ابدأ مشروعك في مول داون تاون المنصورة الجديدة Down Town

يعد مشروع مول داون تاون المنصورة الجديدة Down Town Mall New Mansoura أحد مشاريع المنصورة الجديدة في القطاع التجاري والاستثماري.

يمتد المشروع على مساحة إجمالية ضخمة تصل إلى 45,000 متر مربع حوالي 11 فدان، وتم تطويره بواسطة شركة أصيل للتطوير العقاري، الذراع العقاري لشركة التمامي للمقاولات، بينما تولى وضع التصميم الهندسي للمبنى الاستشاري المعماري المهندس محمد طلعت.

يتميز مول داون تاون بموقع استراتيجي بقلب المدينة عند المدخل الشرقي وأمام منطقة البنوك مباشرة، وعلى مقربة من جامعة المنصورة الجديدة.

يتكون داون تاون مول من دور أرضي و3 أدوار متكررة بالإضافة إلى جراجات تحت الأرض، ويطرح خيارات استثمارية متنوعة تشمل محلات للبيع في المنصورة الجديدة، مكاتب إدارية، وعيادات طبية، بمساحات تبدأ من 32 متر مربع، ليكون بمثابة مركز متكامل يدمج بين قطاع الأعمال، الخدمات الحكومية، والأنشطة الترفيهية.

تواصل الآن مع فريقنا المتخصص من خلال الأرقام التالية لمعرفة أحدث تفاصيل وأسعار مول داون تاون المنصورة الجديدة:

• الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
• التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671

العوامل المحفزة للاستثمار في مول الداون تاون المنصورة الجديدة

يمتلك مشروع داون تاون أصيل المنصورة الجديدة عدة مقومات تجعل منه خياراً يبحث عنه المهتمون بقطاع عقارات المنصورة الجديدة استثمار، وتتلخص هذه المحفزات في النقاط التالية:

• القوة المالية والإنشائية للمطور

يقلل ارتباط المشروع باسم شركة التمامي للمقاولات El Tamamy Group وذراعها العقاري شركة أصيل للتطوير العقاري من المخاطر المتعلقة بالتنفيذ، نظراً لخبرة المجموعة الطويلة في قطاع الإنشاءات وقدرتها على الالتزام بالجداول الزمنية المحددة.

• الحجم والمفهوم الشامل (Mega Mall)

المساحة الضخمة للمشروع والتي تبلغ 45,000 متر مربع تتيح تطبيق مفهوم المركز التجاري الشامل والمغلق. هذا التنوع يمنع تحول المول إلى مجرد مبنى تقليدي، بل يجعله وجهة رئيسية تجمع الأعمال بالترفيه والخدمات في مكان واحد.

• الموقع الجغرافي

تواجد مول داون تاون عند المدخل الشرقي وأمام منطقة البنوك يمنحه ميزة الرؤية المباشرة من المحاور الرئيسية للمدينة.

بالإضافة إلى قربه من جامعات ومدارس وتجمعات سكنية قائمة بالفعل مثل “جنة” وسكن مصر، مما يضمن له قاعدة جماهيرية جاهزة فور التشغيل.

• تنوع الفرص والأنشطة

يتيح المول خيارات استثمارية متعددة تلائم شرائح مختلفة من المستثمرين، بدءاً من الباحثين عن محلات للبيع في المنصورة الجديدة أو صيدلية للبيع المنصورة الجديدة بالقطاع التجاري، وصولاً إلى الأطباء والشركات عبر العيادات طبية للبيع في المنصورة الجديدة والمكاتب إدارية.

• المرونة المالية الممتدة

تساهم أنظمة السداد التي تمتد حتى 7 سنوات بمقدمات تبدأ من 5% في تقليل العبء المالي على المستثمرين خلال فترة الإنشاء، وتسمح بجدولة المدفوعات بالتوازي مع تقدم الأعمال الإنشائية وحتى موعد الافتتاح المستهدف في 1 يناير 2029.

أين يقع داون تاون مول المنصورة الجديدة؟

يقع مشروع Down Town Mall في واحدة من أكثر المناطق حيوية داخل مدينة المنصورة الجديدة، وتحديداً عند المدخل الشرقي للمدينة وعلى الواجهة المباشرة لمنطقة البنوك، مما يجعله نقطة رئيسية يسهل الوصول إليها من مختلف أنحاء المدينة والمحاور المؤدية إليها.

