مول اكس تشينج هاب تاون المستقبل سيتي mall Xchange Hap Town

يقدم مول اكس تشينج هاب تاون المستقبل سيتي mall Xchange Hap Town فرصة استثمارية جديدة في قلب شرق القاهرة، من خلال مشروع تجاري وإداري وطبي تطوره شركة حسن علام للتطوير العقاري Hassan Allam Properties داخل كمبوند هاب تاون المستقبل سيتي.

ويجمع المشروع بين الموقع داخل مجتمع سكني مأهول، وتنوع الأنشطة، والمساحات المتعددة، إلى جانب نظام سداد يمتد حتى 9 سنوات، ليمنح المستثمر فرصة امتلاك وحدة يمكن توظيفها في نشاط تجاري أو إداري أو طبي وفقا لاحتياجات السوق.

لمزيد من التفاصيل تواصل مع فريق المبيعات واحصل على استشارة مجانية وأفضل عروضنا لفترة محدودة: 

• الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
• التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671

لماذا يستحق اكس تشينج هاب تاون مول اهتمام المستثمر؟

فكرة Xchange لا تعتمد فقط على إنشاء مول جديد، وإنما على وضع مركز تجاري وخدمي داخل مجتمع سكني قائم، وهو ما يمنح المشروع قاعدة مستخدمين مستهدفة من السكان والموظفين وأصحاب الأنشطة والزوار.

ويأتي المشروع على مساحة 8 فدان فقط، مع نسبة بنائية لا تتجاوز 26%، بينما تستحوذ المساحات المفتوحة واللاندسكيب والبلازا على النسبة الأكبر من المشروع، لتوفير بيئة أكثر راحة للحركة والتسوق والعمل.

ومن أبرز المعلومات الاستثمارية عن مول اكس تشينج:

• المطور: شركة حسن علام للتطوير العقاري Hassan Allam Properties.
• موقع المشروع: داخل كمبوند هاب تاون، المستقبل سيتي.
• أنواع الوحدات: تجارية، إدارية، وطبية.
• مساحة المشروع: 8 أفدنة.
• النسبة البنائية: 26% فقط.
• عدد المباني: 9 مباني مستقلة.
• مساحات الوحدات: تبدأ من 88م² وتصل إلى أكثر من 156م².
• سعر المتر: يبدأ من 120,000 جنيه مصري، وتصل بعض الوحدات إلى 140,000 جنيه للمتر.
• جدية الحجز EOI: 100,000 جنيه.
• المقدم: 5%.
• مدة السداد: حتى 9 سنوات.
• التسليم: خلال 4 سنوات.
• التشطيب: Core & Shell.

موقع Xchange Mall داخل هاب تاون المستقبل سيتي

يمثل الموقع أحد العناصر الرئيسية التي يمكن أن تدعم القيمة الاستثمارية للمشروع، إذ يقع مول اكس تشينج داخل كمبوند هاب تاون ليكون مركز تجاري وخدمي يخدم سكان المشروع والمناطق السكنية المحيطة.

ويستفيد المشروع من وجود مراحل سكنية قائمة ومأهولة، من بينها بارك فيو وهاب تاون بارك، إلى جانب قربه من تجمعات سكنية بارزة في شرق القاهرة مثل مدينتي والرحاب وميفيدا.

وتزداد أهمية الموقع مع ارتباط المستقبل سيتي بشبكة من المحاور والطرق الرئيسية التي تسهل الوصول إلى المشروع من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومناطق القاهرة الكبرى.

أهم الطرق والمحاور القريبة من Xchange Hap Town

الوصول إلى مول اكس تشينج هاب تاون لا يعتمد على طريق واحد، وإنما يستفيد من مجموعة من الطرق والمحاور الرئيسية، ومنها:

• طريق السويس.
• محور الأمل.
• الطريق الدائري الأوسطي.
• الطرق المؤدية إلى مدينتي والرحاب وميفيدا.
• قربه من مطار القاهرة الدولي.
• سهولة الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
• قربه من مسجد الفتاح العليم.

وهذا الاتصال الجغرافي يجعل المشروع مناسب للأنشطة التي تعتمد على سهولة الوصول، سواء كانت تجارية أو إدارية أو طبية.

مساحة مول اكس تشينج هاب تاون وتوزيع المشروع

يمتد Xchange Mall على مساحة 8 فدان، مع تصميم يعتمد على تقليل الكثافة البنائية وزيادة المساحات المفتوحة، بما يساهم في خلق تجربة أفضل للزوار وأصحاب الأعمال.

وتبلغ نسبة المباني نحو 26% فقط من إجمالي مساحة المشروع، بينما تم تخصيص النسبة الأكبر للمساحات المفتوحة واللاندسكيب والبلازا.

