كمبوند مايان القاهرة الجديدة Mayan Compound New Cairo

في سوق عقاري متقلب، يبحث المستثمر الذكي عن النقطة العمياء التي توفر سعر تنافسي قبل الانفجار السعري للمنطقة، ويبرز كمبوند مايان القاهرة الجديدة Mayan Compound New Cairo كفرصة ذهبية تجمع بين الموقع الاستراتيجي على طريق السويس وبين التسليم السريع، وهو ما يفتقده أغلب المشاريع المتاحة حاليا بنظام الـ Off-Plan.

يمتد مشروع Mayan Compound القاهرة الجديدة على مساحة ضخمة تصل إلى 48 فدان، تم استغلالها بذكاء معماري فريد؛ حيث تشغل المباني النسبة الأقل لترك المساحة الأكبر للمناظر الطبيعية.

يتكون المشروع من عمارات بارتفاع (أرضي + 6 أدوار)، وتتميز كل عمارة بوجود 4 شقق فقط في الدور لضمان الخصوصية القصوى، والأهم من ذلك أن جميع الوحدات تسلم كاملة التشطيب (Fully Finished)، مما يجعلها Property جاهزة للتشغيل أو السكن الفوري، موفرة على المستثمر عناء وتكاليف التجهيز المرتفعة في الوقت الحالي.

للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة وأسعار اليوم قبل أي زيادة، تواصل معنا الآن.

• الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
• التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671

موقع كمبوند Mayan Compound New Cairo

يقع كمبوند مايان القاهرة الجديدة في بقعة جغرافية هي الأهم حاليا في خريطة التجمع الخامس، التواجد مباشرة على طريق السويس يعني ربط مباشرا بين القاهرة القديمة، التجمع، والعاصمة الإدارية.

هذا الموقع يحول الوحدة من مجرد Property إلى أصل استراتيجي يسهل الوصول إليه من كافة المحاور الرئيسية.

الأماكن القريبة من كمبوند مايان التجمع الخامس

تصميم كمبوند مايان شركة STM

لم تعتمد شركة STM للتطوير العقاري على التكديس السكني، بل ركزت على خلق Integrated Community يحترم خصوصية الفرد، ويمتد مشروع Mian STM القاهرة الجديدة على مساحة 48 فدان، وهي مساحة ضخمة تسمح بتوزيع ذكي للمباني.

يتكون مشروع مايان القاهرة الجديدة من عمارات سكنية (أرضي + 6 أدوار)، وبذكاء تصميمي تم وضع 4 شقق فقط في كل دور، هذا التوزيع يقلل من الكثافة العددية داخل العمارة الواحدة، مما يرفع من قيمة الخصوصية وهي السلعة الأغلى في Luxury Properties، ومع ذلك تم تخصيص النسبة الأكبر من المساحة للمسطحات الخضراء واللاندسكيب، مما يضمن أن كافة الوحدات تمتلك إطلالات (Open View) مريحة.

كيف ترفع خدمات Mayan New Cairo جودة الاستثمار؟

لا تقتصر الخدمات في مشروع Mian New Cairo على الرفاهية فقط، بل تمتد لتشمل القيمة المضافة التي تسهل إعادة البيع (Resale) أو الإيجار (Rental Income):

• تجربة استجمام فندقية: حمامات سباحة مصممة بمعايير عالمية تناسب كافة الأعمار لرفاهية لا تنتهي.
• رئة خضراء متكاملة: مساحات شاسعة من اللاندسكيب والحدائق المفتوحة، مثالية للأنشطة الترفيهية والتجمعات العائلية.
• حلول ركن ذكية: جراجات متطورة تنهي أزمة الزحام وتضمن سلاسة الحركة أمام الوحدات السكنية.
• مجمع ترفيهي متكامل: باقة من المطاعم والكافيهات العالمية التي تقدم أرقى المشروبات والأطباق داخل حدود الكمبوند.
• مركز تسوق حيوي: منطقة تجارية شاملة تضمن للسكان الحصول على كافة احتياجاتهم دون مغادرة المشروع.
• بنية رياضية واجتماعية: نوادي رياضية مجهزة، كلوب هاوس عالمي، ونوادي اجتماعية تعزز من روح المجتمع السكني.
• أمان ممتد 24/7: منظومة أمنية احترافية مدعومة بشبكة كاميرات مراقبة ذكية تغطي كافة زوايا الكمبوند.
• بيئة آمنة للأطفال: كيدز إريا ترفيهية وتعليمية مؤمنة بالكامل تمنح أطفالك وقتاً ممتعاً في بيئة صحية.
• إدارة منشآت احترافية: خدمات صيانة ونظافة دورية تحافظ على القيمة العقارية للمشروع والمظهر الجمالي طوال العام.

