قرية رومي باي الساحل الشمالي Roume Bay North Coast

تعد قرية رومي باي الساحل الشمالي Roume Bay North Coast من شركة دلتا للتطوير العقاري Delta Developments؛ أحد أبرز المشروعات السياحية التي تجمع بين الموقع الساحلي المميز والتخطيط العمراني منخفض الكثافة، حيث تقع في منطقة سيدي حنيش داخل خليج علم الروم، وتتمتع بواجهة مباشرة على البحر المتوسط.

ويقام المشروع على مساحة 170 فدان، مع تخصيص النسبة الأكبر من الأرض للمساحات الخضراء والخدمات والمسطحات المائية، بينما تمتد الواجهة الشاطئية لنحو 500 متر، ما يمنح الوحدات أجواء هادئة وإطلالات مميزة.

وتقدم القرية مجموعة متنوعة من الوحدات تبدأ من الشاليهات ذات الغرفة الواحدة وحتى الشاليهات الأكبر والبنتهاوس المزود بالروف، مع وجود وحدات بحدائق خاصة وأخرى بروفات واسعة، كما يتميز المشروع بتنوع خيارات الشراء، بداية من الوحدات الجاهزة للاستلام الفوري وحتى الوحدات الجديدة المقرر تسليمها بعد 3 سنوات، إلى جانب أنظمة سداد تمتد لفترات طويلة وتصل إلى 10 سنوات في بعض الطروحات.

وتأتي رومي باي كخيار يجمع بين الاستخدام الشخصي والاستثمار، خاصة مع وجود خدمات فندقية وترفيهية متكاملة، وقرب المشروع من مرسى مطروح والمناطق السياحية المهمة في الساحل الشمالي، ما يجعله مناسب لمن يبحث عن مصيف خاص أو فرصة استثمارية قابلة للنمو مع تطور المنطقة.

تواصل مع فريق نيو عقار لمعرفة تفاصيل أكثر حول المشروع:

• رقم الهاتف: 01025717671
• واتساب: 01025717671

أهم ميزة استثمارية في Roume Bay North Coast

تتمثل واحدة من أهم نقاط القوة الاستثمارية في قرية رومي باي الساحل الشمالي في موقعها داخل منطقة سيدي حنيش وخليج علم الروم، وهي منطقة تتمتع بطبيعة ساحلية مميزة وتستفيد من التوسع العمراني والسياحي على امتداد الساحل الشمالي.

وجود المشروع على البحر مباشرة مع واجهة شاطئية تصل إلى 500 متر يمنح الوحدات قيمة إضافية عند إعادة البيع أو التأجير، خاصة خلال موسم الصيف الذي يشهد ارتفاع الطلب على المصايف الساحلية.

كما أن تنوع الوحدات وأنظمة السداد يتيح للمشتري اختيار الوحدة وفقا لرأس المال المتاح والهدف من الشراء، فالمستثمر الذي يبحث عن دخل إيجاري يمكنه التفكير في الوحدات الأصغر والأسهل في التأجير، بينما قد يفضل الباحث عن مكاسب رأسمالية طويلة الأجل شراء وحدة في مرحلة مبكرة والاستفادة من ارتفاع قيمة العقار مع اكتمال مراحل المشروع وتطور المنطقة المحيطة.

موقع قرية رومي باي الساحل الشمالي

يقع مشروع رومي باي أبرز مشاريع الساحل الشمالي في منطقة سيدي حنيش عند الكيلو 270 من طريق الإسكندرية مطروح الساحلي، داخل خليج علم الروم، وهي نقطة ساحلية تجمع بين الهدوء والطبيعة البحرية المميزة مع سهولة الوصول إلى عدد من المدن والمناطق السياحية المهمة.

ويستفيد المشروع من قربه من عدد من الوجهات والمنتجعات، ما يعزز من جاذبية الموقع سواء للسكن الصيفي أو للاستثمار السياحي، إليك أبرز الأماكن القريبة من المشروع:

• البحر المتوسط: إطلالة وواجهة شاطئية مباشرة للمشروع.
• مرسى مطروح: حوالي 15 دقيقة بالسيارة.
• مطار مرسى مطروح: يقع على مسافة قريبة من القرية.
• ألماظة باي: حوالي 30 دقيقة.
• رأس الحكمة: نحو 60 دقيقة.
• مدينة العلمين الجديدة: يمكن الوصول إليها في حوالي 90 دقيقة.
• المشروعات القريبة: مشروع قطر الجديد بعلم الروم، ذا سي، ميرسيا توليدو، ووتر كريست رأس الحكمة، بيت البحر، وكليوباترا.