ويضم المشروع 9 مباني مستقلة، مع اختلاف الارتفاعات وفقا لطبيعة كل نشاط، حيث تتراوح الارتفاعات بين G+1 وG+4.

هذا التقسيم يمنح المشروع مرونة في توزيع الأنشطة، ويساعد على الفصل بين المناطق التجارية والمكاتب والعيادات.

وحدات بمساحات متنوعة في Xchange Hap Town

يقدم مول اكس تشينج هاب تاون أحد أبرز مولات المستقبل سيتي مجموعة من المساحات التي تناسب أكثر من نوع من المستثمرين، بداية من أصحاب المشروعات الصغيرة وحتى الشركات والأنشطة التي تحتاج إلى مساحات أكبر، ومن المساحات المتاحة:

• 88 متر مربع: خيار مناسب للمكاتب الناشئة والعيادات وبعض الأنشطة التجارية.
• 97 متر مربع: مساحة متوسطة يمكن توظيفها في الأنشطة الإدارية أو التجارية والطبية وفقا للوحدة.
• 101متر مربع: تناسب الشركات والمكاتب والأنشطة المختلفة.
• 107متر مربع: خيار أكثر مرونة للأنشطة التي تحتاج إلى مساحة تشغيلية أكبر.
• 117متر مربع: مناسبة للمكاتب والشركات والأنشطة التي تحتاج إلى مساحة أوسع.
• 156متر مربع: تلائم المقرات الإدارية الكبيرة وبعض الأنشطة التجارية والمطاعم والكافيهات.

وتختلف المساحات والتفاصيل المتاحة وفقا لنوع الوحدة وموقعها داخل المشروع، لذلك يفضل الحصول على أحدث قائمة بالوحدات قبل اتخاذ قرار الشراء.

كيف تم توزيع الأنشطة داخل Xchange Mall؟

اعتمدت شركة حسن علام على توزيع معماري يفصل بين الأنشطة المختلفة داخل المشروع، بحيث لا تتركز جميع الاستخدامات في منطقة واحدة.

• المناطق التجارية: تم تخصيص المناطق الأرضية والساحات المفتوحة للأنشطة التجارية، والبوتيكات، والمطاعم والكافيهات، بما يسمح بخلق حركة مستمرة داخل مناطق التسوق والبلازا، ويستفيد النشاط التجاري هنا من وجوده داخل مجتمع سكني وليس في منطقة منفصلة عن السكان.
• المكاتب الإدارية: تضم الطوابق المتكررة مساحات إدارية مصممة لتوفير بيئة مناسبة للشركات والمكاتب، مع إطلالات على المساحات الخضراء واللاندسكيب، ويمنح ذلك الشركات إمكانية امتلاك مقر داخل مشروع متكامل بدلا من الاعتماد على مبنى إداري تقليدي.
• العيادات والمراكز الطبية: خصص المشروع وحدات للأنشطة الطبية، مع توزيع يساعد على توفير بيئة أكثر تنظيما وخصوصية، بما يجعلها مناسبة للأطباء وأصحاب المراكز والأنشطة الطبية.

خدمات ومزايا تشغيلية داخل مول اكس تشينج

حرصت الشركة على توفير مجموعة من الخدمات التي تدعم الاستخدام اليومي للمشروع، ومن أبرزها:

• تكييف مركزي.
• مساحات عمل مشتركة.
• جراجات ومواقف سيارات تحت الأرض.
• أنظمة أمن وحراسة.
• كاميرات مراقبة.
• منطقة مطاعم وكافيهات Food Court.
• مصاعد.
• سلالم كهربائية.
• بلازا مفتوحة تجمع مباني المشروع.
• أنظمة إنذار مبكر.
• مولدات كهربائية تعمل بصورة تلقائية.

وتساعد هذه المنظومة على جعل Xchange بيئة متكاملة للزوار والموظفين وأصحاب الوحدات.

أسعار mall Xchange Hap Town

تبدأ أسعار المتر في مول Xchange من حوالي 120,000 جنيه مصري، بينما تتراوح بعض الأسعار وفقا للموقع ونوع الوحدة والمساحة لتصل إلى نحو 140,000 جنيه للمتر.

وبالنسبة للمساحات الصغيرة، تبدأ الوحدة بمساحة 88 متر مربع، ويبلغ السعر الإجمالي المحسوب وفقا لسعر البداية نحو 10,560,000 جنيه.

كما تبلغ جدية الحجز EOI نحو 100,000 جنيه مصري.

وتختلف الأسعار النهائية من وحدة لأخرى، لذلك يعد الحصول على أحدث قائمة أسعار ومساحات خطوة مهمة قبل المقارنة بين الوحدات.

