- لماذا أشتري في مشروع كاليستا جاردنز؟
- أهم ميزة استثمارية لموقع كمبوند كاليستا جاردنز حدائق أكتوبر
- هل كاليستا جاردنز مناسب للسكن أم الاستثمار؟
- مقارنة بين كاليستا جاردنز وفيدا ريزيدنس وصن كابيتال
- حقائق عن مشروع كاليستا جاردنز
- أنظمة السداد في Calista Gardens October
- سعر الوحدة المتوقع عند الاستلام والعائد الإيجاري في Calista Gardens
- نصائح مهمة قبل شراء وحدة في كاليستا جاردنز
- احجز خطوتك القادمة في كمبوند كاليستا جاردنز حدائق أكتوبر
يقدم كمبوند كاليستا جاردنز حدائق أكتوبر Calista Gardens October من شركة ليدرز للتطوير العقاري Leaders Developments تجربة سكنية واستثمارية تجمع بين الموقع الحيوي أمام جامعة MSA، والتخطيط الذي يركز على المساحات الخضراء، مع أنظمة سداد طويلة تناسب شرائح مختلفة من العملاء.
- 24 فدان: المساحة الإجمالية للمشروع.
- 6 أفدنة: مساحة النادي الرياضي والاجتماعي.
- 100 متر مربع: أقل مساحة للشقق ذات الغرفتين.
- 130 متر مربع: أقل مساحة للشقق ذات 3 غرف.
- 160 متر مربع: أقل مساحة للشقق ذات 4 غرف.
- 32,900 جنيه: سعر المتر قبل الخصم في مرحلة الطرح.
- 12%: نسبة الخصم خلال مرحلة الإطلاق.
- 28,900 جنيه: سعر المتر بعد الخصم.
- 12%: نسبة المقدم.
- 12 سنة: مدة التقسيط.
- 0%: دفعات سنوية إضافية.
- نصف تشطيب: نظام تسليم الوحدات.
لمزيد من التفاصيل تواصل مع فريق المبيعات واحصل على استشارة مجانية وأفضل عروضنا لفترة محدودة:
- الاتصال على رقم الهاتف التالي:- 01025717671
- التواصل عبر تطبيق الواتساب:- 01025717671
لماذا أشتري في مشروع كاليستا جاردنز؟
اختيار كمبوند كاليستا جاردنز حدائق أكتوبر قد يكون مناسباد لمن يبحث عن وحدة في منطقة تشهد نمو عمراني، خاصة مع موقع المشروع أمام جامعة MSA وأنظمة السداد الممتدة، كما أن تنوع المساحات والخدمات داخل المشروع يفتح المجال أمام السكن والاستثمار معا.
- موقع استراتيجي: يقع المشروع مباشرة أمام جامعة MSA وعلى طريق الواحات، ما يدعم سهولة الوصول إليه ورفع فرص الطلب على الوحدات.
- فرص استثمارية متنوعة: القرب من الجامعة والمناطق الحيوية قد يدعم فرص التأجير، خاصة للوحدات المناسبة للطلاب والعائلات.
- مساحة كبيرة للمرافق: تخصيص 6 أفدنة للنادي الرياضي والاجتماعي يمنح المشروع قيمة إضافية للسكان.
- أنظمة سداد طويلة: إمكانية تقسيط قيمة الوحدة حتى 12 سنة تساعد على توزيع الالتزام المالي على فترة أطول.
- تنوع المساحات: تبدأ الوحدات من شقق غرفتين بمساحة 100 متر مربع، وصول إلى شقق 4 غرف بمساحات تبدأ من 160 متر.
- خدمات متكاملة: يضم المشروع مناطق تجارية وخدمات طبية ورياضية وترفيهية، إلى جانب فندق 5 نجوم وفقا للمعلومات المتاحة عن المشروع.
أهم ميزة استثمارية لموقع كمبوند كاليستا جاردنز حدائق أكتوبر
تتمثل أبرز نقاط القوة الاستثمارية للموقع في وجود المشروع أمام جامعة MSA مباشرة، إلى جانب ارتباطه بطريق الواحات وعدد من المحاور والمناطق الحيوية في غرب القاهرة، وهو ما قد يعزز من سهولة الوصول وفرص الطلب على العقارات في المستقبل.
