- لماذا يعد موقع Viale Residence Obour في “نقطة الصفر” جغرافيا؟
- كم يبعد كمبوند فيالي العبور الجديدة عن وجهاتك اليومية؟
- دقة التصميم في Viale Residence العبور الجديدة
- توزيع شقق فيالي ريزيدنس العبور
- تحليل المساحات في مشروع فيالي ريزيدنس العبور الجديدة
- أسعار فالي ريزيدنس شركة MRS للتطوير العقاري
- أنظمة السداد في مشروع MRS العبور الجديدة
- المعركة العقارية بين فيالي ريزيدنس vs فلو بارك العبور
- خدمات Compound Viale Residence New Obour City
- نصائح نيو عقار قبل شراء وحدة في العبور سيتي
- لماذا يكتسح مشروع Viale العبور المشاريع المنافسة؟
- عيوب وتحديات مشروع Viale Residence العبور الجديدة
- هل شركة MRS Developments اسم يوضع فيه الاستثمار؟
- تحليل مشروع فيالي العبور سيتي
في ظل التضخم العقاري الحالي، يبحث المستثمر والساكن عن “المعادلة الصعبة”: سعر متر تنافسي، موقع استراتيجي، ومطور يمتلك ملاءة مالية قوية.
وهنا يأتي كمبوند فيالي ريزيدنس العبور الجديدة Viale Residence Obour كإجابة ذكية من شركة MRS Developments على هذه التحديات، حيث يطرح المشروع مفهوم “الفخامة المتاحة” في أكثر مناطق العبور، مباشرة أمام جهاز المرور وعلى الدائري الأوسطي.
يمكن التواصل الآن مع مستشار عقارات نيو عقار من خلال التواصل معنا عبر الأرقام التالية:
- الاتصال على رقم الهاتف 01025717671
- التواصل عبر تطبيق الواتساب 01025717671
المساحات انواع الوحدات التقسيمه الداخليه السعر مقدم تعاقد 75متر شقة غرفة نوم _ حمام 1,425,000 جنيه مصري 142,500 ألف 120متر شقة غرفتين نوم _ 2 حمام 2,280,000 جنيه مصري 280,000 ألف 146متر شقة 3 غرف نوم _ 3 حمام 2,774,000 جنيه مصري 277,400 ألف
لماذا يعد موقع Viale Residence Obour في “نقطة الصفر” جغرافيا؟
الموقع ليس مجرد عنوان، بل هو “زمن الوصول”، حيث يقع كمبوند فيالي ريزيدنس العبور الجديدة في موقع استراتيجي يحوله من مجرد مجمع سكني إلى مركز اتصال بين مدن شرق القاهرة.
- الإطلالة المباشرة: يقع الكمبوند مباشرة أمام إدارة مرور العبور الجديدة، مما يضمن سهولة الوصف العمراني وارتفاع القيمة السوقية للمنطقة مستقبليا.
- شرايين الحركة: الربط المباشر مع الطريق الدائري الأوسطي يجعل الوصول إلى التجمع الخامس والعاصمة الإدارية مسألة دقائق، مما يرفع من القيمة الإيجارية للوحدات.
كم يبعد كمبوند فيالي العبور الجديدة عن وجهاتك اليومية؟
القرب الجغرافي هنا يترجم إلى “قيمة استثمارية”، فكلما قل زمن التنقل، زاد الطلب على السكن، ومن ضمن الأماكن القريبة من مشروع فيال العبور المناطق التالية:
| الوجهة | الزمن التقريبي | القيمة الاستثمارية |
| الطريق الدائري الأوسطي | 1 دقيقة | ربط مباشر بالعاصمة والتجمع |
| طريق خط 10 (محور 30 يونيو) | 3 دقائق | سهولة التنقل داخل أحياء العبور |
| جمعية أحمد عرابي | 5 دقائق | القرب من أرقى مناطق الفيلات والخدمات |
| مدينتي والشروق | 10 دقائق | الاستفادة من الخدمات التعليمية والترفيهية هناك |
| كارفور العبور | 12 دقيقة | تلبية الاحتياجات التسوقية والترفيهية |
| الطريق الدائري الإقليمي | 15 دقيقة | سهولة الوصول لزايد وأكتوبر وغرب القاهرة |
دقة التصميم في Viale Residence العبور الجديدة
لم تعتمد شركة MRS Development على التكديس الخرساني؛ بل استغلت مساحة الـ 11 فدان لخلق بيئة “تنفس” حقيقية، وقد راعت الشركة التصميم المعماري في compound viale residence الذي يعتمد على نظام (أرضي + 5 أدوار)، وهو ارتفاع مثالي يضمن عدم الزحام البصري.
