عقارات المقطم

اكتشف روعة الحياة في حي المقطم، أحد أجمل أحياء القاهرة وأكثرها تميزا، يتميز بموقعه الفريد أعلى جبل المقطم، مما يمنحك إطلالات بانورامية ساحرة على العاصمة، ويمزج بين الهدوء والطبيعة والتطور العمراني، وتنقسم المنطقة إلى الهضبة العليا والوسطى والسفلى، وتضم مجتمعات سكنية راقية مثل أب تاون كايرو، ومناطق نابضة بالحياة مثل ميدان النافورة وشارع 9، بالإضافة إلى أن المقطم متصل بأهم الطرق والمحاور، ويضم معالم شهيرة مثل كنيسة سمعان الخراز، وكورنيش المقطم، ويعد وجهة مثالية للسكن والاستثمار لما يقدمه من تنوع في المستويات والخدمات، فهو حي يجمع بين الأصالة والمعاصرة، بإطلالة من فوق القاهرة.

‏

موقع المقطم الجغرافي وأهميته

يقع حي المقطم في جنوب شرق محافظة القاهرة، ويتميز بكونه مشيدا فوق جبل المقطم الشهير، مما يمنحه موقعا فريدا ومرتفعا يطل على العاصمة بأكملها، يمتد الحي على هضبة الصحراء الشرقية، ويعد من أكثر المواقع ارتفاعا في المدينة، حيث يصل ارتفاعه إلى أكثر من 180 مترا فوق مستوى سطح البحر، يجمع المقطم بين الطبيعة الجبلية والإطلالة الخلابة والتقسيم العمراني المنظم، ويتصل بسهولة بأهم المحاور والطرق الرئيسية مثل الأوتوستراد وصلاح سالم والطريق الدائري، مما يجعله نقطة التقاء بين الهدوء الطبيعي والانفتاح على قلب القاهرة، وإليك أبرز الأماكن القريبة منه:

• يقع المقطم بالقرب من طريق الأوتوستراد والطريق الدائري، ما يسهل الوصول إليه من التجمع والمعادي ومدينة نصر.
• يضم شارع 9 وميدان النافورة مجموعة من أفضل المطاعم والكافيهات والخدمات في المنطقة.
• من أبرز المعالم القريبة كنيسة سمعان الخراز الشهيرة وكورنيش المقطم بإطلالاته الساحرة على القاهرة.
• يحيط بالمقطم عدد من المشروعات السكنية الكبرى مثل أب تاون كايرو وكمبوند بريميرا وسكاي لاين.
• يتصل المقطم بمحاور حيوية مثل محور الشهيد وامتداد رمسيس، مما يعزز قيمته الاستثمارية والسكنية.

ما هي مميزات السكن في المقطم؟

يتميز السكن في حي المقطم بالجمع بين الهدوء والإطلالة المميزة على القاهرة، نظرا لوقوعه على هضبة مرتفعة توفر جوًا نقيًا ومناظر طبيعية خلابة، كما يتمتع بتقسيم عمراني منظم، ومناطق سكنية متنوعة تناسب جميع الفئات، من الراقية إلى المتوسطة، ويتوفر بالحي أيضا كافة الخدمات من مدارس، ومستشفيات، ومطاعم، ومولات، إلى جانب سهولة الوصول إليه من خلال محاور رئيسية مثل الأوتوستراد والطريق الدائري.

أبرز أحياء المقطم وتقسيماته

ينقسم حي المقطم إلى 3 مناطق رئيسية؛ الهضبة العليا، والهضبة الوسطى، والهضبة السفلى، إليك توضيح بالتفصيل:

• الهضبة العليا تضم مناطق راقية مثل حي الدبلوماسيين ومشروع Uptown Cairo، وتتميز بالتنظيم والهدوء.
• الهضبة الوسطى تشمل ميدان النافورة وشارع 9، وتُعد قلب المقطم التجاري والسكني لفئة فوق المتوسطة.
• الهضبة السفلى هي الأقدم والأكثر كثافة، وتضم مشاريع مثل حي الأسمرات للسكن الاقتصادي.

