- أين يقع مشروع Ogma Ras El Hekma؟
- 5 اماكن قريبة من أوجما رأس الحكمة
- هندسة الـ 180 درجة في تصميم مشروع Ogma في رأس الحكمة
- الماستر بلان في مشروع اوجما مدار راس الحكمة (Master Plan)
- مساحة مشروع اوجما ازها راس الحكمة
- لماذا يعتبر الكيلو 214 النقطة الأغلى في رأس الحكمة؟
- أسعار Ogma Azha Ras El Hekma
- نظام الحجز والسداد في قرية اوجما راس الحكمة
- مقارنة حاسمة بين أوجما أزها مقابل أزها الساحل
- متى وكيف تستلم وحدتك في Ogma؟
- الجدول الزمني وجدية الحجز في اوجما مدار الساحل الشمالي
- مميزات وعيوب مشروع Ogma في رأس الحكمة
- منظومة الخدمات في Ogma Ras El Hekma
- الثقة تبدأ من شركة مدار MADAAR Developments
- سابقة أعمال شركة مدار (MADAAR Projects):
- كيف تحقق أعلى عائد من Ogma Ras El Hekma؟
- لماذا تشتري في Ogma Azha Ras El Hekma؟
- نصيحة نيو عقار قبل شراء وحدة في قرية اوجما ازها مدار الساحل
يعتبر مشروع أوجما رأس الحكمة Ogma Azha Ras El Hekma، الذي تطلقه شركة مدار للتطوير العقاري MADAAR Developments، نقلة نوعية في مفهوم المنتجعات الساحلية المتكاملة.
يقع المشروع في واحدة من أكثر النقاط استراتيجية بقلب رأس الحكمة، وتحديداً عند الكيلو 214 طريق الإسكندرية مطروح. يمتد هذا الصرح على مساحة إجمالية ضخمة تصل إلى 220 فدان، مقدم تشكيلة فاخرة من الوحدات التي تشمل بنتهاوس وشاليهات.
بمتوسط سعر متر تنافسي يبدأ من حوالي 140,000 جنيه مصري، وبنظام سداد يبدأ بـ 0% مقدم وتقسيط يصل إلى 9 سنوات، يضع المشروع معيار جديد للقيمة مقابل السعر في سوق الـ Real Estate in Egypt.
للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة وأسعار اليوم قبل أي زيادة، تواصل معنا الآن.
- الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
- التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671
أين يقع مشروع Ogma Ras El Hekma؟
يقع مشروع اوجما الساحل الشمالي تحديداً في الكيلو 214 طريق الإسكندرية مطروح. هذا الموقع ليس عشوائياً؛ فهو يضعه في أرقى قطاعات رأس الحكمة، بجوار عمالقة التطوير العقاري. الموقع الاستراتيجي (Strategic Location) يضمن لك القرب من أهم المحاور التي تربط القاهرة والساحل في ساعات معدودة.
5 اماكن قريبة من أوجما رأس الحكمة
الاستثمار العقاري الناجح يُقاس بالمسافة الزمنية للمناطق الحيوية، وإليك تحليل الوصول إلى Ogma Ras El Hekma:
- طريق الفوكا الجديد: شريان الحياة الذي يربطك بالقاهرة في أقل من 3 ساعات.
- مطار العلمين الدولي: يرفع من قيمة Rental Income (العائد الإيجاري) لاستقطاب السياح الأجانب.
- سيزر وسوان ليك: الجيرة الراقية التي ترفع من برستيج المنطقة وقيمتها السوقية.
- مدينة العلمين الجديدة: على بُعد دقائق، مما يوفر خدمات تعليمية وطبية على مدار العام.
- سيدي حنيش: القرب من أجمل شواطئ المنطقة يضيف ميزة تنافسية لإعادة البيع (Resale).
هندسة الـ 180 درجة في تصميم مشروع Ogma في رأس الحكمة
التصميم في مشروع اوجما ازها راس الحكمة يعتمد على مبدأ الرؤية المفتوحة، كما تم توزيع المباني لضمان إطلالة بنسبة 100% على الـ Open Space Lagoon.
