- هل يقع مشروع Maison S التجمع الخامس في “المربع الذهبي” فعلا؟
- خريطة الوصول إلى مشروع ميزون اس القاهرة الجديدة
- تصميم مشروع Maison S القاهرة الجديدة
- تحليل المساحات Maison S New Cairo
- دليل المساحات الذكي في كمبوند ميزون اس التجمع الخامس
- الأسعار في فندق ميزون اس القاهرة الجديدة
- مقارنة حاسمة بين Maison S vs Solay New Cairo
- أنظمة السداد في مشروع Maison S القاهرة الجديدة
- جدول مقارنة الخدمات بين مشروع Maison S و المنافسين في التجمع الخامس
- مقارنة بين المميزات التنافسية والعيوب مشروع Maison S التجمع
- تفاصيل عن شركة ليفينج ياردز العقارية
- سابقة أعمال شركة Living Yards Developments
- هل مشروع Maison S التجمع الخامس مناسب لك؟
بصفتي مستشارك العقاري وخبير في تحليل السوق، أقدم لك التحليل الشامل لمشروع Maison S التجمع الخامس Maison S New Cairo، والذي لا نعتبره مجرد إضافة للسوق العقاري، بل هو إعادة تعريف للاستثمار الفندقي في قلب التجمع الخامس.
مشروع ميزون اس القاهرة الجديدة يمثل المرحلة الفندقية الأهم داخل كمبوند سولاي، حيث تدمج شركة ليفينج ياردز بين السكن الفاخر والخدمات الفندقية من فئة 5 نجوم.
القيمة الحقيقية هنا ليست في سعر المتر، بل في “الندرة التشغيلية”؛ فمنطقة النادي الأهلي تفتقر لمنتج فندقي بهذا الحجم والجودة، مما يضمن للمشتري أعلى عائد إيجاري (ROI) وأسرع إعادة بيع (Resale).
استثمر الآن واحصل علي استشارة عقارية مجانية من خلال التواصل معنا عبر الأرقام التالية:
- الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
- التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671
| المساحات | انواع الوحدات | التسقيمه الداخليه | السعر | مقدم تعاقد |
| 75متر | استوديو | غرفة نوم _ حمام | 2,300,000 جنيه مصري | 230,000 ألف |
| 101متر | شقة | 2 غرف نوم _ 2 حمام | 4,500,000 جنيه مصري | 450,000 ألف |
| 114متر | شقة | غرفتين نوم _ 2 حمام | 7,000,000 جنيه مصري | 700,000 ألف |
هل يقع مشروع Maison S التجمع الخامس في “المربع الذهبي” فعلا؟
الموقع هو الحاكم الأول في العقار، وفندق Maison S New Cairo يقع في نقطة الاشتباك الاستراتيجي بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية. يقع المشروع مباشرة على شارع النادي الأهلي، وهو موقع “صف أول” يضمن تدفق بشري وقيمة تجارية متصاعدة.
خريطة الوصول إلى مشروع ميزون اس القاهرة الجديدة
| الوجهة | الزمن | التحليل الاستراتيجي |
| محور محمد بن زايد | 3 دقائق | الربط المباشر بقلب العاصمة الإدارية (الداون تاون). |
| الطريق الدائري الأوسطي | دقيقتان | سهولة الحركة لموظفي الشركات الكبرى والوصول لأي نقطة بالقاهرة. |
| النادي الأهلي (فرع التجمع) | خطوات | قيمة اجتماعية ورياضية ترفع الطلب على الإيجار العائلي. |
| الجامعة الأمريكية AUC | 10 دقائق | استهداف شريحة الطلاب والأساتذة الأجانب (إيجار بالدولار). |
| شارع التسعين الشمالي | 5 دقائق | القرب من المركز الإداري والتجاري الأول في مصر. |
| مطار القاهرة الدولي | 30 دقيقة | نقطة جذب لرجال الأعمال والسياح مستخدمي الوحدات الفندقية. |
| كايرو فيستيفال سيتي | 15 دقيقة | القرب من أكبر تجمع ترفيهي وتجاري في القاهرة الجديدة. |
تصميم مشروع Maison S القاهرة الجديدة
اعتمدت شركة Living Yards في تصميم Maison S New Cairo على نموذج (G+5)، وهو ارتفاع مثالي يضمن الكثافة المنخفضة والخصوصية العالية.
- توزيع المساحات: تم تخصيص 20% فقط للمباني، بينما تذهب 80% للمساحات الخضراء واللاندسكيب والخدمات الفندقية، مما يعني أن كل وحدة هي “إطلالة مفتوحة” وليست مجرد نافذة على جار.