و يتيح هذا الموقع الجغرافي لداون تاون مول المنصورة الجديدة القرب من أبرز معالم المدينة والمجمعات المحيطة به، والتي تتمثل في:

• جامعة المنصورة الجديدة

يقع المول بجوارها مباشرة، مما يضمن تدفق بشري من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس للاستفادة من خدمات المول التجارية والترفيهية والطبية.

• المجمعات السكنية الحيوية

يحاط المشروع بكتل سكنية قائمة ومنفذة بالكامل، حيث يقع على مسافة قريبة من مشروع سكن مصر، ومشروع جنة 1، بالإضافة إلى مجاورته لمنطقة فيلات زاهية الراقية.

• المركز المالي للمدينة

يتواجد مباشرة أمام منطقة البنوك المركزية، مما يمنحه ميزة تشغيلية إضافية كوجهة مفضلة لخدمة الشركات ورجال الأعمال وأصحاب المكاتب الإدارية والعيادات.

• المحاور والطرق الرئيسية

يتميز المول بإطلالة قريبة من الطريق الدولي الساحلي والمحاور الرئيسية الرابطة بين مراحل المدينة، ليصبح بذلك خياراً مثالياً لمن يبحث عن مول قريب من المنصورة الجديدة يسهل الانتقال منه وإليه.

المخطط المعماري لمول Down Town New Mansoura

يعتمد تصميم مول داون تاون المنصورة الجديدة على رؤية هندسية مرنة وضعتها شركة المهندس محمد طلعت، والتي تستغل المساحة الإجمالية البالغة 45,000 متر مربع لتحقيق فصل ذكي وكامل بين الأنشطة التشغيلية لمنع التكدس وتسهيل حركة الزوار.

حيث يتكون الهيكل الإنشائي للمبنى من دورين بيزمنت بالإضافة إلى دور أرضي و 3 أدوار متكررة، تم تقسيمها وتوزيعها بشكل عملي كالتالي:

• البدروم الأول والثاني: دورين مخصصين بالكامل كجراجات لتأمين استيعاب مركبات الموظفين والزوار.
• الدور الأرضي: مخصص للمحلات التجارية الكبرى والمطاعم والكافيهات بواجهات مباشرة ومناطق اللاندسكيب.
• الدور الأول: يضم المحلات التجارية والمعارض والصيدليات والأنشطة الترفيهية كمجمع سينمات جالاكسي وصالات التزلج والبولينج.
• الدور الثاني والثالث: تم فصلهما وتخصيصهما لمكاتب إدارية في المنصورة الجديدة وعيادات طبية للبيع في المنصورة الجديدة لضمان الخصوصية.
• مرونة المساحات وتشطيبها: تبدأ المساحات من 32 وتصل إلى 600 متر مربع، وتسلم الوحدات التجارية بالطوب الأحمر لمنح المستثمرين حرية التصميم.

مساحة وحدات Down Town Mall New Mansoura

حرصت شركة أصيل للتطوير العقاري على توفير تنوع كبير في المساحات الداخلية للمشروع لضمان إتاحة الفرصة أمام مختلف شرائح المستثمرين دون الاقتصار على فئة محددة.

حيث تبدأ المساحات الإجمالية في داون تاون مول من 32 متر مربع وتصل إلى 600 متر مربع، وتختلف المساحة وتوزيعها بناءً على نوع الوحدة والنشاط الاستثماري وموقعها داخل الأدوار.

سعر وحدات داون تاون أصيل المنصورة الجديدة

تتنوع الخيارات السعرية داخل مول داون تاون المنصورة الجديدة لتلائم تطلعات المستثمرين المختلفة، حيث تبدأ أسعار الوحدات في المشروع من حوالي 2,000,000 جنيه مصري.

وتتفاوت القيمة الإجمالية حسب مساحة الوحدة، موقعها في الأدوار، ونوع النشاط المختار

يوضح الجدول التالي نماذج لأسعار بعض الوحدات المطروحة بالمشروع، مقومة بالعملة المحلية ومحولة إلى الدولار الأمريكي والريال السعودي وفقاً لأسعار الصرف اليوم الموافق 6\9\2026:

أنظمة السداد المتاحة لمول Down Town المنصورة الجديدة

تطرح شركة Aseel Developments خيارات تمويلية مرنة تهدف إلى تسهيل التخطيط المالي للمستثمرين وأصحاب الأعمال الراغبين في حجز وحداتهم داخل مول داون تاون المنصورة الجديدة.