توزيع المساحات والخصوصية في مشروع اوجما الساحل الشمالي
توزيع الوحدات يراعي الخصوصية التامة، حيث تمتد المسافات الفاصلة بين المباني لأكثر من 180 متر من المياه الكريستالية واللاندسكيب. هذا التصميم يقلل من الكثافة البنائية ويزيد من جاذبية الوحدة عند العرض للإيجار أو البيع، مما يضمن لك High ROI.
الماستر بلان في مشروع اوجما مدار راس الحكمة (Master Plan)
صُمم المخطط العام لـ مشروع اوجما راس الحكمة ليكون بمثابة لوحة فنية تدمج بين الطبيعة والمنشآت، حيث تم استغلال المساحة لضمان إطلالة مائية لكل الوحدات.
- توزيع ذكي: يعتمد المخطط على توفير مساحات فاصلة شاسعة بين المباني لضمان الخصوصية (Privacy).
- وحدات سكنية متنوعة: يضم المشروع شاليهات (Chalets) بمساحات تبدأ من 107 م²، وبنتهاوس (Penthouses) فاخرة تبدأ من 103 م².
- الانفتاح البصري: تم تصميم المباني بحيث لا تحجب الرؤية عن بعضها، مع توجيه مباشر نحو الكريستال لاجون.
مساحة مشروع اوجما ازها راس الحكمة
عند الحديث عن إجمالي مساحة مشروع اوجما الساحل الشمالي، فنحن أمام 220 فدان من الإبداع. تم تخصيص 12% فقط للمباني، بينما تذهب النسبة الأكبر (88%) للمناظر الطبيعية والمسطحات المائية، مما يضمن بيئة نقية وهادئة بعيد عن صخب التكدس العمراني.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (متر مربع) | الفئة المستهدفة |
| Penthouse | 1 غرفة | تبدأ من 103 م² | المستثمر الفردي / حديثي الزواج |
| Chalet | 2 غرفة | 107 – 120 م² | العائلات الصغيرة (الأكثر طلباً) |
| Chalet | 3 غرف | 130 – 148 م² | العائلات الكبيرة / الاستقرار الدائم |
لماذا يعتبر الكيلو 214 النقطة الأغلى في رأس الحكمة؟
اختيار شركة مدار للكيلو 214 ليحتضن مشروع Ogma في رأس الحكمة لم يكن محض صدفة، بل هو قرار استراتيجي يضع وحدتك في بؤرة القيمة (Value Spot).
كما تكمن أهمية هذه النقطة في كونها تقع في الجزء الأكثر هدوء وصفاء من ساحل رأس الحكمة، حيث تتميز المياه هنا بنقاء كريستالي استثنائي وشواطئ رملية ممهدة طبيعي بدون صخور، وهو ما يرفع من قيمة Real Estate Investment في هذه المنطقة تحديدا.
القيمة الاستثمارية للموقع:
- عنق الزجاجة الذهبي: يقع مشروع أوجما أزها بالقرب من مخرج طريق الفوكا الجديد، مما يعني أنك تصل إلى وحدتك في غضون دقائق من مغادرتك الطريق السريع، وهي ميزة يقدرها المستأجرون والملاك بشدة.
- المحيط الفاخر: مجاورة المشروع لأسماء كبرى مثل سيزر وسوان ليك تضمن لك مستوى اجتماعي راقي وتساهم في سرعة نمو رأس المال (Capital Appreciation)، حيث تتأثر الأسعار طردي بجودة المنطقة المحيطة.
- القرب من مدينة العلمين: التواجد في الكيلو 214 يجعلك على مسافة مثالية من مطار العلمين الدولي والخدمات اللوجستية للمدينة، مما يحول Ogma Ras El Hekma من مجرد منتجع صيفي إلى استثمار عقاري صالح للتشغيل والربح طوال العام.
أسعار Ogma Azha Ras El Hekma
عند تحليل الأسعار في أوجما أزها راس الحكمة، نجد أنها تعكس جودة التشطيب (Fully Finished with ACs) وموقع المشروع.
| نوع الوحدة | بداية السعر (جنيه مصري) | حالة التسليم |
| بنتهاوس (1 غرفة) | 14,600,000 | تشطيب كامل بالتكييفات |
| شاليه (2 غرفة) | 16,800,000 | تشطيب كامل بالتكييفات |
| شاليه (3 غرف) | 17,600,000 | تشطيب كامل بالتكييفات |
الأسعار تتغير بشكل مستمر، لذلك كن علي تواصل دائم معنا بصفة مباشرة ومجانية.