إليك أبرز الأماكن والمحاور القريبة من Calista Gardens October:
- جامعة MSA: يقع المشروع أمام جامعة أكتوبر للعلوم الحديثة والآداب مباشرة.
- طريق الواحات: يمنح المشروع اتصال مباشر بأحد أهم الطرق الرئيسية في المنطقة.
- مدينة 6 أكتوبر: سهولة الوصول إلى المناطق الحيوية والخدمات المختلفة داخل المدينة.
- الشيخ زايد: إمكانية الوصول إلى المدينة عبر المحاور الرئيسية.
- مول مصر: يقع ضمن نطاق المناطق التجارية والترفيهية القريبة.
- مول العرب: من الوجهات التجارية والترفيهية المهمة بالقرب من المشروع.
- ميدان جهينة: سهولة الوصول إلى واحدة من أبرز النقاط الحيوية في غرب القاهرة.
- محور 26 يوليو: يساهم في ربط المشروع بالمناطق المختلفة في القاهرة والجيزة.
- المتحف المصري الكبير: سهولة الوصول إليه عبر شبكة الطرق والمحاور الرئيسية.
هل كاليستا جاردنز مناسب للسكن أم الاستثمار؟
يمكن أن يناسب كمبوند كاليستا جاردنز حدائق أكتوبر من شركة ليدرز للتطوير العقاري كلا من السكن والاستثمار، لكن الاختيار يعتمد على هدف المشتري وميزانيته، فالوحدات ذات المساحات الأصغر قد تكون مناسبة لمن يبحث عن قيمة شراء أقل وفرص تأجير أكثر مرونة، بينما تلائم المساحات الكبيرة العائلات التي تبحث عن سكن داخل مجتمع متكامل.
أما المستثمر طويل الأجل فقد يستفيد من شراء الوحدة خلال مرحلة الطرح، ثم الاستفادة من ارتفاع القيمة السوقية مع تقدم أعمال الإنشاء وبدء التشغيل.
| الهدف | الوحدة الأنسب | السبب |
|---|---|---|
| السكن للشباب | غرفتان تبدأ من 100 متر | مساحة مناسبة وميزانية شراء أقل |
| حديثو الزواج | غرفتان أو 3 غرف | توازن بين المساحة والتكلفة |
| السكن العائلي | 3 أو 4 غرف | مساحات أكبر تناسب العائلات |
| الاستثمار الإيجاري | غرفتان | شريحة أوسع من المستأجرين المحتملين |
| الاستثمار طويل الأجل | مختلف أنواع الوحدات | الاستفادة المحتملة من نمو المنطقة وارتفاع قيمة العقار |
مقارنة بين كاليستا جاردنز وفيدا ريزيدنس وصن كابيتال
تختلف المشروعات الثلاثة في طبيعة الموقع ونوع الوحدات والهدف من الشراء، فبينما يركز كاليستا جاردنز على الموقع أمام جامعة MSA وخيارات السكن داخل حدائق أكتوبر، يقدم فيدا ريزيدنس مزيج من الوحدات السكنية والمساحات المتنوعة مع خطط سداد طويلة، بينما يتميز صن كابيتال بمساحته الضخمة وإطلالاته المباشرة على أهرامات الجيزة وتنوع مكوناته السكنية والفندقية والتجارية، ما يجعله خيار مناسب لمن يبحث عن مشروع متكامل بطابع استثماري وسكني مختلف.
