كمبوند اي شيراتون 2 مصر الجديدة I SHERATON 2 قسط على 6 سنوات

هناك فرق بين امتلاك شقة وبين امتلاك مكان يستطيع أن يخدم أكثر من غرض مع تغير احتياجات صاحبه، ومن هذه الفكرة يبدأ مشروع أي شيراتون 2 مصر الجديدة Compound I Sheraton 2 Heliopolis، إذ يقدم مفهوم الشقق الفندقية لمن يريد السكن بمستوى خدمي مختلف، وفي الوقت نفسه يفتح باب أمام من يفكر في أصل عقاري قابل للتأجير، وهكذا لا يتوقف الاختيار عند الوحدة نفسها، بل يمتد إلى طريقة الاستفادة منها بعد الشراء.

• يأتي I Sheraton 2 بعد I Sheraton 1 ليواصل المطور تطوير مفهوم السكن الفندقي في شيراتون.
• يضم المشروع شقق فندقية تتولى Ashranda Boutique Hotel إدارتها وتقديم خدمات الإدارة والتأجير للوحدات الفندقية.
• اختار Illume Developments موقع المشروع على طريق النصر مباشرة وأمام مطار ألماظة.
• تتولى Ashranda الإدارة الفندقية، كما أكدت تصريحات الشركة أن دورها يشمل تقديم خدمات تأجير الوحدات الفندقية نيابة عن العملاء.

تواصل الآن مع فريقنا المتخصص من خلال الأرقام التالية لمعرفة أحدث التفاصيل:

• الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
• التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671

في كمبوند I SHERATON 2 لا تضطر إلى الاختيار بين الإقامة والعائد

الوحدة التي تستطيع تغيير وظيفتها مع صاحبها تمنحه مساحة أكبر لاتخاذ القرار في المستقبل، فقد يستخدم المالك شقته في أي شيراتون 2 للإقامة، بينما يستطيع المستثمر توجيهها نحو التأجير الفندقي والاستفادة من الإدارة المتخصصة، وبين الاستخدامين تظهر ميزة ثالثة، وهي أن المشتري يمتلك أصل عقاري في منطقة قائمة بالفعل، لذلك يجمع المشروع بين ثلاثة أدوار داخل الوحدة نفسها، مع اختلاف الهدف الذي يضعه كل عميل منذ البداية.

موقع مشروع I SHERATON 2

اختيار العنوان هنا لا يعتمد على إنشاء وجهة جديدة وانتظار نمو المنطقة حولها، فقد اختارت الشركة شيراتون في مصر الجديدة لتضع كمبوند اي شيراتون 2 داخل منطقة تعمل بالفعل طوال اليوم، والأهم أن المشروع يطل مباشرة على طريق النصر، ولذلك يخدم موقعه طبيعة الشقق الفندقية التي تحتاج إلى وصول واضح وسريع، كما يمنح هذا العنوان الوحدة صلة مباشرة بحركة الأعمال والسفر والسكن التي تتميز بها المنطقة.

الأماكن القريبة من Compound I Sheraton 2 Heliopolis

• طريق النصر: يتمتع المشروع بإطلالة مباشرة عليه، ما يمنحه اتصال واضح بأحد طرق المنطقة الرئيسية.
• مطار ألماظة: يقع المشروع أمامه مباشرة.
• مطار القاهرة الدولي: يفصل المشروع عنه عدة دقائق، وهي نقطة تتوافق بصورة خاصة مع طبيعة الوحدات الفندقية.
• City Centre Almaza: يقع على مسافة دقائق، وبالتالي يصل السكان والنزلاء بسهولة إلى وجهة تجارية وخدمية كبيرة.
• طريق السويس: يقترب من المشروع ويساعد على الانتقال باتجاه شرق القاهرة.
• صلاح سالم: يمنح الموقع اتصال إضافي بمناطق مختلفة من القاهرة.
• الطريق الدائري: يسهل الانتقال من المشروع إلى نطاق أوسع من القاهرة الجديدة.
• الأوتوستراد: يأتي ضمن شبكة الطرق الرئيسية التي يستطيع مستخدم المشروع الوصول إليها خلال دقائق.