استثمر في المستقبل واحجز وحدتك معنا الآن ليصلك كل تفاصيل الشراء والعروض المتاحة لفترة محدودة..

أنظمة سداد مول اكس تشينج هاب تاون المستقبل سيتي

تقدم حسن علام نظام سداد يستهدف تقليل قيمة الالتزام المالي في بداية الاستثمار، مع توزيع الجزء الأكبر من قيمة الوحدة على فترة طويلة، ويأتي نظام السداد وفقا للتفاصيل التالية:

• دفع 5% مقدم عند التعاقد.
• دفع 5% إضافية بعد 3 أشهر.
• تقسيط باقي قيمة الوحدة على أقساط متساوية.
• تصل فترة التقسيط إلى 9 سنوات.

ويمنح هذا النظام المستثمر فرصة توزيع تكلفة الشراء على فترة زمنية طويلة بدل من دفع نسبة كبيرة من قيمة الوحدة في بداية التعاقد.

من يناسبه الاستثمار في مشروع اكس تشينج هاب تاون؟

لا يخاطب المشروع نوع واحد من المستثمرين، وإنما يضم وحدات يمكن توظيفها في أنشطة متعددة.

• أصحاب العلامات التجارية والأنشطة التجارية: يمكن أن يستفيد أصحاب المحلات والمطاعم والكافيهات والأنشطة المختلفة من وجود المشروع داخل مجتمع سكني، خاصة مع تخصيص مساحات للبلازا والمناطق المفتوحة.
• الشركات وأصحاب المكاتب: يمثل المشروع خيار للشركات التي تبحث عن مقر إداري داخل المستقبل سيتي، خصوصا مع وجود بيئة عمل تعتمد على المساحات المفتوحة والخدمات المتكاملة.
• الأطباء وأصحاب الأنشطة الطبية: تتيح الوحدات الطبية إمكانية امتلاك عيادة أو نشاط طبي داخل مشروع متعدد الاستخدامات، مع الاستفادة من الموقع داخل مجتمع سكني.
• المستثمر العقاري: قد يكون المشروع محل اهتمام المستثمر الذي يركز على شراء وحدة داخل منطقة عمرانية قائمة أو في طور النمو، مع إمكانية إعادة بيع الوحدة أو تأجيرها في المستقبل وفقا لظروف السوق ونوع الوحدة.

ما الذي يدعم فكرة الاستثمار في Xchange Mall؟

توجد مجموعة من العوامل التي تجعل المشروع محل للمقارنة عند البحث عن وحدة استثمارية في المستقبل سيتي، من أهمها:

• وجود المشروع داخل هاب تاون وليس في منطقة منفصلة عن الكتلة السكنية.
• خدمة مراحل سكنية قائمة ومأهولة.
• وجود قاعدة سكانية داخل هاب تاون تتجاوز 8,000 ساكن وفقا للمعلومات المتاحة للمشروع.
• تنوع الوحدات بين التجاري والإداري والطبي.
• بداية المساحات من 88 متر مربع.
• نسبة بنائية تبلغ 26% فقط.
• وجود 9 مباني مستقلة.
• مقدم يبدأ من 5%.
• تقسيط يصل إلى 9 سنوات.
• قرب المشروع من مدينتي والرحاب وميفيدا.
• ارتباط المستقبل سيتي بشبكة طرق ومحاور رئيسية.

Xchange Mall أم Coflow Mall في المستقبل سيتي؟

عند المقارنة بين المشروعات التجارية في المستقبل سيتي، يجب النظر إلى السعر، ونوع النشاط، والموقع، ونظام السداد، وموعد التسليم، وليس سعر المتر فقط.

ويأتي مول Xchange من شركة حسن علام بوحدات تجارية وإدارية وطبية، ويبدأ سعر المتر من 120,000 جنيه، مع مقدم 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات.

أما مول Coflow من شركة تطوير مصر، فيضم وحدات تجارية وإدارية، ويبدأ سعر المتر وفقا للمعلومات المذكورة من 110,000 جنيه، مع مقدمات تبدأ من 165,000 جنيه، وتقسيط المتبقي على 7 سنوات.

وبالتالي تختلف تفاصيل كل مشروع من حيث نوع الوحدات، وفترة السداد، والمساحات، وطبيعة الموقع، وهو ما يجعل تحديد الوحدة المناسبة مرتبطا بهدف المستثمر وميزانيته وليس بسعر المتر فقط.

شركة Hassan Allam Properties

تستند شركة حسن علام للتطوير العقاري إلى تاريخ طويل لمجموعة حسن علام في السوق المصري، والتي بدأت نشاطها في قطاع المقاولات عام 1936، بينما تأسست Hassan Allam Properties كذراع للتطوير العقاري عام 2000.

