امتلاك العقارات او الاراضي يفرض على مالكها تسديد ضريبة التصرفات العقارية، يتساءل الكثير من العملاء هل يوجد ضرائب على صحة التوقيع؟، الكثير من العملاء شعروا بالقلق بسبب الضرائب على صحة التوقيع وذلك بعد قرار ضريبة التصرفات العقارية او تقسيط ضريبة التصرفات العقارية وصحة التوقيع على العقارات والاراضى وهذا أثر بالسلب على العملاء الذين يقومون بالبيع أو حتى الشراء.
ضريبة التصرفات العقارية وصحة التوقيع
يشعر الكثير من العملاء بالقلق من ضريبة صحة التوقيع وقد أكد وزير المالية أن ضريبة صحة التوقيع قد صدرت بالفعل منذ عام 1978 وأنها ليست بحديثة، تطبق ضريبة صحة التوقيع على اصحاب الاملاك اى ليس لها علاقه بمحدودي الدخل اذا كانوا بائعين او مشترين
تطبق ضريبة التصرفات العقارية على الممتلكات مثل الفلل والأراضي والشقق العقارية منذ صدورها والى الان وتشمل 2.5% من السعر الاجمالى ،تحاول الحكومات جاهدة كل عام أن تطبق تلك القيمة وان تتحصل على تلك الضريبة من أصحاب الممتلكات
بسبب صدور هذا القانون منعت الجهات الحكومية من اشتراكها أو تقديمها إلى خدمات خاصة بالعقارات أو الاراضى حيث يتسنى لها الحصول على تلك الضريبة من الممتلكين.
فى عام 2005 كانت قيمة تلك الضريبة تساوي 5% من اجمالي سعر البيع ولا يوجد اي تخفيضات وحتى إذا كان ثمن البيع قليلاً وهذا قبل صدور قانون 91 لعام 2005، وبسبب ذلك الكثير من عمليات البيع كانت تتم بدون عمليات التسجيل حتى لا تحصل الحكومة على تلك الضريبة والتى بدورها تضر العميل.
تعرف علي خصومات قرية ذا جروف العين السخنة 2023
الضرائب المدفوعة على العقارات فى مصر
يتم تحصيل 2.5% من قيمة البيع ضريبة التصرفات العقارية وصحة التوقيع وهذا يحدث مرة واحدة كل عشر سنين ولكن يجب أن يكون العقار او الارض المملوكة داخله فى كردون المدينه.
وبعد التعديلات الجديدة فى القانون لا يمكن لأي جهة حكومية مثل شركات المياه وشركات الكهرباء أو المحاكم أن تتعامل مع اي عميل او تقديم الممتلكات من الاراضي او العقارات اليهم الا بعد تسديدهم لتلك الضريبة والتى تشمل 2.5% من السعر الاجمالي ك ضريبة صحة توقيع.
ما هي الاستثناءات من ضريبة التصرفات العقارية؟
في حالة انتقال الأرض أو العقار الى فرد عن طريق الورث ولم يحدث بها اي تغير فأن ضريبة صحة التوقيع تسقط ويحدث بها استثناء
ايضاً يحدث استثناءاً عندما تكون الأرض او العقار المملوك هو حصه مساهمة داخل شركه ولكن يجب على العميل الا يقوم بالاستغناء عن السهم المقابل إلا بعد مدة تقدر بـ 5 سنوات منذ التأسيس ، إذا تم تقديم عقار او ارض الى جهة حكومية أو مخصصه للمنفعه العامه فإن ضريبة التصرفات العقارية تسقط.
تعرف على احدث اسعار قرية مكادي هايتس الغردقة
من الملزم بتسديد ضريبة التصرفات العقارية؟
هل يقوم تسديد ضريبة التصرفات العقارية وصحة التوقيع البائع أم المشتري؟ حيث يقوم بسداد تلك الضريبة الشخص المتصرف في الملك أو المتصرف له على حسب بنود العقد المتفق عليه ويجب أن يتم سداد ضريبة التصرفات العقارية او تقسيط ضريبة التصرفات العقارية خلال مدة تقدر بـ شهر بعد التصرف وبيع العقار.
أما بالنسبة لشركات العقارات فهي ليست ملزمة بدفع ضريبة التصرفات العقارية حيث ان شركات العقارات تقوم سنويا بدفع ضريبة الكسب السنوى، بعد التأكد من دفع ضريبة التصرفات العقارية أو ضريبة البيع يمكن للمشتري أن يقوم بالتسجيل العقاري.
هل يمكن تقسيط ضريبة التصرفات العقارية؟
بسبب وجود الكثير من المستحقات التى تم تأجيلها على الأفراد يمكنك تقسيط ضريبة التصرفات العقارية وصحة التوقيع، حيث تكون خطة تقسيط ضريبة التصرفات العقارية ، أربعة أقساط تسدد على مدار العام وبالنسبة لبعض الناس هذا افضل خيار لهم إذا كانوا يمرون بضائقة مالية وإلا سوف يكلفهم عدم الدفع الرهن على المنزل من قبل الجهات المختصة.
قرية ماجادا العين السخنة واحدة من اهم القرى المقامة في السخنة
ماهى الاوراق المطلوبة لسداد ضريبة التصرفات العقارية؟
يكون هناك شهادة خاصة بالتصرف العقاري والتى تكون بمثابة مرجع لأي فرد يريد شراء وحدة او عقار وتحتوي شهادة التصرف العقاري على الاتي:-
- بعض البيانات الأساسية عن مالك العقار.
- بعض البيانات الأساسية الخاصة بالعقار وبالتأكيد اذا حدثت اى تعاملات على هذا العقار.
- المخالفات على العقارات بشكل كامل ووافى.
- حالة العقار من حيث الرهن.
كيفية الاستعلام عن ضريبة التصرفات العقارية وصحة التوقيع؟
عن طريق الانترنت باستخدام الرقم القومى يمكنك الاستعلام عن ضريبة بيع العقار او الارض وايضا ضريبة صحة التوقيع وضريبة التصرفات العقارية.
هل يوجد عقوبة لعدم سداد ضريبة التصرفات العقارية أو صحة التوقيع؟
بعد صدور القانون الجديد الذي يلزم المالك بسداد ضريبة التصرفات العقارية وصحة التوقيع والتي كما ذكرنا تبلغ 2.5% من اجمالي سعر العقار ، إذا لم يقم المالك بسداد تلك القيمة فيمنع القانون اي تعاملات مع تلك العقار حتى يتم سداد تلك الضريبة وتشمل تلك التعاملات توصيل المرافق، نقل الملكيه، تسجيل العقود.
كيفية الطعن في ضريبة صحة التوقيع؟
الذهاب الى الجهة المختصة بالمعاملات العقارية وثم إقامة طعن فى ضريبة صحة التوقيع وينظر في هذا الطعن من قبل جهة أو لجنة مختصة في ذلك.