مرحلة كولاج ايفوري إيست القاهرة الجديدة Collage Ivoire East بمقدم 5%

تعد مرحلة كولاج ايفوري إيست القاهرة الجديدة Collage Ivoire East New Cairo، المطروحة من قبل شركة بي آر إي للتطوير العقاري، الإضافة الأحدث ضمن مشروع إيفوري إيست بالتجمع الخامس الممتد على مساحة إجمالية تبلغ 104 أفدنة.

و يرتكز المخطط الهندسي للمرحلة على مفهوم الشقق والاستوديوهات الفندقية المخدمة، كما تتمركز وحدات كولاج ايفوري ايست مباشرة على محور محمد نجيب وشارع التسعين الرئيسي، مما يجعله على مقربة من الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) والمجتمعات السكنية الكبرى.

وتتنوع الخيارات السكنية في كمبوند كولاج حيث تبدأ مساحات الوحدات من 48 متر مربع للاستوديوهات وتصل إلى 298 مترمربع لوحدات الدوبلكس روف، وتبدأ أسعار الطرح من 3,900,000 جنيه مصري.

وأتاحت الشركة المطورة نظام سداد مرن يبدأ بدفع مقدم قيمته 5% من إجمالي الثمن، مع إمكانية تقسيط المتبقي على فترات ممتدة تصل إلى 10 سنوات بأقساط متساوية ودون فوائد إضافية.

تواصل الآن واحصل علي استشارة مجانية:

• الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
• التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671

أين تقع مرحلة كولاج ايفوري إيست القاهرة الجديدة؟

يتمركز مشروع Collage Ivoire East New Cairo في موقع حيوي بقلب التجمع الخامس، وبالتحديد في منطقة المستثمرين التي تعد واحدة من أرقى المناطق السكنية والاستثمارية في شرق القاهرة.

يمتد المشروع بواجهة مباشرة على محور محمد نجيب، الذي يعد أحد الشرايين الرئيسية التي تربط شمال التجمع بجنوبه، مما يمنحه اتصال ممتاز بالمحاور الحرة مثل طريق السويس الصحراوي، وطريق العين السخنة، والطريق الدائري الأوسطي، ويسهل الانتقال السريع للملاك والنزلاء دون عناء الازدحام المروري.

أبرزالمعالم حول سكنك في Collage Ivoire East التجمع الخامس

عزيزي العميل عند سكنك في كولاج ايفوري إيست التجمع الخامس ستجد نفسك محاط بشبكة متكاملة من المعالم الخدمية، التعليمية، والترفيهية التي تلبي كافة احتياجاتك اليومية على بعد دقائق معدودة، وتتمثل أبرز المعالم المحيطة بمحل سكنك في الآتي:

 مراكز تعليمية وجامعات عالمية

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): تبعد دقائق معدودة عن السكن، مما يجعل المنطقة حيوية ومقصد للطلاب والأساتذة.
• الجامعة الألمانية بالقاهرة (GUC): تقع على مسافة قريبة عبر المحاور المباشرة.
• مدارس دولية كبرى: يحيط بالمشروع مجموعة من المدارس الانترناشيونال المرموقة التي تخدم العائلات.

 وجهات التسوق والترفيه 

• شارع التسعين الجنوبي: الشريان التجاري الأبرز في التجمع الخامس، ويضم مراكز تجارية ومقاهي ومطاعم عالمية.
• مول بوينت 90 ومول ميفيدا: يقعان في محيط السكن المباشر ويوفران تجارب تسوق وترفيه متكاملة وشاشات سينما.
• كونكورد بلازا و وتر واي: من أشهر مراكز التنزه والمطاعم الفاخرة القريبة من النطاق الجغرافي للمشروع.

 المجمعات السكنية المجاورة

• كمبوند ميفيدا (Mivida): يقع في النطاق الملاصق مباشرة للمشروع.
• كمبوند هايد بارك (Hyde Park): يقع في الجهة المقابلة، مما يمنح المنطقة طابعاً عمرانياً راقياً ومنظماً.

