- لماذا يعد مشروع YORK الشروق صفقة استثمارية لا تعوض؟
- موقع YORK El Shorouk
- خريطة الوصول إلى كمبوند YORK الشروق
- مساحة مشروع يورك JBD الشروق
- التخطيط العمراني في مشروع يورك الشروق
- قراءة رقمية في أسعار مشروع YORK طريق السويس
- تحليل أسعار الشروق (تحديث فبراير 2026)
- مقارنة بين مشروع YORK ومشروع Aljar British District
- هل نظام السداد في YORK JBD El Shorouk مرن حقا؟
- كيف ترفع خدمات YORK الشروق قيمة استثمارك؟
- نبذة عن شركة الجار للتطوير العقاري
- سجل إنجازات Aljar Developments
- مميزات وعيوب مشروع YORK El Shorouk
- نصائح خبير عقاري قبل شراء وحدة في مشروع YORK
في ظل التضخم الحالي، يبحث المستثمر الذكي عن Property تجمع بين الموقع الاستراتيجي في قلب مدينة الشروق والإدارة الفندقية لضمان أعلى ROI.
مشروع YORK الشروق YORK JBD El Shorouk ليس مجرد مجمع سكني، بل هو إعادة تعريف لمفهوم الـ Integrated Community، حيث تلتقي الفخامة البريطانية بالاحتياجات العملية للسوق المصري، مدعوم بخبرة شركة ألجار للتطوير العقاري ALJAR Development.
تعرف علي العروض المتوفرة الآن من خلال التواصل مع مستشار عقارات نيو عقار:
- الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
- التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا: 01025717671
لماذا يعد مشروع YORK الشروق صفقة استثمارية لا تعوض؟
الاستثمار في Real Estate in Egypt حاليا يتطلب قنص الفرص في مراحلها الأولى، ويقدم مشروع يورك JBD الشروق معادلة صعبة:
السعر التنافسي (أقل من متوسط المنطقة لبعض الوحدات الفندقية) مع إدارة عالمية من فندق كونكورد السلام، هذا يعني أنك لا تشتري جدران، بل تشتري أصول تدر Passive Income عبر نظام الـ Hotel Apartment، وهو النوع الأكثر طلب من الأجانب والمغتربين حاليا.
للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة وأسعار اليوم قبل أي زيادة، تواصل معنا الآن.
موقع YORK El Shorouk
موقع مشروع YORK طريق السويس هو نقطة القوة الضاربة التي يتفوق بها على المنافسين، ويعد التواجد مباشرة على طريق السويس أمام بوابة مدينتي يعني سيولة مرورية وقيمة عقارية في تصاعد مستمر (Capital Appreciation).
خريطة الوصول إلى كمبوند YORK الشروق
- بوابة 3 و 4 مدينتي: مواجهة مباشرة (دقيقة واحدة)، مما يعني الاستفادة من كافة خدمات مدينتي التجارية والترفيهية.
- محور جمال عبد الناصر: يقع المشروع عليه مباشرة، وهو الشريان النابض لمدينة الشروق.
- أوبن إير مول (Open Air Mall): حوالي 10 دقائق، لضمان تجربة تسوق عالمية.
- المستقبل سيتي والعاصمة الإدارية: 10 دقائق فقط، مما يجعله الخيار الأول للعاملين في العاصمة ويبحثون عن سكن هادئ.
- كمبوند لا فيستا الشروق: جار مباشر، مما يرفع من تصنيف المنطقة كـ Luxury Properties.
- مصر الجديدة ومدينة نصر: 15 دقيقة بفضل طريق السويس المطور.