وتتميز هذه الخطط بالتنوع لتناسب التدفقات النقدية المختلفة خلال فترة إنشاء وتجهيز المشروع، وتتوزع كالتالي:

• مقدم التعاقد: يبدأ مقدم الحجز الأساسي من 5% فقط من إجمالي القيمة الإجمالية للوحدة المحددة.
• فترات التقسيط: تتيح الشركة تقسيط المتبقي من قيمة الوحدة عبر أقساط متساوية تمتد حتى 7 سنوات .
• وديعة الصيانة: يتم دفع نسبة 9% لضمان استمرارية تشغيل المرافق والمصاعد ونظم الإدارة بنفس الكفاءة.
• ضمانات الاسترداد: توفر الشركة ميزة استرداد كامل مبالغ جدية الحجز (EOIs) في مرحلة ما قبل التخصيص دون أي خصومات مالية.
• موعد التسليم: موعد التسليم الرسمي في 1 يناير 2029 .

عزيزي العميل إليك الجدول التوضيحي لحساب الأقساط والدفعات لنماذج الوحدات بمول داون تاون المنصورة الجديدة، بناءً على نظام سداد يبدأ بمقدم 5% وفترة تقسيط تمتد على 7 سنوات

مميزات مول داون تاون من شركة أصيل العقارية

يرتكز قطاع مشاريع المنصورة الجديدة على تقديم حلول عقارية متكاملة تلبي احتياجات الكثافة السكانية في المدينة، وفي هذا الإطار يمتلك مشروع داون تاون المنصورة الجديدة حزمة من المقومات التنافسية التي تجعل منه وجهة جاذبة للمستثمرين وأصحاب الأعمال.

حيث تتنوع مزاياه التشغيلية والمالية لتضمن للمشروع الاستدامة والنجاح فور تشغيله، وتتلخص أبرز هذه المميزات في النقاط التالية:

• موقع استراتيجي بالمدخل الشرقي: يتميز بإطلالة مباشرة أمام منطقة البنوك المركزية وجوار جامعة المنصورة الجديدة.
• شراكة تطويرية وهندسية قوية: يجمع بين خبرة شركة التمامي للمقاولات والرؤية المعمارية للمهندس محمد طلعت.
• تنوع الأنشطة الاستثمارية المتكاملة: يطرح خيارات استثمارية متنوعة تشمل محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية وصيدليات.
• فصل معماري ذكي للأدوار: يعتمد المخطط على عزل القطاع الطبي والإداري بالأدوار العليا لضمان الهدوء والخصوصية.
• تأمين تدفق يومي مستمر: يضمن دمج الخدمات الحكومية والأنشطة الترفيهية كسينما جالاكسي توافد الزوار الدائم.
• مواصفات تسليم عملية: تبدأ المساحات من 32 إلى 600 متر مربع مع تسليم التجاري بالطوب الأحمر لتسهيل التشطيب.
• تسهيلات مالية مرنة وممتدة: إمكانية التعاقد بمقدم يبدأ من 5% مع خطط تقسيط ممتدة تصل إلى 7 سنوات.
• عائد ونمو رأسمالي مستهدف: يتيح الاستثمار المبكر الاستفادة من زيادة الأسعار الدورية قبل الافتتاح في 1 يناير 2029.

خدمات و مرافق مشروع Downtown Mall New Mansoura

يتكامل المخطط التشغيلي لمشروع داون تاون مول من خلال توفير مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق الأساسية والترفيهية التي تهدف إلى تلبية احتياجات الزوار اليومية ودعم بيئة العمل للمستثمرين وأصحاب الشركات.

تساهم هذه المرافق في رفع الكفاءة التشغيلية للمبنى وتضمن تجربة مستخدم مريحة، و تتمثل أبرز خدمات ومرافق المول في النقاط التالية:

• جراجات بيزمنت متسعة: يضم المول دورين بيزمنت مخصصين بالكامل لانتظار السيارات لتجنب التكدس أمام المداخل.
• منطقة ترفيهية متكاملة: تشمل مجمع سينمات جالاكسي وصالات مخصصة للبولينج والتزلج على الجليد لرواد المول.
• مركز خدمات حكومية: يوفر مكاتب مخصصة للسجل المدني والجوازات والضرائب لتأمين تدفق بشري يومي مستمر.
• منظومة أمنية متكاملة: يعتمد المول على خدمات حراسة على مدار 24 ساعة مدعومة بشبكة كاميرات مراقبة حديثة.
• أنظمة ذكية لإدارة المبنى: تشمل تكييف مركزي للممرات وأنظمة متطورة لإنذار ومكافحة الحرائق لضمان سلامة الزوار.

