كمبوند مراف التجمع الخامس Maraf Compound Fifth Settlement

السوق العقاري حاليا يمر بمرحلة “الغربلة”، حيث تبرز المشاريع التي توازن بين الموقع الاستراتيجي والسعر المنطقي،و كمبوند مراف التجمع الخامس Maraf Compound Fifth Settlement لا يقدم نفسه كمجرد مشروع سكني تقليدي، بل هو رد عملي من شركة مراف العقارية على احتياج السوق لوحدات تبدأ من مساحات الاستوديو وحتى الشقق العائلية الكبيرة في منطقة “بيت الوطن” التي تعد الامتداد الشرقي الأكثر جذب للاستثمار حاليا.

القيمة الحقيقية هنا تكمن في قدرة المطور على طرح سعر متر يبدأ من 39,000 جنيه في وقت تخطت فيه أغلب المشاريع المجاورة حاجز الـ 50 والـ 60 ألف جنيه.

احصل علي استشارة عقارية مجانية من خلال التواصل معنا في الحال.

• الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
• التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671

لماذا يراهن الخبراء على موقع مراف التجمع السادس؟

يقع مشروع مراف القاهرة الجديدة في قلب منطقة بيت الوطن، وهي المنطقة التي تربط بين “مدينتي” والعاصمة الإدارية وبين “التجمع الخامس” عبر شارع التسعين.

التميز هنا ليس في الموقع فقط، بل في القرب من المحاور التي تجعل الوصول لأي نقطة في القاهرة الجديدة مسألة دقائق. الموقع يخدم (الموظف في العاصمة، رائد الأعمال في التجمع، والمستثمر الذي يبحث عن منطقة ذات طلب إيجاري مرتفع).

كم يبعد Maraf New Cairo عن أهم الوجهات؟

للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة وأسعار اليوم قبل أي زيادة، تواصل معنا الآن.

عبقرية التصميم في كمبوند Maraf التجمع الخامس

فلسفة التصميم في كمبوند مراف التجمع الخامس تعتمد على كسر النمط التقليدي للمباني المتلاصقة، كما تم تخصيص مساحة 7 فدان للمشروع، مع مراعاة أن تكون نسبة البناء هي الأقل، مما سمح بوجود “رئة خضراء” تتخلل الوحدات التي تتكون من استوديو و شقق للبيع بالتمليك بالقاهرة.

تحليل هندسي ذكي لمشروع ميراف (تحميل – خصوصية – إطلالات)

المشروع يعتمد نظام (Low-rise Buildings)، مما يقلل الكثافة السكانية داخل المبنى الواحد، حيث يضمن التصميم أن كافة الوحدات تمتلك “View” مفتوح، إما على لاند سكيب أو على شوارع رئيسية واسعة، مع تقليل نسبة التحميل (Loading Factor) لضمان استفادة العميل بكل متر داخل شقته، وهي ميزة تنافسية تتفوق بها مراف على المطورين الذين يبالغون في مساحات المناور والطرقات الضخمة.

مساحات مشروع مراف القاهرة الجديدة

المشروع يخاطب كافة الفئات، بدءا من الشباب الباحث عن استثمار صغير وحتى العائلات الكبيرة، ولذلك حرص المطور العقاري أن يوفر استوديو للبيع في التجمع الخامس و شقق متنوعة المساحات.

عندما نتحدث عن سعر متر يبدأ من 39,000 جنيه في منطقة بيت الوطن، فنحن أمام سعر “افتتاحي” يهدف لجذب السيولة وبناء مجتمع سكني سريع.

• سعر المتر: يبدأ من 39,000 جنيه مصري.
• مقارنة بالسوق: متوسط الأسعار في المشاريع المجاورة لبيت الوطن تتراوح بين 45,000 إلى 55,000 جنيه، مما يعني أن العميل يحقق “ربح فوري” عند التعاقد يتمثل في فرق السعر السوقي.

خطة السداد في كومباوند مراف التجمع الخامس

شركة مراف للتطوير العقاري قدمت معادلة صعبة في مشروع Maraf New Cairo، حيث حرصت الشركة العقارية أن توفر نظام مرن للدفع عبارة عن :

• مقدم حجز: 5% فقط.
• فترة تقسيط: تصل إلى 10 سنوات (وهي أطول فترة سداد متاحة في منطقة بيت الوطن حاليا).
• جدية حجز (EOI): 50,000 جنيه مصري (مستردة بالكامل).

تحليل مستشار نيو عقار: هذا النظام يقلل “المخاطرة المالية” على المشتري، حيث تتقارب الأقساط مع معدلات التضخم السنوية، مما يجعل العقار يدفع ثمنه بنفسه مع مرور الوقت.