نظام الحجز والسداد في قرية اوجما راس الحكمة
تقدم شركة مدار أحد أكثر أنظمة السداد مرونة في الساحل الشمالي (Flexible Payment Plan):
- Down Payment 0% (بدون مقدم في بعض العروض أو بمقدم بسيط جدا).
- Installment تقسيط الباقي على 9 سنوات بأقساط متساوية.
- Interest 0% (بدون فوائد).
مقارنة حاسمة بين أوجما أزها مقابل أزها الساحل
إليك تعريف مختصر بجدول المقارنة الذي يوضح الفوارق الجوهرية بين اوجما ازها وقرية Azha North Coast، تلك المقارنه عزيزى المستثمر ستساعدتك في اختيار الوحدة الأنسب لميزانيتك وأهدافك الاستثمارية.
| وجه المقارنة | أوجما راس الحكمة (Ogma) | أزها الساحل الشمالي (Phase 1) |
| المطور | مدار للتطوير العقاري | مدار للتطوير العقاري |
| الموقع | الكيلو 214 (رأس الحكمة) | الكيلو 214 (رأس الحكمة) |
| نوع الوحدات | شاليهات وبنتهاوس | فيلات وشاليهات |
| نظام السداد | يصل إلى 9 سنوات | يصل لـ 8 سنوات |
| التشطيب | كامل بالتكييفات | كامل بالتكييفات |
| الأفضل لمن؟ | المستثمر طويل الأمد (9 سنوات) | الراغب في استلام أقرب |
متى وكيف تستلم وحدتك في Ogma؟
تنفرد الوحدات في مشروع أوجما أزها بتسليمها بنظام Fully Finished تشطيب كامل فائق الجودة يشمل تركيب التكييفات، كما تتبع شركة مدار أرقى المعايير العالمية في اختيار مواد البناء والتشطيب، مما يقلل من عبء التكاليف الإضافية على العميل ويوفر كفاءة تشغيلية تقلل من مصاريف الصيانة الدورية، وهو ما يبحث عنه المستثمر الذكي لضمان تشغيل فوري.
الجدول الزمني وجدية الحجز في اوجما مدار الساحل الشمالي
التزام بالشفافية التي تميز شركة مدار العقارية، تم تحديد موعد استلام الوحدات ليكون بعد 4 سنوات من تاريخ التعاقد، وهي مدة كافية لضمان تنفيذ أدق التفاصيل الإنشائية.
وتبلغ جدية الحجز (EOI’s) للوحدات 100,000 جنيه مصري، وهي خطوة أولى نحو امتلاك وحدة في أرقى مشاريع رأس الحكمة.
للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة وأسعار اليوم قبل أي زيادة، تواصل معنا الآن.
مميزات وعيوب مشروع Ogma في رأس الحكمة
كخبير عقاري، يجب تحليل مشروع Ogma Ras El Hekma بشفافية تامة لمساعدة المشتري على اتخاذ القرار الصحيح.
| المميزات (Strengths) | التحديات (Challenges) |
| موقع استراتيجي في الكيلو 214 (قلب رأس الحكمة). | موعد الاستلام (4 سنوات) قد لا يناسب المستعجلين. |
| تسليم الوحدات بتشطيب كامل مع التكييفات. | الطلب العالي قد يؤدي لنفاذ الوحدات المميزة سريعا. |
| نظام سداد مرن يصل إلى 9 سنوات بدون فوائد. | المنطقة ما زالت تحت التطوير مما يتطلب نظرة استثمارية بعيدة. |
| مطور عقاري ذو سابقة أعمال قوية (مدار). | الأسعار في زيادة مستمرة نتيجة تذبذب قيمة العقار. |
منظومة الخدمات في Ogma Ras El Hekma
تم تصميم الخدمات في أوجما راس الحكمة لتلبي كافة احتياجات العائلة، وهي كالتالي:
- حمامات السباحة: يتوفر في مشروع اوجما راس الحكمة حمامات سباحة متنوعة الأعماق والمساحات لضمان السعادة والمتعة للسكان طوال الوقت.
