امتلك في ذا وان كوليكشن مراسي the one collection بمقدم 5%

تطرح شركة إعمار مصر العقارية فصل جديد من الرفاهية الساحلية بإطلاقها الرسمي لمشروع ذا ون كوليكشن The One Collection Marassi.

ويمثل طرح ذا وان كوليكشن الفرصة الاستثمارية الختامية لامتلاك عقار في قلب خليج سيدي عبد الرحمن بالساحل الشمالي، ليستقطب المستثمرين الباحثين عن الوجاهة الاجتماعية والعوائد الاستثمارية المستدامة.

يمتد مشروع ذا ون كوليكشن إعمار مصر على مساحة إجمالية تبلغ 70 فدان، وقد تم تصميمه كمجتمع مغلق ببوابات ومداخل إلكترونية مستقلة تضمن الخصوصية الكاملة.

أبرز النقاط التنافسية ومفاتيح القيمة في ذا ون كوليكشن مراسي:

• واجهة شاطئية مباشرة ممتدة بطول يتراوح من 500 إلى 700 متر على أنقى شواطئ البحر الأبيض المتوسط.
• مخصص بالكامل ليحتوي على 80 فيلا مستقلة فقط على صفوف متدرجة الارتفاع، بالإضافة إلى 14 مبنى سكني فاخر لشقق المارينا Marina One.
• تسلم كافة الوحدات خلال 4 سنوات كاملة التشطيب بالتكييفات، مع حمامات سباحة خاصة ومستقلة لكل فيلا من فلل The One Collection Marass.
• طرح استثنائي بمقدم تعاقد يبدأ من 5% فقط، مع أطول نظام تقسيط مرن بدون فوائد يمتد حتى 11 سنة.

تواصل الآن مع فريقنا المتخصص من خلال الأرقام التالية لمعرفة أحدث التفاصيل:

• الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
• التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671

العائد الاستثماري من شراء وحدات مرحلة The One Collection قرية مراسي الساحل الشمالي

لا يقتصر الشراء في ذا ون كوليكشن على امتلاك عقار فاخر، بل هو قرار مالي مدعوم بمعدلات نمو وتشغيل هي الأعلى في سوق العقار الساحلي المصري.

كما تسجل الوحدات الحاملة لتوقيع شركة إعمار في سيدي عبد الرحمن نسبة أرباح رأسمالية تتراوح بين 25% إلى 35% سنوياً بمجرد الانتقال من مرحلة الطرح الأول إلى المراحل الإنشائية المتقدمة.

وتتضاعف هذه القيمة الاستثمارية عند النظر إلى شقق مارينا ون الفاخرة التي تبدأ أسعارها الافتتاحية من 70 مليون جنيه، حيث تمنح المستثمر عائد إيجاري سنوي يتراوح بين 8% إلى 10% من القيمة الإجمالية للعقار وهذا بفضل الطلب الهائل ونسب الإشغال القياسية خلال الموسم الصيفي.

أما بالنسبة لفلل ذا وان كوليكشن تبدأ أسعارها من 200 مليون وتصل إلى 650 مليون جنيه في وحدات الصف الأول المباشر على البحر يضمن إعادة بيع (Resale) بقفزات سعرية استثنائية، مما يجعلها الملاذ الآمن الأقوى لحفظ قيمة رأس المال وتحقيق نمو تراكمي للأصول يتجاوز معدلات التضخم السنوية بمراحل.

موقع مرحلة The One Collection الساحل الشمالي

تتجسد القيمة الحقيقية لمشروع  ذا ون كوليكشن في موقعها الجغرافي الفريد الذي يقع عند الكيلو 126 على طريق الإسكندرية – مطروح الصحراوي، وتحديداً في بقعة ساحرة داخل قرية مراسي بالساحل الشمالي.

مما يمنح وحدات ذا ون كوليكشن واجهة ساحلية مباشرة ممتدة بطول يتراوح من 500 إلى 700 متر على مياه خليج سيدي عبد الرحمن الفيروزية، والتي تصنف كواحدة من أجمل الشواطئ الرملية الطبيعية عالمياً.

وتتميز هذه المرحلة بعبقرية الربط والوصول؛ حيث تبعد 30 دقيقة فقط عن مدينة العلمين الجديدة ومطار العلمين الدولي، تكمن استراتيجية للموقع في أنه يمنح السكان والزوار بوابات ومداخل إلكترونية مستقلة تضمن خصوصية منعزلة بالكامل، وفي نفس الوقت تضعهم على بعد خطوات معدودة من ممشى المارينا السياحي والمنطقة التجارية النابضة بالحياة، لتجمع مراسي لأول مرة بين هدوء الشاطئ  وحيوية المركز التجاري الأهم في الساحل الشمالي.