مساحة مشروع يورك JBD الشروق
تتنوع الوحدات في مشروع الجار الشروق لتغطي كافة الاحتياجات، من الـ Serviced Apartment المخصصة للاستثمار، إلى الشقق العائلية الواسعة.
| نوع الوحدة | المساحة (تبدأ من) | الفئة المستهدفة |
| Hotel Apartment (غرفة) | 66 متر مربع | المستثمرين (عائد إيجاري مرتفع) |
| Apartment (غرفتين) | 121 متر مربع | الأسر الصغيرة / حديثي الزواج |
| Apartment (3 غرف) | 151 متر مربع | السكن العائلي المستقر |
التخطيط العمراني في مشروع يورك الشروق
تعتمد شركة ألجار في YORK El Shorouk على تقليل الكثافة البنائية لصالح الـ Land Area، ويمتد المشروع على 10 فدان، وهي مساحة تضمن خصوصية تامة لكل مبنى.
توزيع المساحات والخصوصية في مشروع الجار الشروق
يتكون المشروع من دور أرضي و 4 أدوار متكررة فقط، مما يحافظ على طابع الـ Gated Community الهادئ بعيد عن صخب المجمعات الضخمة.
التصميم المعماري مستوحى من الطراز البريطاني الحديث الذي يجمع بين الواجهات الزجاجية التي توفر إطلالات (Views) بانورامية وبين الاستغلال الذكي للمساحات الداخلية.
قراءة رقمية في أسعار مشروع YORK طريق السويس
عند تحليل في الشروق، نجد أن سعر المتر في كمبوند الجار يوريك الشروق الذي يبلغ حوالي 47,000 جنيه مصري هو سعر عادل جدا، خاصة مع وجود تشطيب وإدارة فندقية لشقق الشروق.
- شقق (غرفة واحدة): تبدأ من 3,102,000 جنيه مصري.
- شقق (غرفتين): تبدأ من 5,687,000 جنيه مصري.
- شقق (3 غرف): تبدأ من 7,097,000 جنيه مصري.
للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة وأسعار اليوم قبل أي زيادة، تواصل معنا الآن.
تحليل أسعار الشروق (تحديث فبراير 2026)
بناء على أحدث بيانات السوق، يظهر “يورك الشروق” كواحد من المشروعات التي تستهدف الفئة “فوق المتوسطة” والفاخرة، وإليكِ المقارنة المباشرة:
| وجه المقارنة | كمبوند يورك (YORK) | كمبوندات الشروق (الفئة الفاخرة) | كمبوندات الشروق (الفئة المتوسطة) |
| سعر المتر | يبدأ من 47,000 ج.م | يتراوح بين 55,000 – 65,000 ج.م | يتراوح بين 25,000 – 35,000 ج.م |
| المنافس المباشر | ينافس “البروج” و”سوديك إيست” | مثل: البروج، سوديك، الباتيو | مثل: بالم كابيتال، ميريدا، جراندا |
عند تحليل سعر المتر في يورك الشروق الذي يقترب من حاجز الـ 47 ألف جنيه، نجد أن السعر محكوم بعدة عوامل استراتيجية:
- عبقرية الموقع: السعر يعكس قيمة التواجد المباشر على طريق السويس وقربك من العاصمة الإدارية والتجمع، مما يمنح الوحدة قيمة إضافية بنسبة 15-20% عن أحياء الشروق الداخلية.
- فرصة “اللانش” الاستثمارية: السعر الحالي (47 ألف/متر) يعتبر سعر افتتاحي تنافسي مقارنة بالمشاريع المجاورة (مثل البروج بـ 60 ألف/متر)، مما يضمن لك هامش ربح سريع مع تطور الإنشاءات.
- استثمار في جودة الحياة: القيمة السعرية تضمن لك كثافة سكانية منخفضة وخدمات ذكية (Smart Systems) وأمن، وهي مميزات تفتقدها المشروعات الاقتصادية التي تركز على المساحات فقط.
- عائد استثماري (Capital Appreciation): الشراء بالسعر الحالي قبل اكتمال الهياكل الخرسانية هو استغلال لفرصة زيادة السعر المتوقعة التي قد تصل لـ 15% في المراحل القادمة.