توزيع شقق فيالي ريزيدنس العبور
تم توزيع المباني بحيث تحصل كل وحدة على “إطلالة مفتوحة” (Open View)، مع مراعاة أن يكون عدد الشقق في الدور الواحد من 4 إلى 6 وحدات فقط، وهو ما يقلل من الاحتكاك المباشر ويزيد من معدلات الهدوء والخصوصية.
للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة وأسعار اليوم قبل أي زيادة، تواصل معنا الآن.
تحليل المساحات في مشروع فيالي ريزيدنس العبور الجديدة
المشروع مخصص بالكامل للشقق السكنية الفاخرة، مع تنوع ذكي يخدم العزاب والأسر الكبيرة على حد سواء، وعلي الجدير بالذكر أن تلك الشقق تعد ضمن ضائمة شقق للبيع في أفضل كمبوندات العبور.
| نوع الوحدة | المساحة (تبدأ من) تقريبا | الفئة المستهدفة | التحليل الذكي |
| شقة Studio/1 Room | 60 م² | المستثمر (إيجار) | سهولة إعادة البيع والطلب المرتفع |
| شقة متوسطة | 120 م² | الأسر الصغيرة | استغلال داخلي ذكي للغرف |
| شقة عائلية | 160 م² + | الأسر الكبيرة | تهوية ثلاثية وخصوصية تامة |
أسعار فالي ريزيدنس شركة MRS للتطوير العقاري
عند مقارنة كمبوند فيالي العبور Viale Residence بالمشاريع المحيطة، نجد أن السعر يميل لكونه “سعر طرح أول” (Opening Price)، وهو المكسب الحقيقي لأي مشتري.
- سعر المتر: يبدأ من 23,000 جنيه مصري.
- إجمالي سعر الوحدة: يبدأ من 1,380,000 جنيه مصري.
- مقارنة بالسوق: السعر هنا يقل بنسبة 10-15%عن المشاريع الجاهزة في العبور، مما يعني “ربح فوري” عند الاستلام.
أنظمة السداد في مشروع MRS العبور الجديدة
النظام المالي للمشروع مصمم لامتصاص صدمات التضخم، حيث يوفر أطول فترة تقسيط ممكنة في المنطقة، مع مقدم بسيط مناسب لجميع المستثمرين سواء الشباب أو رجال الأعمال.
- مقدم التعاقد: 5% فقط (أقل حاجز دخول للسوق).
- فترة التقسيط: تصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية.
- جدية الحجز: 25,000 جنيه (مستردة بالكامل)، مما يعطي جدية وثقة للمشتري.
- الاستلام: خلال 3 سنوات، وهي مدة كافية لجدولة الأقساط قبل السكن.
المعركة العقارية بين فيالي ريزيدنس vs فلو بارك العبور
عندما تضع كمبوند فيالي ريزيدنس العبور الجديدة في كفة، وكمبوند فلو بارك العبور في الكفة الأخرى، فأنت تقارن بين “الذكاء الجغرافي” و”الذكاء التكنولوجي”.
| وجه المقارنة | فيالي ريزيدنس (Viale) | فلو بارك (Flow Park) |
| الموقع | العبور الجديدة – أمام المرور مباشرة | الحي الثالث – بجوار سيتي كلوب |
| المساحة الإجمالية | 11 فدان (كثافة منخفضة) | 25 فدان (مجتمع كبير) |
| سعر المتر | يبدأ من 23,000 ج | يبدأ من 23,500 ج |
| التكنولوجيا | تصميم تقليدي فاخر | سمارت هوم (Smart Sensor) |
| نظام السداد | مقدم 5% – تقسيط 8 سنوات | مقدم 15% – تقسيط 7 سنوات |
| التميز | الربط المباشر بالأوسطي والعاصمة | تعاقد مع فودافون لإنترنت فائق السرعة |
خدمات Compound Viale Residence New Obour City
- لاند سكيب ومساحات خضراء: تغطي أكثر من 70% من المساحة.
- أمن وحراسة: كاميرات مراقبة 24/7 ونظام دخول ذكي.