أماكن حول قرية مراسي مرحلة The One Collection

لا تبرز القيمة الجغرافية للطرح الأحدث من قرية مراسي من إطلالته الشاطئية الفاخرة، بل من موقعه المحوري الذي يضعه على مسافة دقائق معدودة من أهم المراكز الحيوية، والترفيهية، والمحاور الرئيسية التي تربطه بالقاهرة والإسكندرية.

وتتمثل أبرز المعالم والمواقع المحيطة به في النقاط التالية:

• ممشى مارينا مراسي السياحي: مرحل ذا ون مراسي مباشرة على الممشى المائي النابض بالحياة والمنطقة التجارية والمطاعم الفاخرة.
• شاطئ خليج سيدي عبد الرحمن: واجهة شاطئية مباشرة تمتد بطول يصل إلى 700 متر على أنقى مياه في الساحل الشمالي.
• فندق Address Marassi Golf Resort: يقع على بعد دقائق معدودة داخل منتجع مراسي لتقديم خدمات ضيافة فندقية عالمية.
• مدينة العلمين الجديدة: تبعد حوالي 30 دقيقة فقط من بوابات ذا وان كولكشن ، وهي المركز الإداري والترفيهي الأكبر بالمنطقة.
• مطار العلمين الدولي: يقع على مسافة 30 دقيقة تقريباً، مما يسهل وصول الملاك والزوار الأجانب عبر الرحلات الدولية والمحلية.
• طريق وادي النطرون – العلمين: يتيح اتصال سريع بالمحاور المؤدية إلى القاهرة في غضون 3 ساعات.
• مدينة الإسكندرية: تقع على بعد حوالي ساعتين من الطح لأحد لري مراسي عبر طريق الإسكندرية – مطروح الساحلي عند الكيلو 126.

التصميم المعماري لمرحلة ذا ون كوليكشن سيدي عبد الرحمن

يقدم مشروع The One Collection Marassi الساحل الشمالي لوحة معمارية ساحرة تجسد أرقى صيحات التصميم العصري حيث صمم مرحلة ذا وان الساحل الشمالي بنظام Modern Minimalist الممتزج بطابع مدن البحر الأبيض المتوسط الفاخرة.

و تم الاعتماد في التصميم الخارجي للوحدات على الخطوط الانسيابية البسيطة، والواجهات الزجاجية الشفافة التي تمتد من الأرض إلى السقف، مما يسمح بدمج الطبيعة الفيروزية الخارجية مع المساحات الداخلية، مما يوفر تدفق للإنارة الطبيعية طوال اليوم.

وتتميز الفلل والشقق باستخدام خامات وتشطيبات عالمية شديدة الفخامة، حيث تأتي الفلل بأسطح مكشوفة (Roof Decks) ومساحات مفتوحة تمنح القاطنين فرصة الاستمتاع بالطقس الساحلي المثالي، مع لمسات هندسية دقيقة تحافظ على الهوية البصرية الفريدة لشركة إعمار مصر.

المخطط العام The One Collection Sidi Abdel Rahman

يتمحور المخطط الرئيسي لمشروع ذا ون كوليكشن إعمار مصر حول هدفين أساسيين هما الرؤية البانورامية والخصوصية المطلقة على مساحة 70 فدان.

كما تم توزيع الفلل البالغ عدد 80 فيلا مستقلة على نظام مصاطب مدرجة بارتفاعات متباينة من المجموعات M1 حتى M8، وهو توزيع هندسي عبقري يضمن لجميع الفلل  الرؤية البانورامية حتى الفلل في الصف الخلفي لها إطلالة مفتوحة وكاشفة لمياه البحر من الأعلى.

وفي المقابل، تم فصل شقق ومباني مارينا ون الموجودة على  14 مبنى بشكل انسيابي يتيح لها الإشراف الكامل على الممشى التجاري والمجرى المائي للمارينا دون المساس بهدوء منطقة الفلل، مع تخصيص أكثر من 80% من المساحة الإجمالية للمشروع للمساحات الخضراء، والبحيرات الصناعية، والممرات البينية الواسعة التي تفصل بين الوحدات وتمنع جرح الخصوصية.