- شاطئ رملي خاص: يضم المشروع شاطئ بطول 700 متر مربع لممارسة الأنشطة البحرية والاسترخاء.
- كريستال لاجون: أكبر Open Space Lagoon في المنطقة يمنح الوحدات إطلالات مائية ساحرة.
- منطقة تجارية (Commercial Area): تضم أشهر البراندات العالمية والمطاعم لخدمة السكان والزوار.
- كلوب هاوس (Clubhouse): مجهز بأحدث الأنشطة الترفيهية والرياضية.
- تراك للجري والدراجات: ممرات ممهدة وسط المساحات الخضراء لممارسة الرياضة الصباحية.
- أمن وحراسة: منظومة أمنية متكاملة تعمل على مدار 24 ساعة لضمان أمان عائلتك.
الثقة تبدأ من شركة مدار MADAAR Developments
تعد شركة مدار للتطوير العقاري MADAAR Developments، التي تأسست عام 2015، واحدة من أبرز الأسماء في السوق المصري، وبقيادة المهندس جاسر بهجت، نجحت الشركة في تغيير خارطة التطوير العمراني عبر الاستعانة بأكبر مكاتب التصميم العالمية.
سابقة أعمال شركة مدار (MADAAR Projects):
- أزها العين السخنة (Azha Sokhna): أيقونة السخنة وأولى نجاحات الشركة.
- أزها الساحل الشمالي (Azha North): الذي يعد مشروع أوجما أزها راس الحكمة امتداد لنجاحه.
- كمبوند كنز زايد الجديدة: مجمع سكني متكامل في غرب القاهرة.
- فنادق صن رايز شرم الشيخ: خبرة واسعة في قطاع الضيافة والفنادق.
كيف تحقق أعلى عائد من Ogma Ras El Hekma؟
الاستثمار في مشروع اوجما راس الحكمة لا يقتصر على امتلاك جدران، بل هو استثمار في العائد التشغيلي، واصحبت منطقة رأس الحكمة وجهة سياحية عالمية، مما يرفع من قيمة Rental Income (العائد الإيجاري) بشكل غير مسبوق.
نصيحة نيو عقار للاستثمار الذكي:
- اقتناص اللونش: الشراء في المراحل الأولى لـ مشروع اوجما الساحل الشمالي يضمن لك الحصول على أقل سعر للمتر.
- اختيار وحدات الـ Penthouse: هذا النوع من الوحدات يحقق طلب هائل في إعادة البيع (Resale) لندرته وتميزه بفيو بانورامي.
- العائد الإيجاري: بفضل التشطيب المتكامل، يمكنك عرض وحدتك للإيجار الفندقي فور الاستلام، مما يغطي جزءاً كبيراً من قيمة الأقساط.
لماذا تشتري في Ogma Azha Ras El Hekma؟
- الثقة المطلقة: المطور مدار يمتلك سابقة أعمال قوية جدا (أزها السخنة والساحل).
- التسليم بالفرش الإلكتروني (التكييفات): يوفر عليك عناء التعامل مع المقاولين.
- عمق المشروع (1100 متر): يضمن توزيع ذكي للخدمات واللاندسكيب.
- فرصة الـ Pre-Launch: الشراء في هذه المرحلة يضمن لك أول زيادة سعرية محققة.
نصيحة نيو عقار قبل شراء وحدة في قرية اوجما ازها مدار الساحل
لا تشتري في الساحل الشمالي بناء على الصور؛ اشتري بناء على القدرة التشغيلية، حييث ينميز مشروع أوجما بنسبة تحميل ذكية وخدمات موزعة تجعل الوحدة قابلة للإيجار طوال الصيف وليس فقط في شهري يوليو وأغسطس. إذا كنت تبحث عن High ROI، ركز على الشاليهات ذات الغرفتين لأنها الأكثر طلب في سوق الـ Resale والـ Rental Income.
يمكن الحصول علي استشارة عقارية مجانية من خلال التواصل معنا بسهولة بواسطة الطرق التالية:
- الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
- التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671
