ما هو مستقبل الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة؟ سؤال تداول بين الكثير من المستثمرين في السوق العقاري المصري في الآونة الأخيرة وهل حقاً عيوب العاصمة الإدارية الجديدة أكثر من مميزاتها كما تداول وسط بعض المستثمرين في السوق العقاري داخل مصر في الآونة الأخيرة؟
الكثير من التساؤلات من مختلف المستثمرين الراغبين في الحصول على فرصة استثمارية في العاصمة الجديدة فمن المعروف أن الحكومة المصرية ستعلن عما قريب أن العاصمة الإدارية الجديدة هي العاصمة الرسمية للبلاد في الفترة القادمة، لذلك نستعرض معكم اليوم مجموعة من التفاصيل والمعلومات حول مستقبل الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة.
الاستثمار في العقارات
مستقبل الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة
الاستثماري العقاري يعتبر من أشهر مجالات الاستثمار على الإطلاق في مختلف دول العالم ويسعى الكثير من المستثمرين على الدخول إلى عالم العقارات بالأخص بعد الارتفاع الكبير في أسعار العقارات والمتزايد بين الحين والآخر في مختلف دول العالم ولا سيما مصر فالعاصمة الإدارية الجديدة تعتبر أشهر البقاع العقارية السحرية في مصر في الوقت الراهن.
أوضح بعض المستثمرين قلقهم عن مستقبل الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة بالأخص وأن هناك بعض الأقاويل التي ظهرت خلال الفترة القليلة الماضية بضعف عملية الاستثمار العقاري في العاصمة، ولكن للتوضيح كل هذه الأقاويل والشائعات لا أساس لها من الصحة فالعاصمة الإدارية الجديدة تُبدي نجاحاً كبير في السوق العقاري المصري منذ اللحظة الأولى بالإعلان عنها.
فالاستثمار في مدينة رائعة كالعاصمة الإدارية الجديدة هو المستقبل وبالأخص أن مستقبل الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة مبهر بتواجد مجموعة من أكبر شركات التطوير العقاري في مصر والشرق الأوسط بها بالكثير من المشروعات الاستثمارية المتميزة التي تتنوع ما بين المشروعات والكمبوندات السكنية والمشروعات أو المولات التجارية ومشروعات المكاتب الإدارية والمشروعات الطبية وغيرها من أنواع المشروعات.
فلك فرصة ولكل مستثمري السوق العقاري المصري فرصة ممتازة للبدء في عالم العقارات في مصر بالأخص في العاصمة الإدارية الجديدة فهي المستقبل فمن المتوقع أن تتسع خلال عدة سنوات لأعداد مأهولة من السكان والتي ستعمل بكل تأكيد على تشغيل مختلف أنواع المشروعات الاستثمارية الجديدة لذلك يعتبر مستقبل الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة آمن كثيراً عن غيرها من البقاع العقارية في العالم الآن.
مستقبل الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة
أهمية الاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة
يعتبر الاستثمار العقاري في العاصمة الإدارية الجديدة أمر في غاية الأهمية فعلى الرغم أن هناك العديد من المشروعات التي لا تزال قيد التنفيذ ولم يتم الانتهاء منها إلى الآن ولكن الاستثمار بها الآن يعني الربح منها بمبالغ مادية كبيرة غداً، لذلك وبالحديث عن مستقبل الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة لابد أن نوضح كيف يمكن للاستثمار في العاصمة الآن أن يضمن لك تحقيق مكاسب مادية مرتفعة القيمة في وقت قريب خلال عدة نقاط :
الموقع الاستراتيجي المتميز والوصول السهل والسريع إلى العاصمة يشجع الكثير من سكان المدن الأخرى على الانتقال إلى العاصمة والحصول على فرصة معيشية أفضل مما سيشجع المشروعات المختلفة على العمل.
فرصتك الآن بالحصول على وحدات سكنية وتأجيرها في المستقبل يعني لك تربح أموال كثيرة من خلال فقط الحصول على عدد من الوحدات التي أصبحت شركات التطوير العقاري في مصر تضمنها لك بالتقسيط على عدد من السنوات في بعض الأحيان يصل إلى 10 سنوات وأكثر.
استثمر الآن في العاصمة في مشروع تجاري أو إداري أو طبي فكل أسعار العقارات في مصر والعالم في ارتفاع مستمر ولا سيما في العاصمة الإدارية التي تأتي الآن بشعبية كبيرة داخل مصر وخارجها في الوطن العربي بالكامل.