- فصل الحركة: التصميم يراعي فصل حركة المقيمين عن زوار الخدمات، مما يوفر بيئة سكنية هادئة وفي نفس الوقت نشطة استثماري.
تحليل المساحات Maison S New Cairo
يقدم مشروع Maison S التجمع الخامس تنوع ذكي يبدأ من الاستوديوهات الصغيرة وحتى الأجنحة العائلية، لتناسب كافة أغراض الاستثمار، وتبدأ أسعار الوحدات من:
دليل المساحات الذكي في كمبوند ميزون اس التجمع الخامس
| نوع الوحدة | المسمى التجاري | المساحة تبدأ من | الفئة المستهدفة |
| استوديو سمارت للبيع في التجمع | Smart Studio | 30 م² | المستثمر المبتدئ / الطلاب |
| استوديو بريميير | Premier Studio | 48 م² | رواد الأعمال / السكن الفردي |
| جونيور سويت | Junior Suite | 65 م² | حديثي الزواج / الإيجار الفندقي |
| شقق غرفة واحدة للبيع في القاهرة | Senior Suite | 69 م² | تناسب الإقامات الفندقية الطويلة |
| إيليت سويت | Elite Suite | 75 م² | الباحثين عن الرفاهية (غرفة واحدة) |
| شقق غرفتين للبيع في التجمع | Family Residence | 96 م² | الخيار العائلي الاقتصادي |
| جراند ريزيدنس | Grand Residence | 101 م² | مناسب لعائلة متوسطة الأفراد |
| رويال ريزيدنس | Royal Residence | 114 م² | العائلات (غرفتين) – سكن دائم |
الأسعار في فندق ميزون اس القاهرة الجديدة
عند مقارنة أسعار مشروع Maison S New Cairo بأسعار السوق في منطقة النادي الأهلي، نجد أن السعر تنافسية بالنظر إلى كونه “منتج فندقي” وليس سكني عادي.
- الاستوديوهات: تبدأ من 2,300,000 جنيه مصري.
- وحدات الغرفة الواحدة: تبدأ من 4,500,000 جنيه مصري.
- وحدات الغرفتين: تبدأ من 7,000,000 جنيه مصري.
نصيحة الخبير: شراء استوديو في هذه المنطقة بهذا السعر هو بمثابة “صك استثماري”؛ لأن الوحدات الصغيرة هي الأسرع في إعادة البيع والأعلى في نسبة العائد مقابل سعر الشراء.
مقارنة حاسمة بين Maison S vs Solay New Cairo
| وجه المقارنة | Maison S (المرحلة الفندقية) | Solay (المرحلة السكنية) | الأفضل لمن؟ |
| نوع الوحدات | شقق فندقية واستوديوهات | تاون هاوس، توين هاوس، فلل | Maison S للمستثمر |
| الخدمات | 5 نجوم (Housekeeping/Valet) | خدمات كمبوند تقليدية | Solay للسكن العائلي |
| المساحات | تبدأ من 30 م² | تبدأ من 200 م² | Maison S للميزانيات المتوسطة |
| نظام السداد | مقدم 5% تقسيط حتى 10 سنوات | مقدم 10% تقسيط حتى 8 سنوات | Maison S مصمم ليكون “أصل ذاتي السداد”. |
أنظمة السداد في مشروع Maison S القاهرة الجديدة
قدمت شركة ليفينج ياردز تسهيلات غير مسبوقة تكسر حاجز الخوف من الأقساط المرتفعة، حيث اهتمت الشركة العقارية أن توفر نظام مرن للدفع عبارة عن:
- مقدم حجز: 5% فقط.
- مدة تقسيط: تصل إلى 10 سنوات (بدون فوائد).
- جدية الحجز (EOIs): 200,000 جنيه (مستردة).
التحليل المالي: بالنسبة للمستثمر، نظام الـ 10 سنوات يعني أن “الوحدة ستسدد أقساطها بنفسها” من عوائد الإيجار بعد التسليم، مما يقلل العبء المالي بنسبة 60%.
للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة وأسعار اليوم قبل أي زيادة، تواصل معنا الآن.
