؟ | الباحث عن استقرار وعائد إيجاري سياحي | الباحث عن مقر إداري أو استثمار تجاري بحت |
كيف يدمج التصميم بين الخصوصية والعائد الاستثماري في مول جلوريا العاصمة الإدارية؟
اعتمدت شركة Squares Developments فلسفة “المبنى متعدد الاستخدامات بمسارات منفصلة”، حيث لا يعد التصميم جمالي فحسب، بل هو تصميم وظيفي يضمن عدم تداخل حركة زوار العيادات مع سكان الوحدات الفندقية أو مرتادي المول التجاري.
توزيع المساحات والكتلة البنائية في مشروع GLORIA HOTEL residence new capital
- نسبة المباني: لا تتخطى 30%، مما يعني أن 70% من المساحة مخصصة للاندسكيب وحرم الطريق، وهذا يضمن “إطلالات مفتوحة” لكل الوحدات.
- الخصوصية: توزيع الأدوار (تجاري أولا، ثم طبي، ثم فندقي في الأعلى) يمنح الوحدات الفندقية الهدوء والفيو الأفضل.
- توزيع الأدوار: التجاري في الأدوار الثلاثة الأولى، الطبي في الثاني والثالث، والفندقي من الخامس للتاسع.
- عدد الوحدات التجارية: تبلغ عدد المحلات التجارية فى العاصمة الإدارية مشروع جلوريا ريزدينس العاصمة الإدارية حوالى 154 وحدة.
- الإطلالات: الوحدات مصممة بحيث تطل إما على محور الأمل الرئيسي أو على مساحات خضراء داخلية (Plaza).
المساحات المتاحة في مشروع جلوريا GLORIA HOTEL
يمتد بوتيك جلوريا ريزيدنس العاصمة الإدارية على مساحة 6900 متر مربع، وهي مساحة متوسطة تمنح المشروع طابع “البوتيك مول/أوتيل، وعلى الجدير بالذكر أن تم توزيع الأدوار بحيث لا تتداخل الحركة التجارية مع هدوء الوحدات الفندقية والطبية.
| نوع الوحدة في مشروع GLORIA العاصمة | المساحة (تتراوح بين) | الفئة المستهدفة |
| تجاري للبيع في new capital | 20 – 80 متر مربع | البراندات الناشئة، الكافيهات، الصيدليات |
| عيادات للبيع بالتقسيط في العاصمة الإدارية (دور 2 و 3) | 25 – 70 متر مربع | الأطباء المتخصصين، مراكز التحليل |
| فندقي للبيع من المالك بالعاصمة الإدارية (دور 5 إلى 9) | 35 – 95 متر مربع | المستثمر الراغب في عائد إيجاري دولاري/سياحي |
أسعار كمبوند GLORIA HOTEL residence new capital
تتراوح أسعار الوحدات في جلوريا ريزيدنس بين 2,200,000 وتصل إلى 15,000,000 جنيه مصري، و عند تحليل سعر المتر مقارنة بالمشاريع المطلة على محور الأمل، نجد أن السعر “تنافسي جدا” لكون المشروع في مراحل طرح تسمح للمستثمر بالحصول على (Capital Gains) بمجرد اكتمال الإنشاءات.
نظام السداد في كمبوند GLORIA HOTEL residence العاصمة الإدارية
توفر سكويرز العقارية أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدمات حجز بسيطة مع فترات تقسيط طويلة،حيث يعد هذا النظام هو الأفضل للمستثمر الذي لا يرغب في تجميد سيولة كبيرة “مرة واحدة” ويريد ترك الأقساط تسدد نفسها من عائد الإيجار مستقبليا.
للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة وأسعار اليوم قبل أي زيادة، تواصل معنا الآن.