أصبحت العاصمة الإدارية الجديدة تحت أعين المستثمرين في مختلف أنحاء العالم فأصبحت شركات التطوير العقاري في العالم العربي الآن تأتي من أجل إقامة وتنفيذ العديد من المشروعات العقارية التي تشجع وتطور من العالم العقاري في مصر نظراً لأهمية السوق العقاري في المنطقة في الوقت الراهن.
خيارات متنوعة ما بين أنواع الوحدات وبين المساحات وتنوع في الخدمات والمرافق وغيرها من العوامل والمقومات والمميزات التي تشجع على الاستثمار في العاصمة وبالأخص تواجد المشروعات بأسعار تنافسية عن أي مدينة أخرى في السوق العقارية المصرية.
الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة، تجد العديد من المزايا للاستثمار، ومنها توفّر وحدات سكنية متميزة في مدينة جديدة وشامخة، وهناك العديد من الأسباب التي تدفعك إلى الاستثمار أو العيش في المدينة كالتالي:-
يقع العاصمة الإدارية الجديدة بشكل استراتيجي على الحدود بين مدينة بدر والمنطقة الموجودة بين طريقي القاهرة السويس والقاهرة العين السخنة، حيث توجد بالقرب منها القاهرة الجديدة ومدينة المستقبل ومدينتي.
يتميز العاصمة الإدارية الجديدة بموقعها المهم حيث تقع على بعد حوالي 60 كم من العين السخنة والسويس ومنطقة وسط القاهرة.
تحوي العاصمة الجديدة متنزهاً مركزياً كبيراً يسمى “كابيتال بارك”، يبلغ مساحته أكثر من 1000 فدان وطوله أكثر من 10 كيلومترات، مما يعادل مساحة متنزه الحديقة المركزية في نيويورك مرتين ونصف. وقد تم بناء النموذج الأول في مساحة فقط تقريباً 7 أفدنة، مما يجعله فرصة رائعة للاستثمار في العاصمة الإدارية الجديدة.
سوف يتم إقامة دار للأوبرا والعديد من دور السينما والمسارح في العاصمة، في حين سيشهد العاصمة الجديدة إنشاء أول مدينة طبية عالمية متكاملة، بالإضافة إلى إطلاق أكبر مركز دولي للمعارض لخدمة قطاع التجارة ومثل هذه المراكز ستحتضن أيضاً العديد من المؤتمرات الدولية.
في هذه المنطقة، تتوفر أشكال متعددة من الوحدات السكنية، بما في ذلك الشقق المتاحة للبيع في العاصمة الإدارية، وكذلك الفيلات والتوين هاوس والتاون هاوس الفاخرة، بالإضافة إلى العديد من الوحدات الأخرى.
ستوفر المفتاح العلاقة بخط سكك حديدية جديد لمشروع العاصمة الجديدة تطويراً شاملاً لجميع شبكات السكك الحديدية في الجمهورية، كما تتميز الطرق المحلية في العاصمة بانها واسعة بعرض يبلغ ١٢٠ متر.
يتم بدء سعر المتر السكني لوحدات العاصمة الإدارية من 7000 جنيهاً مصرياً، ويمكن الشراء بالقسط لعدة سنوات، دون وجود دفعة مقدمة وتم توفير منازل بمساحات متعددة تتناسب مع جميع الأسر.
مستقبل الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة
ستتم عملية نقل حوالي 3500 موظف في وزارة المالية إلى العاصمة الإدارية الجديدة في شهر مارس من عام 2020، بعد استلامهم لوحداتهم السكنية في الحي الحكومي في يناير من نفس العام، بينما تخطط وزارة الأوقاف والشؤون الإسلامية لنقل 40 في المائة من موظفي مكاتبها العامة إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
يحتوي العديد من الكمبوندات الفوخمة الموجودة في مصر والمصممة بواسطة مطورين عقاريين ذوي شهرة عالمية، بالإضافة إلى العديد من الكمبوندات الفاخرة الأخرى التي تتيح جميع الخيارات فيما يتعلق بالمساحة والأسعار والوحدات التي تناسب احتياجاتك.
في العاصمة الإدارية، يوجد كل المراكز الإدارية والتجارية والمالية التي تخدم المدينة، بالإضافة إلى تصميم معماري جيد يفصل بين المناطق السكنية والصناعية لتوفير الراحة والهدوء للسكان. تتضمن الخدمات المتوفرة في العاصمة الإدارية محلات ومكاتب وعيادات للبيع، وكذلك شقق فندقية.