• تسهيلات حركة المشاة: تتوفر مصاعد كهربائية وسلالم متحركة موزعة بانتظام لربط الأدوار التجارية بالإدارية والطبية.
• خدمات أساسية مكملة: يضم المول هايبر ماركت ضخم لتوفير السلع اليومية وفرصاً مخصصة لامتلاك صيدلية للبيع المنصورة الجديدة.

مقارنة بين مولات المنصورة الجديدة

تتيح المقارنة بين المشروعات التجارية الكبرى في مدينة المنصورة الجديدة فرصة للمستثمرين لتحديد الخيار الأنسب لأهدافهم المالية والتشغيلية.

حيث يتنافس مول داون تاون المنصورة الجديدة مع مول كابو المنصورة الجديدة (Cabo Mall) في تقديم حلول عقارية متكاملة تلبي احتياجات الكثافة السكانية المتنامية.

يوضح الجدول التالي مقارنة شاملة ومباشرة بين أبرز ملامح ومواصفات كلا المشروعين:

نبذة عن  الشركة التنفيذية لمشروع Down Town Mall New Mansoura

يمثل المطور العقاري الضمانة الأساسية للمستثمرين فيما يتعلق بجودة التنفيذ والالتزام بالجدول الإنشائي للمشروع.

ويأتي مشروع داون تاون مدعوماً بخلفية إنشائية ومالية قوية من شركة أصيل للتطوير العقاري Aseel Developments تجمع بين التخطيط العقاري الحديث والخبرة الطويلة في قطاع المقاولات،

تتحدد أبرز ملامح الشركة المطورة في النقاط التالية:

• التحالف العقاري والإنشائي

يتولى المشروع شركة أصيل العقارية ، والتي تعمل بصفتها الذراع العقاري الاستثماري لشركة التمامي للمقاولات El Tamamy Group.

• تاريخ الخبرة الممتد

تستند الشركة إلى السجل الإنشائي الطويل لمجموعة التمامي للمقاولات العامة، مما يمنح المشروع ميزة التمويل الذاتي وسرعة معدلات البناء.

• ضمانات التسليم والتشغيل

تساهم هذه الخبرة في تأمين خطط التنفيذ بكفاءة عالية وصولاً إلى موعد الافتتاح وجدول التسليمات الرسمي المستهدف في 1 يناير 2029.

• الشراكات الفنية

عزز المطور جودة مشروعه من خلال التعاقد مع مكتب المهندس محمد طلعت (الاستشاري المعماري) لوضع التصميم والمخطط المعماري الكامل للمول.

حافظة أعمال شركة Aseel Developments

تستند شركة أصيل للتطوير العقاري في تنفيذ مشروع مول داون تاون إلى الخبرة الإنشائية الممتدة والملاءة لشركة التمامي للمقاولات، والتي تمتلك سابقة أعمال عريضة تمتد لأكثر من 30 عام في قطاع التشييد والبناء بالمشروعات القومية والمدن الجديدة بجمهورية مصر العربية.

وتتلخص أبرز ملامح سابقة أعمال المجموعة المشرفة على التنفيذ في النقاط التالية:

• المشروعات التعليمية والجامعية: المشاركة في تنفيذ مشروعات إنشائية مرتبطة بجامعة المنصورة الجديدة وجامعة الملك سلمان الدولية.
• المشروعات القومية الكبرى: المساهمة في أعمال التشييد والإنشاء الخاصة بمدينة دمياط للأثاث ومجمعات سكنية في الدلتا.
• البنية التحتية والمدن الجديدة: تنفيذ شبكات بنية تحتية ومرافق حيوية داخل العاصمة الإدارية الجديدة ومشروع الإسكان “دار مصر” .
• سابقة أعمال الاستشاري المعماري: يستند التصميم المعماري للمول إلى مكتب المهندس محمد طلعت المصمم لمسجد مصر بالعاصمة الإدارية.

تواصل الآن مع فريقنا المتخصص من خلال الأرقام التالية لمعرفة أحدث التفاصيل:

• الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
• التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671