خدمات مشروع سكويرز العاصمة الإدارية (جلوريا)
بصفتي مستشارك العقاري، يجب أن تدركي أن قوة المشروع متعدد الاستخدامات (Mixed-use) تكمن في “فصل الخدمات”، حيث يبحث المستثمر الذكي عن مشروع لا يختلط فيه مريض العيادة مع نزيل الفندق أو متسوق المول، إليك التوزيع التفصيلي للخدمات في جلوريا ريزيدنس، مصنفة حسب نوع نشاط الوحدة لضمان أقصى كفاءة تشغيلية:
| نوع الوحدة | الوحدات الفندقية | الوحدات الطبية | الوحدات التجارية |
| الخدمات المخصصة (Dedicated Services) |
|
|
|
| القيمة المضافة للاستثمار |
|
|
|
مميزات تجعل “جلوريا GLORIA ” يتصدر
- الندرة الجغرافية: التواجد بين R2 و R3 يعني أنك في “قلب السكن” وليس في منطقة صحراوية معزولة.
- التشغيل المضمون: القرب من المدينة الرياضية وجامعات العاصمة يضمن طلب دائم على الوحدات الفندقية.
- قوة المطور (الاستقرار الفني): مجلس الإدارة يضم (م/ طلعت جورجيس، م/ مينا، م/ هاني جورجيوس)، وهم أسماء تمتلك خبرة تنفيذية على الأرض.
- تنوع المحفظة: يمكنك البدء باستثمار صغير (محل 20م) والحصول على عائد تجاري ضخم.
عيوب مول GLORIA العاصمة الإدارية الجديدة
لا يوجد مشروع كامل، العيب الواضح في جلوريا ريزيدنس هو أن مساحة الأرض (6900م) قد تعتبر أصغر من الكمبوندات السكنية الضخمة (Resorts)، مما يجعل المساحات الخضراء “مركزية” وليست شاسعة جدا.
كما أن الضغط على محور الأمل مستقبل يتطلب إدارة مرورية ذكية داخل المشروع، وبالإضافة لذلك هناك مشكلة فى مشروع GLORIA HOTEL residence new capital، وهي انه لا يضم وحدات إدارية.
من هو المطور؟ ثقة شركة سكويرز (Squares)
شركة سكويرز للتطوير العقاري ليست مجرد شركة إنشاءات، بل هي مطور يعتمد على “التخصص”. مجلس إدارتها المكون من المهندسين (طلعت، مينا، وهاني جورجيوس) لديه سجل حافل في تسليم مشروعات تعتمد على الجودة الإنشائية قبل الزخرفة الخارجية، وهو ما يظهر في استغلال مساحات “جلوريا” الداخلية.
سابقة أعمال شركة Squares Developments
كمبوند ساج ليكس ريزيدنس العاصمة الإدارية Sage Lakes Residence.
مول ريميني العاصمة الإدارية Mall Remeny New Capital.
مول ويست فيو العاصمة الإدارية Mall West View New Capital.
هل مشروع جلوريا ريزدينس GLORIA HOTEL residence مناسب لك؟
- المستثمر: إذا كنت تبحث عن وحدة فندقية تدار باحترافية لتدر عائد شهري، فهذا خيارك الأول.
- الطبيب/صاحب العمل: موقعك على محور الأمل يضمن لك وصول المرضى والعملاء بسهولة من خارج وداخل العاصمة.
- إعادة البيع: شراء وحدة تجارية بمساحة 20م في هذا الموقع هو “شيك على بياض” للربح عند التسليم.
نصيحة نيو عقار الخاصة في مشروع HOTEL جلويا العاصمة الإدارية
إذا كنت تستهدفين الاستثمار في القسم الطبي، تأكدي من حجز وحدة قريبة من منطقة الانتظار المركزية، أما في الفندقي، فالأولوية دائما للأدوار العليا (7 و 8 و 9) للحصول على فيو النهر الأخضر والبرج الأيقوني.
ومن المتوقع أن يصبح محور الأمل مركز طبي لخدمة أحياء الـ R1 و R2 و R3، وامتلاك عيادة بمساحة 25 متر بمقدم بسيط هو أضمن استثمار طويل الأمد؛ لأن الأطباء هم المستأجرون الأكثر التزام.
للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة وأسعار اليوم قبل أي زيادة، تواصل معنا الآن.
- الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
- التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671