أفضل الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة
بالحديث عن مستقبل الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة لا يمكننا أن نُجزم بأن هناك استثمار معين يمكنك الاستفادة منه في العاصمة الإدارية الجديدة فمن المتوقع أن مختلف المشروعات العقارية الاستثمارية في العاصمة الإدارية الجديدة ستتمكن من العمل بسهولة كبيرة في بيئة عمل مفعمة بالتربح المالي الكبير نظراً للاهتمام الكبير بعقارات العاصمة الجديدة.
يمكنك الاستثمار في مختلف المشروعات العقارية البارزة في العاصمة الآن فمن أشهر المشروعات هي المشروعات التجارية، التي أصبحت الآن تتواجد في مواقع استراتيجية في العاصمة في مناطق سكنية تحتوي على مجموعة ضخمة من المشروعات السكنية فبالتالي تكون المشروعات التجارية خادمة لفئة أكبر من السكان داخل العاصمة الجديدة.
يتم التحدث حول عائد الاستثمار في العاصمة الإدارية والوضع المميز الذي تحتله. كشفت شركات التطوير العقاري عن الاستثمار الذي تتلقاه العاصمة الجديدة بشكل متزايد، حيث استثمرت الشركات الكبيرة والتي لها صيت مليارات من الدولارات، وليس فقط الشركات الصاعدة الجديدة. يعتبر تنوع جنسيات المستثمرين العقاريين محليا وأجنبيا مؤشرا على دقتهم في السوق. وبالتالي، فإن هذه الشركات هي الأكثر خبيرة في مجالها ولا تزيد في الاستثمارات بطريقة عشوائية، وهذا ينطوي على اتجاه المختصين مع ضمان راحة الملاك العامين.
تماماً بسبب الثقة الكبيرة في القدرة على الاستثمار في العاصمة، قرر بعض المحترفين في الاستثمار العقاري الاستثمار في ذلك المكان لأنهم يعرفون أن هناك بعض الفرص الرائعة للربح. بسبب ذلك، استثمر غيرهم من المستثمرين الكثير من أموالهم في تلك المنطقة بما في ذلك المستثمرون في مجالات أخرى. وهم يدركون أيضاً أن هناك فرصة حقيقية لارتفاع الأسعار بمجرد انتقال الحكومة إلى هناك. كما أن صعود قيمة عائداتهم الاستثمارية يمكن أن يحدث في المستقبل القريب.
تم تحقيق أرقام قياسية في حجم مستقبل الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة، حيث نجحت العاصمة في الحصول على 70٪ من حجم المبيعات في السوق العقاري في عام 2020. تجاوزت هذه النسب جميع التوقعات، حيث كانت مناطق مثل القاهرة والساحل الشمالي هي المتصدرين في القطاع العقاري. ولكن بمجرد دخول العاصمة الإدارية في الساحة العقارية، تم تغيير الخارطة المصرية بشكل كامل.
معلومات عن العاصمة الإدارية الجديدة
احياء الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة
الهدف من التخطيط لإنشاء عاصمة إدارية جديدة هو تحقيق فكر تصميمي هندسي معماري يتناسب مع الحياة المعاصرة ويتماشى مع التطور، وذلك من خلال بناء أحياء سكنية حديثة تجمع بين حضارتنا الأصيلة والتطور الحضاري والإدراكي لمتطلبات الحياة المعاصرة، وهذا يعد أحد أهم أهداف القيادة السياسية في مصر.
حي الحكومي
يمثل حي الحكومي أحد أفضل الأحياء في العاصمة الإدارية الجديدة التي تجري عمليات إنشائها فعلى بعد نسبة قريبة تمامًا من الانتهاء، حيث تم تنفيذ أكثر من 95% منه.
يُعَدُّ الحي الحكومي في العاصمة الإدارية من بين الأحياء الراقية الأهم، وذلك لأنه يحتوي على هيئات حكومية ووزارات تعمل بنظام حديث ومتطور، بهدف تخفيف الضغط والتكدس الذي يشهدها القاهرة.
وعلى وجه الخصوص، يعاني وسط المدينة من ازدحام المرور بسبب التكدس والتجمع فيها لتلك الوزارات والمؤسسات الحكومية في قلب العاصمة.
وحسب خطة الحكومة، سيتم نقل حوالي 18 وزارة من وسط المدينة إلى العاصمة الإدارية، وذلك في الحي الحكومي الذي يعد من أفضل أحياء المدينة الإدارية.
مستقبل الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة
حي رجال الأعمال
يعتبر حي رجال الأعمال في العاصمة الإدارية الجديدة من أحد أفضل الأحياء في مستقبل الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة، إذ يمثل مكاناً خاصاً لرجال الأعمال والمال.