- منطقة تجارية: لتوفير الاحتياجات اليومية دون مغادرة الكمبوند.
- مسارات للمشي والدراجات: بعيد عن مسارات السيارات.
- مصاعد حديثة: لكل العمارات السكنية.
- كلوب هاوس (Club House): لزيادة الروابط الاجتماعية بين السكان.
- منطقة كيدز أريا: مؤمنة بالكامل للأطفال.
نصائح نيو عقار قبل شراء وحدة في العبور سيتي
- لا تنخدع بالمقدم: المقدم الـ 5% مغري، ولكن تأكد من قدرتك على سداد الأقساط اللاحقة.
- الموقع هو الملك: في العبور الجديدة، المشاريع القريبة من الأوسطي هي التي ستقود الارتفاع السعري في 2026 و2027.
- عاين نسب التحميل: في مشروع Viale العبور، نسب التحميل قانونية، تأكد دائما من “صافي المساحة”.
- الاستثمار في المساحات الصغيرة: إذا كان غرضك هو “إعادة البيع”، فإن مساحات الـ 90 والـ 100 متر في هذا المشروع هي الأكثر طلبا.
للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة وأسعار اليوم قبل أي زيادة، تواصل معنا الآن.
لماذا يكتسح مشروع Viale العبور المشاريع المنافسة؟
- اللوكيشن الذهبي: الموقع أمام المرور والدائري الأوسطي يجعله “واجهة” العبور الجديدة.
- انخفاض الكثافة: 11 فدان لعدد محدود من الوحدات يعني جودة حياة أعلى.
- الملاءة المالية للمطور: شركة MRS تمتلك سجل إنجازات يقلل مخاطر التأخير.
- القيمة مقابل السعر: أفضل سعر متر في منطقة “الدائري الأوسطي” حاليا.
عيوب وتحديات مشروع Viale Residence العبور الجديدة
لكي تكون مستشار لنفسك، يجب أن تتعرف علي عيوب المشروع جيدا، وبناء عليه تحدد هل يمكنك تخطي تلك المشاكل أم تبحث عن مشروع اخري في نفس المنطقة، ومن ضمن أبرز مشاكل فيالي العبور ما يلي:
- تحت الإنشاء: المشروع لا يزال في مراحل البناء، لذا فهو لا يناسب من يبحث عن “سكن فوري”.
- التخصص: المشروع يضم شقق فقط، فإذا كنت تبحث عن “تاون هاوس” أو فيلات مستقلة، فلن يكون هذا خيارك المفضل.
- تغير الأسعار: بسبب تقلبات مواد البناء، الأسعار المعلنة قد تتغير سريعا.
هل شركة MRS Developments اسم يوضع فيه الاستثمار؟
تعتبر شركة MRS للتطوير العقاري من الشركات التي تعتمد على “الجودة الصامتة”، ولذلك تمكن سريعا من كسب ثقة العديد من المستثمرين ورجال الأعمال الذين يبحثون عن فرصة حقيقة للاستثمار.
وعلي الجدير بالذكر أن شركة MRS Developments تقدم مشاريع متنوعة سواء سكنية أو استثمارية، وتلك ميزة تجعل شركة إم أر إس العقارية من ضمن قائمة أفضل الشركات الصاعدة لعام 2025.
سابقة أعمال شركة MRS للتطوير العقاري
- مدينة دبي الرياضية Dubai Sports City
- مول بوليفارد التجمع الخامس Boulevard Mall New Cairo
- مشروع مدينة دبي العالمية International City Dubai Project
- مباني سكنية في منطقة بيت الوطن التجمع الخامس Beit Al Watan Residential Projects
تحليل مشروع فيالي العبور سيتي
بناء على خبرتي في سوق شرق القاهرة، مدينة العبور الجديدة تمر الآن بمرحلة “عنق الزجاجة” التي سبقت طفرة التجمع الخامس منذ 10 سنوات.
مشروع Viale Residence يقع في منطقة ستصبح “داون تاون” العبور الجديدة نظرا لقربها من المرور والمنشآت الحيوية. الاستثمار هنا ليس في الطوب، بل في “الموقع الذي لا يتكرر”.
للحصول على تفاصيل الوحدات المتاحة وأسعار اليوم قبل أي زيادة، تواصل معنا الآن.
- الاتصال على رقم الهاتف 01025717671
- التواصل عبر تطبيق الواتساب 01025717671
