- لماذا يعد موقع مول أكسين التجمع الخامس “نقطة ارتكاز” للأعمال؟
- الأماكن القريبة من مشروع Axin Business Complex New Cairo
- عبقرية “حافظ” في التصميم مول AXIN التجمع الخامس
- فلسفة التوزيع المعماري داخل Axin Mall القاهرة الجديدة
- المساحات ونسب البناء في مول Axin New Cairo
- أسعار مول أكسين القاهرة الجديدة (تحليل الأرقام الحقيقية)
- هل الأنظمة المالية في Axin Mall التجمع الخامس مرنة ؟
- خدمات اكسين بيزنس كومبلكس Axin Business Complex
- لماذا تشتري في AXIN Mall New Cairo ؟
- العيوب والتحديات بكل شفافية في مشروع اكسين التسعين الشمالي
- مقارنة مول أكسين بيزنس كومبلكس vs مول كافي (Kavi Mall)
- هل شركة عزيز بروبرتيز (Aziz Properties) رهن آمن؟
- جدول يوضح القيمة المضافة لشركة عزيز مقارنة بالسوق
- نصيحة مستشار نيو عقار
تجاوزت الاستثمارات في منطقة التسعين الشمالي مرحلة “شراء العقار” إلى مرحلة “اقتناص الفرص التشغيلية”. مول أكسين التجمع الخامس (Axin Business Complex) ليس مجرد مبنى إداري تجاري، بل هو استغلال ذكي لآخر قطع الأراضي الحيوية أمام منطقة البنفسج والياسمين.
في هذا التحليل، نكشف لك لماذا اختارت شركة عزيز للتطوير العقاري Aziz Properties هذا الموقع تحديدا، وكيف يخطط المكتب الاستشاري “حافظ” لتحويل 1,353 متر مربع إلى ماكينة أرباح لا تهدأ.
- الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
- التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671
| المساحات | انواع الوحدات | التشطيب | السعر | مقدم تعاقد |
| 30متر | محل | نص تشطيب | 9,300,000 جنيه مصري | 930,000 ألف |
| 50متر | محل | نص تشطيب | 15,500,000 جنيه مصري | 1,550,000 |
| 24متر | مكتب | تشطيب كامل | 4,320,000 جنيه مصري | 432,000 ألف |
| 27متر | مكتب | تشطيب كامل | 4,860,000 جنيه مصري | 486,000 ألف |
| 24متر | عيادة طبية | تشطيب كامل | 3,320,000 جنيه مصري | 332,000 ألف |
| 35متر | عيادة طبية | تشطيب كامل | 6,300,000 جنيه مصري | 630,000 ألف |
لماذا يعد موقع مول أكسين التجمع الخامس “نقطة ارتكاز” للأعمال؟
الموقع في القطاع التجاري هو “نصف المكسب”، حيث يقع مول اكسين مباشرة على شارع التسعين الشمالي، وهو الشريان الذي يربط التجمع الخامس بطريق السويس والعاصمة الإدارية.
التميز هنا ليس في الاسم، بل في “التدفق البشري” (Footfall) المضمون بفضل مجاورته لأيقونات استهلاكية مثل قصر الكبابجي، وقربه المتناهي من جهاز مدينة القاهرة الجديدة، كما يعد الربط الجغرافي ليس مجرد مسافة، بل هو “نوع العميل” الذي سيدخل وحدتك.
الأماكن القريبة من مشروع Axin Business Complex New Cairo
| المكان القريب من مشروع اكسين القاهرة الجديدة | الوقت المستغرق | الفائدة الاستثمارية لوحدتك |
| جهاز مدينة القاهرة الجديدة | دقيقة واحدة | جذب مكاتب المحاماة والاستشارات الهندسية (طلب إيجاري عالي). |
| قصر الكبابجي | ملاصق للمول | ضمان تدفق بشري (Footfall) جبار للمطاعم والكافيهات بالمول. |
| منطقة البنفسج والياسمين | مواجهة للمول | قاعدة عملاء (Class A) للعيادات الطبية والمحلات التجارية. |
| محور محمد نجيب | 3 دقائق | سهولة وصول الموظفين والعملاء من وإلى الرحاب ومدينتي. |
| الجامعة الأمريكية (AUC) | 5 دقائق | استهداف شريحة الطلاب والأساتذة (مناسب جدا للكافيهات والبراندات). |
| شارع التسعين الجنوبي | 4 دقائق | سهولة الربط بين قطبي التجمع (الشمالي والجنوبي). |
| محور السادات | 3 دقائق | الوصول السريع لقلب التجمع ومنطقة المستشفيات. |
| طريق السويس | 7 دقائق | مخرج سريع للمسافرين أو القادمين من المدن الجديدة. |
رؤية فريق نيو عقار: القرب من جهاز المدينة ليس مجرد ميزة لوجستية، بل هو “مغناطيس” لمكاتب المحاماة، الاستشارات الهندسية، وشركات المقاولات التي تحتاج للتواجد بجانب مركز القرار الإداري في التجمع.