يتمتع حي رجال الأعمال بمكانة مميزة كونه من أفضل أحياء العاصمة الإدارية، حيث يتمثل في نموذج حضاري يمثل عالم التنمية التجارية في مصر والوطن العربي.
يعود ذلك إلى وجود مركز رجال الأعمال، حيث يمكن العثور على مقرات البنوك المحلية والدولية، بما في ذلك البنك المركزي والبورصة.
بجانب ذلك، يوجد أيضاً حي لرجال الأعمال يضم العديد من الأبراج العملاقة والناطحات السحاب التي تصل عددها إلى 20 برجاً، تم تخصيصها لمستثمري رجال الأعمال من مجالات مختلفة وفقًا لخطة المدينة الإدارية.
سيتم إطلاق أكبر برج في العالم للتنافس مع برج خليفة الموجود في مدينة دبي.
سيتم إضافة مجموعة مبانٍ ضخمة وقاعات خاصة لتنظيم المؤتمرات. وفي النهاية سيتم الانتهاء من المرحلة بعد اكتمال تنفيذ الطرق والمرافق العامة للمدينة.
الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة
حي الـR7
يشتهر الرقم السابع في العاصمة الإدارية باسم “R7” لتمكن معظم المطورين العقارية من الحصول على مساحات مختلفة من الأرض، مما جعله واحداً من أشهر أحياء المدينة.
في منطقة r7 بالعاصمة الإدارية الجديدة، تم بناء عدد من المجمعات السكنية التي أثيرت حولها ضجة كبرى في السوق العقاري انطلاقًا من العام 2017 وحتى الوقت الحالي.
يعد الحي السكني السابع واحداً من أشهر أحياء العاصمة الإدارية، ويتميز بأنه من أرقى أحياءها.
هو يمثل أحد المنافذ الرئيسية لشركات التطوير العقاري بالكامل، حيث يبلغ عددها حوالي 30 شركة أو أكثر، نظرًا لزيادتهم بشكل يومي.
وذلك لأنهم أخذوا مساحة تقدر بـ 2500 فدان في المرة الأولى لعرض الأراضي، وحصلوا على ما يقرب من 1143 فدان في المرة الثانية.
يجب الإشارة إلى أن الكمبوندات المنشأة في حي المال والأعمال المعروف باسم برجال المال، هي واحدة من الأحياء الأكثر شهرة في العاصمة الإدارية الجديدة “R7”.
يتملك الشركة المتخصصة في تطوير العقارات حق الملكية المباشرة للمشروع والأراضي، وتكون الجهة الثانية المتعاقدة هي جمعية أو جهة حكومية تم تخصيص الأرض لها ودخلت في شراكة مع الشركة المتخصصة لتطوير حي رجال المال والأعمال الذي يتواجد فيه المشروع.
واحدة من الشركات التي تعمل في تطوير العقارات وقد بدأت في إنشاء مشاريع سكنية في حي رجال المال والأعمال الموجود بالحي السابع.
مصر ايطاليا.
الشرقيون للتنمية العقارية AUD.
الشركة السعودية المصرية.
قام هشام طلعت مصطفى بتنفيذ مشروع بمساحة 500 فدان وأطلق عليه تسمية “سليه”.
شركة امون.
من بين المبادرات الرئيسية التي يتم تنفيذها في المشروع السكني “R7” هو مشروع شراكة 400 فدانًا بين شركة جيتس للتطوير العقاري ونادي أعضاء الجهاز المركزي للمحاسبات والتنمية
يتم تنفيذ المشروع بتسمية (كاتلانو)، وهي واحدة من الأسماء الإسبانية.
يتضمن هذا المشروع منازل تون، دوبلكس، شقق، وفيلات مختلفة بين 115 متر مربع و 200 متر مربع.
ستجد بالتأكيد أراضي بحدائق وسيكون هناك جانب مشترك وشقق بنت هاوس.
مستقبل الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة
حي الR5
يمتاز R5 باعتباره واحدًا من أرقى حيوات العاصمة الإدارية الجديدة، ويتميز بالمجمّعات السكنية العصرية والفخمة.
تم إنشاء هذا الحي من أوائل الأحياء السكنية في العاصمة الجديدة، وقامت هيئة المجتمعات العمرانية بتنفيذه عن طريق الشركة القابضة المسؤولة عن تنفيذ المدينة.
سنلاحظ أنه يوجد بناء كبير جدًا، ويشبه في تصميمه “حي جاردن سيتي”، وذلك لأن التصميم يشبه تصميم القاهرة الخديوية القديمة والعريقة.