مساحة وتصميم قرية رومي باي

يمتد مشروع رومي باي الساحل الشمالي على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 170 فدان، مع تخطيط يركز على تقليل الكثافة البنائية وزيادة المساحات المفتوحة، بما يضمن توفير قدر أكبر من الخصوصية والراحة للسكان والمصطافين، وتضم القرية مرحلة أولى منفذة ومشغلة على مساحة 100 فدان، إلى جانب مرحلة جديدة تمتد على مساحة 70 فدان.

ويعتمد التصميم على توزيع المباني وسط المساحات الخضراء والمسطحات المائية، مع الاستفادة من الموقع الساحلي للمشروع في توفير إطلالات بحرية ومشهد طبيعي متنوع، ولا تتجاوز نسبة المباني وفقا للمعلومات المتاحة 7% من إجمالي مساحة المشروع، بينما تستحوذ المساحات الخضراء والخدمات على النسبة الأكبر، مع واجهة شاطئية تصل إلى 500 متر.

أهم عناصر ماستر بلان قرية رومي باي الساحل الشمالي: 

• مساحة إجمالية تصل إلى 170 فدان.
• مرحلة أولى منفذة ومشغلة على مساحة 100 فدان.
• مرحلة ثانية جديدة على مساحة 70 فدان.
• نسبة المباني حوالي 7% من إجمالي مساحة المشروع.
• تخصيص النسبة الأكبر للمساحات الخضراء والخدمات.
• واجهة بحرية بطول 500 متر.
• مبان سكنية مكونة من دور أرضي و7 أدوار متكررة.
• توزيع الوحدات بطريقة تسمح بالاستفادة من المساحات المفتوحة والإطلالات الطبيعية.

أنواع ومساحات وحدات رومي باي

تقدم قرية Roume Bay North Coast مجموعة مختلفة من الوحدات لتناسب الأفراد والعائلات، مع اختلاف المساحات والتصميمات الداخلية والمساحات الخارجية، وتشمل الخيارات شاليهات صغيرة مناسبة للأفراد والأزواج، ووحدات أكبر للعائلات، بالإضافة إلى وحدات بحدائق خاصة وبنتهاوس بروفات واسعة.

• شاليه غرفة واحدة: من 55 إلى 60 متر مربع، مع خيارات بحديقة خاصة تصل إلى 60 متر مربع.
• شاليه غرفتين: من 77 إلى 90 متر مربع، مع وحدات بحدائق تصل إلى 60 متر مربع.
• شاليه 3 غرف: من 120 إلى 135 متر مربع، مع حدائق تصل إلى 120 متر مربع.
• بنتهاوس بروف: مساحة مباني تصل إلى 150 متر مربع، بالإضافة إلى روف بمساحة تصل إلى 150 متر مربع.
• بعض الوحدات العلوية قد تتوافر معها حمامات سباحة خاصة وفقا لتصميم الوحدة والمرحلة المطروحة.

أسعار وحدات رومي باي وأنظمة السداد

تختلف أسعار الوحدات في قرية رومي باي الساحل الشمالي وفقا لموقع الوحدة داخل المشروع ومساحتها ونوعها، بالإضافة إلى المرحلة التي تنتمي إليها وموعد التسليم.

وتوضح الأسعار التالية النطاقات المذكورة للطرح، مع ضرورة التأكد من السعر النهائي وتوافر الوحدات وقت الشراء.

المرحلة الأولى.. وحدات استلام فوري

نظام السداد: يبدأ من 20% مقدم مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على 6 سنوات.

المرحلة الجديدة.. تسليم بعد 3 سنوات

أنظمة السداد المتاحة

• نظام بدون مقدم 0% مع تقسيط قيمة الوحدة حتى 10 سنوات.
• نظام 10% مقدم مع خصم 5% وتقسيط باقي المبلغ حتى 10 سنوات.
• تختلف أنظمة السداد وفقا للمرحلة والوحدة والعروض المتاحة وقت التعاقد.

