مول d2 squared القاهرة الجديدة D2 Squared Business Complex

شراء وحدة استثمارية لا ينتهي عند توقيع العقد، فالسؤال الأهم يبدأ بعد الشراء: كيف ستعمل الوحدة ومن سيبحث عن المستأجر؟ من هذه الزاوية يقدم مول D2 Squared القاهرة الجديدة فكرة مختلفة، حيث يجمع أكثر من نشاط في مشروع واحد، ثم يضيف نظام التفويض بالإيجار ليمنح التشغيل مساحة أكبر في قرار الشراء، وبالتالي لا ينظر المستثمر إلى الأمتار فقط، بل إلى ما يمكن أن يحدث بها بعد الاستلام.

• اختارت Eagle Group Development طريق السويس ليكون العنوان المباشر للمشروع، بما يربطه بعدة تجمعات عمرانية تتحرك حول شرق القاهرة.
• ويمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 1,729 متر، مع توزيع الاستخدامات وفق طبيعة كل نشاط.
• وتتحرك الاختيارات بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، لذلك يستطيع العميل تحديد المجال الذي يريد الاستثمار فيه.
• أما التعاقد فيبدأ من 10% مقدم، مع إمكانية توزيع باقي القيمة على مدة تصل إلى 6 سنوات.

تواصل الآن مع فريقنا المتخصص من خلال الأرقام التالية لمعرفة أحدث التفاصيل:

• الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
• التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671

كيف تكتمل دورة الاستثمار في مشروع d2 squared؟

العقار التجاري لا يصنع عائده بمجرد امتلاكه، حيث أن وجود المستأجر واستمرار التشغيل هما الخطوة التي تحول الوحدة من أصل عقاري إلى مساحة يمكن أن تحقق دخل، ولهذا يضيف d2 squared business complex التفويض بالإيجار مع شركة كومرسا إلى معادلة الاستثمار، بحيث يستطيع المالك الاستعانة بجهة متخصصة للبحث عن المستأجر وإدارة العلاقة الإيجارية، بينما يحتفظ المشروع بتنوع الأنشطة الذي يفتح أكثر من سوق أمام المستثمر.

موقع مشروع d2 squared

المشروع الذي يعتمد على المحلات والمكاتب والعيادات يحتاج إلى موقع يستطيع الناس الوصول إليه من أكثر من اتجاه، ولهذا يأتي مول D2 Squared القاهرة الجديدة مباشرة على طريق السويس.

فالموقع لا يخدم منطقة واحدة فقط، وإنما يربط المشروع بحركة قادمة من القاهرة الجديدة والشروق ومدينتي والامتداد الشرقي للقاهرة، ومن ثم يستفيد كل نشاط من شبكة وصول أوسع تتناسب مع طبيعة العملاء والموظفين والزوار الذين يحتاج إليهم.

الأماكن القريبة من d2 squared new cairo

• يبدأ الاتصال من طريق السويس نفسه، حيث يقع المشروع عليه مباشرة وتتحرك منه السيارات نحو عدة مدن ومحاور.
• ومن العاصمة الإدارية الجديدة يسهل الوصول إلى المشروع خلال 25 دقيقة.
• كما تقع مدينة الشروق ومدينتي على مسافة تصل إلى 10 دقائق.
• وعند الاتجاه نحو داون تاون القطامية تصل المسافة إلى حوالي 16.8 كم.
• أما مستشفى تبارك للأطفال فيفصلها عن المشروع قرابة 17.4 كم.
• وتصل المسافة إلى المستشفى الجوي التخصصي إلى نحو 19 كم.

تصميم مول D2 Squared القاهرة الجديدة

نجاح المبنى متعدد الاستخدامات لا يعتمد على جمع أكبر عدد ممكن من الأنشطة تحت سقف واحد، بل يبدأ من معرفة المكان الأنسب لكل نشاط داخل المبنى، وهذا المنطق يظهر في تصميم d2 squared mall، حيث يوجه المشروع الجزء الأقرب إلى حركة الزوار للأنشطة التجارية، ثم ينقل الاستخدامات التي تحتاج إلى قدر أكبر من الهدوء إلى الأدوار الأخرى.

