مول باب مصر المهندسين Bab Misr Mall Mohandiseen استلام 2027

هل تبحث عن محل أو مكتب أو عيادة في المهندسين، على شارع تمر به حركة ركاب وزوار على مدار اليوم؟

يقع مول باب مصر المهندسين Bab Misr Mall Mohandiseen على شارع السودان، بجوار مخرج محطة قطارات صعيد مصر، وتطوره باب مصر للتطوير العقاري مع حسن علام هولدينج بالشراكة مع وزارة النقل.

وتقوم فكرة المشروع على توزيع الأنشطة بين الأدوار، فالمحلات في الدورين الأرضي والأول، والمكاتب والعيادات في الأدوار العليا، مع فصل مسارات رواد المحلات عن موظفي المكاتب وزوار العيادات. وبهذا يجد كل نشاط مدخله وحركته الخاصة داخل مول Bab Misr المهندسين.

أهم ما يميز مشروع باب مصر حسن علام:

• 17 مبنى تجمع الوحدات التجارية والإدارية والطبية.
• وحدات تبدأ مساحتها من 40 متر مربع وتسليم في 2027.
• جراج تحت الأرض متصل بجراج محطة القطارات.
• إدارة وتشغيل من إيدن حسن علام، وتأجير الوحدات عبر ليجسي حسن علام.

ويناسب المشروع صاحب النشاط التجاري الباحث عن واجهة على شارع رئيسي، والطبيب الذي يريد عيادة في مبنى مخصص للخدمات الطبية، والشركة التي تحتاج مقر أو فرع إقليمي.

وتتولى حسن علام كونستراكشن أعمال الإنشاء والتسليم، ما يعني وجود شركة مقاولات معروفة ضمن فريق التنفيذ.

احصل علي بورشور الآن:

• الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
• التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671

مول باب مصر المهندسين مناسب لمن؟

تتنوع وحدات المشروع بين المحلات والعيادات والمكاتب، وبالتالي تتنوع الفئات التي تناسبها.

فالمحل يناسب صاحب مطعم أو علامة تجارية تبحث عن واجهة على الشارع، والعيادة تناسب الطبيب أو المركز الطبي، والمكتب يناسب شركة تريد مقرا أو فرع إقليمي في الجيزة.

ويضاف إلى السكان نحو 250,000 راكب يمرون يوميا على محطة قطارات صعيد مصر المجاورة، وهو ما يعني وجود حركة مستمرة أمام أي نشاط داخل مشروع Bab Misr.

موقع مول باب مصر المهندسين

يقع مشروع باب مصر المهندسين على امتداد شارع السودان داخل منطقة المهندسين، عند نقطة التقائه بمخرج محطة قطارات صعيد مصر.

ميزات موقع Bab Misr Mohandiseen:

• واجهة على شارع السودان في قلب المهندسين.
• ارتباط بالخط الثالث لمترو الأنفاق.
• وقوع ضمن نطاق المونوريل.
• قرب من مسارات الحافلات السريعة BRT.
• تلاصق مع مخرج محطة قطارات صعيد مصر، ما يعني مرور ركاب القطارات على الأقدام بجوار المشروع.

تتيح هذه الشبكة من وسائل النقل العام الوصول إلى مول باب مصر دون الاعتماد على السيارة الخاصة وحدها، ويتوقع أن يستمر تردد الزوار على مدار ساعات العمل اليومية.

الأماكن القريبة من Bab Misr Mall Mohandiseen

يجمع مول Bab Misr المهندسين بين واجهة على شارع رئيسي ومحطة قطارات ووسائل نقل عام متعددة، وهذا يعطي اللافتات ظهورا أمام حركة متواصلة.

تصميم مشروع باب مصر المهندسين

أعد مكتب YBA الاستشاري بإشراف المهندس ياسر بلتاجي تصميمات المشروع، وشاركت شركة Axis Development and Asset Management بصفتها استشاري تطوير أعمال.

وتعلن شركة حسن علام أن التصميم يستهدف هيكلا معماري يلائم التشغيل اليومي للمشروعات متعددة الاستخدامات.

ملامح تصميم مول باب مصر المهندسين:

• فصل إنشائي بين مسارات رواد المحلات ومسارات موظفي المكاتب وزوار العيادات.
• واجهات زجاجية مزدوجة تقلل الضوضاء القادمة من شارع السودان.
• دخول الضوء الطبيعي إلى المباني، بما يخفض استهلاك الكهرباء بحسب بيانات الشركة.
• واجهة بطابع عصري على شارع السودان وتوزيع داخلي للمساحات.

تتولى شركة إيدن حسن علام إدارة مشروع Bab Misr Mall المهندسين وتشغيله كشريك مساهم، وتتولى شركة ليجسي حسن علام تأجير الوحدات، ويتيح ذلك تطبيق معايير تشغيل واضحة.

ماستر بلان لمول Bab Misr Mall Mohandiseen

وضعت شركة حسن علام للتطوير العقاري وحسن علام هولدينج المخطط العام بالشراكة مع وزارة النقل. ويضم Bab Misr Mixed-Use Complex وحدات تجارية وإدارية وطبية.

تفاصيل المخطط العام لمشروع Bab Misr المهندسين:

• عدد المباني: 17 مبنى.
• الدور الأرضي والأول: محلات تجارية بواجهات مباشرة في كل المباني.
• الأدوار من الثاني إلى الخامس: مكاتب إدارية وعيادات طبية، وبذلك تنفصل الأنشطة عن بعضها وتتحقق الخصوصية لكل فئة.
• جراج تحت الأرض: بمساحة 40,000 متر مربع ويتسع لنحو 1000 سيارة.
• تصميم متصل: ارتباط الجراج بالجراج الرئيسي لمحطة قطارات الصعيد، الممتد على مساحة 55 فدان.

يستفيد من هذا التقسيم أصحاب المحلات والمكاتب والعيادات، لأن لكل نشاط دوره وحركته الخاصة داخل مول باب مصر.

ما الذي تقدمه إدارة المرافق والأمن داخل مشروع باب مصر المهندسين؟

تشرف على المرافق في مول Bab Misr المهندسين شركتان من مجموعة حسن علام، فتتولى إيدن حسن علام الصيانة وإدارة مرافق المباني، وتتولى ليجسي حسن علام إدارة العقود وتأجير الوحدات.

وتوضح بيانات الشركة أن المشروع يضم الخدمات التالية، مرتبة حسب أثرها على المشتري وعلى رواد المكان.

وقبل التعاقد على وحدة في مشروع مول باب مصر، اطلب قائمة المرافق المكتوبة ومواصفات كل نظام، واسأل عن قيمة رسوم الصيانة التي ستسدد لشركة التشغيل.

مساحة باب مصر المهندسين

تعلن باب مصر للتطوير العقاري أن المساحة الإجمالية للأرض تبلغ 100,000 متر مربع داخل منطقة المهندسين، وتتوزع بين مساحة المباني ومساحة الخدمات.

• مساحة مباني مول باب مصر البيعية: 60,000 متر مربع، وتضم 17 مبنى.
• المساحة المتبقية من مشروع Bab Misr Mall Mohandiseen تقريبا: 40,000 متر مربع للبدروم والخدمات السفلية ومسارات الحركة، بحسب بيانات الشركة، وهي مخصصة لاستيعاب السيارات وتخفيف الضغط المروري على الشوارع المحيطة.

مساحة وحدات Bab Misr Mall Mohandiseen

تبدأ المساحات في مول باب مصر المهندسين من 40 متر مربع، وتزيد حسب نوع النشاط والدور، وذلك وفق التراخيص المعتمدة لكل مبنى.

كم يبلغ سعر المتر في باب مصر المهندسين؟

تختلف تكلفة الشراء في المشروع اختلاف كبير بين نشاط وآخر، فمحلات الدورين الأرضي والأول تحتاج إلى سعر للمتر يقارب ضعف سعره في المكاتب والعيادات، وتعلن شركة حسن علام  العقارية أن الأسعار التالية هي نقطة البداية لأصغر وحدة متاحة في كل نشاط.

محلات للبيع في المهندسين (الأرضي والأول):

• يبدأ المتر من 170,000 جنيه، وأصغر محل مساحته 109 متر مربع، أي أن أقل مبلغ لشراء محل يقارب 18.53 مليون جنيه.

مكاتب باب مصر (من الثاني إلى الخامس):

• يبدأ المتر من 90,000 جنيه، وأصغر مكتب مساحته 53 متر مربع، فيكون سعره نحو 4.77 مليون جنيه.

عيادات للبيع في Bab Misr Mall Mohandiseen (من الثاني إلى الخامس):

• يبدأ المتر من 90,000 جنيه أيضا، وأصغر عيادة مساحتها 40 متر مربع، ويبلغ سعرها نحو 3.6 مليون جنيه.

وقبل الحجز في Bab Misr Mixed-Use Complex، اطلب قائمة أسعار حديثة ومكتوبة من الشركة، وراجع مساحة الوحدة ودورها والنشاط المرخص لها، وقارن السعر بمشروعات تجارية أخرى في المنطقة، وبهذا تعرف موقع مول باب مصر من حيث التكلفة قبل اتخاذ القرار.

نظم سداد Bab Misr Mall Mohandiseen

تعلن باب مصر للتطوير العقاري عن نظامين للسداد على 5 سنوات بأقساط متساوية، ويختلفان في قيمة المقدم وفي موعد أول قسط. وفي النظامين تسدد دفعة عند الاستلام، وتضاف وديعة صيانة عند التسليم.

قيمة قسط محل باب مصر المهندسين بنظام السداد الأول

اخترنا أصغر محل متاح في مشروع Bab Misr Mall المهندسين، ومساحته 109 متر مربع بسعر 18,530,000 جنيه، وتمت الحسبة على نظام السداد الأول، لأن كل دفعاته معلنة بالكامل، أما النظام الثاني فمقدمه يبدأ من 5% دون تحديد الدفعات التالية.

يدفع المشتري قبل بدء الأقساط 45% من قيمة المحل، أي 8,338,500 جنيه، وتسدد وديعة الصيانة بشكل منفصل عند التسليم، وتضاف إلى هذه المبالغ.

مزايا الاستثمار في مشروع Bab Misr المهندسين ونقاط تحتاج إلى مراجعة

يجمع مول باب مصر بين موقع على شارع السودان بجوار محطة قطارات الصعيد، وشركات تتولى التطوير والتشغيل والتأجير، ويعلن المطور أن موعد التسليم في 2027. وتوضح النقاط التالية أهم ما يخص المشتري، ثم ما يحتاج إلى مراجعة قبل اتخاذ القرار.

مزايا Bab Misr Mall Mohandiseen:

• الموقع: يلاصق مخرج محطة قطارات صعيد مصر، ويطل على شارع السودان الذي يربط الدقي والمهندسين وإمبابة. ويحيط بالمشروع نحو 2.07 مليون نسمة في 5 مناطق، ويمر بالمحطة المجاورة نحو 250,000 راكب يوميا.
• الشركة المطورة: يتبع المشروع شركة حسن علام مصر للتطوير العقاري وحسن علام هولدينج، بالشراكة مع وزارة النقل بحسب بيانات الشركة.
• التشغيل والتأجير: تتولى شركة إيدن حسن علام الإدارة والتشغيل، وتتولى شركة ليجسي حسن علام تأجير الوحدات.
• الجراج: جراج تحت الأرض بمساحة 40,000 متر مربع ويتسع لنحو 1000 سيارة، ويتصل بجراج محطة القطارات.
• تنوع الوحدات: محلات من 109 متر مربع، ومكاتب من 53 متر مربع، وعيادات من 40 متر مربع، فيناسب المشروع ميزانيات مختلفة.

نقاط تحتاج إلى مراجعة من وجهة نظر المشتري:

شركة حسن علام القابضة ودورها في تنفيذ مول باب مصر المهندسين

تتولى شركة حسن علام القابضة Hassan Allam Holding الإشراف على المشروع، وتنفذ أعمال الإنشاء والتسليم شركتها التابعة حسن علام كونستراكشن، وذلك بموجب تكليف إنشائي صادر من وزارة النقل المصرية.

وتعلن باب مصر للتطوير العقاري أن وجود شركة ذات خبرة في المقاولات والتطوير داخل فريق مشروع Bab Misr المهندسين يقلل احتمال تعثر التمويل أو التنفيذ، لكن هذا يظل توقعا وليس ضمانا، ويستحسن أن يطلب المشتري جدولا زمنيا مكتوبا للتسليم.

أبرز أعمال حسن علام القابضة:

• تشغيل مرافق المتحف المصري الكبير وإدارتها وتدريب العاملين فيها، عبر شركة ليجسي.
• سوان ليك التجمع الخامس Swan Lake New Cairo.
• سوان ليك ويست في 6 أكتوبر Swan Lake West.
• سوان ليك الساحل الشمالي Swan Lake North Coast.
• هاب تاون في مدينة المستقبل Haptown Mostakbal City.
• أعمال محطات القطار الكهربائي ونطاقاته والبنية التحتية في العاصمة الإدارية.

مقارنة مول Bab Misr المهندسين مع مول Voke وJunction Mall

تضم المقارنة ثلاثة مشروعات تجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية أو الفندقية: مشروع باب مصر المهندسين من باب مصر للتطوير العقاري، ومول Voke القاهرة الجديدة من هيريتاج بان عرب، ومول Junction أكتوبر من ماجد الفطيم، وتوضح الأرقام التالية الفروق في المساحات والأسعار وشروط السداد.