مساحة وحدات The One Collection Marassi

يطرح مشروع مشروع ذا ون كوليكشن الساحل الشمالي تنوع في أحجام الوحدات ومخططاتها الداخلية لضمان الراحة والخصوصية المطلقة لجميع الملاك، وتتمثل مواصفات هذه المساحات فيما يلي:

مساحة شقق ودوبلكس Marina One Apartments:
تتوزع هذه الوحدات الفاخرة على 14 مبنى سكني بإطلالات ساحرة على المجرى المائي والممشى السياحي، وتبدأ المساحات فيها من 82 إلى 84 متر مربع للوحدات المكونة من غرفة واحدة، بينما تتراوح مساحات الشقق المكونة من غرفتين بين 120 إلى 135 متر مربع.

وللعائلات الكبيرة تم توفير شقق 3 غرف نوم بمساحات تبدأ من 156 وتصل إلى 185 مترمربع، فضلاً عن طرح وحدات الدوبلكس الفاخرة بمساحة موحدة تبلغ 175 متر مربع.

فلل The One Villas:
وهي الأيقونة الأكثر ندرة في الساحل الشمالي وتضم 80 فيلا مستقلة فقط موزعة على مصاطب متدرجة الرؤية البانورامية للبحر.

تبدأ المساحات الافتتاحية لهذه الفلل الفاخرة من 350 متر مربع تضم 4 غرف نوم رئيسية بالإضافة إلى غرف الخادمات، وتتسع المساحات الهندسية تدريجياً بالتوازي مع صعود الصفوف والمصاطب لتصل في أقصى اتساع لها إلى 851 متر مربع للقصور الشاطئية الكبرى التي تضم 6 غرف نوم رئيسية ملحقة بأسطح مكشوفة (Roof Decks) وإطلالات كاملة ومفتوحة على البحر الأبيض المتوسط.

أسعار شقق مارينا ون و فلل ذا ون كوليكشن

يقدم لك مستشارك العقاري بنيو عقار الأسعار التفصيلية للطرح الأول لوحدات مشروع ذا ون كوليكشن مراسي لشهر أغسطس 2026:

أسعار شقق ومباني مارينا ون Marina One Apartments:

تبدأ الأسعار الافتتاحية للشقق والدوبلكس الفاخرة من 70 مليون جنيه مصري.

وتختلف الأسعار بحسب مساحة الوحدات المكونة من غرفة واحدة، غرفتين، و3 غرف نوم المطلة مباشرة على الممشى التجاري والمجرى المائي للمارينا.

أسعار فلل ذا ون كوليكشن The One Villas:

تبدأ أسعار الفلل المستقلة الحصرية من 200 مليون جنيه مصري.

و تصل أسعار الفلل والقصور ذات المساحات الكبرى و الإطلالات البانورامية المباشرة الصف الأول والثاني على البحر إلى 650 مليون جنيه مصري.

نظام حجز وحدات Marassi North Coast new phase

تطرح شركة إعمار مصر نظام لحجز وتملك الوحدات في The One Collection Marassi، يهدف إلى تسهيل التدفقات المالية للمستثمرين، حيث يبدأ التعاقد بدفع مقدم جدية حجز (EOI) مسترد بالكامل في حال عدم اكتمال الشراء.

يليه دفع 5% فقط كمقدم تعاقد رسمي عند اختيار الوحدة على المخطط الرئيسي، كما يتم سداد الدفعة الثانية والتي تبلغ 10% بعد مرور 3 أشهر من التعاقد.

على أن يتم تقسيط المبلغ المتبقي 85% من إجمالي قيمة الوحدة على أقساط متساوية ممتدة عبر خطة سداد تاريخية وغير مسبوقة تصل إلى 11 سنة بدون فوائد.

هذا النظام المرن يعزز من جاذبية الاستثمار في المشروع، حيث يتيح للمشترين تملك شقق المارينا الفاخرة أو الفلل المستقلة بأقل عبء مالي متوفر في وحدات الساحل الشمالي، مع الالتزام ببدء استلام الوحدات كاملة التشطيب والتجهيز خلال 4 سنوات من تاريخ الإطلاق.

لمعرفة كافة تفاصيل الحجز والأسعار تواصل معنا عبر:

خدمات ومرافق Emaar Marassi latest launch الساحل الشمالي

لا تقتصر القيمة المضافة لوحدات The One Collection Marassi على كونه مجرد مجتمع سكني ساحلي فاخر، بل يمثل منظومة متكاملة من الرفاهية والخدمات الحصرية المصممة لتلبية احتياجات الزوار والسكان على مدار الساعة.

حيث يحظى الملاك بامتيازات استثنائية تجمع بين خصوصية المجتمع المغلق وحيوية المرافق العالمية لقرية مراسي، وتتمثل أبرز الخدمات والمزايا التنافسية ل فيما يلي:

• بوابات إلكترونية وحراسة مستقلة: يتمتع ذا ون كوليكشن بخصوصية وأمان مطلق كونه مجتمع مغلق بالكامل يمتلك مداخل وحراسة كاميرات مراقبة مستمرة على مدار 24 ساعة بمعزل عن باقي وحدات قرية مراسي.
• فندق عالمي ووحدات فندقية: يضم ذا وان الساحل فندق فاخر يقدم خدمات الضيافة الفندقية الفاخرة لملاك الشقق والفلل على حد سواء.
• مسابح خاصة وحدائق مستقلة: تسلم جميع الفلل المستقلة بحمامات سباحة مجهزة بالكامل ومساحات لاندسكيب خاصة لضمان أعلى درجات الخصوصية العائلية.

• ممشى المارينا: يمكنك الوصول الفوري من وحدتك بذا وان سيدي عبد الرحمن والسير على الأقدام لممشى مارينا مراسي السياحي، والمنطقة التجارية التي تضم أشهر المطاعم والكافيهات العالمية والماركات الفاخرة.
• شاطئ خاص مجهز بالكامل: منطقة شاطئية مخصصة وممتدة بطول يصل إلى 700 متر على خليج سيدي عبد الرحمن، مجهزة بكافة المرافق والأنشطة المائية و Beach Club Houses.
• مساحات خضراء وبحيرات كريستالية: تم تخصيص الجزء الأكبر من مساحة ذا ون للمسطحات المائية الصناعية والحدائق البينية التي تفصل بين المباني والفلل لمنع جرح الخصوصية وتوفير إطلالات مهدئة للأعصاب.
• ملاعب رياضية ومناطق للأطفال: ملاعب رياضية متكاملة ومجهزة لممارسة مختلف الأنشطة، إلى جانب مناطق ترفيهية آمنة و مخصصة للأطفال.

مميزات The One Collection Emaar Misr الساحل الشمالي

تتعدد المزايا التنافسية التي ينفرد بها مشروع ذا وان كوليكشن الساحل الشمالي، لتضعه في مكانة الخيار الأول للمستثمرين والباحثين عن الوجاهة الاجتماعية.

تتمثل أبرز نقاط القوة الحصرية لهذا الإطلاق الفاخر فيما يلي:

• الندرة العقارية الحصرية : يمثل ذا ون كوليكشن مراسي الإصدار الختامي والأخير بالكامل داخل قرية مراسي.
•  التخطيط والموقع : يجمع طرح شركة إعمار مصر الجديد لأول مرة بين الاتصال المباشر بالشاطئ البكر، والقرب الفوري من ممشى المارينا السياحي.
• الخصوصية والأمان : تم تصميم The One Collection Marassi كمجتمع مغلق بالكامل (Gated Community) يمتلك بوابات إلكترونية ومداخل مستقلة لخدمة فلل ذا ون كوليكشن بمعزل عن باقي القرية.
• إطلالات بانورامية كاشفة : تم توزيع الفلل المستقلة بعدد 80 فيلا على مصاطب مدرجة بارتفاعات متباينة، مما يضمن رؤية كاملة ومفتوحة لمياه البحر حتى لشريحة الفلل الخلفية.
• التسليم الجاهز والكامل : تسلم جميع الوحدات داخل مشروع ذا ون كوليكشن الساحل الشمالي كاملة التشطيب الفاخر بالتكييفات، مع وجود حمامات سباحة خاصة ولاندسكيب مستقل مشمول في السعر للفلل.
• تسهيلات مالية غير مسبوقة : يقدم مطور Emaar Misr أطول فترة سداد في تاريخه تمتد إلى 11 سنة بمقدم 5% فقط وبدون فوائد، مما يعظم العائد على رأس المال المدفوع.
• قيمة استثمارية وتشغيلية مضمونة : يضمن ملاك شقق مارينا ون الفاخرة عوائد إيجارية هي الأعلى في الساحل الشمالي تتراوح بين 8% إلى 10% سنوياً، بفضل قوة العلامة التجارية ونسب الإشغال القياسية في خليج سيدي عبد الرحمن.

عيوب وتحديات عند شراء وحدات ذا ون كوليكشن مراسي سيدي عبدالرحمن

على الرغم من الفخامة المطلقة والمزايا الاستثنائية التي يقدمها مشروع The One Collection Marassi، إلا أن هناك بعض العوامل والتحديات التي يجب على المشتري الذكي أو المستثمر دراستها وموازنتها بدقة قبل توقيع عقود الحجز.

وتتمثل أبرز هذه النقاط فيما يلي:

• حجم الاستثمار المبدئي المرتفع: تبدأ أسعار الوحدات من 70 مليون جنيه للشقق وتصل إلى 650 مليون جنيه للفلل، وهو حاجز سعري مرتفع يقتصر على شريحة محددة جداً من صفوة النخبة والمستثمرين الكبار، ولا يناسب الباحثين عن عقارات شاطئية اقتصادية أو متوسطة.
• فترة الانتظار حتى الاستلام (4 سنوات) : التزام شركة إعمار مصر بالتسليم خلال 4 سنوات يعني أن المشتري لن يتمكن من الاستخدام الفوري للوحدة أو تحقيق عوائد إيجارية سريعة في المواسم الصيفية القريبة القادمة، مما يتطلب تجميد رأس المال لفترة متوسطة الأجل قبل بدء التشغيل.
• طبيعة الاستثمار الموسمي: على الرغم من عوائد الإيجار القياسية في خليج سيدي عبد الرحمن، إلا أن الساحل الشمالي لا يزال يحتفظ بطابعه الموسمي النشاط المركز في أشهر الصيف، وهو ما يجب موازنته عند حساب التدفقات النقدية السنوية مقارنة بالمشاريع السكنية طوال العام في القاهرة.

مقارنة بين مرحلة ذا وان كولكشن و قرى سيدي عبد الرحمن

تتلاقى مشروعات The One Collection Marassi، و Sayf North Coast ، Stella Heights داخل نطاق منطقة سيدي عبد الرحمن الأرقى بالساحل الشمالي، إلا أن كل مشروع منها ينفرد بتقديم تجربة ساحلية وهوية استثمارية مختلفة تماماً عن الآخر.

حيث يركز منتجع صيف الساحل الشمالي Sayf على تقديم مجتمع صيفي عصري ومحدود الوحدات بتنوع هندسي واضح في النماذج ليناسب الشباب والمستثمرين.

بينما تتجه مرحلة ذا ون كوليكشن The One Collection الحصرية من شركة إعمار مصر توفر فيها فلل وشقق مارينا فاخرة تسلم بالكامل متكاملة التشطيب والتجهيز الفندقي.

و تأتي قرية ستيلا هايتس Stella Heights كمشروع عائلي أقدم و أكبر مساحة مأهولة بالفعل، يجمع في مخططه العام بين الفلل السكنية الكلاسيكية والمكونات الفندقية والترفيهية القائمة لخدمة الملاك بشكل فوري.

الشركة المطورة لمشروع The One Collection Marassi

يقف وراء مشروع The One Collection Marassi التاريخ العريق والاسم الأكبر في عالم التطوير العقاري الإقليمي، وهي شركة إعمار مصر Emaar Misr.

التابعة لشركة إعمار العقارية الإماراتية بقيادة مؤسسها المهندس محمد العبار، وقد نجحت الشركة على مدار عقود في إعادة تشكيل مفهوم المجتمعات السكنية والسياحية الفاخرة في مصر، وبناء جسور من الثقة المطلقة مع عملائها بفضل الالتزام الصارم بمواعيد التسليم وأعلى معايير الجودة العالمية والتشطيبات الفندقية الفاخرة.

وتعد قرية مراسي الساحل الشمالي في خليج سيدي عبد الرحمن هي الأيقونة الساحلية الأبرز في محفظة أعمال الشركة، والتي غيرت وجه الاستثمار السياحي في مصر بالكامل عبر توفير مارينا دولية لليخوت وملاعب جولف عالمية وفنادق فخمة.

سابقة أعمال شركة Emaar Misr

المشروعات الساحلية والسياحية

• قرية مراسي الساحل الشمالي Marassi North Coast
• منتجع سول الساحل الشمالي Soul North Coast

مشروعات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس

• كمبوند ميفيدا Mivida
• كمبوند Uptown Cairo

مشروعات الشيخ زايد وأكتوبر

• كمبوند Cairo Gate
• كمبوند Belle Vie

تواصل الآن مع فريقنا المتخصص من خلال الأرقام التالية لمعرفة أحدث التفاصيل:

• الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
• التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671