تصميم كمبوند اي شيراتون 2 مصر الجديدة

الشقة الفندقية تحتاج إلى معادلة أدق من الشقة التقليدية، حيث أن صاحبها يريد مساحة تخصه، بينما يحتاج التشغيل الفندقي إلى حركة منظمة وخدمات تعمل حول هذه المساحة دون إزعاجها، لذلك يتجه تصميم I Sheraton 2 Heliopolis إلى طابع معاصر يربط شكل المبنى بطريقة استخدامه، مع اهتمام بالمساحات الخضراء والعناصر التي تساعد على دخول الهواء الطبيعي إلى الوحدات، وهو توجه يؤكده الوصف الرسمي للمشروع.

ومن ناحية التخطيط تشير تصريحات الشركة المنشورة عن المشروع إلى أنه يمتد على نحو 1,450 متر مربع، ويتكون من بدرومين ودور أرضي وأربعة أدوار متكررة، كما استعانت Illume بـ Criteria Design Group لتولي الاستشارات المعمارية والهندسية، مع تطبيق توجهات مرتبطة بالاستدامة والمباني الخضراء.

وفي الداخل لا يتعامل التخطيط مع الوحدات باعتبارها غرف متكررة، إذ تحتاج كل شقة إلى توزيع يسمح بفصل مناطق المعيشة والنوم والحركة وفق مساحتها، ثم يأتي تنوع النماذج ليخدم اختلاف عدد المستخدمين داخل مشروع أي شيراتون 2 مصر الجديدة، بدل فرض مساحة واحدة على الجميع.

أما المناطق المشتركة فتؤدي وظيفة أخرى، فهي تمثل نقطة الانتقال بين خصوصية المنزل وطبيعة الخدمة الفندقية، وبذلك يعمل التصميم على مستويين متكاملين: وحدة تمنح المقيم مساحته الخاصة، ومبنى ينظم الخدمات والحركة حولها.

مساحة وحدات كمبوند I SHERATON 2

بدل أن يبدأ المطور من مساحة واحدة ثم يكررها، يربط الطرح الجديد حجم الوحدة بطريقة الإقامة داخلها، فاحتياجات شخص يبحث عن غرفة واحدة تختلف عن أسرة أو مستخدم يحتاج غرفتين، ولذلك تتدرج اختيارات أي شيراتون 2 مصر الجديدة بين نموذج أصغر وآخر يمنح مساحة إضافية، كما يساعد هذا الاختلاف المستثمر على ضبط قيمة الشراء وفق الفئة التي يريد استهدافها عند التأجير، بدل تحمل تكلفة أمتار لا يحتاج إليها.

• شقق غرفة واحدة: تبدأ مساحاتها من 58 متر مربع.
• شقق غرفتين: تبدأ مساحاتها من 120 متر مربع.

خدمات Compound I Sheraton 2 Heliopolis

الخدمة الفندقية لا تعني إضافة مجموعة مرافق إلى المبنى فقط، بل تعني وجود منظومة تجعل الإقامة والتأجير أكثر تنظيماً، ولهذا تمثل الإدارة الفندقية عنصر أساسي في I Sheraton 2، إذ تتولى Ashranda Boutique Hotel الجانب الفندقي، إلى جانب خدمات تأجير الوحدات نيابة عن العملاء، ومن هنا تتكامل الخدمات مع طبيعة المشروع بدل أن تعمل كإضافات منفصلة عنها.

• إدارة فندقية متخصصة تتولاها Ashranda Boutique Hotel.
• خدمة تأجير الوحدات الفندقية لصالح الملاك الراغبين في الاستثمار.
• الأمن والمراقبة لدعم الخصوصية وتنظيم الاستخدام اليومي.
• مواقف للسيارات تخدم الملاك والنزلاء.
• المصاعد لتسهيل الحركة بين مستويات المبنى.
• المناطق الخضراء التي يضعها التصميم في قلب كمبوند اي شيراتون 2 مصر الجديدة.
• خدمات النظافة التي تتوافق مع طبيعة التشغيل الفندقي.
• الصيانة الدورية للحفاظ على جودة المساحات المشتركة.
• إدارة استقبال وتشغيل تنظم تجربة النزلاء وأصحاب الوحدات.