والجدير بالذكر أن من أشهر الأحياء داخل المقطم، هو حي الأشجار، وحي الدبلوماسيين، وحي الأسمرات، وحي الزلزال، كما يتميز المقطم بتنوع مستوياته السكنية، مما يجعله مناسبا لمختلف الشرائح ويعزز من فرص الاستثمار العقاري فيه.

أسعار الشقق في المقطم 2025

تشهد منطقة المقطم تباينا في أسعار الشقق حسب الحي ومستوى المشروع، إذ يبدأ متوسط سعر المتر من حوالي 6,200 جنيه في الحي السادس بالهضبة الوسطى، ويرتفع إلى نحو 6,900 جنيه في حي الدبلوماسيين، بينما تتراوح الأسعار في ميدان النافورة وكورنيش المقطم بين 6,300 و6,800 جنيه للمتر، أما على مستوى المشاريع الفاخرة، فيسجل كمبوند أب تاون كايرو أعلى سعر للمتر، حيث يصل إلى نحو 21,000 – 23,000 جنيه، ويبلغ متوسط السعر العام للمتر في المقطم حوالي 5,950 جنيه، ما يجعل المنطقة خيارا مناسبا لمختلف الفئات الباحثة عن سكن متوسط أو فاخر.

لذا عزيزي العميل إذا كنت تبحث عن شقق تمليك بالتقسيط في المقطم؛ تواصل معنا واطلع على تفاصيل الشراء والسداد وأفضل العروض المتاحة.

طرق الدفع وأنظمة التقسيط

توفر مشروعات المقطم أنظمة سداد مرنة تناسب مختلف العملاء، حيث تبدأ الدفعات المقدمة من 10% فقط في بعض المشروعات، مع إمكانية التقسيط حتى 6 أو 7 سنوات بدون فوائد في كثير من الحالات، وتقدم الكمبوندات الراقية مثل Uptown Cairo وOriana أنظمة تقسيط تصل إلى 5 سنوات بعد دفع مقدم يبدأ من 20% إلى 30%، بينما توفر مشروعات مثل Next Point وأنظمة الهضبة الوسطى عروضا تبدأ من 0% مقدم وتقسيط حتى 60 شهرا.

أفضل الكمبوندات في المقطم

نقدم لك أفضل كمبوندات في المقطم؛ فيضم حي المقطم مجموعة متميزة من أفضل مشروعات في المقطم، التي تلبي مختلف الاحتياجات والميزانيات، بداية من المشاريع الفاخرة وحتى المتوسطة، وتتميز هذه المشروعات بمواقع استراتيجية وخدمات متكاملة وأنظمة سداد مرنة، إليك أبرز كمبوندات ومولات المقطم:

• كمبوند أب تاون كايرو
• كمبوند لو جور
• كمبوند نيكست بوينت
• كمبوند ماونتن بلازا
• كمبوند إيليت المقطم
• كمبوند فيرونا
• مشروع دجلة فيو
• كمبوند ساي المقطم
• كمبوند سكاي فيو
• كمبوند ذا كي المقطم
• كمبوند ذا نوفليست المقطم
• مول المقطم
• مول مونتانا
• مول دايموند
• مول ذا أورب
• كارفور المقطم

كمبوند ذا نوفليست المقطم

امتلك وحدتك في كمبوند ذا نوفليست المقطم The Novelist Mokattam من شركة غنيم جروب، واستمتع بإطلالة مباشرة على الكورنيش الجديد وموقع مميز بالقرب من المعادي والتجمع ومصر الجديدة، المشروع يأتي بتصميم معماري راقي من المهندس عمر عقيل، ويضم وحدات متنوعة بتشطيبات فاخرة، بأسعار تبدأ من 2,500,000 جنيه، وأنظمة سداد حتى 8 سنوات، ويقدم الكمبوند حياة متكاملة بخدمات من حمامات سباحة، وكيدز إريا، وملاعب، ومنطقة تجارية، ومدرسة دولية.

اغتنم الفرصة الآن وسارع لامتلاك وحدتك في كمبوند ذا نوفليست، بمميزات عديدة وخدمات متكاملة، بأسعار تنافسية وأنظمة دفع وسداد مرنة.. تواصل معنا الآن ليصلك كل تفاصيل الشراء والعروض المتاحة.

• الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
• التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671

كمبوند ماونتن بلازا

يقع كمبوند ماونتن بلازا في قلب الهضبة الوسطى بالمقطم، ويتمتع بموقع حيوي عند تقاطع شارعي رفعت حسن ومدرسة البارون، وهو من مشروعات شركة نكست هوم، يضم الكمبوند وحدات سكنية وإدارية وتجارية بمساحات متنوعة، وتبدأ من 82 مترا، وتشطيبات مميزة، مع أسعار تنافسية تبدأ من حوالي 369,000 جنيه، وأنظمة سداد مرنة بمقدم 30% وتقسيط حتى 4 سنوات، كما يوفر الكمبوند بيئة متكاملة بخدمات مثل الأمن، والجيم، والحضانة، والممشى، والجراج، والمرافق الترفيهية، ما يجعله خيارا مناسبا للسكن أو الاستثمار.

كمبوند ذا كي المقطم

اختبر روعة الحياة المتكاملة في كمبوند ذا كي المقطم، من تطوير شركة المنصور للتطوير العقاري، حيث الموقع الحيوي في الهضبة الوسطى والتصميم العصري الذي يجمع بين الخصوصية والراحة، يضم المشروع عددا محدودا من العمارات السكنية، ويوفر وحدات بمساحات متنوعة وتشطيبات مميزة، إلى جانب مجموعة متكاملة من الخدمات مثل الأمن 24 ساعة، الجراجات، وحمام السباحة، والجيم، والحضانة، والمناطق التجارية والترفيهية، كل ما تحتاجه لحياة راقية ستجده في ذا كي.

ما هي الخدمات المتوفرة في المقطم؟

إليك أبرز المرافق والخدمات في حي المقطم:

•  يضم المقطم عددًا من المستشفيات والمراكز الطبية المتخصصة التي تلبي احتياجات السكان الصحية.
• يحتوي الحي على مدارس متنوعة تشمل الحكومية واللغات والدولية، إلى جانب معاهد لتحفيظ القرآن.
• تنتشر المساجد والكنائس في أنحاء المقطم، ما يوفر بيئة دينية متنوعة ومتوازنة.
• توجد مراكز خدمية حكومية مثل السجل المدني ومكتب الشهر العقاري ومركز خدمات مصر.
• تشمل المنطقة فروعا لكبرى البنوك المصرية والعالمية، بالإضافة إلى محلات تجارية وسلاسل سوبر ماركت.
• يتصل المقطم بعدة محاور رئيسية مثل الأوتوستراد والدائري، وتتوفر به وسائل مواصلات متعددة.
• يتميز المقطم بوجود أماكن ترفيهية مثل كورنيش المقطم، والأندية، ومراكز الألعاب والمطاعم.

الفرق بين الهضبة العليا والوسطى والسفلى

الهضبة العليا تعد الأرقى من حيث التخطيط والسكن، وتضم كمبوندات فاخرة وفيلات ومناطق هادئة، وتناسب الباحثين عن الخصوصية والهدوء، أما الهضبة الوسطى فهي قلب المقطم النابض بالحركة والخدمات، وتجمع بين السكن المتوسط والراقي، وتنتشر بها المحلات والمطاعم ومراكز الأعمال، في حين أن الهضبة السفلى تعد الأقدم والأكثر كثافة، وتضم مناطق سكنية شعبية وأخرى مطورة مثل مشروع الأسمرات، وهي خيار اقتصادي لذوي الميزانيات المحدودة.

ماهي مميزات الاستثمار العقاري في المقطم؟

يعد حي المقطم من الأحياء الواعدة استثماريا بفضل المشروعات الحديثة التي تقام فيه باستمرار، وإليك أبرز مميزات الشراء والإستثمار فيه:

• يتمتع المقطم بموقع مرتفع يضمن إطلالات جذابة تزيد من قيمة العقارات.
• تنوع المشروعات بين السكني والتجاري يتيح فرص استثمارية متعددة.
• القرب من الطرق والمحاور الحيوية يسهل الوصول ويزيد من الإقبال.
• البنية التحتية الحديثة والخدمات المتكاملة تدعم جودة الحياة.
• أسعار العقارات لا تزال منافسة مقارنة بمناطق مماثلة في القاهرة.
• التطوير المستمر يجذب الشركات والمطورين ويعزز فرص النمو العقاري.