عبقرية “حافظ” في التصميم مول AXIN التجمع الخامس
عندما يوضع اسم المصمم محمد حافظ (Hafez Consultants) على مشروع، فنحن نتحدث عن تصميم يراعي “سيكولوجية العميل”، حيث يعتمد التصميم هنا على توفير رؤية مفتوحة (Open View) لكل الوحدات على شارع التسعين، مع الفصل التام بين مسارات الزوار للمحلات ومسارات الموظفين للعيادات والمكاتب.
فلسفة التوزيع المعماري داخل Axin Mall القاهرة الجديدة
يتكون المشروع من أرضي + 4 أدوار متكررة، تم تقسيمها كالتالي:
- الدور الأرضي والأول: مخصصان بالكامل للنشاط التجاري (مطاعم وكافيهات) بواجهات زجاجية ضخمة لجذب المارة.
- من الدور الثاني إلى الرابع: مكاتب إدارية وعيادات طبية بتشطيبات فندقية عالمية.
- تحليل الخصوصية: المصاعد الإدارية منفصلة تماما لضمان بيئة عمل هادئة بعيدا عن صخب المنطقة التجارية.
المساحات ونسب البناء في مول Axin New Cairo
تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 1,353 متر مربع، قد تبدو المساحة صغيرة مقارنة بالمولات العملاقة، ولكن هنا تكمن القوة؛ حيث يضمن “البوتيك مول” (Boutique Mall) سرعة التأجير، قلة تكاليف الصيانة، وسهولة الإدارة، مما يرفع العائد على الاستثمار (ROI).
| نوع الوحدة في مول أكسين القاهرة الجديدة | بداية المساحة في مول AXIN التجمع الخامس | لمن تصلح؟ |
| محلات تجارية للبيع في التجمع الخامس | 30 متر مربع | براندات F&B، صيدليات، فروع بنوك مصغرة. |
| مكاتب إدارية للبيع بالتقسيط بالقاهرة الجديدة | 24 متر مربع | الشركات الناشئة، مكاتب المحاماة، الاستشارات. |
| عيادات طبية للبيع من المالك في التجمع الخامس | 24 متر مربع | التخصصات الدقيقة التي تستهدف سكان البنفسج والياسمين. |
أسعار مول أكسين القاهرة الجديدة (تحليل الأرقام الحقيقية)
السوق العقاري في التجمع الخامس حاليا يشهد قفزات سعرية، لكن شركة Aziz Properties طرحت أسعارا منافسة جدا قياسا بموقع “صف أول” على التسعين الشمالي.
| نوع الوحدة في مشروع AXIN New Cairo | سعر المتر (يبدأ من) | إجمالي السعر (يبدأ من) | حالة التسليم |
| الإداري | 180,000 ج.م | 4,950,000 ج.م | تشطيب كامل + تكييفات |
| التجاري | 310,000 ج.م | 10,000,000 ج.م | نصف تشطيب (Core & Shell) |
ملاحظة استثمارية: سعر المتر الإداري (180 ألف شامل التشطيب والتكييف) في هذا الموقع يعتبر فرصة ذهبية، حيث أن متوسط الإيجارات في هذه المنطقة يضمن استرداد قيمة الوحدة في سنوات قياسية.
للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة وأسعار اليوم قبل أي زيادة، تواصل معنا الآن.
هل الأنظمة المالية في Axin Mall التجمع الخامس مرنة ؟
نعم، حيث راعت شركة Aziz Properties للتطوير العقاري أن تخاطب ثلاث فئات من المستثمرين، ونتيجة لذلك طرحت الشركة العقارية 3 أنظمة للدفع مرنة مناسبة للجميع:
- المستثمر الذكي (0% مقدم): تقسيط على 6 سنوات بدون مقدم، مما يعني بدء الاستثمار بدون تسييل أصول حالية.
- مستثمر التوازن (10% مقدم): تقسيط على 5 سنوات بأقساط متساوية لتقليل العبء الشهري.
- المستثمر المتحفظ (15% مقدم): تقسيط على 6 سنوات لضمان أقل قسط ممكن مع الحفاظ على السيولة.
- جدية الحجز (EOI): 100 ألف للتجاري، 50 ألف للإداري (مستردة بالكامل)، مما يعكس ثقة المطور في مشروعه.
خدمات اكسين بيزنس كومبلكس Axin Business Complex
لا نكتفي بسرد الخدمات، بل نحلل فائدتها لمعدل الإشغال، حيث يكمن السر في نجاح أي مول هو “فصل المسارات” مع تكامل الخدمات. إليك توزيع الخدمات التشغيلية في مول Axin التجمع الخامس:
| وجه المقارنة | خدمات القطاع التجاري (للمستثمر) | خدمات القطاع الإداري والطبي (للموظف والطبيب) | خدمات الزائرين (تجربة العميل) |
| الهدف الأساسي | أقصى رؤية وربحية | بيئة عمل احترافية وهادئة | راحة تضمن تكرار الزيارة |
| البنية التحتية | واجهات زجاجية بانورامية لرؤية مباشرة من شارع التسعين. | تشطيب كامل “سوبر لوكس” شامل أنظمة التكييفات المركزية. | جراجات ذكية تحت الأرض لاستيعاب كثافة سيارات شارع التسعين. |
| المساحات الوظيفية | مساحات خارجية (Outdoor) مفتوحة للمطاعم والكافيهات. | غرف اجتماعات (Meeting Rooms) مشتركة ومجهزة تقنيا. | منطقة استقبال (Lobby) فاخرة لإعطاء انطباع أول احترافي. |
| الحركة واللوجستيات | منطقة تحميل بضائع منفصلة (Loading Area) بعيداً عن الزوار. | مصاعد سريعة ومنفصلة لضمان خصوصية المرضى والموظفين. | مداخل سهلة وممرات واسعة مزودة بماكينات صراف آلي (ATM). |
| التكنولوجيا والأمان | أنظمة مكافحة حريق ذكية متوافقة مع اشتراطات البراندات العالمية. | بنية تحتية للاتصالات وإنترنت فائق السرعة للشركات الدولية. | منظومة أمنية متكاملة (CCTV) وخدمات نظافة دورية 24/7. |
| الأثر الاستثماري | زيادة الطلب من البراندات الكبرى بفضل قوة الواجهة واللوجستيات. | سرعة التأجير الفوري لعدم حاجة المستأجر للدخول في دوامة التشطيب. | رفع معدل الإشغال بفضل حل أزمة “الركنة” وسهولة الوصول. |
لماذا تشتري في AXIN Mall New Cairo ؟
- ندرة الموقع: الأراضي المتاحة على التسعين الشمالي مباشرة أصبحت شبه منعدمة.
- المطور (شركة عزيز): سمعة طيبة في الالتزام، ومدعومة بمصداقية البث المباشر للإنشاءات.
- التشغيل المضمون: الجوار المباشر لـ “قصر الكبابجي” يضمن أن مشروعك سيعرف مكانه الجميع من اليوم الأول.
- التشطيب المتكامل: استلام المكاتب بالتكييفات يوفر عليك عناء وتكلفة التشطيب التي ترتفع يوميا.
العيوب والتحديات بكل شفافية في مشروع اكسين التسعين الشمالي
بصفتنا مستشارك العقاري، يجب توضيح أن مشاكل مول AXIN التجمع الخامس بكل وضوح، لكي تكون علي علم بكافة أبعاد المشروع:
- المساحة الكلية: المول ليس “ميجا مول”، فإذا كنت تبحث عن مجمعات ضخمة تضم مئات المحلات، فقد لا يكون هذا خيارك.
- المنافسة: المنطقة مليئة بالمشاريع، لذا التميز هنا يعتمد على “تخصص” نشاطك وقوة اسم شركة Aziz Properties في الإدارة مستقبليا.
مقارنة مول أكسين بيزنس كومبلكس vs مول كافي (Kavi Mall)
هذه المقارنة تعتمد على الموقع الاستراتيجي والقدرة على جذب المستأجرين (التشغيل).
| وجه المقارنة | مول اكسين (Axin Business) | مول كافي (Kavi Mall) | التحليل الاستثماري |
| الموقع | شارع التسعين الشمالي مباشرة (أمام البنفسج) | التجمع الخامس – منطقة النرجس الجديدة | أكسين يتفوق في “الحيوية الفورية” والزحام، بينما كافي يستهدف منطقة واعدة. |
| المطور | شركة عزيز للتطوير العقاري | شركة Karma Urban Development | كلاهما أسماء قوية، لكن عزيز تقدم ميزة “البث المباشر” للإنشاءات لزيادة الثقة. |
| نوع الوحدات | تجاري، إداري، طبي | تجاري، إداري، طبي | اكسين أكثر تركيزا كـ “بزنس كومبلكس” متخصص. |
| حالة الاستلام | الإداري بتشطيب كامل + تكييفات | تختلف حسب التعاقد (غالبا بدون تشطيب) | أكسين يوفر عليك تكلفة التشطيب المتزايدة يوميا. |
| الميزة | الجوار المباشر لـ “قصر الكبابجي” وجهاز المدينة | التصميم العصري والاعتماد على التكنولوجيا الذكية | اكسين يضمن “Traffic” من اليوم الأول للتشغيل. |
هل شركة عزيز بروبرتيز (Aziz Properties) رهن آمن؟
في حين يكتفي أغلب المطورين بتسليم “جدران خرسانية”، أعادت شركة عزيز (Aziz Properties) صياغة معادلة الاستثمار في التجمع الخامس من خلال تبني مفهوم “العقار الجاهز للربح”.
تدرك الشركة أن الوقت هو العدو الأول للمستثمر؛ لذا فإن استراتيجيتها تعتمد على إنهاء أصعب مراحل الاستثمار نيابة عن العميل، سواء عبر اقتناص مواقع “نادرة” بجوار مراكز القرار الإداري كجهاز المدينة، أو من خلال تحمل عبء التشطيبات التقنية المعقدة.
هذا النهج لا يهدف فقط لبناء مبانٍ شاهقة، بل لتوفير أصول عقارية سائلة يمكن تأجيرها لبراندات عالمية أو مكاتب دولية فور استلامها، مما يجعل “عزيز” المطور المفضل لمن يبحث عن أسرع دورة رأس مال (Payback Period) في السوق المصري الحالي، ومن ضمن أبرز مشاريع الشركة مشروع LYX التجمع الخامس.
جدول يوضح القيمة المضافة لشركة عزيز مقارنة بالسوق
| الميزة | فلسفة شركة Aziz Properties | وضع السوق التقليدي |
| متابعة التنفيذ | بث مباشر 24/7 من موقع المشروع | تقارير صور شهرية (قد تكون قديمة) |
| تجهيز الوحدات | تسليم مكاتب مشطبة وجاهزة للعمل | تسليم “طوب أحمر” وتحميل العميل عبء التشطيب |
| اختيار المواقع | “صف أول” على الشرايين الرئيسية | مواقع داخلية بأسعار مرتفعة |
| التصميم | استشاريين فئة (A) مثل “حافظ” | مكاتب تصميم داخلية غير معروفة |
نصيحة مستشار نيو عقار
إذا كنت تبحث عن “إعادة بيع” سريعة، فالوحدات التجارية في الدور الأرضي هي هدفك بفضل واجهة التسعين.
أما إذا كنت تبحث عن “عائد إيجاري” مستدام بأقل مجهود، فالمكاتب الإدارية المشطبة بالكامل هي الخيار الأذكى؛ لأن الشركات العالمية تفضل استئجار مكاتب جاهزة فورا دون الدخول في دوامة التشطيب.
للحصول على بروشور المشروع وجدول الأقساط المحدث، تواصل معنا الآن.
- الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
- التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671