| نقطة المقارنة | كاليستا جاردنز | فيدا ريزيدنس vida residence | صن كابيتال |
|---|---|---|---|
| الموقع | حدائق أكتوبر أمام جامعة MSA وعلى طريق الواحات | قلب حدائق أكتوبر بالقرب من الحي الإيطالي ونقابة التجاريين، وقريب من محطة القطار السريع وجامعة زويل | قطعة 1 بطريق الفيوم في 6 أكتوبر، بإطلالة مباشرة على أهرامات الجيزة |
| المطور | شركة ليدرز للتطوير العقاري | شركة كيان للتطوير العقاري بالتعاون مع إيلاف للتطوير العمراني وADC للاستشارات الهندسية | شركة أرابيا للتطوير العقاري Arabia Holding |
| مساحة المشروع | 24 فدان | 24 فدان | 553 فدان |
| الوحدات | شقق غرفتين و3 غرف و4 غرف | شقق من 50 إلى 136 متر مربع ودوبلكس حتى 190 متر مربع | شقق من 98 إلى 192 متر مربع، تاون هاوس، فلل، وبنتهاوس |
| أبرز ميزة | أمام جامعة MSA وأنظمة تقسيط تصل إلى 12 سنة | تنوع المساحات وموقعه في قلب حدائق أكتوبر | إطلالة مباشرة على الأهرامات ومجتمع متكامل |
| الخدمات | نادي رياضي 6 أفدنة، فندق 5 نجوم، منطقة تجارية، مركز طبي، حمامات سباحة | منطقة تجارية، مستشفى، نادي رياضي، مسارات للجري والدراجات، مناطق ترفيهية | فنادق عالمية، مول تجاري، مدارس وجامعات، نادي رياضي، خدمات طبية وترفيهية |
| السعر المعلن | يبدأ سعر المتر من 28,900 جنيه بعد الخصم | يبدأ سعر المتر من 29,000 جنيه والأسعار من 2,668,000 جنيه | أسعار تنافسية وفقا لنوع الوحدة والموقع |
| المقدم | يبدأ من 12% | 10% | 10% |
| مدة التقسيط | تصل إلى 12 سنة | تصل إلى 10 سنوات بدون فوائد | تصل إلى 7 سنوات بدون فوائد |
| التسليم | نصف تشطيب وفقا للمعلومات المتاحة | خلال 3 سنوات بتشطيب فاخر | تختلف حسب نوع الوحدة ومرحلة المشروع |
| الأنسب لـ | السكن والاستثمار طويل الأجل | الباحثين عن تنوع المساحات والسداد الطويل | الباحثين عن مجتمع متكامل وإطلالة مميزة وفرص استثمارية طويلة الأجل |
حقائق عن مشروع كاليستا جاردنز
قبل اتخاذ قرار الشراء، من المهم جمع البيانات الأساسية عن مشروع شركة ليدرز العقارية في صورة واضحة، خاصة أن هذه المعلومات تساعد على تقييم مدى ملاءمته لاحتياجاتك السكنية أو الاستثمارية، مع ضرورة مراجعة أحدث التفاصيل والأسعار من الشركة قبل الحجز.
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| اسم المشروع | كاليستا جاردنز حدائق أكتوبر Calista Gardens) |
| الموقع | حدائق أكتوبر أمام جامعة MSA على طريق الواحات |
| المطور | شركة ليدرز للتطوير العقاري Leaders Developments |
| مساحة المشروع | 24 فدان |
| مساحة النادي | 6 أفدنة |
| نوع الوحدات | شقق سكنية |
| المساحات | تبدأ من 100 متر مربع |
| أنواع الوحدات | غرفتان، 3 غرف، 4 غرف |
| نظام التسليم | نصف تشطيب |
| سعر المتر قبل الخصم | 32,900 جنيه |
| سعر المتر بعد الخصم | 28,900 جنيه |
| خصم الإطلاق | 12% |
| المقدم | 12% |
| مدة التقسيط | تصل إلى 12 سنة |
| الدفعات السنوية | بدون دفعات سنوية إضافية |
| الاستشاري الهندسي | المهندس محمد حافظ وفقا للمعلومات المتاحة |
| موعد الاستلام | يفضل التأكد من تاريخ الاستلام المحدد في العقد قبل الحجز، ولكن من المتوقع أن يكون 2029. |
أنظمة السداد في Calista Gardens October
يقدم مشروع شركة Leaders Developments نظام سداد أساسي يعتمد على دفع مقدم 12% ثم تقسيط باقي قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 12 سنة بدون دفعات سنوية إضافية.
ويعد هذا النظام مناسب لمن يريد الاحتفاظ بسيولة أكبر خلال فترة الشراء، بينما يمكن لمن يمتلك ميزانية أكبر أن يختار دفع مقدم أعلى إذا كانت الشركة توفر هذا الخيار، بهدف تقليل قيمة الأقساط الدورية.
| النظام | المقدم | مدة التقسيط | مناسب لمن؟ |
|---|---|---|---|
| تقسيط طويل | 12% | حتى 12 سنة | من يريد تقليل قيمة الالتزام الدوري والحفاظ على السيولة |
| مقدم أكبر | أعلى من 12% حسب المتاح | مدة أقصر أو حسب الاتفاق | من يمتلك سيولة جيدة ويريد تقليل قيمة الأقساط |
| كاش | 100% | بدون تقسيط | من يمتلك قيمة الوحدة كاملة ويريد الاستفادة من خصم الكاش إن وجد |
استثمر في المستقبل واحجز وحدتك معنا الآن في كاليستا جاردنز؛ بمميزات عديدة وخطط تقسيط مرنة.. تواصل مع فريق المبيعات واحصل على أفضل عروضنا لفترة محدودة..