مقارنة بين مشروع YORK ومشروع Aljar British District
إليك جدول يوضح الفرق بين المشروعين (علما بأن كلاهما يتبع شركة ألجار وبنيان ضمن تطويرات المنطقة البريطانية بالشروق):
| وجه المقارنة | مشروع YORK (يورك) | مشروع Aljar British District (الجار الشروق) |
| المطور العقاري | شركة ألجار للتطوير العقاري | شركة ألجار للتطوير العقاري |
| الموقع | الشروق – طريق السويس مباشرة (أمام مدينتي بوابة 2) | الشروق – طريق السويس مباشرة (أمام مدينتي بوابة 4) |
| نوع الوحدات | شقق فندقية فاخرة (تشطيب كامل بالتكييفات) | شقق سكنية واستوديوهات (تشطيب كامل ومطابخ) |
| سعر المتر | يبدأ من حوالي 47,000 جنيه مصري | يبدأ من حوالي 65,000 جنيه مصري (إجمالي الوحدة يبدأ من 4.3 مليون) |
| مساحة الوحدات | تبدأ من 66 متر مربع | تبدأ من 67 متر مربع وتصل إلى 174 متر |
| نظام الدفع | 10% مقدم – تقسيط على 7 سنوات | 15% مقدم – تقسيط على 7 سنوات |
| حالة التشطيب | فندقي متكامل (بإدارة كونكورد السلام) | تشطيب كامل عالي الجودة بالمطابخ والتكييفات |
هل نظام السداد في YORK JBD El Shorouk مرن حقا؟
تقدم شركة ألجار نظام Flexible Payment Plan يهدف لتقليل العبء المالي (Financial Burden) على العميل:
- خطة الدفع: سداد مقدم حجز 10% فقط، ثم 10% عند الاستلام، وتقسيط المتبقي على مدار 7 سنوات بدون فوائد.
- جدية الحجز (EOI): إتاحة استمارة حجز بقيمة 25,000 جنيه مصري (مستردة بالكامل)، لضمان أولوية اختيار الوحدات.
- موعد الاستلام: الالتزام بتسليم الوحدات خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد.
- مصاريف الصيانة: تبلغ قيمة وديعة الصيانة 10%، لضمان الحفاظ على الجودة الفندقية والخدمات داخل المشروع
كيف ترفع خدمات YORK الشروق قيمة استثمارك؟
في مشروع YORK الشروق، لم يتم تصميم المرافق لتكون مجرد مكملات، بل هي محرك القيمة الأساسي الذي يضمن لك أعلى معدلات التشغيل والطلب الإيجاري.
بفضل الإدارة الفندقية والتركيز على الـ Integrated Community، ستجد كل ما يحتاجه يومك داخل حدود الكمبوند، بدءا من المسارات الخضراء المصممة للفعاليات، وصولا إلى الخدمات الفندقية التي تجعل من إقامتك تجربة تشبه العيش في منتجع عالمي، مما يسهل عملية إعادة البيع (Resale) مستقبليا بأسعار تنافسية.
| تصنيف الخدمة | نوع المرفق | القيمة المضافة للسكان والمستثمرين |
| خدمات فندقية | إدارة احترافية متكاملة | تضمن أعلى مستوى من الرفاهية والصيانة المستدامة للوحدة. |
| الجانب الترفيهي | مساحات خضراء ومناطق شواء | توفير بيئة صحية ومثالية للفعاليات العائلية والأنشطة المفتوحة. |
| النشاط الرياضي | ملاعب رياضية ومسارات للجري والدراجات | تشجيع نمط الحياة الصحي (Healthy Lifestyle) بعيدا عن زحام السيارات. |
| التسوق والاحتياجات | منطقة تجارية متكاملة | توفير كافة البراندات والاحتياجات اليومية دون مغادرة المشروع. |
| الأمان والخصوصية | حراسة 24 ساعة وكاميرات مراقبة | تطبيق أعلى معايير الـ Gated Community لضمان أمان عائلتك. |
| التنظيم العمراني | جراجات سيارات متطورة | منع التكدس المروري والحفاظ على المظهر الجمالي للمشروع. |
نبذة عن شركة الجار للتطوير العقاري
تعد شركة ألجار للتطوير العقاري (Aljar Developments) من القوى الضاربة في السوق العقاري المصري منذ تأسيسها عام 2005، و تتبنى الشركة رؤية هندسية مبتكرة تهدف إلى تحويل السكن من مجرد جدران إلى تجربة حياة متكاملة.