أسعار I Sheraton 2

لا يبحث كل مشتري عن المساحة نفسها، ومن الطبيعي أن تتحرك الميزانية مع تغير ما سيحصل عليه داخل الوحدة، ولهذا يأتي الطرح الحالي في كمبوند اي شيراتون 2 ضمن نطاق سعري متدرج، يسمح للعميل بالبدء من الوحدات الأصغر ثم الانتقال إلى اختيارات أكبر وفق احتياجاته وقدرته الشرائية، وفي الوقت نفسه يستطيع المستثمر ربط تكلفة الشراء بحجم الوحدة والفئة التي يريد استهدافها، بدل مقارنة الأسعار بعيداً عن الاستخدام المتوقع للعقار.

• تبدأ أسعار الوحدات من 3,390,000 جنيه مصري.
• وتصل الأسعار إلى 6,680,000 جنيه مصري.

خطط حجز وسداد كمبوند اي شيراتون 2 مصر الجديدة

شراء العقار نقداً يختصر الالتزام، لكنه يسحب مبلغ كبير من رأس المال في لحظة واحدة، أما البديل في I Sheraton 2 فيوزع تكلفة القرار على فترة أطول، إذ يبدأ العميل بجزء من قيمة الوحدة ثم يقسم الرصيد المتبقي على سنوات، ويخدم هذا الأسلوب المستثمر الذي يريد الاحتفاظ بسيولة لأعمال أخرى، كما يمنح المشتري وقت أكبر لإدارة التزاماته بدل ربط كامل ميزانيته بالعقار منذ البداية.

• يدفع العميل 20% مقدم من قيمة الوحدة.
• ثم يقسط 80% المتبقية.
• تمتد فترة السداد حتى 6 سنوات.
• التسليم خلال سنة واحدة.

مميزات وعيوب Compound I Sheraton 2 تظهر بصورة أوضح عندما تحدد هدفك أولاً

الحكم على المشروع لا يبدأ بعد المميزات، بل بمعرفة أي منها سيؤثر فعلاً في طريقة استخدام الوحدة، حيث أن الإدارة الفندقية قد تمثل عنصر مهم للمستثمر، بينما يهتم المشتري للسكن بالقرب من الطرق والخدمات أكثر، وفي المقابل تفرض طبيعة الشقق الفندقية اعتبارات مختلفة عن المجمعات السكنية الكبيرة، لذلك تساعد الموازنة بين الجانبين على معرفة مدى توافق I Sheraton 2 مع هدف المشتري قبل التعاقد.

كم دولار تحتاح لبدء الاستثمار في اي شيراتون 2 مصر الجديدة؟

بالنسبة للمستثمر الذي يدير أمواله بالدولار، تحويل السعر لا يغير قيمة العقار نفسها، لكنه يجعل حجم رأس المال المطلوب أسهل في المقارنة مع استثمارات أخرى، ويبدأ I Sheraton 2 من 3.39 مليون جنيه مصري، وبالاعتماد على سعر صرف يقارب 50.75 جنيه للدولار في سبتمبر 2026، تعادل نقطة البداية نحو 66,800 دولار أمريكي.

معلومات عن شركة Illume Societies

تتولى شركة إليوم سوسايتيز Illume Societies تطوير مشروع I Sheraton 2، ومن خلال هذا المشروع يظهر توجهها نحو تقديم وحدات تعتمد على أكثر من استخدام بدل الاكتفاء بفكرة السكن التقليدي، لذلك تجمع الشركة بين الشقق الفندقية والموقع الحيوي والإدارة المتخصصة داخل تصور واحد، بحيث يخدم المشروع المالك الذي يبحث عن الإقامة، كما يخدم المستثمر الذي يهتم بالتأجير والتشغيل.

وإلى جانب ذلك يعتمد اختيار شيراتون على وجود منطقة قائمة ومتصلة بمحاور رئيسية، وهو ما ينسجم مع طبيعة المشروع ويمنحه أساس عملي للحركة والوصول والاستخدام اليومي.

تفاصيل مشروع أي شيراتون 2

بعد تفكيك المشروع إلى موقع ووحدة وإدارة وسعر، تساعد الأرقام الأساسية على إعادة جمع الصورة قبل اتخاذ القرار، حيث أن I Sheraton 2 يقدم شقق فندقية في شيراتون مع إدارة متخصصة ومساحات متفاوتة، وبذلك يستطيع المشتري مراجعة أهم عناصر الاختيار دون العودة إلى تفاصيل المقال كاملة.

تواصل الآن مع فريقنا المتخصص من خلال الأرقام التالية لمعرفة أحدث التفاصيل:

• الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
• التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671