يغطي الحي الخامس في العاصمة الإدارية مساحة تبلغ 1000 فدان، كما يوفر مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية بمساحات مختلفة.
تم تنفيذ حي الخامس في العاصمة الإدارية، وتم إنشاؤه.
90 عمارة سكنية.
105 فيلا سكنية.
175 تاون هاوس.
اا برج للاسكان.
96 وحدة سكنية مختلطة موجودة في أفخم أحياء العاصمة الإدارية.
الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة
حي السكني الثالث R3
تتميز منطقة السكن الثالثة بكونها واحدة من أفضل أحياء العاصمة الإدارية الجديدة و مستقبل الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة، وتعرف بلقب “R3”.
تُعدُّ هذه الحيَّة السكنيةُ الأولى في العاصمة المجدولة، وقد نُفِّذَتْ عن طريقِ الشركة القابضة لتطوير المجتمعات العمرانية المكلَّفة بتنفيذ العاصمة الجديدة.
يتمثل المقترح في إنشاء 30 ألف وحدة سكنية موزعة على 697 مبنى سكني، تم بناؤها على مساحة تقدر بـ 1000 فدان، وتتراوح مساحة هذه الوحدات من 100 إلى 180 متر مربع تقريباً.
سيتم تصميم العمارات في العاصمة الجديدة بشكل يتكون من دور أرضي تتبعه سبعة طوابق متشابهة.
تتوفر أيضًا فلل للشراء في هذا الحي، الذي يعتبر واحدًا من أفضل أحياء العاصمة الإدارية.
يتم تقسيم الحي السكني الثالث بالعاصمة الادارية وتجديدًا الى ثمانية مجاورات رئيسية في الأحياء السكنية، وتتضمن كل مجاورة وحداتها الخاصة وخدماتها المحيطة بها.
خدمات إدارية.
تجارية.
ترفيهية.
رياضية.
كل هذا يقع داخل أفضل أحياء العاصمة الإدارية الجديدة.
يتضمن الحي الثالث عددًا يتجاوز 400 فيلا وأكثر من 100 ألف متر مربع للأنشطة التجارية والإدارية.
المشاريع التي تتواجد في منطقة الـR3
مول ايليت العاصمة الادارية
مول كابيتال كير.
مول ذا ووك.
مول مرسا العاصمة الإدارية
عيوب العاصمة الإدارية الجديدة الجديدة
لا توجد مدينة عقارية في مصر لم يظهر بها عيوب ولكن عيوب وآراء المستثمرين في السوق العقاري المصري عن العاصمة الإدارية الجديدة جاء مغاير تماماً فأغلب العيوب التي أظهرها المستثمرين الجدد على السوق العقاري في العاصمة الجديدة أنه لم يتم الانتهاء من الكثير من المشروعات الخاصة بها على الرغم أن المشروعات بها من المتوقع أن يتم تسليم أول مراحلها بحلول عام 2023 م فهذه المشكلة قد تم حلها والانتهاء منها.
العيب الثاني فهو المسافة التي أوضح بعض المستثمرين أنهم يحتاجون إلى قطع مسافة كبيرة من أجل الوصول إلى العاصمة ولكن في المقابل تعمل الحكومة المصرية الآن على تأسيس مجموعة كبيرة ومتميزة من الطرق الممهدة والمهيئة التي تضمن لك قطع المسافة في نصف المُدة تقريباً بالإضافة إلى محطة المونوريل السريعة التي تعمل بسرعة 250 كيلو متر في الساعة والتي تضمن لك الوصول إلى العاصمة خلال وقت قياسي.
تمتعت العاصمة الإدارية الجديدة بالعديد من المشروعات العقارية منها التجاري ومنها الإداري والطبي والسكني وغيرها من المشروعات الاستثمارية المختلفة، ولكن جاء أغلب الطلب على المشروعات التجارية على الرغم أنه بالحديث عن مستقبل الاستثمار في العاصمة الادارية الجديدة تحدثنا عن أهمية الوحدات السكنية والإدارية والطبية إلا أن الغالبية العظمى من المستثمرين تسعى للاستفادة من الوحدات التجارية.
بالأخص لأن المشروعات التجارية الآن في العاصمة الجديدة تمتع بالكثير من المميزات التي من أبرزها الأسعار التي تأتي في متناول الكثير من المستثمرين في مصر مع أنظمة السداد والتقسيط التي توفرها الشركة للحصول على الوحدات على أكثر من 10 سنوات، لذلك حرصنا اليوم على توضيح أهم المشروعات العقارية التجارية في العاصمة الجديدة والتي تأتي على النحو التالي:
