كمبوند ذا سنترال جيت اكتوبر The Central Gate October

تخيل أن عنوان منزلك يجمع السكن والعمل والدراسة والتسوق في مجتمع واحد، مع مساحات مفتوحة تشغل الجزء الأكبر من المشهد، هذه هي الفكرة التي تقدمها شركة مرسوم للتطوير العقاري في كمبوند ذا سنترال جيت أكتوبر The Central Gate West Cairo، حيث أن المشروع لا يعتمد على الوحدات السكنية وحدها، بل يخصص نصف استخداماته للسكن والنصف الآخر للأنشطة التجارية والأعمال.

• يمتد المشروع على مساحة 80 فدان في مدينة 6 أكتوبر.
• يقسم المطور الاستخدامات بنسبة 50% سكني و50% تجاري.
• تشغل المباني 20% فقط من المساحة، بينما تحصل المساحات الخضراء والمفتوحة على النسبة الأكبر.
• تبدأ المساحات السكنية من 68 متر.
• يقدم المطور مقدمات تبدأ من 5% مع فترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات.

تواصل الآن مع فريقنا المتخصص من خلال الأرقام التالية لمعرفة أحدث التفاصيل:

• الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
• التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671

كمبوند سنترال جيت اكتوبر يفتح الباب للسكن والاستثمار

وجود السكن والتجارة والأعمال داخل مخطط واحد يغير شكل الاستفادة من العقار، وفي مشروع Central Gate تستطيع الأسرة اختيار شقة تناسب عدد أفرادها، ثم تستفيد من المدرسة والخدمات والأنشطة المحيطة بها، أما المستثمر فيجد أكثر من شريحة يمكن أن تهتم بالمنطقة مستقبلاً، من الأسر إلى العاملين وأصحاب الأنشطة.

لماذا اختارت مرسوم اسم The Central Gate؟

يحمل اسم كمبوند The Central Gate فكرتين تظهران بوضوح في طبيعة المشروع، حيث أن كلمة Central تعبر عن المركز الذي تتجمع حوله أكثر من وظيفة، وهنا لا تقدم مرسوم منطقة سكنية منفصلة عن باقي تفاصيل اليوم، بل تجمع المنازل مع التجارة والأعمال والتعليم والضيافة في مساحة واحدة.

أما Gate فتمنح الاسم معنى المدخل أو البوابة، وهو معنى ينسجم مع وجود المشروع على طريق رئيسي يخدم الحركة في غرب القاهرة، ويكتمل المعنى أكثر مع توزيع الأرض بالتساوي بين الاستخدام السكني والتجاري، لأن المشروع يريد أن يصنع وجهة لها حركة خاصة بها بدل الاكتفاء بدور الكمبوند السكني التقليدي، وهكذا يعبر الاسم عن رؤية مرسوم للمكان، بوابة تدخل منها إلى مجتمع يجمع أكثر من جانب من يومك حول مركز واحد.

موقع كمبوند سنترال جيت مرسوم

يقع كمبوند ذا سنترال جيت أكتوبر في حدائق أكتوبر مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي، ولذلك يحصل المشروع على اتصال سريع بشبكة طرق غرب القاهرة بدل الاعتماد على الشوارع الداخلية وحدها.

ويخدم هذا الموقع سكان المشروع في رحلات العمل والدراسة والتسوق، كما يسمح بالحركة بين أكتوبر والمناطق المحيطة عبر أكثر من محور.

الأماكن القريبة من The Central Gate October

• يمنح الطريق الدائري الأوسطي المشروع اتصال مباشر بعدة مناطق ومحاور رئيسية حول القاهرة.
• يخدم طريق الواحات الحركة داخل 6 أكتوبر وحدائق أكتوبر، كما يصل إلى مناطق تجارية وسكنية مهمة.
• يفتح محور 26 يوليو مسار بين الشيخ زايد و6 أكتوبر ومناطق وسط القاهرة.
• يمثل ميدان جهينة نقطة حركة معروفة تربط أجزاء مختلفة من أكتوبر.
• يضيف مول العرب وجهة أخرى للتسوق والترفيه في غرب القاهرة.
• يخدم مطار سفنكس الدولي سكان غرب القاهرة والمسافرين القادمين إلى المنطقة.

تصميم كمبوند The Central Gate

أقوى فكرة في تصميم كمبوند ذا سنترال جيت أكتوبر تظهر قبل النظر إلى شكل أي مبنى، المطور قسم استخدام المشروع إلى نصفين متساويين، أحدهما للسكن والآخر للتجارة والأعمال، هذا القرار يجعل التخطيط أقرب إلى حي متكامل منه إلى مجموعة عمارات تحيط بها بعض المحلات.

في الجزء السكني تتنوع الوحدات من شقق مدمجة بغرفة واحدة إلى مساحات أكبر ودوبلكس، ولذلك يستطيع المخطط استيعاب أسر وأفراد باحتياجات مختلفة، وفي الجزء الآخر تدخل المباني التجارية والـBusiness Hub والفندق ضمن حركة The Central Gate October، مع فصل مباني الأعمال بما يحافظ على تنظيم الوظائف المختلفة.

أما العنصر الذي يربط الجزأين بصرياً، فهو المساحات المفتوحة، إذ تترك الخطة الجزء الأكبر من الأرض بعيداً عن البناء، وهنا تستطيع اللاندسكيب والممرات والمناطق الخضراء أن تفصل بين الكتل وتخفف حضور المباني في المشهد اليومي داخل كمبوند سنترال جيت مرسوم.

كما أن تخصيص مساحة محدودة للبناء يتيح توزيع المشروع بصورة أهدأ، بدل ضغط الوحدات والخدمات في نطاق ضيق، ومع وجود مدرسة دولية وكلوب هاوس ومناطق تجارية، تتحرك الحياة بين أكثر من نقطة على مدار اليوم، وبهذه الطريقة يبني التصميم فكرته على تنظيم الوظائف داخل المكان، منطقة تعيش فيها، وأخرى تعمل وتتسوق فيها، ومساحات مفتوحة تربط التجربة كلها.

مساحات كمبوند ذا سنترال جيت اكتوبر

اختارت Marsoum Developments أن تبدأ وحدات كمبوند The Central Gate بمساحات صغيرة ثم تتدرج تدريجياً، بدل حصر المشروع في الشقق العائلية الكبيرة، هذه السياسة توسع دائرة الاختيار، حيث أن الشخص الذي يبدأ حياته في منزل صغير لا يحتاج إلى المساحة نفسها التي تبحث عنها أسرة لديها أطفال، وفي الطرف الآخر يقدم الدوبلكس تجربة مختلفة لمن يريد طابقين ومساحة أكبر مع البقاء داخل المشروع نفسه.

• شقق 1 Bedroom: تبدأ من 68 متر.
• 2 Bedrooms: تتراوح بين 89 متر و111 متر.
• 3 Bedrooms: تتدرج من 124 متر إلى 164 متر.
• Duplex: يأتي بمساحة 197 متر مع اختيارات Garden وTypical وPenthouse.

خدمات The Central Gate October

قيمة الخدمات هنا تظهر في تنوع الأشخاص الذين سيستخدمون المكان، حيث أن السكان يحتاجون إلى الأمان والصيانة والترفيه، بينما تحتاج منطقة الأعمال والتجارة إلى حركة منظمة وخدمات مستمرة، لذلك تجمع مرافق كمبوند ذا سنترال جيت أكتوبر بين الاحتياجات اليومية والأنشطة الاجتماعية والتعليمية والتجارية، حتى يظل المشروع حي خارج ساعات السكن فقط.

• تسهل المصاعد الكهربائية الحركة اليومية بين طوابق المباني.
• تدعم كاميرات المراقبة منظومة الأمان في المداخل والمناطق المشتركة.
• تمنح المساحات الخضراء واللاندسكيب السكان أماكن مفتوحة بعيداً عن الكتل العمرانية.
• توفر المناطق والمولات التجارية مساحة للتسوق والخدمات داخل كمبوند سنترال جيت اكتوبر.
• تضيف المطاعم والكافيهات أماكن للاجتماع وتناول الطعام وقضاء الوقت.
• تمنح البحيرات الصناعية المساحات الخارجية عنصر بصري وترفيهي.
• يتولى الأمن والحراسة متابعة البوابات والحركة داخل مشروع Central Gate المغلق.
• تدعم خدمات الإنترنت احتياجات المنازل والأعمال والاتصال اليومي.
• تحافظ خدمات الصيانة على المرافق والمناطق المشتركة.
• توفر الوحدات الطبية خدمات صحية أقرب إلى السكان.
• تمنح الملاعب الرياضية الأطفال والكبار مساحات لممارسة الأنشطة المختلفة.
• يضيف الفندق نشاط للضيافة داخل The Central Gate West Cairo.
• تخدم المدرسة الدولية الأسر وتضيف عنصر تعليمي إلى المجتمع.
• يوفر Clubhouse مساحة للأنشطة الاجتماعية والاسترخاء.

أسعار كمبوند The Central Gate

من اللافت في طرح كمبوند ذا سنترال جيت أن المشروع يبدأ بوحدة ذات مساحة متنوعة، وهو ما يخفض قيمة الدخول مقارنة بالبدء بشقق عائلية كبيرة فقط، ثم يرتفع إجمالي الشراء مع الانتقال بين عدد الغرف وأنواع الوحدات، وصولاً إلى الدوبلكس، وبذلك يستطيع العميل أن يحدد أولاً المبلغ الذي يريد تخصيصه للعقار، ثم يرى أي نموذج يضعه هذا المبلغ داخله خلال مرحلة الـLaunch.

• تبدأ أسعار الوحدات من 1,800,000 جنيه مصري.
• تبدأ أسعار Duplex من 6,000,000 جنيه مصري.

خطط سداد The Central Gate West Cairo

طريقة الدفع في ذا سنترال جيت تناسب من يريد دخول المشروع دون استهلاك جزء كبير من سيولته عند البداية، وبعد الحجز تمتد رحلة السداد لفترة طويلة، وهو ما يسمح للمشتري بإدخال الأقساط ضمن خطته المالية على المدى البعيد، كما تستخدم الشركة مرحلة EOI لتسجيل جدية الاهتمام قبل استكمال خطوات الحجز، خاصة مع طرح المشروع في مرحلة الإطلاق الأولى.

• تبدأ المقدمات من 5% من قيمة الوحدة.
• تصل مدة التقسيط إلى 10 سنوات .
• تبلغ قيمة EOI نحو 50,000 جنيه مصري.

كم يساوي سعر كمبوند سنترال جيت مرسوم إذا كانت ميزانيتك بالدولار؟

ميزانية تقترب من 36 ألف دولار تضع المشتري عند بداية أسعار The Central Gate October، أي داخل الشريحة التي تبدأ منها وحدات المشروع، بينما الانتقال إلى الدوبلكس يرفع نقطة البداية إلى قرابة 120 ألف دولار، والفارق هنا كبير لأنه يوضح أن المشروع لا يخاطب ميزانية واحدة، بل يبدأ بخيار أصغر ثم يقفز إلى آخر مختلف تماماً من حيث المساحة والقيمة.

لذلك تصبح المقارنة بالدولار مفيدة في تحديد أي مستوى من وحدات المشروع يقع فعلاً داخل ميزانيتك، وليس فقط في معرفة مقابل الجنيه بالدولار.

مميزات وعيوب كمبوند ذا سنترال جيت اكتوبر

يمتلك Central Gate October فكرة مختلفة بسبب الجمع المتساوي بين السكن والأنشطة الأخرى، كما أن مساحاته الصغيرة وفترة السداد الطويلة توسعان دائرة المشترين، لكن مرحلة الإطلاق تعني أيضاً أن بعض التفاصيل ما زالت تحتاج إلى متابعة، لذلك الأفضل معرفة نقاط القوة جنباً إلى جنب مع العناصر التي تستحق السؤال عنها قبل توقيع العقد.

ماذا يتغير عند المقارنة بين ذا سنترال جيت وكمبوند فيوري وكاب ويست؟

اختيار وحدة داخل كمبوند سنترال جيت يصبح أوضح عندما نضع تفاصيله أمام البدائل الموجودة في المنطقة، حيث أن المشروع يبدأ بوحدات صغيرة نسبياً ويجمع بين الاستخدام السكني والتجاري، وهي نقطة تختلف عن طبيعة بعض المشروعات المحيطة، وعند الانتقال إلى فيوري أكتوبر تظهر اختيارات أخرى في الوحدات وخطط الشراء.

بينما يقدم كاب ويست أكتوبر تصور مختلف من حيث الموقع وطبيعة المنتج العقاري، وهنا يكشف الجدول الفروق الفعلية بدل الاكتفاء بمقارنة الأسماء.

شركة مرسوم للتطوير العقاري

تعمل شركة مرسوم للتطوير العقاري Marsoum Developments على تقديم مشروعات تتعامل مع العقار كمنتج يحتاج إلى دراسة واضحة قبل طرحه، بداية من اختيار الموقع وتحديد الأنشطة، وصولاً إلى المساحات وأنظمة الشراء التي تخاطب شرائح مختلفة من العملاء.

كما يظهر اهتمام الشركة بالجمع بين الجانب السكني والفرص الاستثمارية، مع التركيز على المواقع التي تشهد توسع عمراني وحركة تطوير مستمرة، وفي غرب القاهرة تعكس خطوات مرسوم توجه نحو توسيع حضورها داخل السوق، بينما تظل جودة التنفيذ، والالتزام بمواعيد التسليم، وإدارة المشروعات بعد التشغيل من أهم العناصر التي يحتاج العميل إلى دراستها عند تقييم الشركة كمطور عقاري.

تفاصيل كمبوند ذا سنترال جيت أكتوبر

الأرقام هنا ترسم صورة واضحة، مشروع كبير، بناء محدود مقارنة بمساحته، واستخدامات تتجاوز السكن، لذلك إذا وصل كمبوند سنترال جيت إلى قائمتك المختصرة، يجمع الجدول التالي البيانات الأساسية التي تحتاجها قبل الانتقال إلى مقارنة الوحدة والعقد وخطة الدفع.

تواصل الآن مع فريقنا المتخصص من خلال الأرقام التالية لمعرفة أحدث التفاصيل:

• الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
• التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671