جدول مقارنة الخدمات بين مشروع Maison S و المنافسين في التجمع الخامس
الفرق الجوهري هنا أن كمبوند ميزون اس القاهرة الجديدة لا يقدم خدمات “سكنية” فقط، بل يقدم خدمات “فندقية تشغيلية” ترفع من قيمة العقار عند التأجير أو إعادة البيع.
| الخدمة | Maison S New Cairo (فندقي) | المشاريع السكنية المنافسة | التأثير على الاستثمار |
| إدارة الوحدات | نظام فندقي متكامل (Housekeeping) | إدارة مرافق فقط (صيانة/نظافة عامة) | يرفع قيمة الإيجار بنسبة تصل لـ 40% |
| استقبال الزوار | Concierge 24/7 ولوبي فندقي | أمن على البوابة فقط | يعطي انطباع الفخامة (High-end Branding) |
| ركن السيارات | Valet Parking وخدمة غسيل سيارات | جراجات عادية تحت الأرض | يوفر راحة تامة ويمنع التكدس المروري |
| الصيانة الداخلية | صيانة فنية دورية للوحدات (On-call) | تقع على عاتق المالك | يحافظ على الحالة الإنشائية للوحدة لسنوات |
| المرافق الترفيهية | جيم، سبا، وحمام سباحة (Infinity) | لاندسكيب ونادي اجتماعي | استهداف شريحة الأجانب والمستثمرين |
| نظام الأمان | أمان ذكي + دخول بالكارت الذكي | أفراد أمن وكاميرات تقليدية | خصوصية تامة للساكن والمستأجر |
| خدمة الغرف | متوفرة (Laundry / Room Service) | غير متوفرة | يحول الوحدة لـ “فندق خاص” يسهل تسويقه |
مقارنة بين المميزات التنافسية والعيوب مشروع Maison S التجمع
بكل شفافية سأقدم لك مقارنة حاسمة تبرز مزايا ومشاكل المشروع، لكي تكون علي معرفة كاملة بالمشروع وتتخذ القرار المناسب لك بناء علي احتياجتك ومتطلباتك:
| مزايا Maison S New Cairo | مشاكل ميزون اس التجمع الخامس |
| الموقع: الندرة في الأراضي المتاحة على شارع النادي الأهلي. | موعد التسليم: كأي مشروع قيد الإنشاء، يحتاج المستثمر للانتظار حتى جني الثمار، وهو ما لا يناسب الباحث عن عائد فوري “غدا”. |
| المطور: ليفينج ياردز تمتلك ملاءة مالية قوية وسابقة أعمال في العاصمة والتجمع. | المنافسة: المنطقة مليئة بالمشاريع، لكن قلة منها فقط تقدم “الخدمة الفندقية” المتكاملة، لذا يجب اختيار الوحدة بعناية (View). |
| المنتج: شقق فندقية كاملة الخدمات (Asset-Light Investment). | ——— |
| نظام السداد: الـ 10 سنوات ميزة نادرة في التجمع الخامس حاليا. | ——— |
تفاصيل عن شركة ليفينج ياردز العقارية
تعد شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري (Living Yards Developments) واحدة من الشركات التي غيرت قواعد اللعبة في السوق المصري مؤخرا، وهذا لأنها لا تعتبر مجرد شركة عقارية ناشئة، بل هي “ذراع عقاري” مدعوم بكيانات اقتصادية ضخمة، مما يمنحها Authority Layer (طبقة ثقة) قوية جدا لدى المستثمرين.
كما تستمد ليفينج ياردز قوتها من كونها نتاج شراكة بين مجموعتين من أكبر المجموعات الاستثمارية في مصر والشرق الأوسط:
- مجموعة إي مارات (I-MARAT): وهي مجموعة رائدة في مجالات متنوعة وتتمتع بملاءة مالية ضخمة.
- مجموعة مصر السويسرية (Egypt Swiss Group): الرائدة في مجال الصناعات الغذائية (أكثر من 30 عام من الخبرة)، وهو ما يعكس عقلية “الاستدامة والالتزام” في إدارة المشاريع.
سابقة أعمال شركة Living Yards Developments
- The Loft العاصمة الإدارية (حقق طفرة في مبيعات العاصمة).
- Noir القاهرة الجديدة (مشروع إداري تجاري ناجح).
- Solay New Cairo (المشروع الأم لـ Maison S).
هل مشروع Maison S التجمع الخامس مناسب لك؟
- المستثمر: نعم، هو الخيار الأول حاليا بفضل نظام السداد الطويل وموقع شارع النادي الأهلي.
- السكن الفردي: مثالي جداً لمن يعمل في العاصمة أو التجمع ويرغب في حياة فندقية مريحة.
- إعادة البيع: القرب من الجامعة الأمريكية يضمن لك “خروج آمن” وربحي في أي وقت.
استثمر الآن واحصل علي استشارة عقارية مجانية من خلال التواصل معنا عبر الأرقام التالية:
- الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
- التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671