مساحة شقق Mayan New Cairo Compound

تنوع مساحة شقق التجمع في كمبوند مايان التجمع الخامس يستهدف شريحة واسعة من المشترين، من الأسر الصغيرة إلى المستثمرين الراغبين في وحدات سهلة التسييل (Liquidity).

• نصيحة نيو عقار: الوحدات ذات الغرفتين في هذا الموقع هي الحصان الرابح في الإيجار (Rental Income) لقربها من الجامعات والمناطق الإدارية.

أسعار كمبوند مايان القاهرة الجديدة

عند تحليل السعر، نجد أن متوسط سعر المتر في مشروع Mayan Compound يبلغ حوالي 85,000 جنيه مصري، وبالنظر إلى أن الوحدات تسلم كاملة التشطيب (Fully Finished) وفي منطقة التجمع الخامس على طريق السويس، فإن السعر يعتبر منطقي جدا مقارنة بالمنافسين الذين يبيعون وحدات Half-finished بنفس السعر.

اسعار شقق مايان التجمع الخامس

• شقق 2 غرفة: تبدأ من 8,514,000 وتصل إلى 9,976,000 ج.م.
• شقق 3 غرف: تبدأ من 10,922,000 وتصل إلى 14,792,000 ج.م.
• Cash Discount: خصم ضخم يصل إلى 22% عند الكاش.

للحصول على بروشور الوحدات المتاحة وتحديث الأسعار اللحظي، تواصل معنا الآن عبر الواتساب أو الاتصال المباشر.

المقارنة التحليلية بين مايان ضد فيلوريا (أيهما يربح في التجمع؟)

أنظمة السداد في Mayan Compound New Cairo

تقدم STM Developments أحد أكثر أنظمة السداد مرونة في السوق حاليا (Flexible Payment Plan):

• Down Payment 10% فقط من إجمالي القيمة.
• Installment: تقسيط الباقي على 10 سنوات (Installment Plan up to 10 Years).
• وديعة الصيانة تبلغ 8%.

التحليل المالي: نظام الـ 10 سنوات على مشروع يسلم بعد عام واحد هو لقطة” عقارية؛ لأنك ستمتلك الوحدة وتبدأ في الانتفاع بها أو تأجيرها بينما لا تزال تدفع أقساطها من العائد الإيجاري (Passive Income).

جدول الحجز وموعد تسليم شقق ميان القاهرة الجديدة

يعد موعد استلام وحدات Mayan Compound هو الورقة الرابحة للمشروع؛ حيث يتم التسليم خلال سنة واحدة فقط من تاريخ التعاقد (بحلول عام 2027).

هذا الجدول الزمني القصير يقلل من مخاطر الانتظار الطويل في مشاريع الـ Off-Plan. ولضمان جدية الحجز وتسكين الوحدات، وضعت الشركة نظام واضح:

• جدية حجز الشقق (2 غرفة): 100,000 جنيه مصري.
• جدية حجز الشقق (3 غرف): 200,000 جنيه مصري.

ما هي مميزات كمبوند مايان شركة STM؟

• الموقع المزدوج: التواجد المباشر على طريق السويس مع القرب من الجولدن سكوير يمنح المشروع قيمة عقارية متزايدة.
• كثافة سكانية منخفضة: وجود 4 شقق فقط في الدور الواحد يعني هدوء أكبر وقيمة إعادة بيع أعلى.
• عائد استثماري مضمون: القرب من مطار القاهرة والجامعة الأمريكية يضمن طلب مستمر على الإيجار بالدولار أو العملات الأجنبية من المغتربين والطلاب.
• سرعة التسليم: التسليم في 2027 (بعد سنة) يجعله يتفوق على مشاريع الـ Off-plan التي تستغرق 4 سنوات.
• التشطيب الكامل: يوفر عناء التعامل مع المقاولين ويوفر سيولة التشطيب.
• أطول فترة سداد: نادرا ما نجد مشروع جاهز للتسليم السريع بتقسيط يصل لـ 10 سنوات.

من هي شركة STM Developments؟

تعتبر شركة STM للتطوير العقاري اسماً مرادفاً للاستقرار والالتزام. بخبرة تتجاوز 20 عام، كما نجحت شركة STM Developments في تغيير مفهوم التطوير العقاري من مجرد بناء جدران إلى خلق مجتمعات حيوية. تتميز STM Developments برؤيتها الثابتة في اختيار المواقع الاستراتيجية التي تحقق أعلى عائد لمستثمريها.

سابقة الأعمال والالتزام: أثبتت الشركة جدارتها من خلال تسليم مشاريع سكنية وتجارية متنوعة، ويعد مشروع Mian STM القاهرة الجديدة هو درة أعمالها حاليا، حيث تضع فيه الشركة كامل طاقتها الفنية والهندسية ليكون واجهة مشرفة لسابقة أعمالها الطويلة، مع التزام صارم بمواعيد التسليم وجودة التشطيبات النهائية.