يبدأ التكوين من الدور الأرضي ثم يمتد إلى مجموعة من الأدوار المتكررة، لكن المطور لا يتعامل معها بالطريقة نفسها، حيث أن الدوران الأرضي والأول يخدمان النشاط التجاري، وهو اختيار يتوافق مع حاجة المحلات إلى الظهور وسهولة دخول العملاء إليها، وفي المقابل تنتقل الوحدات الإدارية والطبية إلى الأدوار التالية، لتبتعد عن الحركة التجارية المباشرة وتحصل على بيئة أقرب لطبيعة المكاتب والعيادات.

كما يهتم تخطيط d2 squared business complex بحركة الزائر بين المداخل والممرات والوحدات، بينما تساعد المصاعد على الانتقال الرأسي دون أن تتحول الأدوار المختلفة إلى أجزاء منفصلة، ويضيف اتجاه المبنى نحو طريق السويس حضور بصري للواجهة، وهو عنصر مهم خصوصاً للجزء التجاري.

وبذلك لا يقوم التقسيم على وضع التجاري والإداري والطبي بجوار بعضهم فقط، بل يمنح كل استخدام موقع يتوافق مع طريقة تشغيله، إذ أن العميل التجاري يحتاج إلى وصول سريع وظهور واضح، بينما يبحث مستخدم المكتب أو العيادة عن حركة أكثر تنظيم وخصوصية أكبر، وهنا يصبح توزيع الأدوار جزء من وظيفة المشروع وليس مجرد قرار معماري.

مساحات مول D2 Squared Business Complex

يعتمد مول D2 Squared القاهرة الجديدة على تدرج المساحات بدل فرض نموذج ثابت على المستثمر، وتبدأ الاختيارات من 18 متر، ومن هنا يستطيع العميل أن يربط حجم الوحدة بطبيعة الاستخدام وعدد العاملين وطريقة استقبال العملاء، وبالتالي تصبح المساحة قرار تشغيلي ومالي في الوقت نفسه.

• في الدور الأرضي تبدأ مساحات المحلات التجارية من 22 متر مربع، بما يتناسب مع الأنشطة التي تعتمد على التعامل المباشر مع الزوار.
• ومع الانتقال إلى الدور الأول تنخفض البداية إلى 18 متر مربع، لتظهر اختيارات تجارية أصغر.
• أما المكاتب الإدارية والعيادات الطبية فتبدأ مساحاتها من 20 متر مربع، مع اختلاف الاختيار وفق طبيعة النشاط.

خدمات مول D2 Squared القاهرة الجديدة

الخدمات هنا لا تحتاج إلى استعراض طويل، فالمهم أن يستطيع الموظف الوصول إلى مكتبه، والطبيب استقبال مرضاه، والمتسوق التحرك بسهولة، ويجد المستثمر وحدته داخل بيئة تعمل بصورة منتظمة، لذلك تركز خدمات مول D2 Squared على متطلبات التشغيل والحركة والأمان، كما تدعم الصيانة المستمرة قدرة المرافق على أداء وظيفتها مع الاستخدام اليومي.

• يتابع أفراد الأمن والحراسة حركة المشروع على مدار اليوم.
• وتدعمهم كاميرات المراقبة في متابعة المناطق والمداخل المختلفة.
• كما تنظم البوابات الإلكترونية عملية الدخول والخروج من مشروع d2 squared.
• وتختصر المصاعد الكهربائية الحركة بين الأدوار والأنشطة.
• أما الباركينج فيوفر مساحة منظمة لسيارات أصحاب الوحدات والزوار.
• وتخدم ماكينات ATM التعاملات المالية اليومية داخل d2 squared mall.
• كما يدعم الإنترنت احتياجات المكاتب والعيادات والأنشطة المختلفة.
• وتتدخل المولدات الكهربائية عند الحاجة للحفاظ على استمرارية المرافق الأساسية.
• بينما تحافظ خدمات الصيانة والنظافة على كفاءة المرافق والمظهر العام للمشروع.