وقدمت الشركة مجموعة من المشروعات السكنية والساحلية في مواقع مختلفة، من بينها مشروعات داخل المستقبل سيتي والقاهرة الجديدة و6 أكتوبر والساحل الشمالي والجونة والعين السخنة.

أبرز مشروعات حسن علام العقارية

في المستقبل سيتي:

• هاب تاون.
• بارك سنترال.
• ذا فاليز.

في القاهرة الجديدة والتجمع:

• سوان ليك ريزيدنس.
• ذا فينيكس.
• كيز 52.
• سوان ليك قطامية.
• بارك فيو قطامية.

في 6 أكتوبر:

• سوان ليك أكتوبر.

وفي الوجهات الساحلية:

• سوان ليك الجونة.
• سوان ليك الساحل الشمالي.
• جاز ليتل فينيس العين السخنة.

ويمثل Xchange امتداد للوجود التجاري والخدمي للشركة داخل هاب تاون، ليخدم احتياجات السكان والأنشطة المختلفة داخل المجتمع والمناطق المحيطة.

عيوب مول Xchange التي يجب وضعها في الاعتبار

رغم المزايا الاستثمارية للمشروع، توجد بعض النقاط التي يجب حسابها ضمن الميزانية قبل الشراء.

أبرزها أن الوحدات يتم تسليمها بنظام Core & Shell، وبالتالي يحتاج المالك إلى تخصيص ميزانية إضافية لأعمال التشطيب والتجهيز وفقا للنشاط الذي سيعمل به.

كما أن موعد التسليم يمتد إلى نحو 4 سنوات، والمتوقع بحلول عام 2030 وفقا للبيانات المذكورة، ولذلك لا يناسب المشروع من يبحث عن وحدة جاهزة للتشغيل الفوري.

وتعد هذه النقطة مهمة عند مقارنة Xchange بمشروع آخر؛ لأن المستثمر الذي يستهدف دخل تشغيلي فوري ستكون أولوياته مختلفة عن المستثمر الذي يركز على الشراء والاستفادة من فترة التقسيط والنمو المتوقع في قيمة الوحدة مع اقتراب التسليم.

Xchange أم Coflow؟ تعرف على أبرز الفروق قبل الاستثمار

يقدم كل من مول Xchange هاب تاون ومول Coflow بلوم فيلدز فرصا استثمارية متنوعة في المستقبل سيتي، مع اختلاف واضح في المساحات والأسعار وأنظمة السداد، لذلك تختلف ملاءمة كل مشروع وفقا لميزانية المستثمر ونوع النشاط المستهدف.

• Xchange: من تطوير حسن علام، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية.
• Coflow: من تطوير مصر، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية.
• المساحات: تبدأ من 88 متر مربع في Xchange مقابل 30 متر مربع في Coflow.
• الأسعار: يبدأ متر Xchange من 120,000 جنيه، بينما يبدأ في Coflow من 110,000 جنيه وفقا للبيانات المذكورة.
• السداد: Xchange يوفر تقسيطا حتى 9 سنوات، مقابل 7 سنوات في Coflow.
• الموقع: Xchange داخل هاب تاون، بينما Coflow داخل بلوم فيلدز.
• الاختيار: Xchange يناسب الباحث عن مساحة أكبر وفترة سداد أطول، بينما يمنح Coflow مرونة أكبر في المساحات والميزانية الابتدائية.

هل شراء وحدة في اكس تشينج  مناسب لهدفك الاستثماري؟

يعتمد القرار على الهدف الأساسي من شراء الوحدة، إذا كان الهدف هو امتلاك وحدة تجارية أو إدارية أو طبية داخل مجتمع سكني قائم، فقد يكون الموقع والتنوع في الاستخدامات من النقاط التي تستحق الدراسة.

أما إذا كان الهدف هو التشغيل السريع، فيجب وضع موعد التسليم ونظام Core & Shell في مقدمة عناصر المقارنة.

كذلك يجب حساب تكلفة التشطيب، والصيانة، والتجهيز، والمصاريف التشغيلية، إلى جانب سعر الوحدة والأقساط، للوصول إلى التكلفة الاستثمارية الفعلية قبل الحجز.

احجز وحدتك في Xchange Mall هاب تاون

مع تعدد المساحات والأنشطة ونظم السداد، تختلف الوحدة المناسبة من مستثمر لآخر، لذلك يمكنك طلب أحدث جدول بالمساحات والأسعار واختيار الوحدة وفقا للميزانية والنشاط المستهدف.

للتواصل مع فريق المبيعات والاستفسار عن الوحدات المتاحة:

• الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
• التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671