متوسط الأسعار في الحي السادس والحي العاشر

يبلغ متوسط سعر المتر في الحي السادس بالمقطم الهضبة الوسطى حوالي 12,450 جنيه، وقد يتراوح بين 12,000 و15,700 جنيه حسب موقع الوحدة وتشطيبها، أما الحي العاشر فتتشابه أسعاره غالبا مع باقي أحياء الهضبة الوسطى، حيث يتراوح سعر المتر فيه بين 11,000 و13,000 جنيه، مما يجعله خيارًا مناسبًا للسكن المتوسط والاستثمار العقاري.

لماذا تختار المقطم للسكن أو الاستثمار؟

المقطم يجمع بين الموقع المميز والهدوء وتنوع مشروعاته السكنية، مما يجعله مناسبا لمختلف الفئات، كما يتميز بتوفر الخدمات ووجود كمبوندات حديثة بأسعار تنافسية وأنظمة تقسيط، مما يجعله خيارا ذكيا للسكن العائلي أو الاستثمار العقاري.

ما الفرق بين الشقق السكنية والاستثمارية؟

الشقة السكنية تشترى بغرض الإقامة الدائمة، ويركز صاحبها على الراحة، الموقع القريب من العمل أو المدارس، وتوفر الخدمات اليومية، أما الشقة الاستثمارية فتهدف لتحقيق عائد مادي من خلال إعادة البيع أو التأجير، لذا يراعى في اختيارها الموقع الحيوي، والطلب المرتفع، وقربها من الجامعات أو المشاريع الكبرى لضمان أرباح مستقبلية.

خطوات شراء وحدة سكنية في المقطم

• تحديد الميزانية مقدم وأقساط ومصاريف.
• اختيار الهضبة المناسبة حسب الغرض سكن أو استثمار.
• البحث عن مشروع مناسب من حيث السعر والموقع.
• زيارة الوحدة ومعاينة التشطيب والموقع.
• مراجعة الأوراق القانونية والتأكد من الملكية.
• الاستعانة بمحامٍ لمراجعة العقد.
• الاتفاق على طريقة السداد كاش أو تقسيط.
• التفاوض للحصول على سعر أو تسهيلات أفضل.
• توقيع العقد بعد مراجعة كل البنود.
• استلام الوحدة بعد الفحص النهائي.
• تسجيل الوحدة في الشهر العقاري.

مشروعات تحت الإنشاء في المقطم

• كمبوند ليك فيو.
• كمبوند ذا كي (ميمار المنصور).
• مشروع المقطم داون تاون (إعمار كوم).
• كمبوند 9 سايد.
• كمبوند فيرونا.
• مشروع تطوير كورنيش المقطم.

المطورين العقاريين في المقطم

إليك أسماء أبرز شركات التطوير العقاري العاملة في المقطم:

• شركة إعماركم للتطوير العقاري.
• الشركة القومية للتعمير (النصر للإسكان والتعمير)
• شركة المهندس المنصور للتطوير
• شركة إعمار مصر Emaar Misr
• شركة تلال العقارية
• شركة البدر للتنمية العقارية
• شركة رؤية العقارية
• مجموعة طلعت مصطفى
• حسن علام العقارية
• شركة غنيم جروب للتطوير العقاري

‏

رقم مبيعات كمبوندات المقطم

لو بتدور على شقق للبيع في المقطم أو مهتم بـ شقق بالتقسيط في المقطم، دلوقتي فرصتك تمتلك وحدة سكنية بموقع مميز وأسعار تنافسية، متاح مساحات متنوعة تناسب كل الاحتياجات، وكمان أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم بسيط وتقسيط حتى 7 سنوات… متفوتش الفرصة واعرف كل التفاصيل عن أسعار الشقق في المقطم دلوقتي، وابدأ خطوة السكن أو الاستثمار بأمان وسهولة.

• الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
• التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671