أسعار d2 squared new cairo

بدلاً من ربط الاستثمار بوحدات كبيرة منذ البداية، تمنح المساحات الصغيرة في D2 Squared القاهرة الجديدة العميل فرصة لتحديد حجم دخوله إلى المشروع بصورة أكثر مرونة، وفي الوقت نفسه تتغير الأسعار وفق نوع النشاط والمساحة والدور وموقع الوحدة، ولذلك لا يصح التعامل مع المشروع بسعر موحد.

كما تحاول شركة ايجل جروب للتطوير العقاري طرح باقات اسعار تنافس المشروعات المحيطة، لكن القرار الأدق يحتاج إلى مقارنة سعر الوحدة الكلي وفرص تشغيلها، وليس سعر المتر وحده.

خطط سداد مول D2 Squared القاهرة الجديدة

كلما استطاع المستثمر توزيع تكلفة الشراء، أصبح لديه مجال أكبر لإدارة السيولة خلال فترة التنفيذ، لذلك تقدم Eagle Group نظام سداد بسيط في D2 Squared Business Complex، إذ يدفع العميل جزء محدود عند التعاقد، ثم يوزع باقي القيمة على عدة سنوات، وبالتالي يستطيع مقارنة قيمة القسط مع خطته المالية بدل ربط الجزء الأكبر من أمواله بالوحدة منذ البداية.

• تبدأ خطوة التعاقد بدفع 10% من قيمة الوحدة كمقدم.
• ثم يستطيع العميل تقسيط باقي القيمة لمدة تصل إلى 6 سنوات.

مميزات وعيوب شراء وحدة في مشروع d2 squared

وجود المشروع على طريق رئيسي قد يجذب الانتباه، لكن الاستثمار لا يعتمد على الموقع وحده، فقد يحتاج المستثمر أيضاً إلى حساب المساحة وطبيعة النشاط وطريقة التأجير وفترة السداد، ثم موازنة هذه العناصر مع نقاط تحتاج إلى متابعة قبل الشراء، لذلك يكشف مول D2 Squared القاهرة الجديدة عن مجموعة من المزايا العملية، وفي المقابل تظل بعض التفاصيل مرتبطة بالتنفيذ والتشغيل الفعلي.

مقارنة بين مشروع d2 squared ومشاريع القاهرة الجديدة على طريق السويس

قد تجمع المشروعات وحدات استثمارية في القاهرة الجديدة، لكن التشابه يتراجع عندما تنظر إلى العميل الذي يخدمه كل مشروع، يقع D2 Squared مباشرة على طريق السويس ويضيف التفويض بالإيجار، بينما يأتي Everyday Mall القاهرة الجديدة من الأهلي صبور.

أما مشروع بلاس بلاس من Horizon Egypt فيقع داخل مشروع سعادة بالقرب من طريق السويس، ومن هنا تصبح المقارنة مرتبطة بطريقة الاستثمار، لا باسم المول فقط.

معلومات عن شركة ايجل جروب للتطوير العقاري

تعمل شركة إيجل جروب للتطوير العقاري Eagle Group Development في تطوير المشروعات التجارية والإدارية والطبية، مع توجه يعتمد على دراسة احتياجات المنطقة قبل تحديد طبيعة المشروع والوحدات التي يقدمها، وعلى مدار أعمالها وسعت الشركة حضورها بين أكثر من مدينة.

كما تهتم الشركة بجانب الإدارة والتشغيل إلى جانب التطوير، وتستعين بفرق وشركاء متخصصين لدعم مراحل التخطيط والتنفيذ والتعامل مع السوق.

تفاصيل مول D2 Squared القاهرة الجديدة

يمكن اختصار D2 Squared Business Complex في مجموعة عناصر تساعد المستثمر على تكوين صورة أولية قبل اختيار الوحدة.

تواصل الآن مع فريقنا المتخصص من خلال الأرقام التالية لمعرفة أحدث التفاصيل:

• الاتصال على رقم الهاتف التالي: 01025717671
• التواصل عبر تطبيق الواتساب من هنا 01025717671