سعر الوحدة المتوقع عند الاستلام والعائد الإيجاري في Calista Gardens
لا يمكن تحديد سعر مؤكد للوحدة عند الاستلام لأن ذلك يعتمد على تطورات السوق ومعدلات التضخم وحركة الأسعار في حدائق أكتوبر وقتها، لكن يمكن استخدام سيناريوهات افتراضية لفهم فرص الاستثمار.
إذا اشتريت شقة غرفتين بسعر يبدأ من 2,900,000 جنيه، وارتفعت قيمتها بنسبة افتراضية 30% حتى موعد الاستلام، فقد تصل قيمتها النظرية إلى نحو 3,770,000 جنيه. وإذا ارتفعت بنسبة 50%، فقد تصل إلى نحو 4,350,000 جنيه.
ملحوظة: هذه أمثلة حسابية وليست توقعات مضمونة.
أما بالنسبة للعائد الإيجاري، فإذا افترضنا بشكل نظري أن الوحدة تؤجر مقابل 15,000 جنيه في الشهر، فإن إجمالي الإيجار السنوي يصل إلى 180,000 جنيه، أي عائد إجمالي افتراضي يقارب 6.2% في السنة على سعر شراء قدره 2,900,000 جنيه، قبل خصم المصروفات وفترات عدم الإشغال والصيانة.
ملحوظة: يجب معرفة الإيجار الفعلي وقت التشغيل قبل الاعتماد على هذه الأرقام في قرار الاستثمار.
نصائح مهمة قبل شراء وحدة في كاليستا جاردنز
قرار شراء العقار لا يعتمد على السعر والمساحة فقط، فالتفاصيل الصغيرة في العقد وخطة السداد والتسليم قد تؤثر على تجربتك الاستثمارية بالكامل.
لذلك، راجع كل نقطة بعناية قبل دفع مقدم الحجز.
- لا تنظر إلى القسط وحده: احسب إجمالي قيمة الوحدة بعد التقسيط وقارنها بسعر الكاش.
- اسأل عن تاريخ الاستلام المكتوب في العقد: لا تعتمد على المواعيد الشفهية فقط.
- راجع نظام النصف تشطيب: اعرف تحديدا ما الذي سيتم تنفيذه وما الذي ستتحمل تكلفته بعد الاستلام.
- اطلب أحدث سعر: أسعار الإطلاق والعروض قد تتغير مع انتقال المشروع من مرحلة إلى أخرى.
- قارن موقع المشروع فعليا: زيارة الموقع تساعدك على تقييم الطرق والخدمات والمناطق المحيطة بنفسك.
- اطلب تفاصيل المصروفات الإضافية: اسأل عن وديعة الصيانة والجراج وأي رسوم أخرى قبل التعاقد.
- راجع العقد جيدا: تأكد من بنود الاستلام، والغرامات، وحقوق الطرفين، ومواعيد السداد.
- حدد هدفك من الشراء: وحدة للسكن تختلف في اختيارها عن وحدة تستهدف التأجير أو إعادة البيع.
احجز خطوتك القادمة في كمبوند كاليستا جاردنز حدائق أكتوبر
إذا كنت ترى أن كمبوند Calista Gardens October قد يكون مناسب لك، ابدأ بالحصول على المعلومات التي تحتاجها قبل اتخاذ قرار الشراء.
- احجز معاينة
- اطلب البروشور
- اعرف أحدث الأسعار
- اطلب اللوكيشن
- اطلب الماستر بلان
- اطلب أنظمة السداد
- اطلب فيديو للمشروع أو الإنشاءات
لمزيد من التفاصيل تواصل مع فريق المبيعات واحصل على استشارة مجانية وأفضل عروضنا لفترة محدودة:
- الاتصال على رقم الهاتف التالي:- 01025717671
- التواصل عبر تطبيق الواتساب:- 01025717671