خدمات ومرافق قرية رومي باي الساحل الشمالي

حرصت إدارة المشروع على توفير مجموعة من الخدمات التي تدعم تجربة المصيف وتقلل حاجة السكان إلى مغادرة القرية للحصول على احتياجاتهم اليومية، إلى جانب المرافق الترفيهية التي تناسب الإقامة العائلية، إليك أبرز المرافق والخدمات في رومي باي:

• فندق 5 نجوم يقدم خدمات فندقية متكاملة.
• مركز تجاري وسوبر ماركت.
• صيدلية.
• منطقة مطاعم وكافيهات.
• جراجات مغلقة.
• بوابات إلكترونية لتنظيم الدخول والخروج.
• أنظمة متخصصة لإطفاء الحرائق.
• خدمات أمن وحراسة.
• كاميرات مراقبة.
• خدمات صيانة ونظافة.
• شاطئ خاص بطول 500 متر.
• بحيرات كريستالية قابلة للسباحة.
• أكوا بارك وألعاب مائية.
• Gym مجهز.
• Spa ومرافق للاسترخاء.
• Kids Area للأطفال.
• مسارات للمشي وركوب الدراجات.

استثمر في المستقبل واحجز وحدتك معنا الآن ليصلك كل تفاصيل الشراء والعروض المتاحة لفترة محدودة..

مميزات الاستثمار والشراء والسكن في رومي باي

تجمع قرية رومي باي الساحل الشمالي بين مجموعة من العوامل التي تجعلها مناسبة لأكثر من نمط من المشترين، بداية من الباحث عن مصيف خاص وحتى المستثمر الذي يخطط لإعادة البيع أو تحقيق عائد من التأجير، ويأتي الموقع الساحلي المباشر، وتنوع الوحدات، وتعدد أنظمة السداد، ووجود مرحلة جاهزة للاستلام ضمن أبرز العناصر التي يمكن أن تدعم قرار الشراء، مع ضرورة دراسة السعر الحالي ومصاريف التشغيل قبل اتخاذ القرار.

إليك أبرز المميزات:

• موقع مباشر على البحر داخل خليج علم الروم.
• واجهة شاطئية تصل إلى 500 متر.
• قرب نسبي من مرسى مطروح والمطار.
• انخفاض نسبة المباني مقارنة بالمساحة الإجمالية.
• مساحات واسعة من اللاندسكيب والخدمات.
• تنوع الوحدات والمساحات.
• وجود وحدات استلام فوري.
• خيارات شراء في مراحل جديدة بأسعار طرح مبكر.
• أنظمة تقسيط تصل إلى 10 سنوات في بعض الطروحات.
• خدمات ترفيهية مناسبة للعائلات.
• إمكانية تحقيق دخل من التأجير الموسمي.
• فرصة للاستفادة من ارتفاع قيمة العقار مع نمو المنطقة على المدى الطويل.

مقارنة بين رومي باي وهاسيندا

يختلف الاختيار بين رومي باي وهاسيندا رأس الحكمة حسب هدف المشتري وميزانيته؛ فرومي باي تناسب من يبحث عن خيارات سعرية أكثر مرونة واستلام فوري في بعض الوحدات، بينما تتميز هاسيندا بمساحتها الضخمة وتنوع وحداتها وموقعها في رأس الحكمة، مع تسليم متوقع في 2030.

الشركة المطورة لمشروع رومي باي

يقام مشروع رومي باي من خلال شركة دلتا للتطوير العقاري Delta Developments، والتي تعمل في السوق العقاري المصري وتقدم مشروعات في قطاعات سكنية وتجارية وسياحية، ويعد تقييم سابقة أعمال المطور من أهم الخطوات التي يجب القيام بها قبل شراء أي وحدة، خاصة في المشروعات الساحلية التي ترتبط جودة الاستثمار فيها بقدرة الشركة على التنفيذ والتشغيل وإدارة المشروع بعد التسليم.

أبرز مشروعات الشركة:

• مول G-Stone في العاصمة الإدارية الجديدة.
• قرية Capri في سيدي عبد الرحمن.
• مول The Gate في العاشر من رمضان.
• مول Infinity في العاشر من رمضان.

العائد الإيجاري المتوقع من رومي باي

يمكن أن يمثل التأجير الموسمي أحد الخيارات الاستثمارية المهمة لمالكي الوحدات في Roume Bay north coast، خصوصا خلال أشهر الصيف وفترات الإجازات والأعياد، إلا أن العائد الفعلي لا يمكن تحديده من سعر الوحدة فقط، بل يتأثر بموقع الوحدة داخل القرية، وإطلالتها، ومساحتها، وتجهيزها، ومستوى الطلب، وعدد أيام الإشغال، بالإضافة إلى عمولة شركة الإدارة وتكاليف الصيانة والتشغيل.