 المطارات والمنافذ الحيوية

• مطار القاهرة الدولي: يمكنك الوصول إليه في غضون 15 دقيقة تقريباً عبر المحاور السريعة.
• العاصمة الإدارية الجديدة: ترتبط بموقع السكن مباشرة عبر الطرق الدائرية، مما يسهل الوصول إلى الحي الحكومي وحي المال والأعمال.

العائد الاستثماري من الشراء في كولاج ايفوري إيست القاهرة الجديدة

يقوم العائد الاستثماري لكمبوند كولاج ايفوري إيست القاهرة الجديدة على ركيزتين أساسيتين: العائد الإيجاري المرتفع للوحدات المخدمة، والارتفاع المتزايد في قيمة الأصول الرأسمالية لمنطقة التجمع الخامس.

يحقق نموذج الاستثمار هنا كفاءة مالية مرتفعة نتيجة تحالف المطور العقاري مع شركة Lemon Spaces العالمية لإدارة التشغيل الفندقي، مما يضمن تدفق نقدي مستمر بالعملة المحلية أو الأجنبية، مدعوماً بموقع استراتيجي على محور محمد نجيب يرفع من معدلات الإشغال السنوية مقارنة بالوحدات السكنية التقليدية.

توضح هذه القراءات المالية التنافسية أن الشراء في مرحلة Collage Ivoire East New Cairo يتجاوز كونه امتلاك لعقار ثابت، بل هو أداة استثمارية تدر عائد تشغيلي مرن بفضل انخفاض النسبة الإنشائية للمباني (أقل من 20%) مما يرفع من تصنيف وقيمة الجودة السكنية للنزلاء على المدى الطويل.

المخطط العام لكمبوند Collage Ivoire East New Cairo

يعتمد التصميم الهندسي والمعماري لمرحلة كولاج على المزاوجة بين النمط الفندقي الأوروبي المعاصر وعناصر الطبيعة المفتوحة.

وقد وضعت الشركة مخطط معماري يهدف إلى خفض الكثافة البنائية أقل من 20% مباني مقابل تخصيص النسبة الأكبر للغطاء الأخضر والخدمات، وتتمثل أبرز الملامح البنائية في:

• توزيع المجموعات السكنية 

تم تقسيم المباني داخل مرحلة كولاج إلى سبع مجموعات منفصلة وموزعة بذكاء بدلاً من الكتلة العمرانية الموحدة، مما يحقق مسافات فاصلة واسعة تضمن الخصوصية الكاملة لكل مبنى .

• ارتفاعات المباني ومخطط الطوابق (G+6)

تتكون العمائر الإنشائية من طابق أرضي بالإضافة إلى ستة طوابق متكررة تم تصميم الطوابق من الأرضي وحتى الرابع للاستوديوهات والشقق الفندقية، بينما خصص الطابقان الخامس والسادس لوحدات Roof Duplex الفاخرة المزودة بتصميمات الارتفاع المزدوج (Double Height) لضمان إطلالة بانورامية كاشفة للمشروع.

• الواجهات الزجاجية المتطورة

اعتمد التصميم على واجهات زجاجية مزدوجة وممتدة من الأرض إلى السقف تتيح نفاذ الإضاءة الطبيعية بكفاءة مع عزل الضوضاء الخارجية وحرارة الطقس.

• تكامل حركة المشاة والسيارات

يرتكز المخطط على نظام الجراجات المغطاة تحت الأرض (Underground Parking) لكل العمارات لمنع تكدس السيارات تماماً في الشوارع السطحية، وتخصيص المسارات العلوية بالكامل للمشاة واللاندسكيب.

دليل تفاصيل مساحات كولاج ايفوري إيست القاهرة الجديدة

حرصت الشركة المطورة على دراسة متطلبات السوق العقاري بدقة عبر تقديم خيارات مساحية متنوعة ومدروسة هندسياً لتلائم الأنماط السكنية والاستثمارية المختلفة.

و قسمت مساحة المشروع البالغة 104 فدان لتبدأ الخيارات من المساحات الصغيرة المخصصة للاستوديوهات وتتدرج لتشمل الشقق السكنية الفندقية المتنوعة وصولاً إلى وحدات الدوبلكس الفاخرة ذات المساحات الكبيرة لتلبية احتياجات كافة العملاء.