خدمات كمبوند مراف القاهرة التجمع الخامس

لا يكتفي مشروع Maraf New Cairo بتقديم جدران صلبة، بل يوفر بيئة حياة متكاملة مناسبة لجميع العملاء وعائلتهم، ومن ضمن أبرز الخدمات المتوفرة في المشروع ما يلي:

• مسار جري: بطول 1.7 كم، وهو رقم ضخم لمشروع بمساحة 7 فدان.
• مناطق خضراء ولاند سكيب: تستحوذ على أغلبية مساحة المشروع.
• أمن وحراسة: منظومة كاميرات مراقبة وأفراد أمن على مدار الساعة.
• نادي اجتماعي مصغر: لتجمع ملاك الكمبوند.
• منطقة كيدز أريا: مؤمنة بالكامل للأطفال.
• جراجات تحت الأرض: لمنع الزحام داخل الكمبوند.
• خدمات ذكية: نظام جمع القمامة وإضاءة موفرة للطاقة.

نصائح مستشار عقاري من نيو عقار قبل شراء وحدة عقارية

عند الشراء في “أرخص سعر متر في التجمع الخامس“، يجب ألا تنخدع بالرقم فقط. نصيحتي لك:

• افحص المطور: شركة مراف (معمار مكة سابقاً) لها باع طويل منذ 2007، وهذا يقلل ريسك “عدم التنفيذ”.
• الموقع الدقيق: قرب المشروع من شارع التسعين يضمن لك سرعة “إعادة البيع”.
• عقد التقسيط: تأكد من ثبات الأقساط وعدم وجود “دفعات مفاجئة”.
• الاستثمار طويل الأمد: بيت الوطن منطقة للصبورين؛ العائد الحقيقي سيظهر بعد عامين من الآن مع اكتمال السكن.

للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة وأسعار اليوم قبل أي زيادة، تواصل معنا الآن.

المميزات التنافسية والعيوب بشفافية

السر في نجاح مشروع مراف القاهرة الجديدة هو أنه يخاطب “الطبقة الذكية” من المشترين؛ أولئك الذين لا يدفعون مبالغ طائلة في “اسم العلامة التجارية” فقط، بل يركزون على موقع استراتيجي في بيت الوطن بالقرب من شارع التسعين مع جدول سداد مريح، ومن ضمن أبرز مزايا وعيوب المشروع ما يلي:

المميزات الحقيقية لمشروع Maraf New Cairo:

• أطول فترة سداد: 10 سنوات هي ميزة نادرة في القاهرة الجديدة حاليا.
• تنوع الوحدات: توفر الاستوديوهات يزيد من فرص الاستثمار الإيجاري.
• سمعة المطور: سابقة أعمال تضم أكثر من 160 مشروع.
• الموقع الاستراتيجي: القرب من محاور الربط الرئيسية (الدائري والسويس).

العيوب والتحديات في كمبوند مراف القاهرة الجديدة:

• منطقة قيد الإنشاء: منطقة بيت الوطن لا تزال تحتاج وقت لاكتمال كافة الخدمات والمرافق الحكومية المحيطة، لذا المشروع يناسب المستثمر طويل الأمد أو من لا يخطط للسكن الفوري غدا.

شركة مراف للتطوير العقارية

عند تقييم أي مشروع عقاري، فإن اسم المطور هو الضمان الحقيقي قبل العقد، وتعد شركة مراف للتطوير العقاري Maraf Developments ليست اسم جديد في السوق، بل هي التطور الاستراتيجي لشركة “معمار مكة“ العريقة التي تأسست عام 2007.

نحن نتحدث عن مطور لديه خبرة تمتد لأكثر من 18 عام، استطاع خلالها تسليم أكثر من 160 مشروع متنوع، وهو رقم ضخم يعكس قدرة تشغيلية عالية والتزام صارم بمواعيد التسليم.

حقائق عن Maraf Developments :

• سابقة الأعمال: تنفيذ أكثر من 160 مبنى سكني وتجاري وإداري في أرقى مناطق القاهرة الجديدة، ومن ابرز المشاريع كمبوند نوماد التجمع.
• قاعدة العملاء: نجحت الشركة في نيل ثقة أكثر من 1600 عميل، مع نسبة رضاء مرتفعة فيما يخص جودة التشطيبات وخدمات ما بعد البيع.
• الفلسفة الإنشائية: تتميز مراف بأنها تمتلك “أذرعاً تنفيذية” خاصة بها، مما يجعلها تتحكم في جودة الخامات وسرعة الإنجاز بمعزل عن تقلبات أسعار المقاولين الخارجيين.

مقارنة بين مراف ولازورا (Lazura New Cairo)

هل كمبوند مراف التجمع الخامس مناسب لك؟

• المستثمر: نعم، بسبب سعر المتر الافتتاحي ووجود الاستوديوهات المطلوبة بشدة للإيجار.
• السكن العائلي: نعم، خاصة إذا كنت تبحث عن منطقة راقية وهادئة بعيد عن صخب وسط التجمع.
• إعادة البيع: الخطة هنا هي الشراء بسعر “اللونش” والبيع عند اكتمال الخدمات، حيث يتوقع زيادة السعر بنسبة لا تقل عن 40% خلال عامين.

للحصول على بروشور المشروع وجدول الأسعار المحدث، تواصل معنا عبر الواتساب أو اتصل بنا الآن.

• الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
• التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671