وذلك عبر دمج التطور العالمي في البناء مع الاحتياجات الواقعية للعملاء، مما جعلها تحتل مكانة رائدة بفضل التزامها بالدقة في المواعيد والاختيار الاستراتيجي لمواقع مشروعاتها.
سجل إنجازات Aljar Developments
تمتلك شركة ألجار محفظة مشروعات متنوعة تعكس قدرتها على التنفيذ في مختلف المناطق الحيوية، ومن أبرز أعمالها:
- كمبوند الجار الشروق وكمبوند الجار شيراتون.
- سلسلة مشروعات فالوري (فالوري شيراتون، فالوري المعمورة، فالوري سموحة).
- مشروع جراند فيل سموحة، والذي يعكس خبرة الشركة الواسعة في المناطق السكنية الراقية.
مميزات وعيوب مشروع YORK El Shorouk
الشفافية هي أساس اتخاذ القرار في الـ Real Estate Investment، ويتميز مشروع YORK الشروق بكونه فرصة نادرة في موقع استراتيجي يصعب تكراره، حيث يجمع بين عوائد الاستثمار الفندقي ورفاهية السكن الخاص.
ومع ذلك، وبصفتنا مستشارك العقاري، نحلل لك المشروع بعين فاحصة
| وجه المقارنة | المميزات (Pros) | العيوب والتحديات (Cons) |
| الموقع الاستراتيجي | مواجهة مباشرة لبوابة مدينتي وطريق السويس، مما يضمن Capital Appreciation سريع. | الحركة المرورية على طريق السويس قد تكون صاخبة في الوحدات الأمامية (تم علاجها بالعزل الصوتي). |
| الإدارة والتشغيل | تعاقد رسمي مع كونكورد السلام يضمن جودة فندقية عالمية وسهولة في التأجير. | الالتزام بالمعايير الفندقية قد يفرض قيود معينة على التعديلات الداخلية للوحدة. |
| القيمة المالية | سعر متر تنافسي جداً كـ Off-Plan Project مقارنة بالمشاريع الجاهزة في المنطقة. | موعد الاستلام بعد 3 سنوات، مما يجعله غير مناسب لراغبي السكن الفوري أو الاستلام اللحظي. |
| التصميم والخدمات | كثافة سكانية منخفضة (أرضي و4 أدوار) تضمن الخصوصية والراحة. | المنافسة القوية في منطقة الشروق تتطلب من المطور الالتزام الدقيق بجدول التنفيذ. |
نصائح خبير عقاري قبل شراء وحدة في مشروع YORK
- لا تنخدع بكلمة “أرخص”: في العقار، القيمة مقابل السعر (Value for Money) هي الأهم. مشروع يورك يوفر لك “تشغيل” لوحدتك، وهذا يوفر عليك مصاريف تسويقها لاحقاً.
- تأكد من الـ BUA: في يورك، نسب التحميل قانونية جداً، مما يمنحك مساحة صافية ممتازة.
- الاستثمار المبكر: الشراء في الـ Off-Plan يضمن لك High ROI بمجرد الانتهاء من الإنشاءات.
هل تبحث عن سكن فاخر أم استثمار بـ ROI مرتفع؟ للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة وأسعار اليوم قبل أي زيادة، تواصل معنا الآن عبر الواتساب أو الاتصال المباشر.
- الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
- التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا: 01025717671