يمكنك عزيزي العميل التواصل معنا مجانًا لطلب ملف تفاصيل المشروع ومساحة وحداته عبر:

مميزات السكن والاستثمار في Collage Ivoire East New Cairo

يمثل امتلاك وحدة في مرحلة كولاج ايفوري إيست التجمع الخامس فرصة تجمع بين المعيشة الفندقية والعائد الاقتصادي المستدام، تتمثل أبرز مميزات السكن والاستثمار في المشروع في النقاط التالية:

 أولاً: مميزات السكن والإقامةالتسليم كامل

•  التشطيب: تسلم الوحدات بتشطيبات فندقية فاخرة تشمل التكييفات وأنظمة البيوت الذكية.
• الإدارة الفندقية الاحترافية: تتولى شركة Lemon Spaces العالمية تقديم خدمات الضيافة وصيانة الوحدات.
• بيئة سكنية خضراء: تشغل المساحات الخضراء والبحيرات أكثر من 80% من المساحة الإجمالية للمشروع.
• أمان حركة المشاة: تخصص المسارات السطحية للمشاة واللاندسكيب عبر توفير جراجات مغطاة بالكامل تحت الأرض.
• مرافق ترفيهية متكاملة: يضم الكمبوند Spa، صالات رياضية مجهزة، وملاعب باديل وتنس متطورة.

ثانياً: مميزات الاستثمار العقاري والتشغيل

• عوائد إيجارية مرتفعة: تضمن الشقق المخدمة عوائد سنوية أعلى مقارنة بالعقارات التقليدية لاستهدافها السياح والوافدين.
• قيمة العقار: يحمي التشغيل الفندقي المستمر والصيانة الدورية المباني من التقادم الإنشائي بمرور الوقت.
• خيارات مالية مرنة: تتيح الاستوديوهات الصغيرة فرصة استثمارية ممتازة لأصحاب المحافظ المالية المتوسطة والصغيرة.
• موقع استراتيجي حيوي: يقع المشروع مباشرة على محور محمد نجيب مما يضمن نسبة إشغال مرتفعة طوال العام.
• تسهيلات سداد ممتدة: تتيح الشركة المطورة خطط تقسيط مرنة بمقدم يبدأ من 5% ولمدد تصل إلى 8 سنوات.

خدمات و مرافق مرحلة Collage من كمبوند Ivoire East

تستند تجربة الإقامة والاستثمار في مرحلة كولاج ايفوري إيست التجمع الخامس إلى منظومة تشغيلية شاملة تديرها شركة Lemon Spaces العالمية.

و تهدف هذه المنظومة إلى توفير نمط حياة فندقي متكامل يدمج بين المرافق الخدمية اليومية والوسائل الترفيهية الفاخرة، مما يضمن تلبية تطلعات الساكنين وتحقيق أعلى معدلات رضا النزلاء لرفع القيمة التأجيرية للوحدات.

أسعار وحدات مرحلة كولاج ايفوري إيست

تتيح شركة PRE Developments هيكل تسعيري متنوع يتناسب مع المخطط الهندسي لفرص الاستثمار العقاري الفندقي في مرحلة كولاج ايفوري إيست القاهرة الجديدة.

و يعتمد حساب هذه القيمة الرأسمالية للوحدات المطروحة على السعر الافتتاحية للمتر المربع، ويمكنك الاطلاع على قائمة الأسعار الرسمية لجميع فئات الوحدات مقومة بالعملة المحلية وما يعادلها بالعملات الدولية والإقليمية وفقاً لأسعار الصرف البنكية المحدثة لشهر سبتمبر 2026:

اطلب بورشور الآن.

أنظمة تقسيط مشروع كولاج ايفوري إيست القاهرة الجديدة

تهتم شركة PRE للتطوير العقاري بتقديم حلول تمويلية مرنة تدعم الملاءة المالية للمستثمرين الراغبين في اقتناء شقق مخدمة التجمع الخامس.