مثال:

إذا اشترى مستثمر شاليه بقيمة 6,000,000 جنيه، وحقق دخل إيجاري موسمي صافي قدره 300,000 جنيه سنويا بعد خصم المصروفات، فإن العائد الإيجاري النظري سيكون حوالي 5% سنويا.

أما إذا ارتفع صافي الدخل إلى 450,000 جنيه سنويا، فإن العائد النظري يصل إلى حوالي 7.5% سنويا.

وهذه الأرقام أمثلة حسابية وليست عائد مضمون، لأن الإيجار الفعلي يتغير من موسم إلى آخر، كما أن المصروفات ونسب الإشغال وأسعار التأجير قد تؤثر بشكل مباشر على صافي العائد.

السعر المتوقع لقرية Roume Bay في المستقبل

من الصعب تحديد سعر مستقبلي ثابت للوحدات، لكن يمكن النظر إلى مجموعة من العوامل التي قد تؤثر في القيمة السوقية خلال السنوات المقبلة، مثل تطور منطقة سيدي حنيش، وتحسن البنية التحتية والطرق، وزيادة الإقبال على الساحل الشمالي، وارتفاع تكلفة البناء، وارتفاع أسعار الأراضي.

مثال توضيحي: إذا ارتفعت قيمة وحدة سعرها الحالي 6,000,000 جنيه بنسبة 10% سنويا بشكل تراكمي، فقد تصل قيمتها النظرية بعد 3 سنوات إلى نحو 7,986,000 جنيه.

لكن هذا مجرد سيناريو حسابي افتراضي، ولا يعني أن السوق سيحقق هذه النسبة فعليا، إذ قد تكون الزيادة أعلى أو أقل وفقا لظروف السوق والمشروع.

نصائح مهمة قبل شراء وحدة في قرية رومي باي الساحل الشمالي

قبل التعاقد على أي وحدة، لا يكفي الاعتماد على السعر المعلن أو خطة التقسيط فقط، بل يجب مراجعة جميع تفاصيل المشروع والوحدة والعقد بشكل دقيق.

• تأكد من السعر النهائي شامل الضرائب والرسوم وأي مصروفات إضافية.
• راجع موعد التسليم المكتوب في العقد وليس الموعد التسويقي فقط.
• قارن سعر المتر بالمشروعات القريبة في سيدي حنيش.
• حدد هدفك من الشراء: سكن صيفي، تأجير، أو إعادة بيع.
• اسأل عن وديعة الصيانة ونسبة الزيادة السنوية إن وجدت.
• تأكد من تفاصيل التشطيب والتجهيزات التي سيتم تسليم الوحدة بها.
• راجع شروط إعادة البيع والتنازل عن الوحدة.
• تحقق من رسوم الإدارة والتشغيل والتأجير الفندقي إن وجدت.
• اطلب الاطلاع على سابقة أعمال المطور وموقف تنفيذ المشروع.
• لا تعتمد على توقعات العائد أو الزيادة السعرية باعتبارها مضمونة.

هل Roume Bay north coast مناسبة لك؟

إذا كنت تبحث عن وحدة ساحلية في منطقة سيدي حنيش، وتفضل مشروع يمتلك واجهة مباشرة على البحر، مع تنوع في المساحات وخيارات بين الاستلام الفوري والمراحل الجديدة، فقد تكون رومي باي الساحل الشمالي من المشروعات التي تستحق الدراسة.

لكن القرار الأفضل يعتمد على ميزانيتك وهدفك من الشراء، لذلك من المهم مقارنة الوحدة التي اخترتها تحديدا بالمشروعات المنافسة من حيث السعر والموقع وموعد التسليم والعائد المتوقع.

احصل الآن على تفاصيل الوحدات المتاحة في قرية رومي باي الساحل الشمالي، وتعرف على أحدث الأسعار وأنظمة السداد، واختر الوحدة التي تناسب ميزانيتك وهدفك الاستثماري قبل تغير الأسعار أو نفاد الوحدات المميزة.

تواصل مع فريق نيو عقار لمعرفة تفاصيل أكثر حول المشروع:

• رقم الهاتف: 01025717671
• واتساب: 01025717671