لتتيح هذه الخطط خيارات متنوعة والتي تجمع بين فترات السداد طويلة الأجل لتخفض من قيمة القسط الشهري، وبين أنظمة الخصم الفوري التي ترفع من الجدوى الاقتصادية

مثال توضيحي على إحدى خطط الدفع 

عزيزي العميل لتبسيط عملية الحساب المالي عند التخطيط لشراء وحدة داخل مشروع Collage، إليك مثال تطبيقي بالأرقام يوضح كيفية احتساب المقدم والأقساط بناءً على النظام الأول (مقدم 5% وتقسيط على 8 سنوات):

استوديو فندقي:

• السعر الإجمالي الافتتاحي للوحدة: 3,900,000 جنيه مصري.
• مقدم التعاقد (5%): 195,000 جنيه مصري.
• المبلغ المتبقي للتقسيط: 3,705,000 جنيه مصري.
• مدة السداد: 8 سنوات
• قيمة القسط الشهري المتساوي: حوالي 38,593 جنيه مصري أو حوالي 463,125 جنيه سنوياً.

شقة فندقية غرفتين نوم:

• السعر الإجمالي الافتتاحي للوحدة: 8,900,000 جنيه مصري.
• مقدم التعاقد (5%): 445,000 جنيه مصري.
• المبلغ المتبقي للتقسيط: 8,455,000 جنيه مصري.
• مدة السداد: 8 سنوات
• قيمة القسط الشهري المتساوي: حوالي 88,072 جنيه مصري أو حوالي 1,056,875 جنيه سنوياً.

اطلب تحديثات الأسعار عبر :

Collage Ivoire East ينافس مشاريع القاهرة الجديدة

يمثل التجمع الخامس المركز الاستثماري والسكني الأبرز في شرق القاهرة، حيث تتنافس الشركات لتقديم مجتمعات سكنية تتنوع بين المجمعات الضخمة والشقق المتكاملة، والمشروعات الحصرية المخصصة للفيلات فقط داخل المربع الذهبي.

خلاصة التقييم الاستثماري والسكني:

1. كولاج ايفوري إيست: يناسب المستثمر العازم على تحقيق عوائد تشغيلية دورية من الإيجار الفندقي بأقل ميزانية دخول (تبدأ من 3.9 مليون) وبتشطيب كامل متكامل.
2. ستون بارك: يفضل للمشترين الراغبين في سكن تقليدي فوري أو استثمار في مجمع قائم ومستقر يتمتع باتصال مباشر وقريب جداً من قلب القاهرة ومصر الجديدة عبر الدائري.
3. ذا يارد فيلاز: يعد الخيار الأمثل للعائلات الباحثة عن خصوصية مطلقة ومجتمع سكني منخفض الكثافة السكانية مقتصر بالكامل على الفيلات في المربع الذهبي (Golden Square).

نبذة عن شركة PRE Developments

تأسست شركة بي آر إي للتطوير العقاري PRE Developments – المعروفة باسم بايونيرز للتطوير العقاري في عام 2017 كاستشاري ومطور ومستثمر متكامل في السوق العقاري المصري.

كما تبنت الشركة سياسة دمج عناصر الرفاهية المعمارية مع الحلول التشغيلية العملية، وبناء محفظة جغرافية متنوعة تغطي شرق القاهرة وغربها والمناطق الساحلية. 

وهذا من خلال تنفيذها لعدة أنواع من المشاريع مثل المشاريع السكنية الفاخرة، المشاريع الساحلية والفندقية، القطاع التجاري والإداري .

حافظة أعمال شركة PRE Developments

نجحت الشركة في تطوير مشروعات سكنية وتجارية وساحلية ضخمة بمساحات تتجاوز 800 ألف متر مربع، وتتوزع أبرز مشاريع حافظة أعمالها في أبرز المناطق الحيوية على النحو التالي:

مشروعات شرق القاهرة (التجمع الخامس والقاهرة الجديدة)

• كمبوند ذا بروكس.
• كمبوند إيفوري إيست.
• مشروع ستون ستريت التجاري Stone Street.
• مول بوينت 90 التجاري Point 90 Mall.

مشروعات غرب القاهرة (الشيخ زايد و6 أكتوبر)

• كمبوند إيفوري ويست Ivoire West.
• كمبوند الهضبة.

المشروعات الساحلية والسياحية

• قرية تلال العين السخنة.
• قرية جبال العين السخنة.
• قرية تلال الساحل الشمالي.

احجز وحدتك الفندقية الآن

• الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
• التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671